Nīnau: Inā e hana mākou i ka hoʻolālā HARP a iʻole ka liʻiliʻi iki o ko mākou Home Ola?
'Ōlelo ka mea heluhelu: "ʻO kā mākou kāne a me aʻu ke ho'āʻo nei e noʻonoʻo inā e ho'āʻo mākou e kūʻai i ko mākou home i mea kūʻai a kūʻaiʻole paha i ka hale a noi aku i ke polokalamu hoʻolimalima kālā HARP a ke haʻi nei ko mākou konohiki kūʻai iā mākou e kūʻai aku, akā, makemake mākou i ka manaʻo e hoʻemi i kā mākou moraki pili kālā $ 300,000, aʻoiai ka waiwai o ko mākou home he $ 165,000, ke'ōlelo nei mākou he mea $ 635 i ka mahina inā loaʻa iā mākou kahi hoʻolālā HARP. E pono mākou e hana i kahi hōʻai'ē HARP a kūʻaiʻokoʻa paha? "
E paneʻia: Inā he ponoʻole ka mea nona ka hale e hoʻolimalima ke kūʻaiʻana i ka lous a me ka hōʻai'ē HARP,ʻaʻole ia eʻoki a maloʻo. ʻOiaʻiʻo, i ka hapanui o nā loiloi, hiki i ka loiloi ke'ōlelo aku eʻoi aʻe ka maikaʻi o ka mea nona ka hale i loko oʻelua mau makahiki ma hope o ke kūʻai liʻiliʻi ma mua o ka hoʻoili kālā HARP, akā nui nā mea e noʻonoʻo ai ma mua o ka hoʻoholoʻana.
ʻO ka mea mua a inā paha e kūponoʻoe no kēlā me kēia papahana. Ua weheʻia nā kuleana kūpono no kahi kūʻai liʻiliʻi, aʻaʻole pono i kēlā me kēia mea hōʻai'ē ke pilikia i ke kālā, ma hope iho o ka makahiki 2012. Akā, inā makemake kāu kāleka i ka pilikia pilikia aʻaʻole hiki iāʻoe ke kākau i kahi pilikia, hikiʻole iāʻoe ke kūpono i kahi kūʻai liʻiliʻi. i nā mea āpau. He aha ka mea e lilo ai ka nīnau i kahi kīnā, pololei?
No laila,ʻo ka mea mua aʻu e manaʻo nei e hana iāʻoe, e kamaʻilio pū me kahi luna hoʻolale liʻiliʻi eʻike ai inā e kūponoʻoe no kahi kūʻai liʻiliʻi. E noʻonoʻo i ka hoʻolālā kūʻaiʻana i ke aupuniʻo HAFA inā heʻawaʻawa ka kūʻai kūkala maʻamau.
Akā inā heleʻoe i ka ala HAFA, eʻike ponoʻoe e hana i ka kūʻai liʻiliʻi ma mua o ka noiʻana iā HAFA. ʻAʻole hiki i kekahi poʻe hāʻawi iāʻoe ke hoʻopili hou i ka manawa e kūpono aiʻoe, ināʻoe e hoʻololi i kou manaʻo ma ka'āpono.
He mea nui e nānāʻaʻole hiki iāʻoe ke hana i nā meaʻelua. Ponoʻoe e koho i hoʻokahi papahana. ʻO ka HARP Refinance a iʻole ke kūʻai liʻiliʻi.
Pono no ka HARP Refinance
- Loaʻa iā Fannie Mae a me Freddie Mac loans.
Hāʻawi ka papahana hoʻolālā HARP i nā loina i mālamaʻia e Fannie Mae a iʻole Freddie Mac. Ināʻaʻole kāu loina e Fannie Mae a iʻole Freddie Mac,ʻaʻoleʻoe e kūpono. Hiki iāʻoe keʻike ināʻoeʻo Fannie Mae a iʻole Freddie Mac ma ka heleʻana i ka Fanie Mae Loan Look Up aʻo ka Freddie Mac Loan Look Up. Ponoʻoe eʻike i nā hua hopeʻehā hope loa o ka helu mālama ola.
- ʻO ka hoʻoili kālā kālā i ka lā 1 o Iune, 2009 aiʻole ma mua.
Ināʻoe i lawe i ka moraki i ka lā 2 o Iune, 2009 aiʻole ma hope,ʻaʻole pahaʻoe e kūpono i ka HARP Refinance. ʻAʻole hiki ke hoʻololi i kēia manawa.
