No laila, ma ka lakene LTV o ka hoʻonuiʻana i ka hōʻai'ē,ʻo kaʻoihana kūpono no kekahi mau polokalamu uila e lilo i meaʻoi loa aku. Hiki i nā mea hoʻolale ke koi i nā mea'ai'ē o nā loans LTV nui no ka loaʻaʻana o kahi hoʻoili kīnā no ka paleʻana mai ka mea kūʻai aku.
Ke helu nei i ka Ratio Loan-To-Value
ʻO ke kumukūʻai o ka waiwai ka mea i hoʻonohonoho ponoʻia e ka mea hoʻopuka helu. ʻO ka mea maʻamau, e hoʻohana nāʻaukā i ka mea liʻiliʻi o ka waiwai i kohoʻia a kūʻai i ke kumukūʻai. E hoʻokaho mua i nā helu, a laila e kūkākūkā pehea e kūpono ai kēia mau hōʻai'ē-mau kālā i ka'āina hoʻolimalima moraki.
Hōʻike Hokona # 1 - Hōʻoia he maikaʻi (ʻoi aʻe ma mua o ke kumukūʻai kūʻai)
- Ka uku kūʻai: $ 100,000
- Ka helu i kohoʻia: $ 110,000
- Kuhi Kuhi: $ 20,000
- ʻEle kālā kālā kālā: $ 80,000
- ʻO ka uku kālā kālā (LTV) = 80%
Ka Pānaʻi Kūʻai # 2 - Hōʻike ke kohoʻana (ʻoi aku ma lalo o kāna Koina kūʻai)
- Ka uku kūʻai: $ 100,000
- Ka helu i kohoʻia: $ 90,000
- Kuhi Kuhi: $ 20,000
- ʻEle kālā kālā kālā: $ 80,000
- ʻO ka uku kālā kālā (LTV) = 89%
Hoʻohālike Hoʻolālā # 1 (kūlana, me ka hāʻawiʻole i ka moʻi 2)
- Ka waiwai home: $ 100,000
- Ka pale kālā kālā: $ 80,000
- 'Ake kālā: $ 20,000
- ʻO ke kālā hōʻai'ē aiʻole LTV = 80%
ʻO ka hoʻolālā likeʻole # 2 (ʻo nā loina mokomoko he nui, me ka morakiʻelua)
- Ka waiwai home: $ 100,000
- Ka pale kālā kālā: $ 80,000
- ʻO ka hōʻai'ēʻelua: $ 10,000
- Mālama kālā: $ 10,000
- ʻO ke kālā hōʻai'ē aiʻole LTV = 90%
Ināʻoe e kūʻai a kūʻai kālā paha, he mea nui ka hōʻai'ē o kāu loina no ka mea e kōkua ana i ka hoʻoholoʻana i kāu laikini a me kāu pono pilikino.
Nā Kū'ē Loan-LTV
ʻO ka hōʻai'ē kālā ka mea nui i kāu hiki ke hōʻoiaʻia no ka moraki. Ma keʻano laulā, hoʻolaha nā mea hāʻawi i nā loans me ka LTV liʻiliʻi ma muli o nā loans me ka liʻiliʻi loa o LTV he mea liʻiliʻi ka pilikia i kaʻaʻa. ʻO kēlā mea i'ōleloʻia, aia he mau polokalamu loina e pili ana i nā mea hale me nā LTV kiʻekiʻe. Aia kekahi mau polokalamu e pale nei i ka hōʻai'ē-i-ka waiwai a pau. Eia kekahi māheleʻano pōkole o nāʻano likeʻole kiʻekiʻe-LTV.
VA Loan: 100% Loan-to-Value
ʻO nā loina VA he mau loina i'āponoʻia e ka US Department of Veterans Affairs. Aia nā'ōlelo hoʻoili a VA no 100% LTV,ʻo ia hoʻi,ʻaʻole e koiʻia ka ukuʻana no ka nui o nā mea loea VA. E nānā mau me ka mea e uku ana iāʻoe i ka manawa e hōʻoia i ka hoʻokomoʻana i kāu pono VA no 100% kālā. Aia nā moraki VA i kekahi mau koa koa hana, nā koa, nā hoa wahine koa, nā lālā o ka Hale Kūʻokoʻa i waeʻia a me ka Hale Aliʻi, nā kāpena koa, a me nā mea lawelawe o ka Oihana Hoʻokele.
Kālā kālā USDA: 100% Loan-to-Value
ʻO nā laina kālā USDA i hoʻopaʻaʻia e ka US Department of Agriculture. ʻAuʻia nā USDAN no 100% LTV -ʻaʻohe uku e pono ai.
