Pehea e pili ai i nā mea hoʻolimalima ma nā Common 1031 Papa

ʻO nā mea hoʻohui'āina i kūpono i ka hoʻololiʻana

Na C. Grant Conness, Pelekikena, 1031 Alternatives Group

Ua luhiʻoe i kēlā mau kikowaena mālama mālama i waena o ka pō a uaʻaʻahuʻia mai ka haʻuna me kou poʻe hoaaina? Ua pilikia pahaʻoe no ka mea eʻimi anaʻoe i nā lula a me nā hana hou? Malia paha makemakeʻoe e kūʻai aku i kāu loiloi a hale hale kūʻaiʻuʻuku paha akā makaʻuʻoe i nā hopena pili. ʻOiaʻiʻo, ua noʻonoʻoʻoe e kūʻai i kahi'āpana kūʻai kūʻai hou, akā,ʻaʻole hiki iāʻoe ke hoʻololi i ke kūʻai ma ke ukuʻana i ke kālā aʻaʻole loa, i ka uku maoli i kahi kālā no ka home .

Ināʻoluʻolu kēlāʻano iāʻoe, eia ka'ōlelo maikaʻi. Ma o ka hoʻohanaʻana i nā kuleana'āina 1031 ma Common Exchange, hiki iāʻoe ke kūʻai aku i kēlā hoʻolimalima aiʻole hale noho hale paha, e pale i ka uku kālā uku kālā a hoʻomau i kāu kālā e hana nei noʻoe. ʻO nā mea hoʻoilina ma Common, iʻikeʻia he ICT,ʻo ia kekahi o nā ala maikaʻi loa e hiki ai i kahi mea kālā ke hoʻokomo i kahi kuleana nui aʻoi aku paha,ʻoiai ka mālamaʻana i ka waiwai a pale i nā poʻo o ka mālama waiwai.

ʻO nā mea hoʻoilina ma Common Common 1031 Exchange ke hāʻawi i ka hoʻololi

Eia kekahi laʻana, e'ōleloʻoe e kūʻai ana i kahi fourplex i loaʻa iāʻoe no 15 mau makahiki, a he waiwai kaulike kāu e $ 400,000. Ma muli o ka nui o ka hōʻai'ē āu e hoʻomau ai i kēia manawa, hiki ke kūʻaiʻia ke kumukūʻai kūʻai o kāu kālā hou i kahi miliona miliona. ʻOiaiʻo ka nui o ke kālā, hikiʻole iāʻoe ke kūpono e kūʻai i kahi waiwai kiʻekiʻe loa ma kahi wale nō. Eia naʻe, inā kohoʻoe ma kahi o ka ICT, hiki i ka $ 400,000 o ke kaulike ke kūʻai aku i kahi kālā miliona miliona i kahi $ 30,000,000 mau kumu kula.

ʻO nā meaʻai'āina ma kahi Common 1031 Exchange eʻae i ka pilina ma waena o nāʻano likeʻole ma nā wahi'āina likeʻole. Hiki iāʻoe ke hoʻokomo i loko o kahi hale kūʻai, a wahi hale mālama, hale hōkū kiʻekiʻe, a hale keʻena paha, kahi hale hōkele a mea kōkua paha, a he hale kūʻai paha i hoʻokeleʻia ma nā miliona.

Hiki i kēia kaulike ke hoʻemi i ka hopena o kāu kōkoi waiwai waiwai a hiki ke hoʻonui i kona waiwai.

E noi i kahi mea kūkaʻi manaʻo hilinaʻi hilinaʻi aʻaʻoleʻo ka mea nāna e kūʻai aku iāʻoe i kahi hoʻolimalima.

MANAʻO: Ma mua o kou hoʻopukaʻana i kekahi mau mea hoʻohana'āina 1031 ma Common Exchange, eʻoluʻolu e hoʻomaopopo i ka loiloi i nā pepa a e hana i kāu pono. Loaʻa kēia i kahi hoʻokolokolo pono e pili ana i ka pūnaewele e kūʻai ana i ka palekana, me ka hōʻoiaʻana ua laikini ponoʻia kēlā pūnaewele. Nui ka nui o nā kulika, loaʻa ka waiwai o nā mākena seminar wikiwiki , e hana ana ma kēia hopena o kaʻoihana.

