Ka Mana o ke Kuʻikahi i Loaʻa
Na C. Grant Conness, Pelekikena, 1031 Alternatives Group
ʻAʻole i maʻalahi ka ho'āʻoʻana eʻimi i kahi kūkākūkā kūikawā. No nā mea hoʻomaka,ʻaʻole 1031 Exchange ka holomuaʻana. Inā makemakeʻoe eʻike i nā pōmaikaʻi pili kālā, ponoʻoe e hahai i nā kānāwai IRS. Hiki paha iāʻoe ke noi aku i kahi kanaka waena, i kapaʻia he Intermediate Line Qualified (QI), i kekahi manawa i kapaʻiaʻo ka Mea Hoʻoilina Hoʻololi a mea hoʻolako paha.
ʻO wai e hiki ke lawelawe e like me kāu kuhina waena?
ʻAʻole hiki iāʻoe ke kūʻai aku i kahi waiwai, kūʻai pono i kahi'ē aʻe a ke manaʻo nei e hoʻopau i ka uku kālā kālā kālā me kaʻole QI. Ke hōʻike aku nei ka IRS mahele 1031ʻaʻole hiki i kou mau mākua,ʻaʻole hoʻi kāu keiki aiʻole kou hoahānau ke lilo i mea waena. Hōʻoleʻia ka mea i manaʻoʻia he "luna" e like me kāu loio, mea hoʻopuka, CPA aiʻole mea kūʻai waiwai paha mai ka lawelaweʻana i kāu QI, keʻoleʻoe i pani iāʻoe ma loko oʻelua makahiki i hala.
ʻIkepili o nā kuleana o ke Intermediary Qualified i kahi 1031 Exchange
He mea nui ka Intermediate Center i ka hoʻoholoʻana i ka hoʻololi maikaʻiʻana o 1031. Pono ke kūʻai akuʻo ia i kāu waiwai no kou inoa, e kūʻai mai ana i kahi waiwai pani hou, a laila e hoʻololi i ka palapala iāʻoe. ʻO ka kuleana o ka QI e mālama i nā kumukūʻai, hoʻomākaukau i nā palapala kānāwai, a ho'āʻo e hōʻoia i ka paʻaʻana o ke kūkā ma nā palapala alakaʻi IRS.
No ka mālamaʻana i nā pōmaikaʻi kālā āpau a hoʻopau i ka hoʻololiʻana o 1031 maikaʻi, ponoʻoe e hana i kahiʻaelike i kākauʻia me kahi Qualified Intermediary ma mua o ka pauʻana ma ke kūʻaiʻana i kāu waiwai o kēia manawa, iʻikeʻiaʻo ka waiwai i hoʻolālāʻia.
Nā lawelawe lawelawe o ke kuhikahi
Ma hope iho nei, he ho'ākāka kiko'ī e pili ana i ka mea a ka Intermediate kelepona e hana noʻoe i ka paʻiʻana o 1031.
- ʻO ka hui pū meʻoe (ka mea kūʻai aku a mea kūʻai paha) a me kekahi kākā'ōlelo e pili ana i keʻano o ka hoʻololiʻana o 1031.
- Nā palapala hoʻomākaukau e pili ana i ka waiwai i hoʻolālāʻia a me ka waiwai pani.
- Hāʻawi i nā kuhikuhi a me nā palapala kūpono i kaʻaoʻao a iʻole ka papa inoa e pili ana i ka hoʻololiʻana.
- Hana i kahi hana lima ma ka berita i waena oʻoe (ka mea kūʻai aku a me ka mea kūʻai) a me ka Intermediate realigned, hoʻololi i ka waiwai āu e kūʻai nei i ka QI, a laila e hoʻouna i ka waiwai i ka mea kūʻai hou.
- E mālama i nā kālā mai ke kūʻaiʻana i ka waiwai i hoʻokuʻuʻia a waiho mau i kēia kālā i loko o kahi pūkoʻa a me kaʻike.
- ʻAʻole eʻae iāʻoe, ka mea kūʻai, e lawe i ka loaʻa pono o nā kālā mai ke kūʻai aku.
- Hoʻopili i ke kālā mai ke kūʻaiʻiaʻana o ka waiwai i hoʻomahaʻia i loko o ka manawa koho o 45 lā.
- E loaʻa a mālama i nāʻike i kākauʻia e pili ana i nā mea pani hou.
- Ke kohoʻia ka'āina pani, hoʻololi i kāu kālā no ke kūʻai a hoʻokaʻawale iā lākou i ke poʻo inoa a iʻole e hoʻokaʻawale i ka hui no ke kūʻaiʻana.
- Loaʻa i ka waiwai i hoʻololiʻia ma ka inoa QI a laila e lawe iāʻoe i ke poʻo inoa (ka mea kūʻai aku a mea kūʻai paha) ma ka hana.
- Hāʻawi i kahi hōʻike kūpono no ka paʻiʻana o 1031 no kāu mau moʻolelo.
- Ke waiho nei i kahi 1099 iāʻoe (ka mea kūʻai aku a me ka mea kūʻai aku) a me ka IRS no nā loaʻa o ke kālā i loaʻa (loaʻa kālā loaʻa).
Na nā kānāwai o ka IRS i alakaʻi i ke kūkuluʻana i nāʻoihana hou i hoʻolakoʻia no nā kūkaʻiʻana 1031, aʻo ka hapanui o lākou i pili pū me nāʻoihana poʻokela. Ma mua o kou hoʻolimalimaʻana i kekahi Pūkeliki Alakaʻi Kaila, noi aku i nā kuhikuhi, a e hōʻoia i ka mea i loaʻa i nā mea hewa a me nā mea i hanaʻoleʻia me kahiʻinikua pono e pale aku iāʻoe ma ka hana kolohe a me ka pale wale.
ʻO kahi ala maʻalahi e loaʻa ai ka mea kūkākūkā kūikawā ke noi i kāu luna kuhina o ka moku no ka'ōlelo. Hiki i nā luna āpau ke kūkā i nā poʻe kūkākūkā kūikawā i nā manawa a pau.
He hua'ōlelo mai ka mea kākau:
ʻAʻole kēia palapala e kūʻai aku a noiʻole paha e kūʻai aku i kahi palekana. ʻO kaʻike no ka kūkākūkāʻana a me nāʻike wale nō.
ʻAʻole i manaʻoʻia e hoʻololi i nā loiloi kūpono, ka auhau a me nā'ōlelo hoʻolālā kālā. Hoʻopiʻi nā kānāwai kaulike e pili ana a pili i ke kānāwai loea wale nō. Hiki i kēlā me kēia moku'āina ke loaʻa i kā lākou mau 'auhau āpau hou. Eʻoluʻolu e hoʻokaʻaʻike i nā pilikino pili kālā a me ke kānāwai i kou moku'āina. Kūkuluʻia kēiaʻikepili mai nā kumu i manaʻoʻiʻoʻia he mea kūpono akā, pono e hoʻohanaʻia me ka'ōlelo aʻo likeʻole e like me kāu kūlana pilikino.
Hoʻoponoponoʻia e Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.