Fannie Mae a me Freddie Mac: Nā mea likeʻole a me nā mea likeʻole

by Kimberly Amadeo

He aha kaʻokoʻa ma waena o Fannie Mae a me Freddie Mac?

ʻO Fannie Mae lāuaʻo Freddie Macʻelua mau kamaliʻi i hoʻokumuʻia e ke aupuni e hoʻonui i ka hale kūʻai hale. ʻAʻole kēiaʻokoʻa nā hui likeʻole i ko lākouʻano pilikino, akā, i loko o kā lākou makamaʻe makai a me nā huahana. Ma keʻano hoʻohālikelike, e kūʻai anaʻo Fannie Mae i nā moraki mai nāʻau kūʻai kūʻai a kūʻaiʻo Freddie Mac iā lākou mai nā mea liʻiliʻi liʻiliʻi. (Source: "Fannie Mae a me Freddie Mac," Diffen.com.)

Na ka'Āpana Roosevelt i hoʻokumu iā Fannie Mae i ka makahiki 1938 ma keʻano heʻoihana aupuni. Ua kūʻai akuʻo ia i nā moraki kālā o ka Federal Housing Administration a ua hoʻokomo iā lākou i loko o kāna mau puke. I ka makahiki 1968, ua liloʻo ia i Kālā Pāʻoihana Kālai'āina. ʻO ke kumu o ka mea i loaʻa iā ia ka waiwai o nā mea kūʻai waiwai,ʻo ia ka mea i hōʻoiaʻia e nā aupuni o ke aupuniʻoʻAmelika. Ua lilo ia i mea hoʻouka kūpono.

I ka makahiki 1970, ua hoʻokumuʻo Nixon i ka lawelaweʻana iā Freddie Mac i GSE,ʻo ia hoʻi he mea hiki ke kūʻai aku i kekahiʻano moraki aʻaʻole wale i nā FHA wale nō. ʻAʻole likeʻo Fannie Mae,ʻaʻole i loaʻa iā Freddie Mac ka hōʻoia aupuni no kāna loans a makemake e hoʻololi i ka hopena o ka loli. Ua hanaʻo ia i kēiaʻano ma ke kauʻana i nāʻano likeʻole o nā loina i nā puʻu kālā i hoʻopaʻaʻia . A laila, kūʻai akuʻo ia i kēia mau palekana e pale aku i nā kālā, nā kālā penikala a me nā mea hoʻohui waiwai.

Ua hoʻokumuʻo ka'aha'ōlelo iā Freddie Mac e hakakā me Fannie Mae aʻae iā ia e kūʻai i nā morakiʻole FHA a unuhi iā lākou i MBS.

01ʻO Fannie MaeʻO ka Mokupuni National Mortgage Association

I ka makahiki 1938, ua hoʻokumuʻo ka 'ahahui i Fannie Mae ma o ke kānāwai Bank Bank Loan Bank. Loaʻa ka hopena i ka māka kiʻekiʻe no nā moraki i hoʻolālāʻia e ka FHA. Ua makemakeʻo Pelekikena Roosevelt iā Fannie Mae e kōkua e hoʻomaopopo i ka Dream American o ka homeownership. I ka wā i kūʻai aiʻo Fannie Mae i nā loina mai nā'aʻaleʻa, hāʻawi iā lākou i nā kālā'ē aʻe e hāʻawi.

Ua hoʻoliloʻo Congress i Fannie Mae iā ia i loko o ka hui i ka makahiki 1968. Ma mua o ka hoʻohanaʻana i nā kālāʻauhau no ke kākoʻoʻana ia mea, ua kūʻai akuʻo ia i nā lāʻau i nā mea kuleana ma kahi hoʻolaha . Ma waho aʻe, ua makemake ka Halepule i nā kālā e hoʻokele i ke Kauaʻo Vietnam.

ʻO Fred Fred Mac MacʻO ia ke Home Loan Mortgage Corporation

Ua kākoʻoʻo Freddie Mac i ka hoʻolālāʻana i nā kāleka e hana i nā moraki he 30 makahiki no ka mālamaʻana i nā loina ma kā lākou puke no nā makahiki he kanakolu. ʻO ia ka mea i paʻa i ke kālā nui a hiki i nā'auwaʻa.

03 Fannie Mae a me Freddie Mac Nānā: Make lākou i nā mortgages

ʻO Fannie Mae, Freddie Mac a me ka FHLB i hoʻolālā hale no nā poʻeʻAmelika nui no nā makahiki. Eia naʻe, ua hana lākou ma keʻano he mau kākoʻo i kākoʻoʻia e ke aupuni. ʻO ke kumu, he mea pono lākou no nā mea kuleana i ka hanaʻana i ka māhele kiʻekiʻe e hiki ai ke kūʻai hou i nā moraki.