Nā kānāwai IRS no nā mea hoʻolimalima ma kahi Common 1031 Exchange

ʻO nā kānāwai IRS no ka 1031 Exchange e pono ke ukaliʻia me ka hoʻopauʻana i nā uku waiwai kālā a me kaʻauhau hōʻemi i kaʻauhau. Ua mālamaʻia ka Pono i kūʻaiʻia no ka hoʻolimalimaʻana a hoʻohanaʻia paha i kaʻoihana aʻoihana paha o ka mea nona ka waiwai.

ʻElima mau koi ākea no kahi TIC 1031 Exchange i hiki ke holomua:

1. ʻO 100% o nā kālā i loaʻa mai ke kūʻai aku e pono e hoʻoili houʻia aʻo ka waiwai o ke Kino Kūʻai Kūʻai Hoʻohālike he like aʻoi paha ma mua o ka waiwai i kohoʻia.
2. Loaʻa ka mea koho i ka mea i kohoʻia a mālama i nā mea a pau i kūʻaiʻia mai ke kūʻai aku o ka waiwai i hoʻohuiʻia.

1. Aia kahi lā koho he 45 mau lā, kahi e pono aiʻekolu mauʻano "like-type" i loko o ke kākau.
2. ʻO ka 200% Rula ka'ōlelo e hiki keʻikeʻia kekahi maha o nā Kiʻi Hoʻoilina akāʻaʻole pono ka nui o ka hōʻuluʻuluʻana ma mua o 200% o ka waiwai o ka waiwaiʻo Relinquished.
3. Ināʻaeʻole ka mana oʻekolu mau waiwai a me ka 200% Rule,ʻo ka uku kūpono o ka kūʻaiʻana i nā waiwai kūʻai e kūʻaiʻia ma keʻano kūʻai, pono e komo i 95% o ka nui o ka'ikeki kūʻai kūlike o nā mea iʻikeʻia.

Hoʻoponoponoʻia e Elizabeth Weintraub. I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.

Na C. Grant Conness, Pelekikena, 1031 Alternatives Group

I ka manawa i kohoʻia ai ke Kuleana o ka Mahele,ʻo ka mea kūʻai kālā he 180 mau lā mai ka lā i hoʻoiliʻia ai ka waiwai i ka mea kūʻai e pani i ka mea hou. Ināʻo ka lā i kauʻia ma ka hōʻai'ēʻauhau a ka mea kūʻai, me nā hoʻolālā'ē aʻe, no ka makahikiʻauhau i kūʻaiʻia ai ka waiwai i kūʻaiʻia ma mua o ka manawa he 180 lā, a laila e hoʻopauʻia ke kūʻaiʻana o 1031 ma ia lā.

Pono e hoʻomanaʻo nā mea kālā i kahi o kēia 180 mau lā i hoʻohanaʻia i loko o ka manawa koho o 45 lā. ʻAʻole nāʻalohi aʻaʻohe hōʻole i ka lā 45 mau lā,ʻo ia hoʻi nā hālāwai o ka pule a me nā lā hoʻomaha. Inā uaʻoi aku ka palena o ka manawa, hiki ke hoʻoneʻeʻia ka pānaʻi a pau, a me nā uku a me nāʻauhau.

Inā kūʻai ka mea kūʻai i kahi kuleana nui ma kahiʻoi aku o ka waiwai hoʻokahi, pono nō e hōʻoia i ka palena o ka palena o ka palena.

ʻO nā mea hoʻoilina ma ka Commonwealth Deed and Title Title

Ma keʻano he mea kuleana i ka mokuhana ICT, e loaʻa iāʻoe kahi palapala likeʻole e like me ke konohiki ma keʻano hoʻokahi a me kahi kulekele kulekele eʻike ana i ka nui o kāu hoihoi i ka waiwai. Loaʻa iāʻoe nā kuleana like me kekahi mea'ē aʻe hoʻokahi.

