He mea pono nā luna waiwai kūikawā pono i kahi kālā hou?
Keʻano o kahi kūʻai
- Ināʻoe i kahi kūʻai o ka mea kūʻai aku i kēia manawa, hiki ke kūʻai aku nā hale i ka minute i paʻi lākou i ka lawelawe papa inoa. Hiki i nā hipa hānai hoʻokahi me nā pāʻelua i kāʻeiʻia ma hope o kona kua i hiki ke hoʻokuʻi i kahi hale i MLS a loaʻa kahi hāʻawi. E hiki anei i ke kumukūʻai kiʻekiʻe loa hiki iāʻoe ke loaʻa?
- E loaʻa ana nā kāleka kūʻai o ka mea kūʻai mai i ka loaʻaʻana o nā waihona kūʻai i nā mea kūʻai. Ma kēia mau kūʻai,ʻaʻole kūʻai kekahi mau hale. ʻO kēia kahi i ukuʻia ai ka noʻonoʻo a me kaʻoihana hou aku. ʻO nā papa inoa e kūʻai ana i ka uku kūʻai,ʻo ia ka mea i hōʻikeʻia i ka poʻe kūʻai loa, i kūpono ka uku, kūʻai maikaʻi a hōʻike pono.
MLS a me ka Pūnaewele
Ke kani nei au i kaʻikeʻana i nā papa inoa hou i MLS me ka loaʻaʻole o ke kiʻi no ka mea uaʻike wau e hele ana nā luna a me nā mea kūʻai aku iā lākou me ka manaʻoʻoleʻole. Hoʻomaopopo ka nui o nā lawelawe kikowaena 8 a 12 kiʻi i kēia mau lā. No kēlā kumu, hoʻolimalima ka poʻe loea piha i nā meaʻoihanaʻoihana a paʻi pālua i nā kiʻi i makemakeʻia.
- ʻO ka pōmaikaʻi e hoʻonui lōʻihi ka manawa ma nā kiʻi e koho i nā mea me nā māmā loa, nā kihiʻoi aku, keʻano likeʻole a me ke kala.
- Hoʻopiliʻia nā kiʻi a hoʻouluʻia e hoʻomaopopo i nāʻano maikaʻi.
- Hoʻomoeʻia kēlā me kēia kiʻi i loko o MLS me kahi ho'ākāka ho'āʻo piha.
Keʻike au i kahi kiʻi i laweʻia e ka papa inoaʻoi aku ma mua o ka pro a iʻole ka luna paha,ʻike wau i kekahi luna hoʻolālā palaualeloʻole iʻole mālama nui aʻaʻole hoʻi e uku nuiʻia e kūʻai pono i ka waiwai o kāna mea kūʻai.
Hōʻike
ʻO ka nui o nā mom 'n' pop mahi a me ka hoʻolimalima i nā wāwahiʻole e hoʻolilo i ke kālā ma nā hōʻailonaʻoihana no ka meaʻaʻole lākou i manaʻoʻiʻo i ia mea aʻaʻole hiki iā lākou ke uku.
ʻO ka hōʻailona maikaʻi ka hoʻolaha kūʻokoʻa. He nui nāʻoihana lawelawe piha e hoʻolaha:
- ʻO ke kelepona hale kelepona
- ʻO ka leka uila a me ka helu leka uila
- Pūnaewele no ka 'ike hou aku
- Nā mākaʻikaʻi helekaʻi
- ʻO nāʻike kūikawā e hoʻokaʻawale ana i kēia home mai nā mea'ē aʻe ma ia wahi
Nā Pono Hana
ʻO nāʻoihana piha piha e kū nei i ka maikaʻi o ka papahana, aʻo ia hoʻi, nā lekaʻehā-ʻeleʻele a me nā mīkini'elekaʻehā. Ua hala nā lā o ka ukuʻana i nā keiki kūwāwā e kiʻi i nā kope kope i nā pae mua o nā hoa noho. ʻO kaʻoihana kūʻaiʻoihana piha ka papa mua.
