'Ōlelo ka mea heluhelu: Ua haʻalele mākou i ka kūʻaiʻana i ke kūʻai liʻiliʻi no ka mea ua lohe mākou ua lōʻihi ka lōʻihi aʻaʻole hiki keʻaeʻia. Akā'ānō, ke manaʻo nei mākou e kūʻaiʻia nā kumukūʻai maikaʻi no ke kūʻai pokole. Ke manaʻo nei mākou e pono paha mākou e noʻonoʻo e hana i kahi hāʻawi ma kahi kūʻai pōkole. Akāʻaʻole mākou maopopo kahi e hoʻomaka ai. Ehia mau makana e hiki iā mākou ke hana? ʻAʻole pono mākou e hana i kahi paipū o nā hāʻawiʻana ināʻaʻole kekahi e hele i loko? A ehia ka nui ma lalo o ka helu inoa e hiki ai iā mākou ke hāʻawi aku e kūʻai i ke kūʻai liʻiliʻi? "
Pane: ʻO ka makana no kahi kūʻai liʻiliʻi he mea pinepine loa ia no nā mea kūʻai. ʻAʻoleʻoe wale i kāu mau nīnau. He nui nā mea kūʻai kūʻai liʻiliʻi e manaʻo nei e like me lākou a me ko lākou mau luna e like me nā makapō e alakaʻi i ka makapō, a ma kekahi mauʻano. ʻO ia no ka mea he nui nāʻano i ka kūʻai iki. Ua kūponoʻoeʻaʻole ka pau loa o nā kūʻai pili .
ʻO ka helu inoa o kahi kūʻai liʻiliʻi
ʻO ka nīnau nui i loko o kahi kūʻai liʻiliʻi ke kumu kūʻai. Pehea e kūpono ai ka uku papa inoa? No nā mea hoʻomaka, ināʻaʻole kūpono ka mea kūʻai aku e hana i kahi kūʻai liʻiliʻi,ʻaʻole pili ka helu inoa. No ka mea,ʻo nā mea kūʻai aku i hikiʻole i kahi kūʻai pōkole paha, hiki iā lākou ke hōʻole i kā lākou kūʻai liʻiliʻi. I kēlā mau lā,ʻaʻole eʻae ke kāleka i ke kūʻai liʻiliʻi inā uaʻaeʻoe e uku i ka waiwai kūʻai.
ʻAʻole hiki iāʻoe ke kau i kāu pāpale ma ka papa inoa inoa o kahi kūʻai liʻiliʻi. ʻO ka mea wale nō e hōʻike aku ai ka papa helu iāʻoe, pehea ka nui o ka mea e kūʻai ai i ka mea kūʻai e hōʻailona i kahi kālepa kūʻai , a i kekahi manawaʻaʻole lākou e hana pēlā.
No ka laʻana, ma koʻu MLS, pono nā luna hoʻomalu palapala e haʻi aku i nā mea kūʻai a ka mea kūʻai aku ināʻaʻole eʻae ka mea kūʻai i ka uku helu, akā,ʻaʻole nā hui MLS e koi aku i kēlā hōʻike.
Inā he haʻahaʻa ke kumu kūʻai inoa, e hōʻole ke kāleka i ka kūʻai liʻiliʻi . Eia hou, hiki ke ukuʻia ka uku papa inoa maʻamau e ka mea hoʻolaha a me ka mea kūʻai aku e hoʻopiʻi i nā makana he nui ma ke kūʻai liʻiliʻi .
I ka pōkole,ʻo ke kumukūʻai o ke kūʻai liʻiliʻi he meaʻuʻuku wale nō, ināʻaʻole he mea.
Pehea e hōʻikeʻia ai kahi uku kūʻai no kahi kūʻai liʻiliʻi
Ponoʻoe e noʻonoʻo e like me ka luna BPO . Koe i nāʻano likeʻole o ke kūʻai liʻiliʻi,ʻaʻole nā uku e uku no ka uku. Ua like ia me kaʻokiʻana i kou ihu i mea e hōʻeha i kou maka, akā e makemake ana nāʻaha e mālama i kahi kālāʻuʻuku. ʻAʻole lākou i hōʻoiaʻiʻo i ka hōʻoia i kaʻike a me kaʻike i nā mea kūʻai ukana'āina. Makemake lākou e noʻonoʻo e hiki i kekahi kino mahana ke koho i kahi home, aʻaʻole i kūpono ka manaʻo.
ʻAʻole mākou e loaʻa i kēia pilikia ināʻo nā kāleka kūʻai kālaiʻia e kūʻai aku i nā'alele aʻaʻole naʻe lākou, a me ke kumu maikaʻi . ʻO ke kikowaena hoʻolaha kūʻai kiko'ī ka mea kūʻai aku,ʻaʻoleʻo ka panakā. Hoʻolālā paha ka mea hoʻolaha palapala kūʻai pōkole e kūʻai koke aku i kēlā hale. ʻO ke kumukūʻai a ka luna kūʻai kūʻai liʻiliʻi e manaʻo nei he pono kaʻoihana kūʻai ma ka ihu a iʻole hiki ke hoʻopunipuni iki.
No laila, e hoʻolimalima ke kāleka kūʻai liʻiliʻi i kahi mea kūʻai BPO a uku i kēia luna i lalo o $ 100 no ka hanaʻana i BPO. ʻO ia luna he luna kūloko paha ia a iʻole ka luna paha e noho ma waho o kahi. ʻO ka luʻi ia o ka huki. Akā, e nānā aku nā mea lawelawe o ka BPO i nā kūʻai kūʻai like i kūʻaiʻia i loko o hoʻokahi hapa 1/2 mile o ka waiwai kumuhana.