ʻO ka loaʻaʻana o ke kālā a me ka mahalo mai nā mea hoʻokele'āina i kahi Common Exchange 1031

Loaʻa ka loaʻa o ka uku kālā ma ka likeʻana o kāu kuleana liʻiliʻi, aʻoi aku paha kaʻoi aku o ka nui ma mua o ke kālā i loaʻa iāʻoe mai kāu mau hana i hala.

Hiki ke hoʻopaneʻeʻia nā kahe kālā ma muli o ka hōʻemi o kou kumu ma ke kūʻai hou.

Hāʻawi pūʻoe i ka mahalo i ka pro-rata, ināʻo kekahi, o ka waiwai inā kūʻaiʻia i kēlā manawa. Ua manaʻoʻia he TIC he mea hana waiwai waiwai e pono ai i kou mau hoʻoilina e loaʻa i kahi kumu i kauʻia ma luna o kāu make.

Hoʻoponoponoʻia e Elizabeth Weintraub. I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.

Na C. Grant Conness, Pelekikena, 1031 Alternatives Group

Ma ka waenakonu o ka makahiki 1990, ua noi aku nā mea kālā i nā noi he nui i ka IRS e noi ana no ka hoʻoholo muaʻana i ka mea i hoʻokaʻawaleʻoleʻia, he mau mea hoʻoili'āina no ka waiwai kūpono i ka waiwai maoli.

I ka paneʻana, i kaʻOkakopa 2000, ua hoʻopuka ka IRS i ka Palapala Hanana 2000-46. ʻO kēia kaʻina hana i'ōleloʻia e pili ana kekahi mau mea hoʻohui'āina ma nā pilina pili like me he pilina pili i nāʻauhauʻauhau aupuni a no lailaʻaʻole i kūpono no ka helu 1031.

Ua hoʻomaopopo ka IRS i ka hoʻopauʻana i ka hoʻoponopono houʻana. Ua hoʻopauʻia kēia hoʻoholo i Malaki o 2002, a ua hoʻokōʻia e ka Hōʻaiawai 2002-22.

Ua hoʻomaopopoʻiaʻo "Rev. Proc.", Ma ke kaʻina hana o ka 2002-22 puka 15 mau helu, e nānā houʻia e ka IRS i ka wā "e noʻonoʻo ana i kahi noi no ka hoʻoholoʻana,ʻaʻole he kuleana nui o ka waiwai hoʻoilina i hoʻokaʻawaleʻoleʻia i kahi 'oihana komohana " -' o ia hoʻi, ka pilina e hikiʻole ke hoʻokomo i ka loiloi i ka hopena a me ka hopena pili.

Eia naʻe, eʻaneʻane hikiʻole i ka loaʻaʻana o ka'ōlelo hoʻoholo i mua. ʻO ka nui o nāʻike i koiʻia no ka loiloi IRSʻaʻole hiki ke loaʻa a hiki i ka manawa o ka mea noi e mākaukau i ka loaʻaʻana o ka waiwai, e hoʻopau i ka hōʻai'ē, a kūʻai aku i nā pono i nā mea hana. No laila, ke kumu o ka nui o ka poʻe kākoʻo o ka'aha'ōlelo e hoʻopuka i ka manaʻo "auhau" i ka "Private Placement Memorandum".

Nā Kūlana Kūlana Kuhi Loaa no nā Luina ma nā Commonwealth 1031

Ka Rev. Rev. e hoʻokumu i nā kulekele kūpono no ka hoʻolālā, hoʻolālā a me ka hoʻonohonohoʻana i nā mea hoʻohui'āina i ka mea nona ka mana. Hāʻawi ia i 2 mau 35 mau mea kuleana,ʻoiai hiki i nā mea kākoʻo a me nā mea hāʻawi kālā ke hoʻonoho i nā palena haʻahaʻa no kekahi mau waiwai, i ka manawa maʻamau i 10 a 25 mau mea waiwai.

