Nā Criteria no ke kohoʻana i ka mea koho maikaʻi loa
- Ka uku papa inoa kiʻekiʻe no kou home
- ʻO kaʻoihanaʻoihana loa
I ka nānā muaʻana, hiki i ka mea kūʻai ke'ōlelo, "He ahaʻoe?" No ka mea, makemake nā mea kūʻai aku i ka uku kūpono loa a me ka ukuʻana i ka hapa nui o ke komisina. Akāʻo kēia mau kumu hoʻohālikelike heʻuʻuku loa e hana me ka hoʻolimalimaʻana i kekahi luna kūikawā a, i nā manawa he nui,ʻaʻole loa ia e pili.
E nānā kākou i ke kumu.
Ka Mea kiʻekiʻe loa i manaʻoʻia he helu inoa
ʻAʻole hiki i nā luna ke haʻi iāʻoe i ka nui o ka mea e kūʻai aku ai kou hale. ʻO ia ka mea hōʻeha. Hiki i kekahi luna hoʻolaha ke hōʻike iāʻoe i ke kūʻai likeʻana , ka kūʻaiʻana i ka kūʻai , a me nā kūʻaiʻoi aku. Akā, kohoʻoe i ke kumukūʻai kūʻai a ka mea kūʻai aku e haʻi iāʻoe inā pololei ka uku . Hiki i kekahi luna ke hōʻike i ka uku inoa e hōʻailona ai i ka mea kūʻai aku. Ma kahi e hele ai i laila e waihoʻia i ka mea kūʻai aku.
- No ka loaʻaʻana o ka papa inoa , hoʻololi kekahi mau mea hana i kaʻoiaʻiʻo.
Ma muli o ka hikiʻole i nā mea hana ke hōʻoiaʻiʻo i kāu kūʻai kūʻai,ʻo ka leka palapala e hōʻike nei i ka kumukūʻai kiʻekiʻe loa he hikiʻole ke hōʻoiaʻiʻo. E noi i ke konohiki e hōʻike iāʻoe i nā helu e kākoʻo ana i ka uku helu koho . Ināʻaʻohe kūlana o ka luna a iʻole ka kūʻai hale i kahi mahele'ē aʻe, hiki iā ia ke hae hae.
- E nānā i kahi luna hoʻolaha e hāʻawi iāʻoe i kahi laulā.
Aia pinepine, akā,ʻaʻole i nā manawa a pau, heʻano kūʻai. He hiki ke hookaawale $ 10,000 ma ka palena haahaa me ka kiekie, ai ole ka nui o ka palahalaha ana. Nui nā kumu e hoʻoholo ai i ka laulā, kahi o kahi kahi, ka mahana o ka mākeke , a me nā mea hou i ka home.
- ʻO ka ukuʻana he kiʻi ia.
ʻO ka manawa kūpono no ka hāʻawiʻana aia i loko o nā lā he 30 mua i ka mākaʻi. He iwakāluakūmākahi lā o ka maikaʻi. Inā pololei ka uku o ka home, e loaʻa iāʻoe kahi hāʻawi. Inā nui ka uku , hikiʻole iāʻoe ke hōʻike i nā hōʻikeʻike a pau; ka mea kūʻai aku e haʻalele i kou home aʻo ka hopena e ho'ēmi ana i ke kumukūʻai , me ka haʻaleleʻana i nā mea kūʻai e noʻonoʻo ana i ka hewa o kou hale.
Inā kohoʻoe i kahi luna ma luna o ka Commission?
ʻAʻole kūlike nā mea waiwai . he hoʻokahi a hoʻokahi. E hoʻomanaʻo e pili ana i 10% o nā mea hana i hana i 90% o kaʻoihana. Loaʻa i kēlā me kēia mea kona mau makai kūʻai kūʻai a me kāna kālā hoʻolaha. Ma ke kohoʻana i kahi luna me kahi kālā hoʻolaha hoʻolaha nui a me nā kālā kālā e pili ana iā ia, hiki iāʻoe ke loaʻa kaʻike nui loa i ka helu nui loa o nā mea kūʻai,ʻo ia ka mea maikaʻi loa. Loaʻa i ka nui o nā mea kūʻai aku e like me nā kūlana maikaʻi loa o ka hāʻawi maikaʻi.
