No ke aha e hoʻohālike ai i ka manaʻo hōʻoia
He aha keʻano o ka waiwai kūpono e hoʻohui ai?
Kūkuluʻia ka makana kūʻai waiwai kūʻai e kekahi mea kūʻai hale ma hope o ka hāʻawiʻana o ka mea kūʻai i ka hāʻawiʻana e kūʻai aʻaʻoleʻaelike nā'ōlelo i ka mea kūʻai aku. ʻO keʻano, ua'ōleloʻia kahi'ōlelo pāʻoihana e uaʻae ka mea kūʻai aku i ka hāʻawi a ka mea kūʻai mai i nā mea ma lalo. Hiki i nā mea ma lalo nei ke hoʻopuka i nā mea like:
- Ka helu nuiʻana (ʻoi aku kaʻoi aku o ke kumu kūʻai aku)
- Ke hoʻonui nei i ka nui o ka waiho kālā kālā
- Hōʻoleʻo ia e uku no kekahi mau hōʻike a iʻole nā uku
- Ke hoʻololi nei i nā mea hoʻolaha
- Ke hoʻololi 'ana i ka lā
- E hōʻole a hoʻonui i ka waiwai pono'ī mai kaʻaelike
- Hoʻololi i nā papa manawa manawaleʻa
- ʻO ka haʻalele muaʻana o nā waihona
- Me nā hoʻoponopono a nā addendums paha
- Hoʻoponopono i kahi mea hewa hewa o ka mea kūʻai
He aha ka Normal Number o nā Manaʻo e Manaʻo?
E like me ka mea e kūʻai aku ana ka mea kūʻai i ka hāʻawi kālā i ka mea kūʻai aku, hiki i ka mea kūʻai aku ke kū'ē i ke kālepa o ka mea kūʻai aku, a laila e lilo i makana pili counter-counter a iʻole ka kūʻai kūʻai kūʻai kūʻai # 1. ʻAʻole palena i ka helu o nā pāʻani kālepa e hiki ke hoʻihoʻiʻia a me waho. Eia keʻanoʻoiaʻiʻo o nā helu heluʻelima ma kahi waiwai i heluʻia ma $ 415,000 ma California. Ua hāʻawi ka mea kūʻai aku i kahi haʻahaʻa haʻahaʻa haʻahaʻa i $ 400,000. ʻO ka hopena kēia:
- Nā pane noi # 1 mai ka mea kūʻai aku i Buyer
ʻO ka uku kūʻai kūʻai kūʻai o nā mea kūʻai aku i $ 412,000. Ua holoiʻia me ka mea maloʻo me kaʻole o ka palapala hopu.
- Buyer Counter Offer # 1 i ka mea kūʻai aku
Ka uku kūʻai kūʻai o ka kūʻai kūʻai i $ 405,000. Ua holoiʻia me ka mea maloʻo me kaʻole o ka palapala hopu.
- Nā mea kūʻai aku kūʻai kūʻai # 2 mai ka mea kūʻai aku i Buyer
ʻO ka uku kūʻai kūʻai o nā mea kūʻai aku i ke kūʻaiʻana i $ 409,900. ʻAʻole kahi kūʻaiʻia me ka maloʻo mai ka kūʻai aku.
- Buyer Counter Offer # 2 mai ka mea kūʻai aku i ka mea kūʻai aku
Ka uku kūʻai kūʻai o ka kūʻai kūʻai i $ 407,500.
ʻO ka holoi a me ka maloʻo no ka nohoʻana i waiwai pono'ī.
- Nā mea kūʻai aku kūʻai kūʻai # 3 mai ka mea kūʻai aku i Buyer
Uaʻae aku ka mea kūʻai i ke kūʻai kūʻaiʻana i $ 407,500. ʻO ka pumehana, he mea maloʻoʻole kahi kūʻai.
ʻO ka hope, uaʻae ka mea kūʻai aku i kaʻelima papa. Phew.
Pehea e hoʻokuʻuʻia ai kekahi kākā'ōlelo?
ʻAʻole pono ka mea kūʻai aku e pane i ka hāʻawi i Kaleponi. Ke nānāhā nei pahaʻoe? ʻOiaʻiʻo,ʻaʻole ia he mea hikiʻole i nā Brokers ke loaʻa ke komisina inā e hōʻole ka mea kūʻai aku e pane aku i kahi hāʻawi kumukūʻai a me nā uku. Hiki paha i nā brokers ke koi aku i ka uku, inā e hiki iā lākou ke hōʻike. ʻAʻole nā papa inoa Kaleponi, ma ke ala. ʻAʻole hiki ke hōʻemiʻia ka kuleana o ka mea kūʻai i ka mea hoʻopili. Eia nā ala maʻamau e hōʻole i ka hāʻawi:
- Nui nā'āpana kūʻai e hāʻawi i kahi kokoke kokoke i lalo no ka mea kūʻai aku e hoʻomaka i ka hōʻoleʻana.
