Ma mua o kou kākauʻana i kahiʻaelike kūʻai mea kūʻai

Hoʻolimalima Kūkā

Ponoʻoe e hōʻailona i ka mea kūʻai aku i kaʻaelike hoʻokaʻina me ka luna kūikawā āu e hālāwai ai? Pāpā maikaʻi. Hiki i nā mea kūʻai waiwai ke hāʻawi aku i nā mea kūʻai kūʻai home e hōʻailona ma mua o ka kūʻaiʻana i kahi home . ʻO kekahi o kēia mau palapala,ʻaʻole ia heʻaelike a iʻole nāʻaelike akāʻo ka hōʻikeʻana a me nāʻikeʻike. ʻO nā mea'ē aʻe he mau palapala aelike maoli i hiki ai iāʻoe keʻaʻai i ke kānāwai.

ʻO ka mea mua, e noʻonoʻo i kahi o ka weheweheʻana a he mauʻaelike. Ma ka kau inoaʻana i ka hōʻikeʻana e like me ka hōʻikeʻana i kaʻene kuleana waiwai e hōʻike ana iāʻoe ua loaʻa iāʻoe kahi kope o ka hōʻike.

E hoʻomanaʻo e heluhelu i kāu hōʻikeʻana a nīnau i nā nīnau ināʻaʻoleʻoe maopopo i ka mea. ʻO ka hōʻike hoʻolahaʻanaʻaʻole hoʻolaha i kaʻaelike.

ʻO nā papahana, ma kekahiʻaoʻao, he mau palapala kānāwai - e like me nā kūlana pili aupuni. Ke hōʻailonaʻoe i kahi kūʻai kūʻai ,ʻo ke kikohi kūponoʻoe e hāʻawi aku i ka mea kūʻai aku i nā mea kūʻai X aʻo ka mea kūʻai aku e hāʻawi iāʻoe i ka palapala hōʻike. He hoʻohiki ia no ka'ōlelo hoʻohiki.

Hoʻolālā Kūkāʻo Buyer Broker nā Kuleana Bilateral

ʻO ka mea kūʻai aku i nā kuʻi kūʻai pānaʻi likeʻole ma ka'ōlelo mai kahi'āina a moku. ʻOiaiʻo wau ke kama'āina loa i ka hui Kaleponi o REALTORS® (CAR), e hoʻohana wau i keʻano CAR no ke kumu o kēia kūkā. Nui nā kulekele'ē aʻe e nānā i nā hana California.

• Nā Kuleana Waiwai

  Hiki ke huli a ho'ākāka ka mea hana hana i nā pono kūpono no ka mea kūʻai aku e noʻonoʻo; hōʻike i nā mea kikowaena , nānā i nā pepa pepa, hoʻomākaukau i nā hāʻawi kūʻai , mālama i kahi nānā pono, i waena o nā kuleana'ē aʻe.

• ʻO ka Buyer Duties

  E noʻonoʻo ka mea kūʻai aku i nā hale i hōʻikeʻia, e hana me kaʻoiaʻiʻo, kūpono e kūʻai i ka waiwai, heluhelu i nā palapala -ʻokoʻa i ka mea nāna e nānā aku i nā mea nānā - a hui pū me ka mea hana hewa, i waena o nā kuleana'ē aʻe.
  

Nā mea nui o ka Hoʻopiʻi Kū'ē Broker

ʻO nā manaʻo nuiʻehā o ka nui o nā mea kūʻai hale e waiho ana i loko o ka pānaʻi kūʻai kūʻai.

Ma waho o nā mea'ē aʻe a pau i loko o kaʻaelike, e noʻonoʻoʻoe i nā mea'ē aʻeʻehā, no ka mea,ʻoi loa aku ka hopena o kēia mau hana iāʻoe. Inā hikiʻole iāʻoe aʻaʻole paha eʻae i kēia mau'ōlelo, a laila,ʻaʻoleʻoe e mākaukau e hoʻokomo i kahi palapala hoʻokae kūʻai kūʻai kūʻai kūʻai.

