Ua Hoʻololiʻia ka Honua o nāʻano Like-Kind i nā Makahiki
E komo i ka kālepaʻauhauʻauhau 1031. No ka poʻeʻauhauʻauhau, ua like kēia me ke kālā i hāʻule mai ka lewa.
1031 Paʻiʻana i nāʻauhau
Ua kapaʻia ka 1031 Exchange e like me ka lako hana waiwai waiwai loa i loaʻa i nā meaʻauhau. He hapa nui loa ia o ka papahana holomua o ka nui o na mea kala waiwai a me ka waiwai waiwai. ʻO ka laweʻana i kona inoa mai ka Section 1031 o ke Kuʻi Pūnaewele Komohana, kahi pānaʻi kūʻaiʻia i kaʻauhau e hiki ai i kahi mea kālepa ke kūʻai aku i ka loaʻa, kālā kālā a waiwai waiwai paha a hoʻololi i kahi waiwai likeʻole .
ʻO nā uku waiwai ma ke kūʻaiʻana i kēia waiwai e hoʻopaneʻeʻia aiʻole hoʻopaneʻeʻia paha ka lōʻihi o ka hahaiʻana i nā rula o ka IRS. He polokalamu hoʻolālāʻauhau kālā a me ka hoʻolālā a me kahi mea hoʻolālā waiwai. I ke kumukānāwai, hiki i ka mea kūʻai kālā ke hoʻomau i ka hoʻolimalimaʻana i nā loaʻa kālā ma luna o ka waiwai waiwai a hiki i ka make , hiki ke pale aku iā lākou a pau.
1984 Ua hoʻololiʻia nā kānāwai i kekahi mauʻano
I nā lā mua loa o keʻanoʻokoʻa like me nāʻano likeʻole, ua laweʻia ka'ōlelo i keʻano maoli a pinepine i nā pilikia.
No ka laʻana, ināʻoe he hale kūkulu hale pōhakuʻekolu i makemakeʻoe e kūʻai aku ma waena o ke kūʻaiʻana i ka 1031, ponoʻoe eʻike i kahi hale kūkulu'ē aʻeʻekolu i kūkuluʻia e ka mea nāna i makemake eʻoki. A laila e hālāwai aiʻolua, a laila e loaʻa ai ka hoʻololi.
I ka wā ma mua,ʻaʻohe manawa i ke kauʻana.
Ua koi aku ka IRS i nā mana koʻikoʻi ma ke kaʻina hana, a ua hopena i ka'aha'ōlelo i hala i ka makahiki 1984 Mahele 1031 (a). ʻO kēia kānāwai i kaupalenaʻia ka hoʻololiʻana, a kuhikuhi hou i ka waiwai "ʻano like-ʻano" a hoʻokumu i kahi manawa no ka hoʻopauʻana i ke kūʻai.
Pono
ʻO ka waiwai waiwai i mālamaʻia no kaʻoihanaʻoihana a iʻole ke kāpili waiwai e kūpono no ka 1031 Exchange. ʻAʻole kahi kūpono kahi noho ma kahi noho a ma keʻano, he mea pale a me ka hāʻuleʻole i loaʻa no ka mea i kūpono i kaʻano o ka waiwai i mālamaʻia no ke kūʻai. Loaʻa aiʻole nā haleʻelua,ʻaʻole i mālamaʻia no ka hoʻolimalimaʻana i ka helu 1031; akā, aia kekahi ho'āʻo hoʻohana ma lalo o ka Māhele 280 o kaʻauhau auhau e pili ana i kēlā mau waiwai. Pono e kūkākūkāʻia kekahi lunaʻauhau i kēia hihia.
ʻO ka'āina, ma lalo o ka hoʻomohalaʻana, a me ka waiwai i kūʻaiʻia no ka hoʻolālāʻana,ʻaʻole i kūpono i ka mālamaʻana i kaʻauhauʻauhau. ʻO nā ukana, nā palapala, nā memo, nā waiwai papawai, a me ka waiwai maikaʻi i loko o ka pilinaʻana,ʻaʻole iʻikeʻia he "ʻano like"ʻano waiwai.
No ke kūʻana i ke kūʻaiʻana he 1031 i kēia lā, pono ke lawe i kaʻano o ka "kūʻai" ma mua o ka kūʻai waleʻana i kahi waiwai me ka kūʻai aku o kekahi. ʻO ka mua, e kūʻaiʻia ka waiwai a me ka pono o ka hoʻoili houʻana, pono e mālamaʻia no nā hana hoʻolimalima a no ka hoʻohana huahana i kahiʻoihana aʻoihana paha.
Pono lākou e "ʻano like-ʻano" mau waiwai.
