ʻO nā mea hoʻoilina i nā kuleana kūikawā
ʻO nā mea hoʻoilina ma keʻano maʻamau heʻano ia o ka mālamaʻana i ke kuleana ma ka waiwai i ka waiwai aʻelua aʻoi aku paha. ʻAʻole hiki iāʻoe ke lilo i mea hoʻolimalima ma keʻano hoʻokahi. I kekahi manawa, ua kapaʻia kēiaʻano inoa e like me ka Tenancy i Common. ʻAʻohe palena i ka helu o nā kānaka e hiki ke hoʻopaʻa i ke kuleana i ka waiwai a me ka waiwai. ʻO kahi waiwai i mālamaʻia e nā loina ma keʻano like, e hiki ke mālamaʻia e nā mea kuleanaʻelua a iʻole 100 mau mea nona.
No ka pono e hoʻomaopopo, i ka morakiʻana i nā hoaaina ma kahi waiwai hoʻokahi,ʻo ia hoʻi, e lawe i kahi hōʻai'ē, e koi ana ka poʻe hāʻawi kālā i nā inoa o nā mea a pau.
Ināʻaʻole, inā hāʻawi kahi mea hāʻawi i kahi kālā i hoʻokahi wale nōʻaoʻao,ʻo kahi wale nō o ka kuleana o ia mea e palekana no ka hōʻai'ē, a makemake nā mea kālā e hiki iā lākou ke hao i nā waiwai a pau i ka wā kūponoʻole,ʻaʻole wale kahi hapa o ia mea.
Ma kaʻaoʻao'ē aʻe, ināʻekolu mau kānaka e noho aliʻi ma keʻano he mau luna'āina a likeʻole ka mea hoʻokahi i kāpae i ka uku mo ka moraki ,ʻo ka mea i koeʻelua e pili ana no ka hōʻai'ē e pale i ka pāʻole. ʻO kēia hoʻokahi kumu he mea nui e koho i kāu mau hoaaina me ke akamai.
Pehea nā mea hoʻohui'āina i nā mea likeʻole a me nā hui like?
ʻAʻole lākou,ʻoiaʻiʻo. ʻO nā mea hoʻohui'āina e paʻa i kahi hoʻokahi a iʻole nā koi e like me ka paʻaʻana. ʻO kēlāʻahaʻaina ke kuleana o ka nohoʻana. ʻO ka manaʻo kuhi likeʻole,ʻo ka poʻe hoaaina like me nā mea nāna e hoʻolimalima. ʻO ka manawa o ka poʻe hoʻolimalima e piliʻole kēia hihia i ka waiwai hoʻolimalima.
- ʻO nā mea hoʻohui'āina i hiki keʻikeʻia ma waena oʻelua aʻoi aʻe paha o nā mea i pili a piliʻole paha; ʻO ka pilina ma waena o nāʻaoʻao, inā heʻole,ʻaʻohe mea'ē aʻe. Hiki i nā kāne a me nā wāhine ke mālama i ka inoa ma keʻano he mau kau'āina. Hiki i John Smith, Mary Johnson, a me Tallulah Bankhead ke mālama i ke poʻo ma keʻano he mau kau'āina.
- Hiki ke mālamaʻia ke kuleana i nā'āpana like a i nā'āpana kūlike. No ka laʻana, hiki iā Ioane ke paʻa i ka 50% nona ka pono,ʻo Mary 25% a me Tallulah 25%.
- He kuleana ko nā hoahana'āina e hoʻolimalima i ka waiwai e kekahi mea hoʻolimalima a iʻole nā mea hoʻolimalima. Hiki iā Tallulah ke noho wale i ka waiwai aʻo John a me Mary. ʻAʻole hiki i kekahi mea hoʻolimalima ke hoʻokuʻu i kekahi.
- Ma ka make , e lilo ka waiwai o ka mea i make i ka mea i make i ka hoʻoilina. Inā i makeʻo Tallulah, hiki iā John ke mālama i 50%, he 25% ka nui o Mary, akā naʻe, 25% ka mea i kohoʻia e ia i kona makemake.