- No ke aha e makemake ai kahi luna e hoʻolimalima maikaʻi ma lalo o nā mea hoʻokūkū?
Aia kekahi kumu no ke kumu e hoʻolimalima ai kekahi mea hoʻokele a mea kūʻai paha i ka uku waiwai . ʻO kekahi manawa wale nō ka manaʻo o ke konohiki e hiki ke hoʻokūkū ma kahiʻoihana hoʻokūkū nui no ka hikiʻole i ke konohiki ke kū kaʻawale ma waho o ka hoʻokūkū ma ka lawelawe,ʻike, a me nā mākau aʻo.
Inā pono ka pōmaikaʻi i kahi luna e lawe i ka papaʻaina he uku uku, e nīnau iāʻoe iho no ke aha. Loaʻa ka makemake o ke konohiki no kaʻoihana a iʻole i kūponoʻole? Makemakeʻoe e hana me kahi luna hoʻopono?
I kekahi manawa, e hoʻolālā nā lawelawe kūikawā i kahi papahana lalo ma lalo o nā kūlana kūikawā e like me:
- Ke kūʻai neiʻoe i kahi home a kūʻai aku i kahi home i ka manawa like , e hāʻawi ana i nā huiʻelua i kahi luna. ʻAʻole wau e hāʻawi i nā uku e like me ia, akā, akā, e kōkua kekahi mau luna.
- Makemakeʻoe e hana i nā hana lima, hoʻolaha, kūʻai , a uku i nā lilo e pili ana i ke kūʻai.
- Ke hoʻohiki neiʻoe e haʻi aku i kahiʻoihana hou i ka luna, a laila e loaʻa ai nā hana maʻamau.
- Ke kūʻai neiʻoe ma mua o hoʻokahi home.
- ʻAʻoleʻoe e lawa i ka pololei e uku i ke kuleana piha.
- Pono ke konohiki eʻae iāʻoe he hihia pro bono.
- Na ka luna e pau i ka paukū keʻoleʻo ia e pili ana i ka uku o ka mea hoʻokūkū.
- Makemake ka luna i ka hōʻailona (i ka hoʻokuʻuʻiaʻana i ke kaona) e hoʻouka i ke kuleana piha.
Inā e ninaninauʻoe i nā luna e hāʻawi like ana i nā lawelawe likeʻole aʻaʻole hiki iā lākou ke hoʻoholo ma waena o lākou, e noi eʻike i kahi moʻolelo o kēlā me kēia pane a me nā helu hope loa. ʻO nā pilikia ka mea hoʻolimalima liʻiliʻi e hōʻike i nā kumukūʻai hou aʻe a me ka DOM lōʻihi. ʻO kaʻokoʻa ma waena o kekahi luna nāna i koi i 5% a me 6%ʻo 1%. E nīnau iāʻoe iho peheaʻoe e hele ai i mua inā ua pau ka uku o kāu uku i ka 2% no ka mea, kohoʻoe i kahi mea hoʻolaha liʻiliʻi hikiʻole ke kūʻai pono i kāu home.
Kōkua: Inā noho kou home ma kahi'āpana kūʻai nui, e noʻonoʻo i kahi meaʻai me kaʻike kūʻai kūʻai nuiʻana i nā hale.
Ka nui o ka Mākaʻi Kūkā
Ma waho aʻe o ka kaʻa waiwai a i nā lole nani paha, ola ka lālā maikaʻi maikaʻi a make i ka kūʻaiʻana. No ka kūʻaiʻana o ka kūʻai kūʻaiʻana i nā hale. E noi e nānā i kahi kope piha o ka hoʻolālā kūʻaiʻana o ka luna. ʻOiai, he aha ka mea hana e hana ai e kūʻai aku i kou home? Eia ka hapa nuiʻole o kāu mau manaʻo:
- Nā hōʻailonaʻoihana, e like me kahi helu kelepona o ka luna.