ʻO kekahi kāne a me ka wahine i kekahi manawa keʻano he hui hoʻokahi (e pili ana i ke kānāwai Moku'āina) aʻaʻoleʻaeʻia kekahi o nā mea kuleana e waiho i nāʻauhauʻauhau ma keʻano he pilina. He kuleana ko kēlā me kēia mea nāna e kūʻai aku aʻoki paha i kona kuleana'āpana, akā, ma hope o ka hāʻawiʻana aku no ke kūʻai aku i nā mea'ē aʻe. Aia kekahi haʻawina like o ka waiwai a me ka aie (moraki).

Me kēia mau kulekeleʻoi loa aku, ua hoʻomaka ka'imihana TIC i ka ikaika a makemake i ka nui o nā mea kākoʻo hou, nā mea kūʻai aku a me nā mea kūʻai a me ka pane i hoʻopaʻaʻia ma kahi kūʻai. Mai ka makahiki 1990, he nui loa ka waiwai o nā mea hoʻohui'āina ma nā Common trading 1031. ʻO kaʻoiaʻiʻo,ʻo ka uluʻana o ke kaulike he 550% i nā TIC mai ka makahiki 2002 a hiki i 2004.ʻO ka huina nui o nā hoʻolako TIC i paniʻia ma ka 2007 he $ 8.5 piliona ka nui. Wahi a kekahi, uaʻoi aku ka nui o kēia helu - hiki i $ 10 biliona (i ka wā e komo pū ai ka leverage).

Nā mea hoʻoilina i nā makana kūikawā i nā mea hōʻai'ē i hōʻoia

ʻO ka hapa nui o nā makana ICT i hoʻoliloʻia i "nā mea hoʻolale kālā i hōʻoia" wale nō,ʻo ia hoʻi ke kūpono e hoʻokōʻia kekahi mau kumuhana kālā.

1. ʻO nā mea kālā kūleʻa (a iʻole i hui pū me ka hoa) pono ka loaʻa o kahi upenaʻoi aku iʻoi aʻe ma mua o $ 1 miliona.
2. He kālā makahiki o $ 200,000 i nā makahiki 2 i hala aku me ka manaʻo e hoʻomauʻia kēia.

1. ʻO kahi kālā hui pū me ka wahine o $ 300,000 ma nā makahiki 2 i hala aku me ka manaʻolanaʻole o ka loli.
2. Pono kekahiʻona e like me LLC, Partnership a Hui Pūnaewele paha he $ 5 miliona ka nui o ka waiwai, a inā he emi o ka waiwai i $ 5 miliona, pono e hoʻolakoʻia kēlā me kēia mea kālā.

Hoʻoponoponoʻia e Elizabeth Weintraub. I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.

Na C. Grant Conness, Pelekikena, 1031 Alternatives Group

Hiki i kekahi mea kūʻai kālā ke loaʻa ka waiwai kūpono i ka loaʻaʻana o kahi mea pani mai kahi o nāʻoihana nui iʻoihana i ka lawelaweʻana i 1031 Pahele a me nā mea hoʻohui'āina i nā Common Sale 1031. Ua komo kēia mau mea hoʻolaleʻaleʻa ICT i kahi nui o nā kumukūwai waiwai a ua hoʻopau pinepine i nāʻano likeʻole o ka ikaika kūpono, me nā hōʻikeʻana o nā kumu kūʻai, nā hōʻikeʻike, ka loaʻa kālā, nā hōʻike kūhaka, a me nā mea'ē aʻe.

I ka manawa maʻamau, ua hoʻolimalima nā pūnaewele kākoʻo i ka nui o ke kālā e hoʻolālā ana i kēia mau makana waiwai no ka mālama pono i nā koi IRS no kahi TIC 1031 Exchange. I kekahi manawa hoʻohui kahi mea i kahi waiwai me ka'elike kūʻai a laila hoʻomākaukau i nā palapala makana, i kapaʻiaʻo "Private Placement Memorandum," (PPM), a laila kūʻaiʻia ma o nā mea kūʻai kūʻai. ʻO kekahi mau mea kākoʻo e pili kokoke ana i ka waiwai ma mua o ka kūʻai aku iā ia akā hiki i kēia keʻoi aku ka uku no ka laweʻana i ka uku.

