Ua hoʻokumuʻia ka FHA i ka makahiki 1934 i ka wā e puka ana ka'āina mai ka Great Depression . Ma keʻano he kānāwai no ka hoʻoponoponoʻohana hale, ua maʻalahi ka misionari ma hope o ka Federal Housing Administration (FHA) - e hoʻonui i nā mea hale.
ʻO 4 mauʻohana wale nō he 10 mau homehana i kēlā manawa aʻo ka mea e pono e hoʻololi.
ʻO ka pilikia ka pilikia. ʻAʻole i loaʻa kahi kūʻai pono'ī i ka nui kūpono. Hiki i ka homeownership ke hoʻonui i ka ulu waiwai, kōkua i ke kūkuluʻana i nā kaiāulu a me ka hāʻawiʻana i ka maluhia i nā kaiāulu.
ʻO kaʻaeʻana o 40% ka poʻe homeowners -ʻaʻohe manawa - inā paha e hoʻoikaika i ka ulu o ka wā lōʻihi a me ka pōmaikaʻi waiwai.
ʻO ka pūnaewele, i pili wale i ka waiwai pilikino, ua haʻihaʻiʻia a pono e hoʻoholo. Ua hanaʻo FHA i kēlā mea a hiki ke hoʻomanaʻo waleʻia ka holomua.
Ma ka makahiki 2001, ua ulu ka homehana home o ka lāhui i kahi kiʻekiʻe o ka wā he 68.1 pakeneka. I loko o nā makahiki 80 mai ka manawa i hanaʻia ai ka FHA ua hoʻololi nuiʻia aʻo ka poʻeʻAmelika e kū nei i kēia manawa i ka poʻe maikaʻi loa i ka honua.
E noʻonoʻo i kēia,ʻo ka Federal Housing Housing (FHA) ka mea nāna i mālama i ka moemoeke nui ma ka honua. Ka leka hoʻomaopopo ua hoʻohanaʻia ka "insurer" ma kahi o ka "mea kūʻai" ma ka'ōlelo mua. ʻO ia no ka meaʻaʻole FHA e hāʻawi kālā, hōʻoia lākou. Lawe lākou i ka pilikia.
Hoʻomaopopoʻo FHA i ke kaʻina hana hoʻolimalimaʻana ma o ka hōʻai'ēʻana i nā mea hōʻai'ē a me nāʻaina e kū'ē i kekahi o nā pilikia e pili ana i ka hāʻawi kālāʻana i nā mea nāna e kūʻai i ko lākou home mua a hele mai paha i kahi hihia pili waiwai nui.
Ma waho o ka Administration Administration Housing e loaʻa kahi lehulehu o nāʻAmelika -ʻo ka mea hiki paha iāʻoe i nā mākua a me nā kūpuna paha -ʻaʻole paha e hiki iā lākou ke kūʻai i kā lākou'āpana o ka moeʻuhaneʻAmelika.
Mai ka makahiki 1934, ua hoʻolimalima ka FHA a me ka HUD i 34 million mau moraki home a me 47,205 mau moemaka hana pākahi.
I kēia manawa, he 4,8 miliona mau morakiʻohanaʻohana i hoʻopaʻaʻia a me 13,000 mau hana i kūkuluʻia ma nā papahana pilikino.
ʻO nā kumulāʻau i alakaʻi i ka FHA mai kona wā i hoʻomaka ai i ka wā kahiko. Hiki paha i kekahi o nā kiko'ī likeʻole, akā, ua like nō ka mīkini i ka 80 mau makahiki i hala aku nei:
"... e hoʻokumu i nā kaiāulu ikaika, kūʻokoʻa, komohana a me nā hale kūʻai kūpono no nā mea a pau"
No laila, pehea lākou e hana ai? Pehea lākou e hoʻokō nei i kā lākou'ōlelo mīkini ma mua o 70 mau makahiki ma hope aku i 2015?
Hoʻomaka ia me ka uku uku.
