Nīnau: He aha keʻano o ka hopena o ke kuhi'āpono?
Penei ka mea heluhelu: "Ke nānā au i nā hale ma Realtor.com,ʻike wau i nā hale i hoʻolahaʻia e like me ke 'kūʻaiʻokoʻa i'āponoʻia.' Hiki iāʻoe ke haʻi mai iaʻu i ke kumu e'āpono ai kekahi o lākou e'āponoʻia ana aʻaʻole'ē aʻe kekahi mea'ē aku? He kiʻi kūʻai maikaʻi ia, no ke aha e makemake ai ka mea kūʻai aku i kālā? "
Pane: Hoʻopilikia nā kūʻai liʻiliʻi, no laila hiki iaʻu ke hoʻomaopopo loa i kou hilahila. ʻO ka kaliʻana no ka hōʻailona kūʻai ikiʻana hiki ke lōʻihi loa, a i kekahi manawa kūʻai aku ka poʻe kūʻai i ka hoʻomanawanui.
ʻO kekahi iki quirk e pili ana i ka kūʻai pokole,ʻo ia ka mea i ukuʻia i kekahi manawa ma lalo o nā kūʻai kūʻai like . Hoʻopuka kekahi o nā papa inoa iā lākou me ka noʻonoʻoʻole i nā mea nui . No laila,ʻo ka hāʻawiʻana i kaʻae kālā eʻoi aku ka kiʻekiʻe ma mua o ka helu inoa no nā mea kūʻai pinepine pinepineʻia e ka mea kūʻai aku i ka hāʻawi kumu kūʻai kiʻekiʻe loa.
Eia ka māhele wikiwiki o ke kaʻina hana kūʻai liʻiliʻi:
He aha kahi'āpono'āpono kūʻai?
ʻAʻole iʻaeʻia nā bane i kahi kūʻai pōkole a hiki i kaʻaeʻana e hāʻawi mai i kahi hāʻawi mai ka mea kūʻai mai. No laila,ʻo keʻano maʻamau e hiki ke'āponoʻia kahi kūʻai liʻiliʻi no ka mea kūʻai aku e hāʻawi mai i kahi hāʻawi a hōʻoia i kēlā'āpono i'āponoʻia. ʻO kēia keʻano e hele ai kahi kūʻai liʻiliʻi maʻamau:
- Hoʻonohonoho ka mea hoʻonohonoho i kahi kūʻai liʻiliʻi .
- Hiki ke kūʻai aku ka mea kūʻai i nā palapala i makemakeʻia i ka luna.
- Hoʻokuʻu mai ka mea kūʻai mai i kahi kūpono e pili ana i ka mea hāʻawi kālā .
- Hōʻai ka mea kūʻai i ka hāʻawi a ka mea kūʻai.
- Hoʻouna aku ka luna hoʻopuka i ka pūnaewele kūʻai a ka mea kūʻai, ka makana i laweʻia a me ka HUD i ke kāleka kūʻai liʻiliʻi.
- Kū nei ka mea kūʻai aku me ka hopohopo, hiki paha i nā mahina.
- Hoʻopuka hopeʻia ka leka kūʻai'āpono e ka luna.
- Kāhea akuʻo Agent i ka mea nāna i kūʻai aku e hoʻolaha i ka lono.
- ʻO ka luna hoʻolaha hoʻolaha e hoʻomaopopo i ka luna hoʻolaha e kūʻai mai ana ka mea kūʻai aku i kekahi mea'ē aʻe.
- E kūʻai ka mea kūʻai mai i ke kūkāʻana.
- Hoʻopili ka luna hoʻopuka i ka mea kūʻai o ka mea kūʻai a hoʻihoʻi i ka home ma ka makeke ma keʻano kūʻai maikaʻi.
Aʻo ia nō keʻano o kāu loaʻaʻana i kahi kūʻai pili i'āponoʻia. Loaʻa iāʻoe keʻike i ke kūpono o ka mea kūʻai aku no ke kūʻai liʻiliʻi a uaʻaeʻia ke kumukūʻai kūʻai, aʻo ia nā mea nuiʻelua e hana a wāwahi ai i kahi kūʻai liʻiliʻi.
I kekahi manawa, me ka hoʻokuʻuʻana o ka mea kūʻai, he lina kālā. ʻO ka hoʻolālā'āpono e hiki ke neʻe koke aku ana, aʻo kaʻikeʻole i hiki ke hōʻino i kekahi mea kūʻai aku, ua weheʻia.
Ma hope o kaʻaeʻana o ka Short Sale a me ka mea kūʻai aku
ʻAʻole hiki i nā mea kūʻai ke hōʻole i ka hoʻolālā ma ka loaʻaʻana o ka palapala leka kūʻai. 'Ōlelo pinepine ka mea kūʻai i ka makemake e kūʻai i ka home akāʻoluʻolu no nā kumu'ē aʻe. Nui nāʻaelike kūʻai kūʻai e hāʻawi aku i nā mea kūʻai i kekahi mau pono o ka nānāʻana a me nā kuʻikahi pākahi , a hāʻawi i ka mea kūʻai i ka pono e hele. Eia kekahi kumu'ē aʻe e hiki ai i ka mea kūʻai aku ke hōʻole i kahi kūʻai kūpono i'āponoʻia:
- Makemake nā home i nā hana hou aʻaʻole e uku ka'auke no ka hana houʻana.
- Ua hele mai ka hoʻonuiʻana i ka haʻahaʻa, hiki paha i ka HVCC , aʻaʻole hiki i ke kāleka ke hōʻole eʻae i ka uku kūʻai haʻahaʻa .
- ʻAʻole kūpono ka mea kūʻai aku no ka hōʻai'ē a ua hikiʻole ke hōʻemi i nā kumu kālā kālā a ka mea hāʻawi.
Inā hiki i ka mea kūʻai hou ke hoʻopili i ka uku kūʻai maikaʻi
ʻO ka mea maʻamau,ʻo ka hāʻawiʻana o ka mea kūʻai hou e like me nā hua'ōlelo o ka palapala liʻiliʻi kūʻai liʻiliʻi, akāʻo ka hana maʻamau wale nō ināʻaʻole ka inoa o ka leka hoʻomaopopo i ka mea kūʻai aku.
Inā he leka hoʻomaopopo i ka leka hoʻomaopopo i ka mea kūʻai aku, a laila hiki i ka mea nāna e kūʻai aku i nā palapala kiko'ī e pono e noi aku i kahi leka hoʻomaopopo kūpono. Ma muli o ke kāleka, e noi ana i kahi palapala hōʻailona kūʻai liʻiliʻi hou e hiki ke hoʻomaka pono i ka'ōnaehana kūʻai kūʻokoʻa ma mua o ka'ōpala.
No ka hoʻopauʻana i ka palapala e'āpono nei, e hoʻokōʻia kēia mau mea:
- Pono nā'ōlelo o ka hōʻalo hou e like me ka makana i'āponoʻia a waihoʻia ma ka uku kūʻai i'āponoʻia .
- ʻAʻole pono ka palapala eʻaeʻia i ka mea kūʻai mua.
- Pono e kokoke ka mea kūʻai aku i ka lā i ho'ākākaʻia i loko o ka leka hoʻomaopopo a kūʻai paha i ka palena.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.