Ka hoʻonuiʻana i kahi Lunamaka'āinana Waiwai Hoʻoilina

• E koho i kahi'anikena hoʻolālā i hoʻopaʻa inoaʻia e hilinaʻi i nā hoʻolālā TIC. Pono e hana kēia ma mua o ka kūʻaiʻana i kāu waiwai waiwai.
• E hoʻolālā i kekahi mau pani pani. Ma kāu hanaʻana i kēia me kāu mea i hoʻokomoʻia e hoʻokomo kālāʻia, ponoʻoe e nānā i nā mea kākoʻo o kēlā me kēia mōhai. He aha kā lākou puke moʻolelo? Ua lawa ka hoʻonuiʻana i kā lākouʻoihanaʻoihana? He kūpono ko lākou mau luna, koʻikoʻi, a me kaʻoihana?

• E hōʻoia i ka luna o ka 'ahahui e mālama i ka palapala Series 7 a iʻole 22 Series, a me ka Series 63 a 66 paha o ka palapala licena 66. Ponoʻo ia eʻike i ka waiwai kūʻai kūʻai, a loaʻa iā ia kahi moʻolelo iʻikeʻia no ka hoʻololiʻana i nā TIC.

Nā nīnau e nīnau i nā mea kākoʻo

• Ua kūpono a hoʻolālā maikaʻiʻia ka papahana o nā kākoʻo i ka poʻe kālā kālā.

• Ua hui maikaʻiʻia ka mōhai, me ke kānāwai a me ka mechanically, me nā hōʻike hōʻike pono?
• Ua huiʻia nā manaʻo i ho'ākākaʻia ma nā pepa?
• Ua hōʻike maopopoʻia nā pilikino e pili ana i ka hoʻolālā.
• Ua hoʻonohonohoʻia ka papahana, me nā waiwai, me ka likelike hiki ke loaʻa nā kumukūʻai?
• Hiki nā pahuhopu i kūpono i ka nānāʻana i nā mea i hanaʻia?
• He aha nā mea mālama a me nā mālama mālama i hoʻopaʻaʻia?

ʻO nā mea hoʻoilina i ka Common 1031 Exchange e hāʻawi i ka mea hoʻokele waiwai i nā koho i ka wā e nānā ana i nā kuleana pani.

ʻO ka hoʻoili waiwai kūpono he $ 100,000 ka mea e koiʻia ai, akā, e kau ana kēlā me kēia'āpana waiwai i nā palena i hoʻoholoʻia ma ka puʻunaueʻana i ka pono holoʻokoʻa e ka nui o nā pono o TIC.

Pono e loiloiʻia kēlā me kēia'āpana PPM, hoʻohālikelike a hoʻohālikelikeʻia i nā manaʻo hoʻolālā hou. ʻO nā lilo i hala, nā manawa a me nā wā e hiki mai ana, pono ke huliʻia nā loiloi kālā, kahi a me nā hihia pili i ka hopena, a me kahi pūnaewele o ka māhele'āina kūʻai.

Hoʻoponoponoʻia e Elizabeth Weintraub. I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.

Na C. Grant Conness, Pelekikena, 1031 Alternatives Group

ʻO kekahi mauʻoihana e mālama i nā IHK ua hoʻoholo pono lākou ma nāʻano likeʻole. No ka hanaʻana i kēia, ua hoʻokō nā luna hoʻomalu hoʻolālā hoʻopaʻa i ke kūpaʻa pono i loko o kā lākou hui, keʻano ma o kaʻoihana kūpaʻa pono; oiai kekahi eʻimi ana i nā lawelawe ma waho o "nā mea kōkua kūpaʻa ikaika" a me nā loio.

Nāʻano o nā mea hoʻohui'āina ma nā Common 1031 Papa

1031ʻO nā mea hoʻopaʻa i nā loina maʻamau hiki ke hoʻomohalaʻia i nāʻano likeʻole, a hiki pinepineʻia kēia mau manawa me ka mālamaʻana a me ke kālā i kahi.

