ʻOiai he kūʻai pōkole e pili ana i ka hāʻawiʻana i ka home no ke kūʻaiʻana, i ka mea i kākauʻia i loko o MLS .
Hiki i nā mea kūʻai hale kūʻai kūpono ke koho i ka home, i kahi haʻawina haʻahaʻa haʻahaʻa , hiki i nā mea leka ke komo i nā hale ākea, a ma keʻano laulā, e hoʻopauʻia ke ola o ka mea kūʻai aku, i nā mea a pau e manaʻo ai ka mea kūʻai aku e kūʻai i ka home.
Nā kumuhana o kahi kūʻai iki
Hoʻolimalimaʻia nā hana pōkole i kaʻaeʻana o ka mea nāna e hōʻai'ē e hōʻemi iho i ka nui o ka aie i ka home aiʻole no ka lawaʻole o ka pololei e kūʻai aku a uku i nā koina a pau e kūʻai aku. ʻAʻole nā mea hāʻawi kālā a pau e kūkā i kahi kūʻai liʻiliʻi, aʻo ia ke kumu i hiki ai i kahi mea waiwai waiwai a loio paha ke kōkua nui ma ke kākākaʻana i kaʻimi e palekana i ka mea lawe kālā.
ʻAʻole hiki iāʻoe ke ala ala i kakahiaka hoʻokahi a kohoʻoe e kūʻai akuʻoe i kou home i kahi poho ma ka noiʻana i kahi kūʻai iki. ʻAʻole nō paha e noʻonoʻo nā mea hāʻawi kālā i kahi kūʻai liʻiliʻi inā loaʻa kāu uku, akā ua loli. Eia naʻe, e hoʻomaopopoʻoe eʻoi aku kaʻoluʻolu o nā mea hāʻawi kālā inā e hoʻoholo i kāu mau uku.
Aʻoi aʻe, inā he waiwai waiwai kāu, e ho'āʻo ka mea kūʻai e kāpili i kēlā mau pūʻulu.
Pehea e hoʻopukaʻia ai ke kālā kūʻai o ka mea kūʻai aku?
Ua hoʻolaha akuʻo Fair Isaac i kahi hōʻike e hōʻike ana i ka piliʻana o nā helu hōʻai'ē e like me ia, inā paha e kūʻai ana ka mea kūʻai i ka kūʻai a kūʻaiʻole paha. 'Ōleloʻiaʻo Fair Issac i nā māhele maʻamau i hāʻule ma kahi māhele FICO penei:
- 30 lā ma hope: 40 a 110 mau helu
- 90 mau lā ma hope: 70 a 135 mau helu
- Ka lāpili, kūʻai liʻiliʻi a iʻole kahi hana ma kahi: 85 a 160
- Ukuwaiwai: 130 a 240
- ʻO ke kuhiʻana a iʻole ka mea i kākauʻia ma loko o ka manawa:ʻO kēia mau hopenaʻelua e pili ana i ka hōʻai'ē like, wahi a David Steep o Vitek Mortgage. E lawe aku ka poʻe kūʻai i kahi kūlana he 200 a 300 mau pahu, e like me keʻano o ka hōʻai'ē. ʻO kēia keʻano inā he 680 ka hopena FICO a ka mea kūʻai aku ma mua o ka hanaʻana i 680, hiki iā ia ke emi i 380.
- Short Sale: Hoʻokumu nā mea koʻikoʻi i ka hopena o kahi kūʻai liʻiliʻi (e hāʻawi ana i nā mea kūʻai aku iʻoi aku ma mua o 59 mau lā ma hope) ma ke hōʻike hōʻai'ē o ka mea kūʻai aku e pili like ia i ka wā paʻa. E hōʻike ana ka hōʻai'ē hōʻailona ma luna o ke kūlana kūʻai o ke kumukūʻai, e'ōlelo anaʻo Steep, aʻo ia ka hopena o kahi 200 a 300 mau poho. ʻO kēia keʻano o ka mea kūʻai kūʻai pōkole me kahi FICO o 720 i hiki mua keʻike i ka hāʻuleʻana mai 520 a 420.
ʻO koʻuʻike pilikino me he luna lā, heʻano likeʻole ia. Ua hoʻopau wau i kahi kūʻai kūʻokoʻa no ka mea kūʻaiʻo Sacramento i 90 mau lā ma hope o kona morakiʻana. He mau mahina ma hope o ka pauʻana o kāna kūʻai liʻiliʻi, ua nānāʻo ia i kāna hōʻike kālā a loaʻa iā ia ka hauleʻana o FICO wale nō i 100 mau helu i 671. Ke manaʻo nei au heʻano likeʻole keʻano o kēlā me kēia mea.
ʻO Catherine Coy, he mea hoʻolaha moraki ma Kaleponi hema, uaʻaeʻo ia me ke kiʻekiʻe.
"ʻO ka hopena ma ka hōʻike hōʻai'ē o ka mea kūʻai - hana paʻa me ke kūʻai liʻiliʻi -ʻo ia kaʻokoʻa ma waena o kahi hahauʻia e kahi kaʻaahi a kaʻa paha," i'ōlelo aiʻo Coy, e'ōlelo ana e pili ana i nā mea'ai'ē i hala mau mahina. Eia naʻe, i loko o nā makahiki,ʻo ka hoʻolimalima liʻiliʻi e mālama i ka liʻiliʻi a me ka hoʻohaʻahaʻa.
