Nīnau: Pehea e loaʻa ai iaʻu kahi kūʻai iki?
E nīnau ana ka mea heluhelu: "Pehea e loaʻa ai iaʻu kahi kūʻai kūʻai pinepine mai ka papa inoa o MLS? ʻAʻole i loaʻa kēiaʻike i ka lehulehu? "
Pane: Hoʻokaʻawale nā'ōnaehana MLS a pau, no laila,ʻaʻoleʻike maʻalahi nā papa inoa kūʻai liʻiliʻi. Ke manaʻo nei paha he neʻe ia i ka hoʻomaopopoʻana i nā papa inoa kūʻai liʻiliʻi ma muli o ka hoʻoholo i nā hihia .
Ke hoʻouka kālepa i nā kālā, hoʻokomo kokeʻia nā pūnaewele no ka mālamaʻana i nā hihia mai ka hopena. Kū'ē nā mea hakakā me nā luna'ē aʻe ma ke kālā. He kaua maʻamau.
He aha keʻano iki?
Hoʻolālā ke kūʻaiʻia nā kūʻai liʻiliʻi i ka loaʻaʻana o nā waiwai waiwai a iʻole nā mea i hoʻolimalimaʻia e kūʻai ai, me ka waiwaiʻole o ka waiwai i ka nui o kona moraki. ʻO keʻano kēia i ka wā e komo ai ka mea kūʻai i kahi pānaʻi kūʻai e kūʻai aku no kahi kālā i emi iho ma mua o ka waihona moemoeka home, ināʻaʻole ka mea kūʻai e lawe mai i ke kālā e hoʻopau , pono e'āpono ka mea kūʻai i ke kūʻai liʻiliʻi . ʻO ia no ka mea e nele ana ka mea hōʻai'ē i ka uku no ka emiʻana o ka uku.
Hiki ke hoʻohanaʻia ka kūʻai pōkole ināʻaʻole lawa ka kālā e uku i nā koina a pau o ke kūʻai a me ka moraki. He hiki ke kūʻai aku i kahi hale no ka nui o ka moraki aʻoiaiʻaʻole e lawa ka kūʻaiʻana no ka meaʻaʻole i lawa ke kālā no nā uku i ukuʻia e uku i nā koina a pau e pono ai ke kūʻai aku ka mea kūʻai.
ʻO ka mea maʻamau,ʻo ka kūʻai pōkoleʻaʻole he laina no ka mea kūʻai aku. ʻAʻole iaʻo ka manaʻo ke kūʻai aku ka mea kūʻai aku i ka waiwai ma lalo o ka mākele, a hiki i ka manawa lōʻihi e pani, inā e paniʻia, ma waena o nā kumu'ē aʻe. ʻAʻole nā mea hāʻawi kālā a pau e'āpono i kēlā me kēia kūʻai liʻiliʻi, a he nui nā kumu kūʻai kūʻai liʻiliʻi e hoʻolahaʻia.
Ua aʻoʻia lākou i ka mea e kūʻai ai i ka home.
ʻO kaʻoi aʻe o kaʻike o kahi luna i ke kūʻaiʻana i nā kūʻai liʻiliʻi,ʻo ka nui aʻe paha o ke kumukūʻai kūpono aʻaeʻia e ka mea hāʻawi. ʻO kekahi o nā mea hana e hoʻonui ana i nā kumukūʻai a laila e hōʻinoʻia ana i ka hōʻoleʻiaʻana o kā lākou kūʻai liʻiliʻi.
Kūkākūkā Kuleana Kuleana
Kū'ē ka pilikia i ka wā e hoʻopuka ai kahi luna i kahi papa inoa ma kahi home i kuhiʻole,ʻo ia hoʻi ka mea e kūʻai nei ka mea kūʻai i ka mea hāʻawi. Ma ka manawa o kaʻaelike o ka papa inoa , inā i waihoʻia kahi leka hoʻomaopopo no ke kuʻiʻana , hiki ke hoʻololi i nā hua'ōlelo o ka helu. I kēia manawa ua lilo ia i mea kūʻai liʻiliʻi , ma lalo o ke koho a ka mea nāna e hāʻawi.