ʻO nāʻano likeʻole o nā waiwai kūʻai waiwai e kūpono i ka koi no ka hoʻololi kūpono o ka waiwai "ʻano like":
- He keʻena e kūʻai ai i kahi kikowaena kūʻai
- ʻO kahi kikohana kūʻai no ke kūʻai'āina
- E hoʻololi i ka'āina no ka hale kūkuluʻoihana
- He hale kūʻai no ka hale kūkuluʻoihana
- ʻO kahi hoʻoilina hale hoʻokahi no ka hoʻokaʻawaleʻana i kahi waiwai o nā mea noho'āina (TIC)
I kēia lā, hiki iāʻoe ke hoʻololi i kēlā hale hana brick no ka'āina'āina, kahi hale kūʻai, a hale hale liʻiliʻi paha. Eia naʻe, hiki i nā palena manawa koʻikoʻi e pono e hoʻokōʻia,ʻaʻole eʻaeʻia ka Exchange 1031, a laila e kauʻia nā hopena pili.
Ma mua o ka makahiki 1984, ua hoʻoholo likeʻia nā hoʻololi a pau me ka hoʻopauʻana a me ka hoʻoiliʻana o ka waiwai i kūʻaiʻia, (ʻO ka waiwai i kūʻaiʻia), a me ke kūʻaiʻana i ka waiwai hou.
Ma waho aʻe o nā pilikia i loaʻa i ka wā eʻimi ana i ka loaʻaʻana o kahi waiwai kūpono, ua loaʻa nā pilikia i ka hoʻololi likeʻana o nā inoa me ke kālā. ʻAʻole pēlā i kēia lā.
Ke pale nei ka Exchange 1031 hoʻololi i nā pilikia o mua o 1984, akā, ua hoʻokōʻia nā manawa palenaʻole. ʻO kahi meaʻauhau e makemake ana e hoʻopau i kahi panalina, papa inoa a kūʻaiʻana i nā waiwai e like me keʻano maʻamau. Ke holo aku ka mea kūʻai i mua, a ua hoʻokōʻia ka pānaʻi kūʻai , ua komo ka mea kūʻai aku i kahiʻaelike kūkā me kahi mea kū i kaʻike kūpono i lilo i mea kūʻai aku. ʻO kaʻaelike kūkākūkā e koi pinepine ai no ka hāʻawiʻana i kaʻaelike a ka mea kūʻai aku i ka Intermediary. Ke hoʻopau nei ka pani, a no ka hikiʻole i ka mea kūʻai ke hoʻopā aku i ke kālā, loaʻa i ka Intermediate ke kālā i loaʻa mai no ka mea kūʻai aku.
Ka hoʻololiʻana i ka palena manawa
I kēlā manawa, hoʻomaka ka palena palena mua, ke Kūlanaʻo 45 No kaʻikeʻana. Pono ka lunaʻauhau e hoʻopili a kuhikuhi paha ma ke kākauʻana i kahi wahi kūʻai kūikawā i loko o 45 mau lā mai ka pauʻana a me ka hoʻololiʻana o ka waiwai kumu. ʻAʻole hiki ke hoʻopiliʻia ka manawa,ʻo ia hoʻi nā hopena pule a me nā lā hoʻomaha, aʻaʻole e hoʻohala ka IRS. Ināʻoi akuʻoe ma mua o ka palena manawa, hiki ke hoʻohaunaʻia kāu hoʻololi holoʻokoʻa a pau, a laila e ukaliʻia nāʻauhau.
Nāʻano o nā mea hana i hoʻohuiʻia eʻImi:
- ʻEkolu mau pono me ka nānāʻole aku i kā lākou kūlana makamae kūpono.
- ʻO kēlā me kēia helu o nā waiwai inā lōʻihi ko lākou hōʻemi kūʻokoʻa kūʻai maʻamau i ka hopena o ka manawa kohoʻaʻoleʻoi aku ma mua o 200% o ka hōʻailona kūʻokoʻa o ka waiwai i hoʻolālāʻia e like me ka lā i hoʻoiliʻia.
- Ināʻoi aku ka lōʻihi o ka uku āpau a me ka 200% o ka māhele,ʻaʻole e pau ke kūʻaiʻana inā kūʻai ka mea kāpena i 95% o ka waiwai kūʻokoʻa o ka waiwai kūpono.
He aha ka pahu?
ʻOiaʻiʻo,ʻo ka hapanui o nā mea waiwai e ukali i nā kānāwaiʻekolu-waiwai i hiki ai iā lākou ke hoʻopau pono a koho i ka meaʻoi loa e pili ana i nā mea e pili. ʻO ka mea nui,ʻo ka pahuhopu ke kālepaʻana i mea e pale ai i ka hoʻololiʻana o "kāpae" a mālama i kaʻauhauʻauhauʻole.