ʻIkeʻia nā loansʻAlaʻAlaʻAlaʻAlaʻAlaʻAlaʻAlaʻAlaʻAlaʻAlaʻAlaʻAlaʻAlaʻAlaʻAlaʻAlaʻAlaʻAlaʻAlaʻAlaʻAlaʻAlaʻAlaʻAlaʻAlaʻAlaʻAlaʻAlaʻAlaʻAlaʻAlaʻAlaʻAlaʻAlaʻAlaʻAlaʻAlaʻAlaʻAla. E hoʻopaʻa me kāu mea kūʻai.
FHA Mortgages: 96.5% Loan-i-Value
Manaʻo nā FHA pili mokowā i ka uku o ka uku ma kahi o 3.5 pakeneka. Ma mua o nā loina VA a me USDA,ʻaʻohe palena o ka FHA i ka hōʻali koa a me kahi kūlana -ʻaʻole he koi kūpono kūikawā aʻaʻoleʻoe e pono e lilo i mea home home ka manawa mua. Inā loaʻa iāʻoe heʻawelike kālepa, mau waiwai kūpono a i hoʻomaka paha e hoʻomaka i kāu huakaʻi, hiki i ka moemoeke FHA ke lilo i alanui maikaʻi loa noʻoe.
Fannie Mae & Freddie Mac Loans: 95% Loan-i-uku (97% hiki)
ʻO nā loans conventionalʻo ia nā loina i'āponoʻia e Fannie Mae aʻo Freddie Mac. Hoʻolālā nā huiʻelua i 97% mau moraki kūʻai kūʻaiʻo LTV,ʻo ia hoʻi e pono anaʻoe e hoʻolilo i kahi haʻawina haʻahaʻa o 3 pakeneka e hiki ai.
Eia naʻe,ʻoi aku ka lōʻihi o 95% a iʻole ka liʻiliʻi o nā hōʻai'ē. Ke hoʻohālikelikeʻia i kahi loiloi FHA, ua'ōleloʻia nā hoʻolaha maʻamau no nā mea hale a me ka hoʻokumuʻana i nā helu hōʻai'ē.
"ʻAʻohe Hoʻohālike" Hōʻeha Hoʻolima
Pono nā mea hale e nānā nei e mālama i ke kālā ma ko lākou moraki e maopopo i keʻano o ka hoʻokomoʻana i ka hōʻai'ē. Hiki i kahi hōʻai'ē nui i ka hōʻai'ē mai kahi hoʻonuiʻana i ka mea i manaʻoʻia e hiki ke hoʻopau koke i kāu hoʻolako.
ʻO kēlā'ōlelo, ua loaʻa nā polokalamu hoʻolālā "nuiʻole" no ka kohoʻana i nā mea hale. ʻAʻole wale i ka nele o ke koho e hoʻonui i ke kaʻina hana kākau, hiki nō hoʻi ke hoʻolilo i ka hōʻai'ē i ka waiwaiʻole no nā mea noi. Ke hōʻikeʻia nei kekahi mau papahana ma lalo nei.
Ka FDA Streamline Refinance
ʻO ka FHA Streamline Refinance he polokalamu hoʻolālā kūikawā i hoʻolakoʻia i nā mea hale a me nā moraki FHA kūikawā. ʻO nā kulekele kūlana no ka FHA Streamline Refinance e hoʻokae i nā koi hoʻolālā,ʻo ia hoʻi, uaʻaeʻia nā loans me ka LTV palenaʻole.
Kālena VA Hoʻoponopono hou
ʻO ka VA Streamline Refinance he polokalamu hoʻolālā kūikawā no nā mea hale i loaʻa nā loina home VA i kēia manawa. ʻO ka inoa kūlana o ka VA Streamline Refinance,ʻo ia ka hōʻai'ē hoʻolimalima no ka hoʻoemi haʻawina (IRRRL). E like me ka FHA Streamline,ʻaʻole e koiʻia ka uku e ka VA Streamline Refinance,ʻaʻole hoʻi e pono ke hōʻoia o ka loaʻa, ke hana, a me ka hōʻai'ē no ka nui o nā mea noi.
ʻO ka USDA Hoʻopiʻi Hoʻopiʻi
Loaʻa ka USDA Streamline Refinance i nā mea hale noho me nā moemona USDA o nā mea wale nō. E like me ka FHA a me VA e hoʻokumu i nā polokalamu, e hoʻonui ka USDA i ka pono o ka hoʻolimalima home. Aia ka papahana i kēia manawa ma kahi papa pilo a loaʻa i nā moku'āina 19.