Nā Low Low Uku a me nā LoaaʻIke
- E hana i ka uku kūpono ma ka liʻiliʻi he 3.5 pakeneka.
- Eʻaeʻia e hōʻai'ē me ka hōʻai'ē liʻiliʻi a iʻole nā pilikia i loko o kāu moʻolelo moʻolālā
- E kūʻai i nā hale noho hoʻokahi, nā hale, nā'āpana pākahi, a me nā hale i kūkuluʻia me ka FHA hoʻi.
- E hōʻiliʻili kālā (ma luna a ma waho aʻe o kāu hōʻai'ē kūʻai) no ka hana hou a me nā hana hou me ka polokalamu FHA 203k.
- E hoʻoili i kāu ukiuki me ka makana kālā a kōkua paha mai ka mea kūʻai aku.
E uhi mākou i nāʻikepili ma lalo nei. No ka loaʻaʻana o kahi kuhina FHA, e kamaʻilio me kahi mea kūʻai'āina a iʻole pūnaewele paha a noi e pili i nā polokalamu FHA.
He aha ke kālā kālā FHA?
ʻO ka loilo FHA kahi hōʻai'ē home i hoʻokūpaʻaʻia e ka US Administration Housing Administration (FHA). ʻO nā mea hāʻawi kālā likeʻole me nāʻaina a me nāʻeke kālā i lawe i nā loina, a me ka FHA pūnaewele e kākoʻo ana: Ināʻaʻoleʻoe e uku i kāu loina, e uku ka FHA i ka mea hāʻawi.
Ma muli o ia hōʻai'ē, makemake nā hāʻawi kālā e hoʻolilo i nā loina moraki nui i nā hihia inā makemakeʻole lākou e'āpono i nā noi kālā.
Nā Pōmaikaʻi o nā Loina FHA
ʻAʻole kūpono nā loina FHA no nā kānaka a pau, akā, he kūpono maikaʻi loa ia ma kekahi mauʻano. ʻO ke noi nuiʻo ia ka maʻalahi o ka kūʻaiʻana i ka waiwai. Akā, e hoʻomanaʻo e loaʻa mau kēia mau pono me ka kūʻai aku.
ʻO nā hiʻohiʻonaʻoi loa o nāʻano:
Ka uku liʻiliʻi liʻiliʻi: FHA loans e hāʻawi iāʻoe e kūʻai i kahi home me ka uku i ukuʻia ma lalo o 3.5 pakeneka. Hiki i nā polokalamu kīwī hou (nāʻaha) ke koi aku i ka uku nuiʻana, aiʻole lākou e makemake ana i nā helu kiʻekiʻe kiʻekiʻe a me nā kālā kiʻekiʻe e'āponoʻia me kahi uku liʻiliʻi.
Inā loaʻa iāʻoe ma mua o 3.5 pakeneka inā loaʻa, hiki paha iāʻoe ke hana i ka uku hou.
ʻO ka hanaʻana pēlā e hāʻawi aku iāʻoe i nā koho kālā, a e mālamaʻoe i nā kumukūʻai i nā kumukūʻai uku no ka ola o kāu noi.
Nā kālā'ē aʻe o nā kānaka: Eʻoi aku ka maʻalahi o ka hoʻohanaʻana i nā makana no kāu uku kālā a me ka paniʻana i nā kumukūʻai me ka hoʻoili kālā FHA.
Hiki pū, hiki i nā mea kūʻai aku ke uku aku i ka 6 pakeneka o ke kālā hōʻai'ē i ka palena o ka mea kūʻai. Loaʻa paha iāʻoe ka waiwai mai kēlā mea ma kahi kūʻai o ka mea kūʻai, akā, ma nā makamae ikaika, hiki iāʻoe ke hoʻololi i kāu kumukūʻai uku e hoʻoweliweli ai i nā mea kūʻai aku.
ʻO ka uku pānaʻi mua : ʻAʻohe (ʻo nā mea nui no nā mea'ai'ē hoʻolimalima ).
ʻO nā loans hanana: ʻO ka mea kūʻai aku e hiki iā ia ke "lawe" i kāu kākoʻo FHA inā he mea hiki . Lawe lākou i kāu wahi i haʻalele ai, me ka pōmaikaʻi i nā kumukūʻai haʻahaʻa haʻahaʻa (no ka mea ua halaʻoe i nā makahiki kiʻekiʻe loa, hiki iāʻoe keʻike me kahi papaʻaina ). Ma muli o ka hoʻololiʻana o nā loli a me nā ukuʻole i ka manawa e kūʻai aku aiʻoe, hiki nō paha i ka mea kūʻai aku ke hauʻoli i ka liʻiliʻi liʻiliʻi i loaʻaʻole i ka'ōnaewele o kēia wā.
Loaʻa i ka hoʻonohonoho hou: Me kahi banekorupa a me ka hopena o ka hopena o kou moʻolelo, hiki i ka FHA loans ke maʻalahi i ka'āponoʻia. ʻElua aʻekolu mau makahiki ma hope o ka pilikia o ke kālā e lawa i ka loaʻa kālā.