- Lockbox .
- Ke nānā i ka nānāʻana i ka loiloi i ka pahu pahu pahu .
- Nā hōʻike hope e pili ana i nā hōʻike hōʻike / manaʻo i ka mea kūʻai aku.
- Nāʻikepili uila.
- Nā haʻawina no ka nānāʻana i nā mea hoʻopiʻi / keʻena.
- Ke aʻo aʻo .
- ʻO ka kūʻaiʻana i nā mea i kaupalenaʻia ma Digital
- Hoʻolaha i nā nūpepa o ka moku, keʻole inā he pono. Ua pau nā nūpepa.
- Kuhi ka MLS me nā kiʻi kiʻiʻoihana 36 +.
- 'Okaʻikaʻi maikaʻi .
- Ka hāʻawi i nā pūnaewele nui.
- ʻEhā kūlehu kala, inā pono. Ua hala ka hapa nui.
- Kūkoʻo kālā no nā mea kūʻai.
- Ka liʻiliʻi o nā hale hoʻokipaʻelua , e hāʻawi ana i kona wahi he mea koho.
- E kuhikuhi i ka leka uila i nā hoalauna kokoke, nā mea kūʻai aku / nā mea kūʻai.
- Hōʻikeʻia ma ka papa o Realtor hālāwai.
- E pane i nā mea kūʻai aku i nā inoa a me ka mea kūʻai aku i nā hōʻike.
- CMA ma hope o 30 mau lā.
- Nā leka uila o nā papa inoa hou e hoʻokūkū.
- Nā hōʻike hou i nā kūmole o ke kaiāulu, nā hana a me nā kūʻai hou.
E hoʻomanaʻo,ʻaʻole kahi mea maʻamau e kūʻai aku i nā hale. He hui like o nāʻano hana a pau e kūʻai ana i nā hale.
Nāʻano o kahi Agent Mea maikaʻi
Loaʻaʻoe i kahi pilina me kāu leka hoʻonohonoho no hoʻokahi mahina aʻelua paha aʻoi paha. E koho i kahi luna āu e makemake ai a hiki ke pili aku i. Eia kekahi mau mea a ka mea kūʻai aku e'ōlelo ana he makemake lākou i ka mea hana:
- ʻIke. E aʻo hou nā luna hou i kaʻoihana i kekahi mea'ē aʻe.
- Ka hoʻonaʻauao. E noi i nā haʻawina a me nā hōʻoia.
- ʻOiaʻiʻo. E hilinaʻi i kāuʻike. Pono kāu luna e'ōlelo mai ka naʻau mai.
- 'Oiho. He poʻe kālepa kēia. Ke kūʻai aku kekahi mau hale no ka mea ua hoʻopili nā luna i nā mea'ē aʻe.
- Nā mākau hoʻonāʻauao. Makemakeʻoe i ke kūkākūkā hakakā,ʻaʻole kekahi e kūʻai wikiwiki i kāu kālā.
- ʻO ke kūkā maikaʻi. 'Ōlelo ka poʻe kūʻai i ka'ōlelo a me kaʻikeʻana he mau kī.
ʻO ka hope, e noi aku i mea hōʻoiaʻiʻo. Ināʻaʻole ka luna e hōʻoiaʻiʻo i ka hana a hoʻokuʻu iāʻoe mai kahi papa ma luna o kāu noi, mai hoʻolimalimaʻoe i ia luna.
*ʻO nā kumuhana nui o ka hui e alakaʻi pinepineʻole i ka hāʻawiʻana i nā uku no ka meaʻaʻole hiki i ka hui alakaʻi ke hana me nā mea kūʻai. Hiki iā ia ke hāʻawi aku i kāna mea kūʻai aku i kekahi hoa o ka hui no ka kūʻaiʻana i ka hopena o ka hana.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.