Pehea i hoʻolālāʻia ai nā puʻu kālā i hoʻohuiʻia a hiki i ka wāʻaʻole lākou i hana
Ke hoʻokomo iāʻoe i kahi MBS, ke kūʻai neiʻoe i nā kuleana e loaʻa ai ka waiwai o kahi pūnaewele moraki.
ʻO ia hoʻi nā uku o ka malama a me ka uku o ke kumu. No ka mea he palekana ia, hiki iāʻoe ke kūʻai i kahi'āpana o ka moraki. Loaʻa iāʻoe kekahi hapa like o nā uku. Loaʻa ka MBS no ka mea e loaʻa ana kona waiwai mai ka waiwai waiwai.
Pehea e hana ai i kahi hana palekana i hoʻoiliʻia
ʻO ka mea mua, hoʻolauna kahi pūlākeʻa a moʻoleki paha i kahi hōʻai'ē home. E kūʻai ana ke kāpena i kēlā hōʻai'ē i kahi kāpena kālā . Hoʻohanaʻo ia i nā kālā i loaʻa mai ke kāpena kālā kālā e hana i nā loans hou.
Hoʻonui ka waihona kālā i ka hōʻai'ē i kahi pūʻali moraki me nā huina likeʻole. Hāʻawi ia i ka pūpū i kahi hui kūikawā i hanaʻia no kēlā hana. Kapaʻiaʻo ia he Vehicule Pōikale Kūikawā a iʻole he mea hoʻokele waiwai kūikawā. Ka mālama i nā ukana ukana a me nā ukana i hoʻokaʻawaleʻia mai nāʻoihana'ē aʻe o ke kāleka. Hoʻolālā aku ka SPV i nā waihona waiwai i hoʻolimalimaʻia. Noho nā moraki ma ka SPV.
Ke komo pū nei nā keʻena o ke aupuni i loko o ka nui o nā hōʻailona moraki.
ʻO Fannie Mae kēia ,ʻo Freddie Mac lāuaʻo Ginnie Mae. ʻO Fannie Mae lāuaʻo Freddie Mac e kūʻai a kūʻai i MBS. Hōʻoia ka aupuni aupuni i nā uku. ʻO ka poʻe i kūʻai aku i kahi MBS iʻikeʻaʻole lākou e nele i kā lākou mau waiwai. Hoʻopaʻa ponoʻo Ginnie Mae e loaʻa i nā mea kālā ka uku. (Source: "Nā Pūnaewele Iki i kākoʻoʻia," SEC.)
Nāʻano o nā Puʻukū i hoʻoiliʻia
ʻO ka MBS māmā loa ka palapala komo komo . E uku ana i ka poʻe e lawe ana i kā lākou'āpana kūlike o nā uku a me nā uku ukupanee i hoʻoiliʻia ma ka pūʻali moraki.
I ka makahiki 2000,ʻo ka māhele MBS he mea nui loa ka hoʻokūkū. Ua hoʻokumuʻo Banks i nā huahana hoʻonui maʻamau i mea eʻimi ai i nā mea kūʻai. Eia kekahi laʻana, ua hōʻiliʻili lākou i nā kuleana no ka hōʻai'ē ma waho o nā moraki. Akā, ua hoʻohana pū lākou i kēia kulekele hōʻailona i MBS.
Ua kāpiliʻia nā kāpili ukana i nā pūʻali moraki i nāʻano pilikino likeʻole, i kapaʻia he paʻi. ʻO ka hapa liʻiliʻi liʻiliʻi loa i loko o ka helu mua aʻekolu makahiki o ka uku. E uku ana nā mea borrow i nā makahikiʻekolu. No nā moraki kūpono hiki ke hoʻololiʻia,ʻo kēia mau makahiki nō hoʻi ka uku haʻahaʻa haʻahaʻa.
Ua makemake aku kekahi poʻe kālā i kahi pānaʻi palekana no ka mea, he nui ka huina kālā . ʻO ka hapahā ka hā o ka makahikiʻehiku. Inā lōʻihi ka emiʻana o ka huina kālā, hiki ke hoʻomanaʻoʻia ka hopena. Inā ua uku mua ka mea nāna i noi i ka moraki no ka meaʻo ia i hoʻolimalima houʻia, a laila ua loaʻa i ka poʻe kālā ka hailona mua.
Ua piʻi ka maʻi i ka piʻiʻana o nā huina kālā. Hoʻokuʻiʻia nā luina o nā moraki kūpono hiki ke hoʻopaʻaʻia i ka wā i kū ai kā lākou uku.