Nā hoʻomaikaʻi a me nā hoʻoponopono hale: E hoʻohanaʻia nā loina FHA e uku no ka hoʻonuiʻana i ka home (ma o nā polokalamu FHA 203k ).
Ināʻoe e kūʻai ana i kahi waiwai e pono ai ka hoʻoukaʻana, ua maʻalahi ia mau polokalamu ke kākoʻo i kāu kūʻai a me ka hoʻoikaikaʻana me hoʻokahi wale nō hoʻoili.
Peheaʻoe e noʻonoʻo ai i kahi kālā FHA?
Inā hoʻohālikelikeʻia i nā loina kūikawā, heʻoi aku ka maʻalahi o nā loan FHA no ka hiki iā lākou.
Hiki i ka FHA ke hoʻolilo i ka homeownership e hiki ai i nā poʻe o ka nui o nā kālā. Me ke aupuni e hōʻoiaʻiʻo ana i ka hōʻai'ē,ʻoi aku ka makemake o nā hāʻawi kālā e'āpono i nā noi.
E hōʻoia me nā poʻe loea: E hiki i nā mea kōkua ke (a me ka) hoʻonohonoho i nā kūlana koʻikoʻi ma mua o nā kūlana FHA kūpono loa. Inā pilikiaʻoe me kahi mea lawe kālā FHA kahi i'āponoʻia, hiki iāʻoe keʻoi aku ka maikaʻi ma kahi'ē aʻe. He mea maʻalahi ka mea kūʻai i nā wā a pau.
Nā palena o ka palena kālā: ʻAʻohe pono o ka loaʻa kālā. Loaʻaʻoe i ke kālā e loaʻa ai ka hōʻai'ē e hiki ai iāʻoe ke uku i ka hōʻai'ē (nānā i lalo), akā, pili nā FHA i nā mea hōʻai'ē haʻahaʻa.
Inā loaʻa iāʻoe kahi waiwai nui,ʻaʻoleʻoe e'āponoʻia, no ka mea,ʻoʻoe paha me kekahi mau polokalamu kūʻai kūʻai hale home mua.
Ka uku'ē i nā koina kālā : No ka loaʻaʻana i kahi hōʻai'ē FHA, ponoʻoe i nā kuhi o ka hōʻai'ē'ai'ē kūpono . ʻO ka nui o kāu lilo ma ka uku kālā uku kālā he mea kūpono loa, i ka hoʻohālikelikeʻana i kāu loaʻa kālā. ʻO ka maʻamau,ʻoi aku ka maikaʻi ma lalo o 31/43. Akā i kekahi mau mea, hiki ke'āponoʻia me nā lakio D / I kokoke i ka 50 pakeneka.
Kaʻana: E manaʻoʻoe e loaʻa $ 3,500 i kēlā me kēia mahina.
- No ka hoʻokōʻana i nā koi kūpono, eʻoi aku ka maikaʻi o ka mālamaʻana i nā uku o ka hale ma lalo o $ 1,225 (no ka mea $ 1,225 ka 31% o $ 3,500).
- Inā he mau'ai'ē'ē aʻe (e like me ka'ai'ē kāleka kāleka ),ʻo kāu mau uku o ka mālamaʻana i nā mahina he mea emi iho i ka $ 1,505.
No ka noʻonoʻo i ka nui o kāu e hoʻolimalima ai i ka uku, eʻike i keʻano o ka heluʻana i kahi uku kālā a me ka hoʻohanaʻana i kahi calculator loan e hōʻike i kāu uku.
Ka nui o nāʻike: Loaʻa ka'āponoʻana o nā hoa ukupanee me nā haʻawina haʻahaʻa haʻawina no ka FHA loans. Inā makemakeʻoe e hoʻolilo i kahi 3.5 pakeneka o ka uku, hiki ke helu i kāu helu he 580. Inā makemakeʻoe e hoʻonui i ka uku, hiki i kāu helu ke emi iho i lalo (ʻo ka 10% o ka uku i ukuʻia no nā helu FICO. mawaena o 500 a me 580).
Hiki hou, hiki i nā mea hoʻoili kālā ke hoʻolālā i nā palena iʻoi aku ke koʻikoʻi ma mua o nā koi FHA. Inā loaʻa kāu mau haʻawina haʻahaʻa (aʻaʻoleʻole he moʻolelo kuhi kālā), ponoʻoe eʻike i kahi mea e hāʻawi nei i ka palapala e kākau ana . Eʻike i nā mea kālā e hāʻawi i nā mea kālā e hōʻoia i kou kūleʻaleʻa ma ka nānā 'ana i nā' 'ike' '' aʻee, nā loina wā wāwae a me nā uku uku.
ʻO ka uku kālā : Nā palena FHA i nā kālā āu e hiki ai ke noi. Ma keʻano laulā, ua palenaʻoe i nā kumukūʻai loiloi i pili i nā kumukūʻai home ma kou wahi. E kipa i ka pūnaewele pūnaewele o HUD eʻimi i nā palena palena o ka palena Inā makemakeʻoe i ke kālā hou, e noʻonoʻo i nā loans jumbo , akā e hoʻomaopopoʻoe he pono ka loaʻaʻana o ka hōʻai'ē a me ka loaʻa kālā.