Ma ka hopena o ka makahiki 2007, ua hāʻawiʻo Fannie Mae, Freddie Mac a me FHLB i 90% o ke kālā no nā moraki hou, e like me ke keʻena o Federal Housing Enterprise Oversight. ʻO kēia ma mua o ka pāpāluaʻana i kā lākou māhele o ka māke moraki e hōʻike ana i ka lōʻihi o kahi i hoʻolimalimaʻia ai ka moraki kīnā.

I ka hoʻomakaʻana o ka makahiki 2008,ʻo Fannie Mae a me Freddie Mac i hele i loko e hōʻoiaʻiʻo i nā moraki iʻoi aku ka nui o ka moraki e hōʻoia i ka māhele hale. I ka manawa i hoʻomauʻia ai ka hoʻokuʻuʻana o ka moemoeki i loko o ka mokulele, pono ka Federal federal e komo i ka hoʻopakeleʻana iā Fannie Mae a me Freddie Mac pono'ī.

I ka manawa i weliweli ai nā kapa ,ʻo nā GSE wale nōʻelua wale nō ke hana i nā loans. Ma hope o ka hoʻolālāʻana ,ʻaʻole e hāʻawi aku ka hapa nui o nā mea kālā i kekahi mea me kaʻole Fannie Mae a me Freddie Mac. (Source: "Fannie a me Freddie Drive Home Loans," FT.com,ʻApelila 2, 2008.)

04ʻO kā lākou kuleana ma ka noho mokuleʻa

IʻAukake 2007, ua hoʻolaha ka Economist i ka hiki ke hoʻololi i ka hikiʻana o Fannie a me Freddie e hana i ka wai wai ma ka mākeke. Ua hoʻolahaʻo Fannie e hoʻihoʻi i ka hāʻawi'ai'ē b I kēlā manawa, ua manaʻoʻia ua lawa ka kālā a Fannie e hiki ai iā ia ke kali a hiki i ka holoʻana o kaʻoihana kūʻai. Eia nō naʻe, ma ka mahinaʻo Nowemapa 2007. Ua hōʻikeʻo Fannie he $ 1.4 piliona pilikua a me ka hoʻolahaʻana e hoʻolahaʻo ia i $ 500 miliona ma nā kālā hou. No laila, hōʻikeʻo Freddie he $ 2 biliona ka hopena, a hoʻouna aku i kāna kumukūʻai he 23%.

Ua mālamaʻo Freddie i $ 120.8 biliona ma nā moraki ma lalo, he hapa nui loa o kona pōʻaiapuni piha e hōʻino i ka holomua o ka 'oihana - a pēlā paha i manaʻo ai nā kānaka a pau. Ma o Q4 2007, hōʻikeʻo Freddie he $ 2 biliona ka hopena. I ka paneʻana, ua hoʻolālā ka 'oihana i $ 6 biliona ma ke kalapila hou ma o ke kūʻaiʻana i nā waiwai i makemakeʻia e hāpai i kāna mau mea mālama. ʻAʻole lawa.

05ʻAʻohe naʻe lākou i hoʻonele i ka pilikia hoʻokele

ʻAʻoleʻo Fannie Mae a me Freddie Mac i hoʻopilikia i ka moemaka mokulele . ʻO ko lākou mau waihona kāpili i loaʻa i ka hapa nui o nā loans ma lalo o nā kālepaʻoihana kālepa a me nā hoʻokele waiwai. Eia naʻe, ua hoʻonui lākou i ko lākou loaʻaʻana o kēia mau loans no ka mālamaʻana i ko lākou poʻe me ka hauʻoli i ka mea i lilo iʻoihana hoʻokūkū. Ma mua o ka hōʻeha kālā, ua kūʻai a hōʻoiaʻiʻo paha lākou he $ 1.4 miliona, aiʻole 40% o nā mokukū a United Stated. ʻO ia wale nō, he $ 168 wale nō bila keʻano o nā moraki haʻahaʻa ,

06 Ua Noho Loaʻia lākou e ke Aupuni: He aha ia?

Ua hoʻolimalima ke aupuni i ka $ 150 biliona no ka mālamaʻana i nāʻoihana moraki Fannie Mae a me Freddie Mac. E mālama anaʻo ia i nā GSEʻelua mai Sepatemaba 2008, i ka manawa a ke Federal Housing Waiwai Waihona i hoʻolilo ai iā lākou i loko o ka waihona. He papa hana lōʻihi kēia, akā,ʻaʻole i hoʻomaikaʻi maikaʻiʻia nāʻano hale i ka hoʻokuʻuʻana i ke aupuni o kēia kuleana.

ʻO ka Future no Fannie a me Freddie

I kēia manawaʻo Fannie lāuaʻo Freddie he lehulehu, pono lākou e noho ma iaʻano, no ka manawa. Manaʻo hou e hoʻokuʻu hou iā lākou, a hōʻole paha iā lākou a e hoʻokuʻuʻia e nāʻoihana kūikawā,ʻaʻole e hana. No ke aha mai? Ua ho'āʻo mua ke aupuni e hoʻokuʻu i ka makeki moraki, a ua hāʻuleʻole nā hana a pau.