1. ʻO ka Buyer Broker Exclusivity

   Keʻae neiʻoe e hana wale me ka mea hana hana a, ma ka lālā, ka mea koho āu i wae ai. ʻO kēia keʻanoʻaʻoleʻoe e noi aku i kekahi mea'ē aku'ē aʻe e hōʻike iāʻoe i ka waiwai a iʻole e kākau i kāu kūʻai kūʻai noʻoe no ka mea e koi ana kāu mea hana kūʻai. Eia kekahi, e loaʻa nō iāʻoe ke kōmike i kāu mea kālepa / konohiki inā kūʻaiʻoe:

   • No ka kūʻaiʻana o ka mea kūʻai
   • Hana houʻia e kekahi mea kūkulu
   • ʻO kahi home o kaʻohana.
   Inā kū'ēʻoe ma hope o kāu luna, aiaʻoe i kāu kuleana e noi aku i ka mea hoʻolalepa e hāʻawi iāʻoe i luna hou. ʻO kāuʻaelike me ka mea hoʻopili,ʻaʻoleʻo ka mea kono.
2. ʻO ka Term o ka mea kūʻai aku mea kūʻai

   Hoʻopukaʻia ka manawa o kāu palapala hoʻokae kūʻai kiko'ī kūikawā ma kaʻaoʻao hoʻokahi ma ka pauku mua. ʻO kēlā manawa heʻekolu mahina,ʻeono mahina, aʻekolu makahiki paha. ʻO keʻano, ua paʻaʻoe i nā'ōleloʻaelike no kēlā manawa lōʻihi. Ma muli o ka paʻakikī i makemakeʻia a me ka mea e pono ai, e hiki iaʻu ke kākau i kaʻu mau mea kūʻai kiko'ī kūʻai kumu kūʻai no 360 mau lā. Akāʻo ka nui o nā luna eʻaelike i 30 mau lā.

1. Buyer Broker uku

   Hoʻolālā ka mea kūʻai kikoke kūʻai kūʻai i ka nui o ka uku e ukuʻia e ka mea hoʻopili hana / konohiki mai iāʻoe. ʻAʻole hiki ke kūʻaiʻia nā papa kūʻai waiwai . Ua weheweheʻia ka'ōlelo inā i uku ka mea kūʻai e like me ka mea kūʻai aku i ka uku,ʻaʻoleʻoe e uku iāʻoe iho. ʻO ka hapa nui o nā MLS i loko o ka verbiage e'ōlelo ana e uku ana ka mea kūʻai i ka mea kūʻai kūʻai,ʻo ia hoʻi,ʻaʻoleʻoe e uku. He mea maʻamau ia no ka mea kūʻai aku e uku i kahi luna kūpono.

   Eia naʻe, inā e hana ana kāu luna a ke ho'āʻo neiʻoe e uhaki i kaʻaelike ma ke kākauʻana i kahi aelike kūʻai me kekahi mea'ē aʻe, hiki iāʻoe ke uku pololei i ka uku no ka meaʻaʻole hiki iāʻoe ke hoʻoholo i kāu pāʻani.

2. Nānā i loko o ka'elike Kūkā

   Ho'ākākaʻia ka Paukū 4 i ka waiwai e loaʻa ai ma lalo o ka mea kūʻai kūʻai mea kūʻai a me ke kumu kūʻai . Inā he mea hale hoʻokahi home ka hoʻoilina o ka waiwai, no ka mea he laʻana, ua noaʻoe i ka hahaiʻana i kahi hale noho he 20 mau hale i kahi mea'ē aku.

   Inā nā palena o ka loaʻa e palena i kaʻaelike i ka waiwai, e'ōleloʻoe, ma kekahi'āina a ke kohoʻoe e kūʻai i kahi'āina pili,ʻaʻoleʻoe e paʻa i nā hua'ōlelo o kāu palapala kūʻai mea kūʻai aku.

No ka 'ike hou aku, e nīnau i kahi loio mea waiwaiʻike. ʻAʻole wau he loia kūʻai waiwai aʻaʻole hoʻi wau iʻaeʻia e hāʻawi i nā'ōlelo aʻo kānāwai.

I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he hoa pili kālā ma Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.