E hoʻohālikelike lākou i nā kiʻi likeʻole a me nā makahiki. Hiki iāʻoe ke hana i ka mea like.
ʻO nāʻano likeʻole o nā uku uku no kahi kūʻai iki
ʻOiaiʻoiai he nui nāʻano e hiki ai ke helu i ke kumukūʻai kūʻai,ʻaʻole nā Luna BPO e hoʻohana i nā pono a pau i loaʻa i kahi luna. Hiki i kahi luna hui o BPO ke noʻonoʻo wale i nā 3 mau hope o ke kūʻaiʻiaʻana o nā hale i pili loa i ka waiwai kumu. Hiki i ka luna ke mālamaʻole i kahi, kahi kūlana, nā kumu kūikawā, a me nāʻano e like me nā kumu haʻahaʻa ma nā papa inoa hana a me nā mea e hoʻomoeʻia ana.
Eia nāʻano likeʻole o nā kumukūʻai kūʻai kūʻai liʻiliʻi a me ke kumu heʻokoʻa:
- ʻO ka uku helu no kahi kūʻai liʻiliʻi. ʻO kēia ke kumukūʻai o ka luna kiko'ī a me ka mea kūʻai aku eʻaelike. Hoʻohanaʻiaʻo ia e hoʻowalewale i kahi hāʻawi. Hiki ke kiʻekiʻe; hiki iā ia ke haʻahaʻa; hiki ke kūpono i ke kālā.
- ʻO ka BPO pili kūʻai kūʻai. ʻO kēia kumukūʻai ua helu pūʻia i ka helu, akāʻaʻole ka mea nānā i loko o kaʻikeʻole. ʻOiai me ka nānāʻana i loko,ʻaʻole kūpono nā kumukūʻai o BPO, akā, no ka meaʻaʻole hiki ke hoʻonohonohoʻia e ka luna i ko lākou kaiāulu. Akā,ʻo kēia ka pānaʻi kūʻai eʻaeʻia e ke kāleka kūʻai kālepa.
- Manaʻo kūpono o ka mea kūʻai i ka mea kūʻai. ʻO ka mea lawaiʻa kūloko paha kāu kūlana maikaʻiʻelua no ka manaʻo pono o ka waiwai kūʻai. Eʻike kēia luna i ka moʻolelo a me nāʻano o ka kūʻai kūʻai hale ma kēlā wahi. Ināʻoi aku ka nui o kēia kumukūʻai ma mua o ka waiwai BPO, ināʻoe e hāʻawi i kahi kumukūʻai ma kahi kokoke i kēia kumukūʻai e kau nuiʻia ma kahi o ka makemakeʻole i ka home a ināʻoe e kū nei i nā makana hoʻokūkū.
- ʻO ka manaʻo o ka luna hoʻopuka e pili ana i ka waiwai kūʻai. E uku ana kahi'āpono iāʻoe ma waena o $ 300 a $ 500, ma ke kaulike, akā, he mea hoʻoponopono hoʻonaʻauao kūpono me ka hoʻonaʻauaoʻikeʻana i nā hale o ia wahi e pono ai ka manaʻo kūpono. Akā, hoʻokahi wale nō manaʻo o hoʻokahi.
- ʻO ka uku a ka mea nāna ka mea kūʻai mai i ke kūʻai liʻiliʻi. ʻO kēiaʻano o ke koiʻana i hanaʻia ma loko o ka papaʻawaʻawa , a hiki paha iʻole keʻikeʻoleʻia paha kaʻikepili aʻaʻole paha iʻike i ke kaiāulu. Mahalo i ka pilikino i hanaʻia e ka HVCC , he palapala hoʻolālā nō ia e hōʻoia i ka hāʻawi,ʻaʻole e hoʻokō i ka waiwai kūʻai kūpono.
ʻO ka laina lalo,ʻo ka mea maʻamau i ke kohoʻana i ke kumukūʻai kūʻai no kahi kūʻai liʻiliʻi ,ʻo ia keʻike i ka nui o ka makemake o kaʻaʻa, ma muli o ka manaʻo o ka luna o ka BPO i ka waiwai. Pono kāu uku kūʻai e kūpono. Hiki paha i ka 'aha kuʻemoa ke hāʻawi aku i kahi hoʻemi no ka kaliʻana i ka'āpono kūʻai kūʻai liʻiliʻi . Akā, e hoʻomanaʻo,ʻaʻole hoʻi kāu kumu kūʻai a me ka uku o ka mea kūʻai o ka BPO ma ke kumukūʻai kūʻai. ʻO ka nui āu e uku ai a me ke kumukūʻai kūʻaiʻanaʻelua paha.
E hoʻomākaukau wale iāʻoe iho no ka hāʻawi kālā mai ke kāleka inā he haʻahaʻa loa kāu kumukūʻai.
No ka paneʻana i kāu nīnau e pili ana i nā kūʻai kūʻai nui . Ponoʻoe e kamaʻilio me kāu loio e pili ana i nā pitfalls a me nā drawbacks kānāwai no ka kākauʻana i nā makana he nui no kahi kūʻai liʻiliʻi ināʻaʻole hiki iāʻoe ke kūʻai aku iā lākou. ʻO ka mea maʻamau, hoʻonāwaliwali nā luna āpau i kēlā hana keʻole ka mea kūʻai e hōʻike i kēlā meaʻoiaʻiʻo ma ka hāʻawi.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.