Kūpono i kahi ho'āʻo: Inā noʻonoʻoʻoeʻaʻoleʻoe eʻaeʻia, e kamaʻilio me kahi mea lawe kālā FHA eʻike i ka maopopo. Inā hōʻoleʻoleʻoe i nā kulekele hōʻaia kūpono, nā mea hoʻopaʻi-e like me ka ukuʻana i ka hōʻai'ē hōʻailona-hiki ke kōkua iāʻoe e hoʻolālā.
Pehea e hana aiʻo FHA Loans?
ʻO ka waihona kālā FHA loiloiʻana, a hoʻolako ka FHA i ka mea nāna e hāʻawi aku me ka hōʻoiaʻiʻo e hōʻemi i ka pilikia o ka mea nāna i hoʻolimalima. No ke loaʻaʻana o kahi hōʻai'ē, e hoʻomaka me kahi mea nāna i hōʻai'ē mai ka'āina , ka mea nāna i hāʻawi aku i nā mea pili kālā ma ka pūnaewele, aiʻole ka lunaʻauhau i kāu keʻena kālā. E kūkākūkā i kāu mau koho, me nā loiloi FHA a me nā mea'ē aʻe, a hoʻoholo i ka papahana pono no kāu mau pono.
Nā hoʻoili hoʻolimalima: ʻO ka'ōlelo FHA i uku e uku i nā mea hāʻawi kālā inā hana ka mea nāna e noi iā ia i kahi kālā FHA. No ka hoʻokomoʻana i kēlā kuleana,ʻo ka uku kīwī FHA (ʻo iaʻoe) he uku.
- ʻO nā mea kūʻai hale e hoʻohana nei i nā loina FHA e uku i ka puʻu kālā hoʻolimalima kūʻai mua (MIP) o 1.75 pakeneka.
- Hiki i nā hoa'ai'ē ke uku i ka uku kūpono me ka uku o kēlā me kēia mahina. ʻO ka nui āu uku e pili ana i ka hopena o ka FHA e lawe me kāu noi. ʻO nā hōʻai'ē manawa lōʻihi, nā kaulike liʻiliʻi, a me nā hopena uila nui ma lalo o nā kumukūʻai hoʻolimalima kālā haʻahaʻa. ʻO ke kumu kūʻai o ia mau kumu kūʻai he 0.45 pakeneka i ka 1.05 pakeneka i kēlā me kēia makahiki.
Loaʻa nā loina FHA no nāʻanoʻano likeʻole. Ma waho aʻe o nā hale noho hoʻokahi-ʻohana, hiki iāʻoe ke kūʻai i nā kumukūʻai, nā hale i kūkuluʻia , a me nāʻano waiwai'ē aʻe.
No ke aha e pale ai i ka FHA Loans?
ʻOiai lākou e hele mai me nā hiʻohiʻona hoihoi, hiki iāʻoe keʻikeʻaʻoleʻo Fans loans noʻoe.
Nā palena o ka hōʻai'ē: Ma kekahi mau kumu,ʻaʻole e hoʻolako ka FHA i ke kālā inā makemakeʻoe i kahi loina nui. Inā kūʻaiʻoe i kahi waiwai waiwai a iʻoleʻoe e nānā ana i kahi māhele wela, hikiʻole iā FHA ke hana noʻoe.
ʻAla hoʻoili: ʻO ka uku kālā hoʻoili mokulele a me nā makana hou e hiki ai ke uku aku i ka waiwai o nā mea pili i ka moemoeke . I kekahi mau kumu, hikiʻole ke hoʻokahuli i kahi leka uila ma FHA loans. Akā,ʻoi aku ka maʻalahi o ka hōʻoleʻana i ka PMI no nā loina kūikawā i kou kūkuluʻana i ka pono.
Nā uku ala-uku-uku: E hiki iāʻoe ke kūʻai i hale me kahi haʻahaʻa me ka hoʻohanaʻana i kahi hoʻolimalima kūpono-me ka kākoʻo FHA. No laila inā loaʻa iāʻoe ka maikaʻi maikaʻi , hiki iāʻoe ke loaʻa nā makana hoʻokūkū e kākoʻo i nā loiloi FHA. Me kēlā mau papahana, hiki iāʻoe ke hoʻopau koke aku i kahi hoʻoili mokekika ma ke kūkuluʻana i ka pono ma kou home .
He mea maʻalahi ka mea kūʻai i nā mea a pau. Hoʻohālikelike nā hōʻailona mai nā kumu likeʻole - me nā FHA loans a me nā loans classique - ma mua o kou hoʻoholo e hana. E kamaʻilio me kahi mea loea molaki e loaʻa ai ka alakaʻi e pili pono ana nā polokalamu no kāu kūlana.
No nāʻike hou aʻe no nā pōmaikaʻi o nā loina a ke aupuni, eʻike i ka FHA Loan Pitfalls .