ʻOiai he kū hoʻokahi nā mea hōʻai'ē kālā, hiki paha iāʻoe ke hui i ka hui e hoʻoholo i waena o ka uku haʻahaʻa i hāʻawiʻia e ka FHA a iʻole ka ukuʻana i nā uku āpau i nā manawa maʻamau i ka manawa i hoʻohālikelikeʻia i ka hoʻokōʻana i ka FHA.
Ma muli o ka nele o ke 'inikua aupuni,' o nā loans kūlana heʻoi aʻe ka nui o nā mea kālā.
No laila, inā makemakeʻoe e hoʻokaʻawale i kāu kūʻai home hou me kahi loiloi maʻamau, ponoʻoe e hālāwai pinepine i nā loina kūpono a me nā loaʻa kālā ma mua o ka poʻe e hoʻolālā i kā lākou mau waiwai me ka moraki FHA a VA paha.
Inā he maikaʻi maikaʻi kou, he kālā loaʻa a hiki ke uku i ka uku, ke hāʻawi pinepine nā loans kahiko i nā kumukūʻai haʻahaʻa ma mua o ko lākou mau kālai'āina i hoʻohuiʻia.
Hiki iā lākou ke maʻalahi a me ka wikiwiki e pani ma mua o kā lākou mau kākoʻo i kākoʻoʻia e ke aupuni.
ʻOiaiʻo ka waihona kālā FHA ke koi nei i kahi waiwai e hālāwai me nā kulekele kūpono i ka uku, kahi a me ka nohona pili,ʻaʻole i hoʻopaʻaʻia nā mea kumukūʻai maʻamau e nā kānāwaiʻoihana.
No laila, hiki i nā poʻe hāʻawi kālā ke hana pinepine i nā moraki kūikawā ma mua koke aʻe o nā moraki i kākoʻoʻia e ka aupuni. Eia kekahi,ʻo ka koiʻana i ke koiʻana o nā loans kahiko e kōkua iāʻoe e kūkulu i kaʻoihana pono iʻoi aku ka wikiwiki.
ʻO ka hapa nui o nā moraki kūikawā e koi iāʻoe e uku i ka huina kālā piha piha i kahi kaʻina no ka manawa kūpono ma kahi o 30 makahiki.
Hiki paha iāʻoe ke koho no kahi moraki kūpono hiki ke hoʻololiʻia i kahi i hoʻoholoʻoleʻia ai ka hapa ukupanee, akā naʻe e pili ana i ka kaona kūʻai o kēia wā. Hiki i kekahi mea nāna e hāʻawi i kahi ukeli'āpono hiki ke hoʻolālā i kona piʻi pānaʻi e hoʻonui i kekahi manawa.
ʻO ka Polokalamu Hoʻolimalima Kūʻaiʻia he koho nui loa ia e nānā anaʻoe e kūʻai i kahi home hou kahi hale noho mua, kahi homeʻelua a hoʻoili waiwai paha. E noʻonoʻo pono naʻe, e hiki ana i nāʻano nohoʻekolu a pau i nā kānāwai a me nā alakaʻi e pili ana i ka pono e kākauʻia.
E like me nā kulekele hōʻailona moraki,ʻoiaiʻoe e holomua i ke kēla pōpilikia mai kahi noho mua i kahi waiwai waiwai, e kauʻia nā kulekele ma luna o kekahi me kekahi.
Ua hoʻokumuʻia nā kulekele palapala papahana no Fannie Mae a me Freddie Mac. Ma keʻano laulā, nā kulekele e koiʻia ana no nā poʻe loina a pau e hālāwai i kekahi mau helu hōʻai'ē, loaʻa kālā, moʻolelo moʻolelo hana,'ai'ē i ka loaʻa a me ka uku palena.
Ma lalo iho nei kekahi mau mea a ka mea nāna e hāʻawi aku e nānā i ka wā eʻike ai i ke kālā.