Ma ka Sacramento MLS, ke hōʻike nei ko mākou mau rula i nā'ōlelo hoʻolālā -ʻo nā mea iʻikeʻoleʻia e ka lehulehu - pono e hoʻokomo i ka hōʻailona e hoʻopuka pinepine ai i ke kūʻaiʻana ma keʻano he mea hāʻawi i ka'āpono a me keʻano o ka kū'ēʻana, inā he, mahele ke kuleana. ʻO kēia no ka hiki ke helu i kahi helu hoʻokahi a hiki i ka mea kūʻai ke'āpono i kahi kālā'ē aʻe.
Hoʻolimalima ka poʻe ukiuki i ke komisina, e uku ana i ka uku a ka mea kūʻai. ʻAʻohe luna o ka papa inoa i hoʻokomo i ka verbiage e pili ana i kahi hoʻemi i hoʻemiʻia. I ka wā e hoʻolālāʻia ana, ua koi ka luna o ka mea kūʻai aku e pili ana i kāna ukuʻana i ka uku i helu muaʻia ma MLS.
Ua hoʻopau ka luna hoʻonohonoho i ka hāʻawi nuiʻana o kāna kauoha i ka luna o ka mea kūʻai aku.
Keʻikeʻana i ka papa kūʻai kūʻai
ʻO kaʻoi aku o nā kūʻai liʻiliʻi e heluʻia ana e nā ukana waiwai . Eʻikeʻoe i kēia mau papa inoa ma nā pūnaewele pūnaewele a i ka MLS hānai i nā wahi likeʻole. Ua'ōhumu kekahi poʻe hāʻawi kālā e pili ana i ka hoʻolahaʻana eʻike ana i ka home i kahi kūʻai liʻiliʻi, no ka mea,ʻike nā mea kālā e hoʻolilo iā lākou i kahi kūponoʻole i ka wā e pili ana i ka ukuʻana o ka home . Ua pololei. Kūʻai ka mea kūʻai aku i ka mea liʻiliʻi inā hoʻolahaʻiaʻo ia ma keʻano kūʻai.
Inā hiki iāʻoe ke komo i nā hua'ōlelo huli, nānā mua i kahi e hōʻikeʻia ai ka hua'ōlelo pili liʻiliʻi. Aia paha ma lalo o ka "hoʻolālā kūlana" aiʻole paha i loko o nā'ōlelo kūʻai. E koho i kēlā kahua e like me kāu hua'ōlelo huli.
E heluhelu i ka paukū ma ka nānā. Hiki paha iāʻoe ke nānā aku i kahi kūʻai kūʻokoʻa ,ʻo ia hoʻi,ʻaʻole kūʻaiʻia ka home aʻaʻole wale aku paha kahi makana hope.
Ināʻikeʻoe i ka hua'ōlelo "pili,"ʻo ia kāu hōʻailona. Eia kekahi, e hoʻomaopopoʻoe i kahi mau pūnaewele punihana i loaʻa i nā inoa iʻikeʻia he preforeclosure. ʻAʻole kēia he pōkole pōkole aʻaʻole kūʻai lākou.
Hoʻopili nā luna i nā hua'ōlelo e kuhikuhi ana i ka laina e like me ke kūʻai liʻiliʻi. E nānā i nā hua'ōlelo penei:
- Ke kumu i kaʻaeʻana i kaʻae kālā
- ʻO ke kau mua
- Ka leka o ke kuʻi
- Hāʻawi i ka manawa kāleka e pane.
- Hoʻoponoponoʻia e ke kāpena.
- Kāheaʻia no ka kūʻai
Ma luna aʻe o nā mea a pau, e hoʻolimalima i kekahi luna kūpono i ka mālamaʻana i nā kūʻai liʻiliʻi a hiki iā ia ke aʻo iāʻoe i nāʻano hana, e like me nā hana maʻamau o kou wahi. Inā he mau nīnau loiloi kāu, e noi i kahi loio no ka'ōlelo aʻo a me ke alakaʻi.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.