- Hiki i nā mea kūʻai aku ke kākau i ka "hōʻole" ma'ō aʻaoʻao o kaʻaelike, ka lā mua a me ka lā.
- ʻO ka hapanui e hōʻike i ka lā o ka hoʻopauʻana i ka hopena e koho ai ka mea kūʻai e paneʻole.
- Hiki i ka leka hoʻonohonoho ke hoʻouka i ka luna o ka mea kūʻai aku e haʻi aku i kaʻoiaʻiʻoʻaʻole e pane ka mea kūʻai aku no ka meaʻaeʻole ka hāʻawi.
- ʻO ka mea maʻamau,ʻaʻole pono nā mea kūʻai aku e hōʻole i ka hāʻawi ma ke kākauʻana.
He aha lā e pili ana i ka hāʻawi kālā he nui?
Ma muli o kāu mau kānāwai kūlana kūikawā, hiki i nā mea kūʻai aʻaʻole paha e hiki ke hāʻawi i nā hāʻawi pāʻoihana lōʻihi. Ma Kaleponike, ua kū pololei loa. Hiki i nā mea kūʻai aku ke paʻi i nā pāʻani aʻoi aʻe ma mua o hoʻokahi aʻo kēlā me kēia pākē keʻano likeʻole. Inā paha e hōʻai'ē kekahi o ka poʻe kūʻai aku i ke kālepa o ka mea kūʻai aku ma lalo o kēia mau mea,ʻaʻole pono ka mea kūʻai aku eʻae i ka mea kūʻai aku.
ʻO kekahi luna kūikawā kāuʻoiʻoi aku maikaʻi loa ināʻoe e kamaʻilio ana me kahi hāʻawi kālā. Hiki iā lākou ke maʻalahi a paʻakikī.
Pehea e hāʻawiʻia ai kahi hāʻawi kālā i ka waiwai waiwai?
Inā hāʻawiʻia ka makana pili'ē e ka mea kūʻai aku, hiki i ka mea kūʻai aku keʻae i ka pāʻani a hoʻihoʻi i ka pāʻina i kohoʻia e loaʻa. ʻO ka wā ka manawa mau loa. Loaʻa nā hoʻopiha helu pili i ka palena palena, e like me nā kūʻai kūʻai,ʻo ia hoʻi ka mea hiki i ka mea kūʻai keʻae i kekahi hāʻawi'ē aʻe akā e hoʻoholo ana ka mea kūʻai aku e kākau paha i ka hāʻawi kālā.
Inā kū kēlā,ʻo ia ka mea e kūʻai aku ka mea kūʻai aku i ka hāʻawi kālā.
I ka wā i hea aku ai au i nā mea hana eʻike i ka loaʻa o ka waiwai a inā i loaʻa mai kekahi hāʻawi, he mea maʻamau (ʻo ia ma kahi kūʻai aku o nā mea kūʻai aku), e lohe, "Ua pili iā mākou." E hopohopo kekahi mau mea lawelawe i kēlā lono. Akā, ua lawe au i nā hale mai lalo mai o nā ihu o ka poʻe kūʻai kūʻai me ka hoʻouna koke aku i kahi hāʻawi mai ka mea kūʻai mai iaʻu i ka wā e hele ana ka pāpā. "
ʻO ka mea maʻamau i kēia mauʻano, eʻae ana ka mea kūʻai aku i ka hāʻawi aku a ka mea kūʻai kūʻai kūʻai lua a me ka hoʻokae koke aku i kāna noi kālepa mai ka nānāʻana, e kiola ana i ka mea kūʻai mua mai loko mai o ka pāʻani. ʻOiaʻiʻo, ua kūʻai aku wau i koʻu hale i Hawaiʻi ma iaʻano. Ua pale aku kekahi i ka wā i hoʻoholo wau e hana i kaʻu hāʻawi. Ua hāʻawi aku au i nā uku helu no ka meaʻaʻole wau i makemake i ka mea kūʻai e hoʻouna mai iaʻu i kahi pāʻani.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.