ʻO nā kōkua palekana Passive
Ma mua o ka piliʻana i nā "Terrible T" o nā hale lole, nā mea'ūpili, a me nā mea noho, he nui nā meaʻimi kālā eʻimi ana i ka "Terrific T" e hāʻawi ana iā lākou i ka manawa, hele a me ke kaʻa.
No ka hoʻokōʻana i kēia mau pahuhopu, ua huli nā mea hoʻokele waiwai i nā hana hoʻolālā waiwai e like me nā Lūkini ma keʻano like o 1031.
ʻO nā mea hoʻohui'āina likeʻole i ka 1031 mau loiloi i loaʻa i nā mea kālā e hoʻolimalima i nā kūlana kiʻekiʻe, nāʻoihanaʻoihana i mālamaʻia e nā mea hoʻokūkū hoʻokūkū, me kaʻaneʻaneʻole o nā kuleana hana. Ua hiki i ka hapa nui o kēia mau mea kālā ke hoʻopau i kēia mauʻano o ka nohoʻana ma keʻano kūʻai i kaʻauhau ma o ka Exchange 1031.
Delaware Mokupuni Kūlana
ʻOiaiʻo Delaware Statutory Trusts (DST)ʻaʻole he mea hou, ua hoʻoliloʻia nā kānāwaiʻauhau o ka manawa e lilo i mea hoʻokele waiwai i makemakeʻia no ka hoʻoliloʻana i nā mea kūʻai kālā 1031 a me nā mea kūʻai pono (non-1031).
Loaʻa nā DST mai loko mai o Delaware Ture kānāwai e like me keʻano o ke kānāwai i hoʻokaʻawaleʻia, i hoʻokumuʻia e like me kahi hilinaʻi, i kūpono ma lalo o Section 1031 i mea kūʻai i kaʻauhauʻauhau. I ka makahiki 2004, hoʻolauleʻa ka IRS i nā DST me kahi kānāwai hoʻokolokolo kūlana e pili ana i keʻano e kūkulu i kahi DST e hiki ke lilo i mea pani no 1031 Paʻa.
ʻO ka'Āpana Hoʻolālā (Rev. Hōʻopiʻa 2004-86) eʻae i ka DST e loaʻa i ka 100% o ka uku kūpono ma ka waiwai waiwai paʻa a hiki i ka 100 mau waiwai kālā - ma kekahi manawa aku - e komo i nā mea waiwai waiwai o ka waiwai .
Peheaʻo DSTs Work
ʻO ka mea paʻa waiwai, i lawelaweʻia ma keʻano he mea mālama'āina, e kūʻai i ka waiwai ma lalo o ka hoʻoponopono DST a ho'āla i ka hilinaʻi no nā mea hoʻolimalima kālā e kūʻai i ka uku waiwai.
Hiki i nā mea hoʻolimalima ke waiho i kā lākou mau kālā kūʻai ma ka DST i nā mea kūʻai kālā he 1031 a hiki i ka mea kūʻai kālā ke kūʻai i kahi pāʻani ma ka DST maʻamau.
Hiki iā DST ke hoʻolako i nā mea waiwai mai kahiʻoihanaʻoihanaʻoihana i mālamaʻia, aʻoi aku paha kaʻoihana o kaʻoihana. Hiki i ka waiwai waiwai ke kūkuluʻia he 500 mau hale noho, kahi 100,000 mau kapuaʻi pūkaʻi kula kiʻekiʻe aʻoihana kūʻai paha i hoʻoiliʻia i nā mea hoʻolimalima. ʻAʻole loa ka hopena.
ʻO ka hapa nui o DST hoʻokomoʻana i nā waiwai i hikiʻole iāʻoe ke hana i nā mea kūʻai waiwai o kāu poʻe hoʻokomo-a-mill, ka liʻiliʻi a me ka waena o nā mea kālā i hōʻoia. Eia naʻe, ma ke kauʻana i ke kālā me nā mea kālā'ē aʻe, hiki iā lākou ke loaʻa kēiaʻano waiwai.
ʻO nā meaʻike iʻike i ka papahana hoʻolālāʻokoʻa ( common ) ( common ) (TIC) eʻike i kekahi mau mea like i ka manaʻo DST; akā, he mea nui e hoʻomaopopo i kaʻokoʻa ma waena o nā manaʻoʻelua. ʻOiai he hiki i kahi ICT he 35 mau kānaka kālā, i kēlā me kēia e loaʻa ana i ka mahele o ka kuleana i ka waiwai, e hiki i kahi DST ke loaʻa i 100 mau mea kālā (i kekahi manawa aku), me kēlā me kēia mea hoʻokele waiwai e loaʻa iā ia ka waiwai maikaʻi i ka hilinaʻi, i ka manawa like, nona ka waiwai waiwai.