Pehea e hiki ai i nā loina hoʻohui'āina ke lilo i mau mea hoʻohui'āina?
ʻO ka hana kūkā he'atihaʻehā. Uaʻikeʻia kēiaʻo TTIP. ʻAʻole e like me ka poʻe noho ma keʻano likeʻole,ʻo ke kuleana noho me ka pono o ka mea ola,ʻo ia hoʻi,ʻo ka uku i mālamaʻia e kēlā me kēia hoa'āina e lilo i kekahi ma ka make. ʻO nā'āpanaʻehā e pono ai e hoʻokumu i ka nohoʻana he:
- Wā. Pono i kēlā me kēia mea ke loaʻa ke poʻo i ka manawa like.
- Inoa. Pono nā haku a pau e kiʻi i ke poʻo ma ka palapala like a me ka palapala hōʻike hōʻike.
- 'Apupupa. Loaʻa i kēlā me kēia mea ka mea like a me ka like like o ka kuleana.
- ʻO ka waiwai. Ua loaʻa i kēlā me kēia mea ke kuleana like o ka waiwai.
Inā kūʻai aku kekahi o nā hoaainaʻokoʻa a hoʻokuʻu paha i ka ukupanee i hanaʻia ma kahi hoʻolimalima hale i kekahi kanaka'ē aʻe, ua haki ka loina hoʻolimalima, a ua hoʻokumuʻia kahi hoʻolimalima ma keʻano. ʻAʻole hiki i nā paʻahana ke hoʻokuʻu i kekahi mea hoʻolimalima mai ka wāwahiʻana i ka hana hoʻolimalima.
Nā Kuleana Palekana ma Common
- No ka hōʻoki i ka loina i ka mea like, hiki i kekahi aʻoi aku paha nā hoahana e kūʻai i nā mea'ē aʻe.
- Hiki ke kūʻaiʻia aku ka waiwai a me nā kālā i loaʻa ma ke kaulike i waena o nā mea nona.
- Hiki i ke kaulike ke hoʻopiʻi. Māhele kēia i ka heleʻana i kaʻaha hoʻokolokolo a noi aku e kūʻai i ka waiwai ma lalo o kaʻaha hoʻokolokolo a e hāʻawi i ka waiwai i loaʻa i nā mea nona ka'āina. Ke make ka hoahana, hiki iāʻoe keʻike i kahi hana pale i waihoʻia i ka manawa e makemake ai ka hoʻoilina e kūʻai aku aʻaʻole pono nā hoa noho.
Nā hoʻohana'ē aʻe no nā mea hoʻolimalima
I ka hoʻonuiʻana, nui nā waiwai i ke kūʻaiʻia ma lalo o "nā hoaaina i ka manawa like" ma kahi o ka pili piliʻana a iʻole i ka launa pū. Hiki i kekahi mea hana, no ka mea paha, hiki ke kūʻai aku i kekahi'āpana o kahi papahana hou i kekahi mau mea waiwai kālā, nā mea a pau loa e hāʻawi i ka kuleana maheleʻole o ka waiwai. Ināʻoe e noʻonoʻo ana i kahi hana o kēiaʻano, he mea naʻauao keʻimi i ka'ōlelo aʻo a ke aʻo kūkākūkā e hoʻomaopopo pono i kāu mau pono a me nā kuleana.
Ke kūʻaiʻia nei kekahi mau hale hoʻokipa a me nā hale kūʻai pāʻoihana i nā mea kūʻai kālā e paʻa ana i ke kuleana ma keʻano he mau kau'āina.
Inā he hōʻailona kēia aʻaʻohe palapala SEC, ponoʻoe e noi i kahi loio e nānā.
He mea naʻauao ke huli i ka'ōlelo aʻo a kekahi loio mea kūʻai i kēlā me kēia manawa e kūʻai aku aiʻoe i ka waiwai. ʻAʻole i manaʻoʻia ka'ōlelo aʻo i loko o kēiaʻatikala e like me ke aʻo kūpono aʻaʻole hiki ke hilinaʻiʻia ma iaʻano.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.