ʻO kekahi manawa kīwīʻole i hāʻawiʻia, hiki ke hōʻole i ka mea hāʻawi mai ka heleʻana ma hope o nā waiwai'ē aʻe o ka mea nāna e hōʻai'ē inā he kumu kūpono. ʻO ka hōʻai'ē o ka mea hōʻai'ē i ka loina ua kau palenaʻia i ka waiwai o ka waiwai.

Eia naʻe, ua hoʻomaka koke nei kekahi mau loina e koi i kahi kuleana nui e hōʻailona no ke kuleana i ka wā e ukuʻoleʻia nā uku i loaʻa mai i ka waiwai no ka hoʻoponopono houʻana, a pēlā aku. Ua'ōlelo nā mea hāʻawi'ē aʻe he TIC a, i kekahi manawa e kūʻai aku kēlā mea kēia mea kūʻai, pono e hōʻoiaʻiʻo i ka mea nāna e hāʻawi i nā mea pili i ka hopena. Hoʻokomoʻia nā mea hoʻolale kālā e hoʻopiʻi pono i nā palapala aie a me ka PPM no kaʻaeʻana i ka hikiʻole ke lilo i ka kuleana iʻoi aku ka nui ma mua o ko lākou kumu kūʻai.

Ke hoʻoikaika ponoʻana i nā polokalamu TIC, pono e hoʻohālikelike pono nā mea kālā i ka hale a me ke kūlike me ka 15 Rev. Proc. nā kuhikuhi. ʻO kahiʻoihana nui e lilo ai i mea e hopena ai i ka IRS e hōʻole i ia mea, a laila e hoʻokuʻu ana i nā mea waiwai i nā hopenaʻauhau e hiki mai ana.

Hoʻokumuʻia nā mōhai me kahi palapala i kākau inoaʻia e kēlā mea kēia mea nona ka hāʻawiʻana i ke kākoʻo i ka mana e mālama i ka mālama pono o ka waiwai. Loaʻa paha i kahi palapala hoʻolimalima a iʻole kaʻaelike e mālamaʻia ai nāʻano paio i ke ala e ukuʻia ai nā uku a me nā kālā i hōʻiliʻiliʻia i nā mea kuleana'āina ICT.

Hiki i nā makana ke komo i nā mea hoolimalima ma kaʻaelike likeʻole, e wehewehe ana i ka pilina ma waena o ka mea kūʻai kālā a me nā mea kuleana'ē aʻe o ka ICT. Hiki paha ke hoʻolālāʻia kahi TIC e like me kahi Kuleana Kūikawā (SPE) kahi i heluʻoleʻia ai kekahi poʻe e like me nā mea nona nā kuleana. Ma lalo o kahi SPE, kahi kūʻai o nāʻahahui i hoʻokahi wale nō a me ke kuleana o ka TIC. Kūkulu kēia hale i kahi papa'ē aʻe no ka palekana no nā kuleana a me ka mea nāna e hāʻawi. ʻO ka mea maʻamau,ʻaʻole pono ke kuleana o ka TX Sponsor no ka mālamaʻana i ka hoʻokele a me ka mana kūʻokoʻa pono e hoʻohanaʻia.

He mau mea hoʻohui'āina ma kahi hoʻoili waiwai kūikawā a me ka waiwai kūikawā paha?

Hoʻomaopopo ka hapanui o nā poʻe kākoʻo i nāʻimi TIC e like me nā palekana no ka mea e pili ana lākou i ka ho'ākāka o kahi palekana ma ka moku'āina kahi i waiho ai ka waiwai a ma nāʻano'āina a kahi o ka mea nāna i manaʻo e hāʻawi aku. ʻO keʻano o ia mea,ʻo ia wale nō nā mea kūʻai i nā mea kūʻai i laikiniʻia ke kūʻai aku i kēia mau kālā, me ka nānāʻana i ka SEC . Eia naʻe,ʻo nā mea nui a pau o TIC, a me nā mea mālama waiwai, e laweʻia ma ka hana aʻo nā māhele he nui e hoʻonohonoho iā lākou i waiwai.