ʻO kāu mau hoʻolālā o ka malama
ʻO kāu hapa nui kālā nui ma kēlā me kēia mahina
ʻO kāu mōʻaukala hana
ʻO kāu heluʻai uku a me ka hoʻokele kālā
ʻO kāu waiwai (nānāʻana, mālama kālā, a me nā palapala hoʻoholo haʻalele)
ʻO ka manaʻo kuhi likeʻole e pili ana i ke kumukūʻai maʻamau he ponoʻoe i ka 20% pono e hiki ai iāʻoe ke kūpono. ʻO kaʻoiaʻiʻo,ʻo ka hoʻolālā maʻamau ka hiki iāʻoe ke hoʻoholo hou me ka waiwai he 5% e like me nā kālā i hāʻawi kālāʻia, nā mahina, a me nā mea kūʻai i nā ukeli kālā uku.
No ke aha he uku kālā kūpono kūpono i ka nui?
ʻO ka hoʻolālā kūʻai kūkalaʻana i ka uku hoʻokūkū me ka hoʻohālikelikeʻana i kekahi mau papahana'ē aʻe. Hiki iā ia ke hana i ka hoʻololi nui i kāu uku mokulele a me ka ukupaneʻe āu e uku ai i ke ola o ka hōʻai'ē.
Ponoʻoe e hōʻike pololei a hoʻohālikelike i nā hopena a me nā hihia ma waena o nā loina laikini kūikawā a me nā mea i hāʻawiʻia e ka Federal Housing Administration (FHA), Veterans Administration (VA) a me ka US Department of Agriculture (USDA).
ʻO ka mea i'ōleloʻia, eʻae kūkākūkā i nā loans kūpono e hāʻawi ana i nāʻano likeʻole.
Me kahi hoʻolimalima maʻamau, e pili ana i nā hōʻai'ē hōʻoia a me nā loinaʻole, hiki iāʻoe ke kau i kou mau lima ma luna o nā mea nui loa mai ka AMM 1-mahina a hiki i ka makahiki 30 i hoʻopaʻaʻia, a me nā mea a pau i waena.
No laila, inā makemakeʻoe i kahi moraki i hoʻopaʻaʻia he 10 makahiki, a iʻole he 7 mau makahiki ARM, i hoʻonohonohoʻia he 20 makahiki a iʻole paha, e hāʻawiʻia kahi hōʻai'ē maʻamau i ka koho hoʻokele a me keʻano āu makemake e hele ai.
ʻO kekahi mea'ē aʻe i nā moemoeka kūikawā he hiki ke loaʻa iā lākou ma kahi nui loa o kēlā me kēia kāleka a me ka mea hāʻawi aku i ka'āina. ʻO ia hoʻi, hiki iāʻoe ke hoʻohana i kekahi kāleka āu e makemake ai a / a kūʻai paha i kāu lihi iki iʻoi aʻe. ʻAʻole nā hāʻawi kālā a pau e hāʻawi ana i nā huahana FHA, no laila e pili ana pahaʻoe i kēlāʻano.
Eia hou, hiki ke hoʻohanaʻia nā loans no ka hoʻolālā kālā e pili ana i kekahi waiwai, akā,ʻaʻole i'āponoʻia kekahi mau hale mālama hale (a me kekahi mau hale) no ka FHA kālā.
ʻOiaiʻoi aku ka paʻakikī o kēia papahana no ka hikiʻana iāʻoe, ponoʻoe e noʻonoʻoi ia mea, keʻoleʻoe inā he kuleana kaulike i kou home, ma mua o ka hapa kālā, a makemake paha eʻae i ka hoʻolimalima moraki.
He aha nā mea e pono ai ke kohuʻana?
Eʻoluʻolu eʻike paha i kahi kūlana o kou kūlana pilikino aʻaʻole ka papa inoa ma lalo nei e kākoʻo i nā palapala i noiʻia e kekahi mea loiloi moemoeka nāna i nānā pono i kāuʻano pilikino
Ka hopena hoʻonui iki 640 (620 hiki keʻaeʻia ma kekahi mauʻano)
Ka hōʻaia kālā a pau i ka lakene i loaʻa ma lalo o 45%
Ka hōʻai'ē paʻa i kaʻilikai i loaʻa ma lalo o 35%
ʻAʻohe hopena hōʻemi nui loa - ka banekorupa, ka hana paʻa, a me ka kūʻai iki
Ponoʻoe e hōʻoia i kāu haʻawina i lalo a loaʻa ke kālā mai kahi punaewele i'āponoʻia
ʻO ka loaʻa kālā loaʻa, heʻelua makahiki ka nui, me nā hōʻole no nā haumāna puka hou a me nā hanana ola nui