ʻO ka Dual Agency vs. Agency
ʻO kēia palapala a mākou e hoʻohana nei ma Kaleponi,ʻoiai,ʻaʻole ia heʻaelike; he hoʻolaha. Hōʻike ia i nāʻano likeʻole o ka pilina pili pili, a he mea nui ka heluheluʻana o nā mea a pau e hoʻomākaukau i kaʻano o ka pilina pili e pono ai.
ʻO kahi hui
ʻO ka kūʻaiʻana i nā mea hana e kū ana i ka poʻe kūʻai kūʻai e hana ana ma kahiʻoihana kūikawā e like me ka mea nāna i kūʻai . ʻO nā mea kūʻai a ke kālepa e pani nei i nā mea kūʻai aku e hana ana ma kahiʻoihana kūikawā ma keʻano he leka inoa .
ʻO nā mea lawelawe ma lalo o kaʻahahui kūikawā he kuleana mālama i ka mea kūʻai. ʻAʻole hiki iā lākou ke māhele i kaʻike pilikino me kaʻaoʻao'ē aʻe a iʻole ka luna o kaʻaoʻao'ē aʻe. Pono nā mākaʻi kūloko e mālama i ka mālama a me ka ikaika pono e hana i nā kuleana, e hōʻike i nā mea a pau a me ka pololei.
ʻO nā mea kūʻai a ka mea kūʻai aku a me ka mea kūʻai aku e hōʻailona i ka mea kūʻai aku i kaʻaelike pili , nāna e wehe i nā kuleana a me nā kuleana o ka luna. I kekahi mau moku'āina, ināʻaʻole i hoʻokomo nā mea kūʻai i ka mea kūʻai aelike me ka luna,ʻaʻohe luna o ia mea e kū nei i ka mea kūʻai aku, akā, ua liloʻo ia i mea hope loa o ka mea kūʻai aku. Ua like nāʻona i nā mea like me ka mea kūʻai aku e like me ka luna inoa .
Nā mea kūʻai a ka mea kūʻai aku a me ka mea kūʻai aku i kahi palapalaʻaelike , a pēlā hoʻi e kau i nā kuleana a me nā kuleana o ka luna.
ʻO nā mea hoʻolaha a me nā mea kūʻai a nā mea kūʻai aku,ʻo ia ka mea e pono ai ke aloha o ka client, ka hūnāʻole a me ke kuleana.
He nui nā luna e hana ma keʻano he mea nāna e kūʻai aku me nā mea kūʻai a me he mea kūʻai aku me ka mea kūʻai aku. Eia naʻe,ʻo kekahi mau loea e hana wale nō me nā mea lawelawe o ka mea kūʻai aku aʻole loa, e lawe i kahi laina. Hoʻolimalima nā mea hana'ē aʻe me nā mea kūʻai aʻaʻole loa e hōʻike i ka waiwai.
ʻO ka hui pūʻana me nā mea hoʻolaha kūikawā ma luna o nā mea hana nui, hiki iā ia ke hāʻawi aku i nā poʻe i kahi manaʻo nui a hoʻouluhuaʻia.
ʻO ka Dual Agency me nā meaʻelua
No ka mea , ua laikiniʻia nā mea waiwai a pau i lalo o kekahi mea kūʻai waiwai, hiki iā ia ke hana me kahi luna i loaʻa i ka laikini e like me ka mea koho. Hana kēia hoʻonohonoho i kahi 'oihana lua. Hiki i nā luna ke hana i nā keʻena kūʻokoʻa a lilo i mau malihini i kekahi i kekahi, akā, no ka mea, ua laikiniʻia lākou e ka mea kūʻai kālā, ke hana nei lākou ma lalo o nā 'oihana lua ke koho kahi luna i ka mea kūʻai aku aʻo kekahi e hōʻike ana i ka mea kūʻai aku.
Ma ka hoʻomakaʻana, hiki i kahi luna ke hana i kahi pilina pili pilina me ka mea kūʻai aku, akā, inā koho ka mea kūʻai i kahi home i hōʻikeʻia e ka mea hoʻopili kūʻai o ia konohiki, hoʻololi ka pilina o ka luna me ka mea kūʻai aku. ʻAʻole nā mākaʻi holoʻokoʻa a pau eʻike i ke kūlana. I ke ao maoli, ka hapanui o kēia mau 'eleleʻelua e kamaʻilio i ka kūkākūkāʻana o ka' oihana lua wale nō akā e hoʻomau i ka hele i ka hele o kaʻokoʻa kaulike.