E wehe i nā Hale
ʻAʻole pono nā hale a pau no ka weheʻana i ka hale , akāʻo nā mea e pono ai ka uku. ʻO kēia keʻano o ka hanaʻana i nā mea kūʻai aku e hele mai ana ma o ka kuhikuhiʻana i nā hiʻohiʻona o ka home me ka hanaʻole i ka mea kūʻai aku i ka hoʻokaumahaʻia a me ka hoʻolimalimaʻia, aʻo ia iho he kiʻi. Pono kaʻoihana a ke kanaka kūʻai iʻikeʻia. Nui nā'āpana kūʻai ukiuki e hōʻole e hoʻopaʻa i nā hale.
Nā hoʻolaha hoʻolaha kūikawā piha piha. ʻIke lākou i ka mea i kūʻai ai ka mea kūʻai aku e kūʻai i ka hale a me ka manawa i hala ai. A laila, hoʻohana lākou i kēlāʻike ma nā hale hoʻokipa. Eia kekahi lā, no ka mea, ua'ōlelo mai ka mea kūʻai, ua hiki mai ke manawa i kona wā e kū mua ana e nānā ana i ka wai puna. I kona huliʻana aku i kāna kāne a kua hoʻomanawanui, "ʻAʻole hiki iaʻu ke kūʻai aku i kēia hale." ʻO nā mea kūʻai maikaʻi ma kahi Open e noi i nā mea kūʻai e kū ma kēlā wahi ma kaʻaoʻao o ka wai.
A laila, hoʻokaʻawale lākou i kaʻike mua o ka mea kūʻai.
Kūkākūkā
ʻO ka waiwai waiwai heʻoihana hoʻokūkū paʻakikī, a he nui nā mea e hakakā ana no nā papa inoa hoʻokahi. ʻO kahi luna hoʻolaha piha e lanakila i ka papa inoa he mea maikaʻi loa ia i mea e koho ai,ʻo kahi kanaka āu e makemake ai ma kouʻaoʻao i ka wā e hāʻawi kūkākūkā ana . E noʻonoʻo e pili ana. ʻO nā mea nāna e hoʻohuli iāʻoe e uku i nā mea a lākou i manaʻo ai he mea kūpono paha ka mea e hoʻoholo i ka mea kūʻai e uku i kāu uku. I ka hope loa,ʻoi aku ke kālā noʻoe.
ʻO ka uku hope loa
I kekahi manawa, e nele nā mea lawelawe piha i nā papa inoa no ka mea ua'ōleloʻia ka mea kūʻai aku i ka uku kiʻekiʻe aʻe ma muli o ka ea wela a me kahi papahana lalo. ʻO kēia mau papa inoa i hōʻike pinepineʻia ma MLS i kekahi mahina ma hope nei me nā uku hoʻemi. ʻO ka nui o nā hoʻoemi kūʻaiʻana ,ʻaʻole ka mea kānalua,ʻoi aku ka lōʻihi o kaʻoihana ma waena o nā komisina ma waena o nā'enela hoʻoili!
Ma kēia mau hiʻohiʻona, ua loaʻa i nā mea kūʻai ka liʻiliʻi o nā lawelawe a ua pau ke kālā i ke kūʻai.
Inā hikiʻole iāʻoe ke hoʻoholo i waena o kahi mea nāna e hoʻonui i ka 1 a iʻole ka 2 pakeneka ma lalo o kekahi, e noʻonoʻo i kāu e noʻonoʻo ai ināʻoe e hoʻemi i ke kumukuai kūʻai , e'ōlelo i ka hapalima kālā no ka kūʻaiʻana i ka hale. E noi i nā luna e hōʻike iāʻoe i ko lākou mau mahina he 24 hope loa o ka hoʻoemi a hoʻohālikeʻia.
Pehea ka nui o nā mea hana?
Hoʻolimalima nā luna i nā mea ukiuki. Hoʻomaopopo nā Brokers i kekahi hapa, i kekahi manawa 50%, a uku i ka luna i ka luna. Mai ia manawa, uku ka luna i ka uku a me kaʻauhau, a hiki i ka 50% o kaʻupena. ʻO ka uku o ka uku o ka mea hoʻolaha palapala e pili ana mai ka 20% a 30% o ka hapalua o ke kōmike. ʻO nā mea hana piha piha e hoʻonui i kaʻoihana ma mua o ko lākou mau mea i loaʻa; ma ka hōʻoleʻana e pale i ka lawelawe,ʻoi lākou i ka hoʻonui i nā mea hou aku.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.