DST a me TIC kuleana
Elua mau pono i hoʻolakoʻia e ka DST ma luna o ka manaʻo TIC.
Hoʻokahi no ka meaʻaʻole i kaupalenaʻia kahi DST i 35 mau mea kālā, e emi ana ka haʻawina haʻahaʻa i lalo loa, i kekahi manawa i ka $ 100,000. ʻO ka lua o ka pōmaikaʻi nui, aia ma kahi DST, hāʻawi wale ka mea hāʻawi i hoʻokahi loina i kahi mea'ai'ē - ke kākoʻo o DST.
Ma kahi hoʻolālā TIC, hiki i ka mea nāna ke hāʻawi aku ke kālā i kahi kālā kālā he 35, hoʻokahi i kēlā me kēia mea kālā. Akā, i nā manawa o ke kālā nui, akā, ua hāʻawi ka DST i nā mea hāʻawi i ka mea palekana no ka mea ua kūpono ka mea nāna e hāʻawi aku i ka mea nāna i kāpena,ʻo ia ka mea i hoʻokūpaʻa pono.
Eʻikeʻoe i ka nui o nā mea waiwai kālā, aʻo ka nui nui o nā hea e hiki aʻaʻohe paha e pale i kāu waiwai. ʻImiʻia ka nānā ponoʻana i ka hoa hana / hoahana. Nui ka nui o nā kupa ma kēiaʻoihana.
Nā Desss Pose Risks
ʻAʻole pili nā DST i ka pilikiaʻole. E like me kekahiʻano o ka hoʻolimalima waiwai waiwai, hiki i nā mea kūʻai ke kūpono i nā hakahaka hakahaka a me nā pānaʻi kālā.
ʻAʻole pono nā DST ke kuleana waiwai hoʻokahi wale nō. ʻO ka DST kahi paʻaʻoi aku iʻoi aku ka nui o ka hanaʻana i nā mea he nui a mālamaʻia e ka mea nāna i hoʻolimalima - ka mea kākoʻo. He mea nui i nā mea kālā e hoʻolālā ana i ka papahana DST e kūkākūkā me kaʻoihana hoʻonaʻauao kūikawā a me ka loaʻaʻana o ka'ōlelo kūpono i ke kānāwai a me kaʻauhau.
Ma ka hoʻonuiʻana i ka loiloiʻana, hiki ke hoʻokumuʻia ka DST ma kahi hoʻololi waiwai kūpono no nā mea kūʻai waiwai kūpono. Akā, hiki i kāu luna kākā'ōlelo a loio ke haʻi iāʻoe inā he pono ia iāʻoe.
*ʻO nā mea kālā i hoʻolakoʻia he mau kānaka iʻoi aku ka waiwai o kā lākouʻupena waiwai ma mua o $ 1 miliona a / a loaʻa paha he $ 200,000 makahiki. ʻO ka hōʻoiaʻana no nā'uhua,ʻoi aku ka nui o nā waiwai o ka mea iʻoi aku i $ 5 miliona a me / aʻo kēlā me kēia mema o ka lālā pono e lilo i mea hoʻokele i kākoʻoʻia e like me ke kanaka.
Nā hoʻolaha i hāʻawiʻia ma o Pacific Securities Inc., Lālā FINRA / SIPC.
ʻAʻole kēia palapala e kūʻai aku a noiʻole paha e kūʻai aku i kahi palekana. ʻO kaʻike no ka kūkākūkāʻana a me nāʻike wale nō. ʻAʻole i manaʻoʻia e hoʻololi i nā loiloi kūpono, ka auhau a me nā'ōlelo hoʻolālā kālā. Hoʻopiʻi nā kānāwai kaulike e pili ana a pili i ke kānāwai loea wale nō. Hiki i kēlā me kēia moku'āina ke loaʻa i kā lākou mau 'auhau āpau hou. Eʻoluʻolu e lelepona i nāʻoihana pili kālā a me ke kānāwai i kou moku. Kūkuluʻia kēiaʻikepili mai nā kumu i manaʻoʻiʻoʻia he mea kūpono akā, pono e hoʻohanaʻia me ka'ōlelo aʻo likeʻole e like me kāu kūlana pilikino.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.