Wahi kali Ana Ma mua o ka kūʻaiʻana i kahi hale'ē aʻe
- Ke kuhiʻana a iʻole ka mea i kākauʻia ma kahi o ka palena: 'Ōlelo kahiʻepa he mea kūʻai aku e makemake ana e kūʻai i kahi hale'ē aʻe ma hope o ka hopenaʻana e hoʻopaneʻe ka mea e pili ana i ka 24 a 72 mau mahina ma mua o ka hāʻawiʻana o ka mea nāna i hāʻawi i kekahiʻano loiloi kūpono. E'ōlelo anaʻo Coy, "ʻO ka'ōlelo maikaʻiʻo ia kahi kūʻai liʻiliʻi e hiki i ka mea kūʻai ke loaʻa i kahi kūʻai kālā no kahi home hou i loko oʻelua mau makahiki."
- Kahi Kūkeke: 'Ōlelo kekahi mau mea hoʻolaha i ka'ōlelo maikaʻi no ke kūʻai aku i ka mea kūʻai aku i ka mea kūʻai nui ka kaliʻana ma mua o ka kūʻaiʻana aku i kahi hale'ē aʻe , a ua kau nā kauā Fannie Mae i ka 2008 i nā hanana hou.
Hiki i ke kūʻai kūʻai kūʻai hou i lalo oʻelua makahiki? ʻAʻoleʻoiaʻiʻo, wahi a Coy, "He'ōlelo maʻalahi loa ia e hiki ai i ke kanaka kūʻai ke kūʻai hou i loko o nā mahina he 18 paha no ka uku maikaʻi. ' Eia nō naʻe,ʻo nā papahana Fannie Mae wale nō i kēia manawa he 48 mau mahinaʻai wale nō, aʻaʻole maikaʻi ia no nā mea hoʻolaleʻale i kaʻoihana kūʻai. "
Ua kākoʻo ka FHA i nā kulekele i ka makahiki 2010 i'ōleloʻia e ka mea kūʻai aku i kēia manawa a hana i kahi kūʻai liʻiliʻi e hiki ke kūpono e kūʻai koke i kahi home'ē aʻe. ʻAʻole wikiwiki nā mea noi aku e hahai i kēlā mau kuhikuhi. Eia naʻe, hāʻawi akuʻo Bankstar Bank iā Elk Grove i ka mea kūʻai aku i kahi hōʻai'ē hou i loko oʻelua mau mahina e hoʻopau ana i kāna kūʻai liʻiliʻi, aʻo ia ka mea kūʻai aku i kēia manawa. Hiki paha iā FHA keʻae i kahi kālā no kahi mea kūʻai kūʻai liʻiliʻi i kūpono ma lalo o kāna papahana Back to Work ma hope o hoʻokahi makahiki.
E hoʻomaopopo i nā māhele Fannie Mae i ka mea kūʻai e noi koke mai no kahi hōʻai'ē hou e kūʻai i kahi hale'ē aʻe inā e kūʻai ana ka mea kūʻai i ka uku o ka manawa,ʻaʻohe ona manaʻoi aʻe ma mua o 30 mau lā aʻaʻoleʻae i ka uku i ka hōʻai'ē. Eia kekahi,ʻo nā uku hope loa i hoʻopiʻi nui i kāu hōʻike hoʻoili kālā,ʻaʻole ka kūʻai iki.
ʻO ke kuhiʻana a iʻole kaʻimi koho palena
Inā he mea kūʻaiʻoe e ho'āʻo ana e hoʻoholo i ka hoʻokuʻuʻiaʻana o kahi home ma ka loiloi a me ka ho'āʻoʻana i kahi kūʻai liʻiliʻi,ʻo ka ukuʻana i kāu hōʻai'ēʻaʻole he mea maikaʻi i ka hanaʻana i kahi kūʻai pōkole, wahi a Coy. Hōʻikeʻo ia e like me ka "Score Factor Code # 22,ʻaʻohe loaʻa kālā uku waiwai no kahi mea lawe hewa ma kahi kūʻai pōkole i ka wā i hanaʻia ai."
Aia koʻu mau kānalua no kēlā. Mai ka mea aʻu iʻike ai, ua emi ka hapa o ka hōʻike hōʻai'ē ma hope o kahi kūʻai liʻiliʻi e pili ana i nā'āina i hala ma mua o ka loiloiʻana. Eia kekahi, he pono'ē aʻe no ka poʻe i loaʻa nā mea piliʻole i kā lākou hōʻai'ēʻo ka hiki ke kūʻai aku i kahi home'ē aʻe ma ka hoʻohanaʻana i nā hana maʻamau i loko o 4 mau makahiki ma luna o ka makahiki 7 e pono ai no ka weheʻana. ʻO kekahi poʻe hāʻawi kālā e hōʻai'ē no kahi hale hou i ka lā ma hope o ka pauʻana o ke kūʻai liʻiliʻi. Aia kekahi mau pono'ē aʻe e kūʻai i ka hopena. Akā, eʻimi i ke aʻo kūpono a me kaʻauhau kālā ma mua o ka hoʻoholoʻana.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.