Pono eʻaelikeʻia nā keʻenaʻelua ma ka palapalaʻana ma waena o nāʻaoʻao. Hoʻololi nā kānāwai mai ka moku'āina i ka moku'āina. I Kalāponi, no ka laʻana,ʻo nā'ōlelo hoʻoelike a ka mea kūʻai aku i nā mea kūʻai a pau e hiki ai i ka'elike dual, no laila,ʻaʻole iʻike ka poʻe kūʻai aku i ka mea kūʻai aku o ka mea kūʻai aku iā ia i lalo o nā kuleanaʻelua.
ʻAe wale nā luna a me nā lālā kiko'ī a me nā papa inoa o ka papa inoa kahiʻoi aku o nā hana i kauʻia ma luna o nā papa inoaʻaʻole loa he mau lunaʻelua.
ʻO ka hoʻoponopono hou me ka mea hoʻokahi
ʻO kahi lālā hoʻolaha no kahi waiwai e hōʻike pū ana i ka mea kūʻai aku he luna lua. ʻAʻole hiki i nā lekaʻelua ke hana i loko o ka pilina paʻa me kekahiʻaoʻao a pono e mālama i nā mea kūʻai a me nā mea kūʻai. ʻAʻole hiki iā lākou ke māhele i kaʻike pilikino akāʻaʻole hiki iā lākou ke hāʻawi i ka'ōlelo aʻo kūkā.
Ua hoʻopiʻiʻia kekahi luna lua i Kaleponi e ka mea kūʻai aku no ka mea ua haʻiʻo ia i ka mea kūʻai aku e noi i kahi'āpana kapili mai ka mea kūʻai aku. He paʻakikī loa ka loaʻaʻana o ke kumukūʻai kiʻekiʻe a me ka maikaʻi no ka mea kūʻai aku i ka wā e hoʻonohonoho ka luna i ka mea kūʻai aku. ʻAʻole hiki i ka lunaʻelua ke'ōlelo i ka uku home a iʻole nā hua'ōlelo a iʻole e kūkākūkā no ke kanaka.
Wahi a kekahi mau mea kūʻai aku e makemake lākou e hana wale me nā luna inoa inoa no ka mea uaʻike lākou i ka loaʻaʻana o nā meaʻelua o ke komisina,ʻo ia ka papa inoa o ka luna a me ke Komisina mea kūʻai.
Manaʻo lākou i ka "mea hoʻolālā" i hoʻolahaʻia ka hoʻolahaʻana e ka mea kūʻai aku i ka manawa e kūʻai aku ai ka mea kūʻai i kaʻaeʻana. ʻOiai wau e hōʻeha ana ināʻaʻole au i'ōlelo aku i kekahi mau mea lawelawe e hana i kēlāʻano,ʻo ka meaʻoiaʻiʻo maoli nō. Inā hele mai ka mea kūʻai mai iaʻu me kēlāʻano manaʻo, me he mea lā e hana wau i kekahi mea no ke kohoʻana, eʻike wau i ka'ōlelo hōʻino.
Hiki paha iā lākou ke noi i ka lunaʻelua no ka hoʻolālā houʻana i kaʻoihana waiwai waiwai e hoʻonui i ka waiwai o ka mea kūʻai ma ka haʻawina haʻahaʻa .
Nā Luna Hana Hana
I mea e pale ai i ka kuleana lua, e hana kekahi mau luna ma keʻano he mau mea lawelawe. ʻAʻohe luna o ka'elike a me ka mea kūʻai aku. E maʻalahi lākou i ka hana.
Hiki i kekahi mea hana hana e hoʻokō i nā kuleana o ka'elike kūʻai a hāʻawi i nā pepa pepa kūpono no kēlā me kēiaʻaoʻao. Hoʻomaha ia i kekahi o nā kuleana i loaʻa i ka wā e lawe nā luna i nā 'oihanaʻelua a hoʻololi hou i ka luna mai ke kūpaʻa.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.