- Nui aʻe ma mua o 80% LTV
Inā ma lalo o kou home, eʻoi aku ka 80% o ke kumukūʻai o ka hōʻai'ē-loiloi ( loan-to-value ) - no ka mea,ʻoi aku ka emi o ke kaona ma mua o kāu kau kālā. ʻAʻole ka pilikia o ka hapa nui o nā kānaka i kēia mea kūpono.
- ʻAʻohe uku hoʻoholo.
ʻOiai ka Polokalamu Hoʻolālā HARP e'āpono ai i ka uku hopeʻana i nā mahina he 12 i hala iho nei,ʻaʻole nui ka poʻe kālā e hōʻai'ē i kahi mea nāna e noi nei,ʻoiaiʻaʻoleʻo ia i nā kulekele HARP. E kapaʻia kēia mau ukana ukana e like paha me nā mea i ho'ākākaʻia ma ka papahana.
- Kau muaʻo ka HARP.
Ināʻole e hoʻololi nā lula, a me kahi meaʻuʻuku hoʻokahi wale nō, hiki iāʻoe ke hana hoʻokahi wale nō hōʻai'ē HARP a, i ka manawa i hāʻawiʻia,ʻaʻole hiki iāʻoe ke hoʻoholo hou ma o ka HARP. Eia naʻe, inā ma hope o ka HARP Refinance, loaʻa iāʻoe nā pilikia e hana i nā uku, hiki iāʻoe ke hoʻohana i kekahi manawa ma hope aku no kahi kūʻai liʻiliʻi.
HARP hoʻoponopono hou. Kahi Kūʻokoʻa
ʻO nā kulekele kūʻai pili pōkole no ka kūʻaiʻana i kahi hale'ē aʻe ma hope o kahi kūʻai liʻiliʻi he 5 mau makahiki no kahi loiloi maʻamau a me 3 mau makahiki no ka FHA loans . E'ōlelo mākou ua kūʻaiʻoe i kahi kūʻai liʻiliʻi a kūʻai aku i kou home. ʻO nā drawbacks i kahi kūʻai liʻiliʻi:
- ʻAʻoleʻoe kuleana hou i kahi home.
- Ponoʻoe e neʻe i kahi'ē aʻe a liloʻoe i mea hoʻokele.
- Hiki paha iāʻoe ke haʻalele i kou kaiāulu.
- E lilo ana kāu hōʻalo kālā no ka loaʻaʻana o kahi home.
- ʻAʻohe'ōlelo hōʻoiaʻiʻo e hiki iāʻoe ke loaʻa i nā makahiki he 3 e kūʻai i kahi home'ē aʻe no ka mea e loli ana nā loli pilikino a me nā kānāwai.
Inā kohoʻoe i ka koho hoʻolālā HARP, i loko o 2 mau makahiki, ua ho'ōlaʻoe i $ 15,240 ($ 635 ka uku hoʻololi x 24 mau mahina). I nā makahiki 3, e ho'ōla nuiʻoe i ka $ 22,860. E hoʻonuiʻia ka waiwai kūʻai o kāu home no ka hōʻoiaʻana i kāu kālā e pili ana i kahi $ 300,000 ma kahi home e pono $ 165,000?
ʻAʻole paha he mea nui. ʻO ke kumu i pilikiaʻole ai paha no ka meaʻaʻole pahaʻoe makemake e kūʻai. ʻO keʻano kēia e hoʻomauʻoe i ka uku ma ka home a hiki i ka wā i uku aiʻoe i ka moraki $ 300,000.
Inā kohoʻoe i ke kūʻai liʻiliʻi, akā, i ka pauʻana o nā makahiki 3, hiki iāʻoe ke kūpono e kūʻai i kahi home'ē aʻe. Inā manaʻoʻoe i ka uku o ka home e noho mau ana i kēia wā,ʻo ia hoʻi ka hiki iāʻoe ke kūʻai i kahi home e like me ka home āu i kūʻai ai, koe naʻe ka waiwai kūʻai kūʻai o kēia $ 165,000. Inā i hoʻonuiʻia ka huina kālā uku, e emi ana kāu uku i ka uku āu i uku ai i kēia mau lā.
Akā no kekahi poʻe,ʻaʻole ia he mea no ka noʻonoʻo a no kaʻike kālā paha. A ua maikaʻi, maikaʻi loa. Kūʻai pinepine ka poʻe i ka waiwai i ka manaʻo a noho lākou ma kēlā home e pili ana i ka manaʻo. Mai hōʻino waleʻoe inā kohoʻoe i ka hoʻonui kālā HARP no kahi kūʻai iki. ʻO kēlā me kēia koho āu i hana ai,ʻo ia ka mea kūpono maikaʻi noʻoe.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.