"Boot" ke kālā a iʻole ke kumukūʻai kūʻai kūpono o kekahi mau mea'ē aʻe i loaʻa e ka meaʻauhau ma o ke kāwiliʻana. ʻO ke kālā e hoʻopili i nā kālā likeʻole, nā aie, nā aie i hoʻoiliʻia ai ka waiwai i hoʻololiʻia. He waiwaiʻole "ʻano likeʻole," aʻo nā rula e hoʻomalu ana i ka wā kūʻai. Hiki iā ia ke'ōlelo, me kaʻole o ka'ōlelo aʻo akamai, loaʻa ka "kālepa" i nā hopena.
Ke kumuhana i ka Lā 180 mau lā
Ke kohoʻia kahi'āina pani, hiki i ka meaʻauhau ke 180 mau lā mai ka lā i hoʻoiliʻia ai ke Kuleana'āina i ka mea kūʻai aku e pani i ka New Replacement Property. Eia naʻe, ināʻo ka lā i kauʻia ma ka hōʻai'ēʻauhau a ka mea kūʻai, me nā hoʻolālā, no ka makahikiʻauhau i kūʻaiʻia ai ka waiwai i kūʻaiʻia ma mua o nā lā he 180, a laila pono e hoʻopauʻia ke kūʻaiʻana i kēlā lā i hala. E hoʻomanaʻo, ua hoʻohanaʻia kekahi hapa o kēia manawa i ka manawa Identification. ʻAʻole nāʻae a me nā hōʻoleʻole i kēia kulekele, no laila he mea pono e hoʻonohonoho i ka hoʻopauʻana ma mua o ka lā palena.
Ma muli o ke kānāwai e koiʻole kaʻauhau i nā mea i loaʻa mai ka hana mua, ua loaʻa i ka Qualified Intermediary ka Mahele Replacement mai ka mea kūʻai aku i ka pauʻana a ma hope o ka pauʻana o ke kūkāʻana, a laila e hāʻawi aku i ka meaʻauhau.
ʻAʻoleʻoe e hana-ʻoʻoe iho nā mea nāna e hoʻopuka
He weheweheʻano nui ia o ka holomua o 1031 Exchange works. Ma muli o ke kūlana o ka meaʻauhau, keʻano o ka waiwai i hala, a me nāʻano o ke Kino Kūwaʻi, hiki ke komo pū kekahi mauʻano o ke Exchange. Hiki ke paʻakikī kona hopena, a he kūkākūkā pono nā kūkā. ʻAʻole kēia hana no kahi "hoʻokomo iāʻoe iho".
I ka hoʻohanaʻana i ka mana o ka 1031 Exchange e kūkulu a mālama i nā waiwai a me nā waiwai, ka hoʻonuiʻana i ke kālā kālā mai nā hoʻokomoʻana, ka hoʻouluʻana, ka hoʻonui a me ka hoʻoikaika i nā waiwai waiwai,ʻo ia ke kuleana o kēlā mea kēia mea waiwai hoʻoili waiwai maʻAmelika Hui PūʻIa. ʻAʻole pono i nāʻauhauʻauhauʻAmelika e uku i nāʻauhau kālā ma ke kūʻaiʻana i kā lākou waiwai waiwai inā makemake lākou e hoʻoili i nā mea i loaʻa i nā waiwai waiwai'ē aʻe. Nā hoʻolaha i hāʻawiʻia ma o Pacific Securities Inc., Lālā FINRA / SIPC.
ʻAʻole kēia palapala e kūʻai aku a noiʻole paha e kūʻai aku i kahi palekana. ʻO kaʻike no ka kūkākūkāʻana a me nāʻike wale nō. ʻAʻole i manaʻoʻia e hoʻololi i nā loiloi kūpono, ka auhau a me nā'ōlelo hoʻolālā kālā. Hoʻopiʻi nā kānāwai kaulike e pili ana a pili i ke kānāwai loea wale nō. Hiki i kēlā me kēia moku'āina ke loaʻa i kā lākou mau 'auhau āpau hou. Eʻoluʻolu e lelepona i nāʻoihana pili kālā a me ke kānāwai i kou moku. Kūkuluʻia kēiaʻikepili mai nā kumu i manaʻoʻiʻoʻia he mea kūpono akā, pono e hoʻohanaʻia me ka'ōlelo aʻo likeʻole e like me kāu kūlana pilikino.
Na C. Grant Conness, Pelekikena, 1031 Alternatives Group
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.