ʻO ka nīnau no ka hoʻokomoʻana i nā waiwai waiwai, hiki ke pale a palekana i ka hopena.

ʻOiai ka kūʻaiʻana o kahi ukuʻupu TIC he waiwai kūʻai waiwai no nā hana 1031, ua kūʻaiʻia aku nā mea he nui e like me nā palekana. Eia naʻe,ʻaʻole ia he mea e kahaha ai kekahi mau mea kākoʻo e hoʻomau i ke kūʻai aku i ka waiwai o TIC i waiwai waiwai aʻaʻole lākou e kūʻai aku iā lākou i mau waiwai palekana.

Ma muli o ka hana pinepineʻana o nā mea kūʻai hale kūʻai i ke kūʻaiʻana i kahi waiwai i kākoʻoʻia,ʻo ka hāʻawiʻana i nā makana TIC ma o kēia mau loea likeʻole, no ka mea, ua kūpono lākou e hōʻoia i nā mea i hoʻolālāʻia. Aia ke kū'ē'ē i nā rula o FINRA, (Hui Pūnaewele Alalawe Manaʻo) a me ka Commission Securities and Exchange, e pāpā ana i ka ukuʻana i kahi uku a iʻole komisina i kekahi mea i paʻaʻole i ka palapala laikini.

Mālama maikaʻi kēia i ka ukuʻana i nā uku kākoʻo a i nā komisina i nā mea kūʻai ukana. He mea pōʻino no kēia mau rula, i manaʻoʻia e palekana i nā mea waiwai,ʻaʻole e hoʻonāleu i nā mea waiwai waiwai kūpono e hōʻike i nā pono o kahi kālepa TIC i ko lākou poʻe kūʻai kūʻai 1031.

Nonoi no nā mea hoʻokele'āina 1031 Palekana he ikaika

Pono ka mea kūʻai kālā e nānā i kahi TIC e like me kahi waiwai e mālamaʻia i kahi kūpono kūpono-i ka lōʻihi. Inā he mea nui ka waiwai, pono e noʻonoʻoʻia nā koho'ē aʻe.

ʻO ka koiʻana o nā mea hoʻohui'āina ma nāʻano kūikawā e hoʻomau ana e ulu i kēlā me kēia makahiki. He hiki ke'ōlelo,ʻo ka wikiwiki o ka māhele o TIC a me ke kaʻina kūʻaiʻana o 1031 e hiki ke hoʻoweliweli i nā mea waiwaiʻikeʻole i ka ICT, akā, he nui nā manawa e pono ai ka uku waiwai a me kaʻauhauʻauhau.

ʻO nā kuleana i hāʻawiʻia ma o kēlā me kēia kamaliʻi palekana e hāʻawi iāʻoe i kekahi'ōlelo like like e pili ana, kahi hikiʻole iāʻoe ke hilinaʻi:

ʻAʻole kēia palapala e kūʻai aku a noiʻole paha e kūʻai aku i kahi palekana. ʻO kaʻike no ka kūkākūkāʻana a me nāʻike wale nō. ʻAʻole i manaʻoʻia e hoʻololi i nā loiloi kūpono, ka auhau a me nā'ōlelo hoʻolālā kālā. Hoʻopiʻi nā kānāwai kaulike e pili ana a pili i ke kānāwai loea wale nō. Hiki i kēlā me kēia moku'āina ke loaʻa i kā lākou mau 'auhau āpau hou. Eʻoluʻolu e lelepona i nāʻoihana pili kālā a me ke kānāwai i kou moku. Kūkuluʻia kēiaʻikepili mai nā kumu i manaʻoʻiʻoʻia he mea kūpono akā, pono e hoʻohanaʻia me ka'ōlelo aʻo likeʻole e like me kāu kūlana pilikino.

Hoʻoponoponoʻia e Elizabeth Weintraub. I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.