ʻAʻole hiki iā lākou ke hoʻoholo hou no ka meaʻoi aku ka nui o nā uku uku. ʻO ke kumu o ka halaʻana paha. Ua nele nā mea waiwai i nā mea a pau. Ke hōʻike neiʻo Ryan Gosling ma ka kiʻiʻoniʻoni The Big Short .
Nānā nā Loina Hoʻohui i nā Hale Hoʻohui
ʻO ke kumuhana o nā palekana i hoʻoiliʻia i nā moemoeka i hoʻoponopono hou i kaʻoihana hale,' auke kālā a me nā moraki. I ka manawa ma mua, uaʻaeʻia nā kānaka e kūʻai i nā hale. I ka wā o ka waiwai o ka waiwai kūʻai , nui nāʻaukā a me nā hui moraki i hana i kālā me ka kālāʻole. ʻO kaʻaeʻana i nā kānaka e komo i nā morakiʻaʻole hiki iā lākou ke uku. ʻAʻole mālama ka poʻe hāʻawi kālā. Uaʻike lākou hiki iā lākou ke kūʻai aku i nā loina, aʻaʻole hoʻi e uku i nā hopena i ka manawa a me nā mea hōʻai'ē i pale aku.
ʻO ka mea i hana i kahi pūpū waiwai . Ua hāʻule ia i ka makahiki 2006 me ka pilikia pili mokulele i lalo .
Ma muli o ka nui o nā mea waiwai, nā penikala penikala a me nā pūnaewele waiwai i mālamaʻia i nā moemoeke i kākoʻoʻia e ka moemoeke, ua lawe nā kānaka i nā lilo. ʻO ia ka mea i hana i ka pilikia o ka makahiki 2008 .
Pehea iʻaeʻole ai i nā mea i hoʻohuiʻia
Ua hoʻokumuʻo Pelekikena Lyndon Johnson i nā hōʻailona moʻi kālā i ka wā i hoʻokuʻuʻiaʻo ia i ke kānāwai Charter 1968. Ua hanaʻo ia iā Fannie Mae . Ua makemakeʻo ia e hāʻawi i ka hiki ke kūʻai aku i nā moraki. E hoʻokuʻu ana i nā kālā e hāʻawi aku i nā mea hale.
ʻAʻole i manaʻoʻo LBJ e hoʻopiʻiʻia ke kānāwai Charter i nā hana hāʻawi kālā maikaʻi. Uaʻike kokeʻo Banksʻaʻole lākou e lawe hou i ka poho ināʻaʻole i uku ka mea noi i ka hōʻai'ē. Ua ukuʻia nāʻaʻa no ka hanaʻana i ka hōʻai'ē akāʻaʻole iʻeha ke pili ka hewa. ʻAʻole lākou i noʻonoʻo e pili ana i ka hōʻeha ponoʻana o nā mea noi.
Uaʻae pū nā waihona waiwai i hoʻohuiʻia i nāʻaha kālā kālāʻole e komo i kaʻoihana moraki. Ma mua o ka MBS, aia wale nō nā waihona i loaʻa i nā kāleka e hana i nā loina lōʻihi. Loaʻa iā lākou nā pahu hohonu e kali ai a hiki i ka manawa e ukuʻia ai kēia mau uku i 15 mau makahiki 30 paha. ʻO ka MBS i hanaʻia e hiki i nā mea hāʻawi kālā ke loaʻa koke mai kā lākou kālā mai nā mea kūʻai aku ma kaʻoihana kiʻekiʻe . Ua ulu nui nā mea ukupanei ma nā wahi a pau. ʻAʻole lākou i noʻonoʻo loa i ke kūʻole o kā lākou mea kūʻai. Ua hoʻokumuʻo ia i ka hoʻonāukiuki no nāʻaina kahiko. Ua pono iā lākou ke hoʻohaʻahaʻa iho i ko lākou kūlana e hoʻokūkū.
ʻO ka meaʻoi aku,ʻaʻole i hoʻoponoponoʻia nā MBS. Ua kālepa ka moku'āina aupuni i nāʻaukā e hōʻoiaʻiʻo ai i ka pale o ka poʻe mālama'āina. Akā,ʻaʻole i pili kēlā mau rula i nā MBS a me nā mea kūʻai ukali . Ua palekana nā luna mālama Bank, akā,ʻaʻole i mālamaʻia nā MBS mea kālā.