FHA kahi wale nō 3.5% Down
No nā mea kūʻai hale kūʻai o kēia lā, aia wale nō nā koho hoʻoili moleka e hiki ai ke ukuʻia nā haʻawina he 5% a emiʻole. ʻO ka FHA kekahi o lākou.
Me kahi ukana FHA , hiki iāʻoe ke hoʻolilo i ka uku kūpono ma ka liʻiliʻi he 3.5%. He mea maikaʻi kēia i nā mea kūʻai hale iʻole i nui ka kālā i mālamaʻia no ka ukuʻana; a, nā mea kūʻai kūʻai hale e makemake e mālama i ke kālā no ka hoʻolimalimaʻana i nā kumu kūʻai, kālā kālā kūikawā, aiʻole nā mea'ē aʻe.
Heʻuʻuku loa nā hōʻai'ē e pili ana me ka FHA loan a hāʻawi ka 'oihana i kou 3.5% hoʻoiho kālā e hiki mai ma keʻano he makana mai kaʻohana o kaʻohana, hana, kōkua aloha a iʻole ka polokalamu homebuyer aupuni.
Hiki ke hoʻololi i kaʻike FHA
No ka mea me ka ukuʻaiʻai ma luna o 580, hiki i ka FHA ke hāʻawi iāʻoe i ka moraki me kahi uku kuʻi heʻoi aku i lalo he 3.5 pakeneka.
Inā loaʻa iāʻoe kekahi kumu hoʻopiʻi hoʻopiʻi nui - ka banekorupa, ke kuhiʻana, ke kūʻai liʻiliʻi a me ka hana-ma kahi - i ka wā ma mua,ʻo FHA paha kāu koho wale no inā makemakeʻoe e kūʻai.
Ma keʻano he keʻena noho hale, hoʻolaha ka FHA a mālama i nā pono kaulike o nā pono a pau o nā loina a ia e hoʻolaha nei. Eia naʻe, hoʻolako nā mea hoʻolale kālā FHA i nā koi hou aʻe i nā FHA loans, i kapaʻiaʻo "nā mea hoʻolale kālā."
ʻO kahi'ōpili o nā mea hoʻolimalima kālā e pili ana i ka hōʻiliʻiliʻana i ka hōʻailona kūpono mo ka moemoeke FHA. ai 'ole, e koi ana i kahi manawa hou mai ka banekorupa, kūʻai liʻiliʻi, a i' ole ka paʻa; aiʻole e hōʻoia ana i ka hōʻoia hana no kahi kūlana Fila Streamline Refinance.
Hiki iāʻoe ke hāʻawi i kahi hōʻai'ē FHA inā uaʻikeʻoe i kahi kūʻai iki, hana paʻa a baneke paha ma o ka polokalamu FHA Back to Work.
I kekahi manawa, makemakeʻia ka wā e kali ai, akā,ʻaʻole i nā manawa a pau. Ma muli o kou kūlana pilikino, hiki iāʻoe ke kūpono e kūʻai i kahi home'ē aʻe ma ka hoʻohanaʻana i ka FHA kālā i kēia manawa.
FHA pili kālā
He mea kūponoʻole kaʻikeʻana iā FHA i ka hoʻokele waiwai loloa no ka loaʻaʻole o ka uku, akā naʻe,ʻo ka FHA MIP ka mea e hoʻokomo ai i ka polokalamu FHA. Ma waho o ka MIP, hiki i nā mea hāʻawi kālā FHA ke kumu ikiʻole e hoʻolilo i nā loina FHA.
ʻO kaʻeuanelio maikaʻi,ʻoiai, he home homeer a homebuyer paha, ua emi iho kāu mau FHA MIP. Loaʻa nā kumukūʻai FHA MIP i kēia manawa ma kahi o 50 mau kumu kumu (0.50%) ma lalo o ka makahiki ma mua o ka makahiki 2014.
Eia kekahi, loaʻa iāʻoe kekahi mau mea e hōʻemi ai i kāu mea aie i ka FHA MIP ma kēlā me kēia makahiki, me ka hoʻohanaʻana i kahi manawa moleka he 15 makahiki no kāu noi; ai 'ole, e hoʻolimalima i ka emi' ana o 5%.