ʻO kou kuleana e hōʻole i ka PMI
ʻO ka mea pōʻino, ua hakakā nā mea hale i nā hoʻolālā e hoʻoneʻe ana i nā koi o ka PMI,ʻoiai i ka wā e ponoʻole ai ka PMI.
Ma kekahi mau mea, ua hopohopo nā mea noi a me nā mea lawelawe i ka hoʻolālāʻana i ka PMI, a ua hukiʻia e nā mea lawelawe limahewa i nā wāwae no ka hōʻokiʻana i nā koi a ka PMI.
He aha ke kānāwai o ka mea mālama hale?
ʻO ka kānāwai hoʻoponopono a ka homeowner (HPA), iʻikeʻia hoʻiʻo ia ka Ture Hoʻololi PMI, he kānāwai e pale ana i nā poʻe mai ka hoʻolimalimaʻana iā PMI. Hoʻonohoʻia nā rula:
- Ke hiki i nā mea hale ke hōʻole i ka PMI a kāpae i ka uku
- I ka wā e hōʻoki ai nā mea hāʻawi kālā i nā mea'ai'ē no PMI
- ʻO ka hōʻikeʻana i nā mea kālā e hoʻolako i ka wā e pono ai ka PMI
- Pehea e launa ai i nā uku kīnāʻole i ukuʻia e nā mea hale
ʻO wai ke kūpono? Hoʻolālā ka HPA i nā loina moraki noho, me nā loina no nā hale noho hoʻokahi, nā hale, a me nā hale noho lehulehu. ʻAʻole hiki ke kānāwai i nā hōʻai'ē kākoʻo a ke aupuni e like me ka FHA loans a me nā loina VA. ʻO kaʻoi aku o ka mea, ke hana nei ka HPA i nā loans hoʻoili a me nā loans "nui loa". No ka hoʻohanaʻana i ka HPA, pono nā mea kūʻai e mālama i ka mōʻaukala maikaʻi maikaʻi.
Ka lā kūpono: Ua kūpono ka HPA i ka lā 29 o Iulai, 1999. Akā, pono i nā mea kālā e hāʻawi i nā hōʻike i nā mea nāna i lawe kālā i mua o ia lā.
No ka PMI? ʻO ka PMI wale nō ke koiʻia i ka wā e uku aku ai nā mea hale i lalo o 20 pakeneka. Me kahi hōʻai'ē hoʻoili waiwai nui (LTV), hiki i nā mea hāʻawi kālā ke loaʻa ke kālā inā loaʻa lākou i ka holoʻana ma kahi home a kūʻai koke aku.
Akā i ka hāʻuleʻana o ka LTV ma lalo o ka 80 pakeneka, hiki i nā mea hāʻawi kālā ke emiʻole ka pilikia, a me nā kumumanaʻo o ka home-ʻaʻole e uku i ka ukuʻana i nā uku a pau o ka PMI.
Pehea ka hoʻopukaʻana o nā homeowners i ka PMI
Hoʻopuka ka HPA i nā kūlana kahi e uku ai nā mea hale i ka uku makahiki PMI no ke ola o kā lākou noi.
Ka noi Borrower: E hiki i nā hoa borrowai ke hoʻopau i ka PMI ma o ka hoʻounaʻana i kahi noi i kākauʻia i kā lākou mea kōkua i ka wā e hāʻawiʻia ka hōʻai'ē i 80% o ka LTV (ma muli o ka hoʻonohonoho hōʻai'ē). Hiki i nā mea hale ke hana i kēia noi inā lākou e lawe i ka LTV i lalo i ka 80 pakeneka ma o ka hoʻonuiʻana i ka uku kālā. No ke kūpono, hiki i nā mea hale ke pono e hāʻawi i ka hōʻoia e nele i ka waiwai.
Ka hoʻopau hope loa: Pono e hoʻolimalimaʻia ka poʻe loiloi i ka PMI a hiki i ka manawa o ka loina e hōʻea i ka 78 pakeneka o ka LTV mua.
Ka hoʻopau hope loa: Inā hikiʻole ke hoʻopauʻia ka PMI no ka noi borrower a iʻole ka hoʻopauʻana paha, pono e hoʻolimalima nā limahana hōʻai'ē ma ka mahina PMI ma hope o ka hōʻai'ēʻana a hiki i ka hapalua o kona hoʻonohonoho hoʻokele .
Nāʻano'ē aʻe: Ua paʻakikī ka HPA, aʻo nā kiko'ī o kāu loina e pili i kāu mau pono ma lalo o ke kānāwai. Eia kekahi laʻana, hiki i kekahi launa ma kāu waiwai ke ākeʻa iāʻoe mai ka hoʻopau maikaʻiʻana i ke kapo.
ʻO nā loans hōʻoleʻole ( e like me nā loina ukiuki ) hiki iāʻoe ke kali a loaʻa iā 77% LTV.
ʻIke:ʻO kāu mau kuleana ma keʻano he Borrower
Ma waho o ka hoʻokumuʻana i nā rula no ka hōʻoleʻana i ka PMI, pono ka HPA e hāʻawi i nā mea hāʻawi kālā e haʻi aku i nā mea'ai'ē e pili ana i nā pono. Hoʻolahaʻia nā palapala hōʻike mua a me nā makahiki no ka wā a me pehea e hiki ai i ka poʻe kālā ke hoʻopau iā PMI. ʻIkeʻia nāʻikepili e pili ana i ka hoʻonohonoho hoʻonohonoho hoʻoili, i ka wā e noi ai i ka hoʻoponopono, a me nā hōʻailona e hoʻopau ana i ka hikiʻana i ka PMI e hoʻopauʻia.
No nā kālā i loaʻa i mua o Iulai o ka makahiki 1999, loaʻa i nā loina ka leka hoʻomaopopo no ka makahiki e hoʻomanaʻo ana iā lākou e hiki iā lākou ke noi i ka hōʻailona a me ka hāʻawiʻana i kaʻike pilikino o kā lākou mea noi.
Lender Paipai Mortgage Insurance
ʻO kekahi mau haʻawina e hoʻohana ana i ka hoʻoili kālā hoʻoili mokuala (LPMI) ma kahi o ka hāʻawiʻana i nā uku i ka uku makahiki o ka mea hale.
Hoʻoliloʻo Borrowers i ka uku no LPMI-ʻaʻohe pololei loa ka inoa - akā,ʻaʻole lākou e uku no ia mahina ma kēlā me kēia mahina. Ma nā mea hiki ke ukuʻia e nā mea'ai'ē:
- ʻO kahi uku hōʻai'ē ma ka hoʻomaka o ka hōʻai'ē.
- ʻO kahi nui o ka pānaʻi ma ka hōʻai'ē hōʻemi, e hiki ai i ka uku o ka moraki kālā kiʻekiʻe (nui a me ka uku) .
ʻO ka hapa nui o nā loina me ka LPMI e koho no ka nui o ka uku uku. Akā,ʻo ka hapa pānaʻi no ka ola o ka hōʻai'ē, aʻaʻohe ala e "hōʻalu" ai i ka LPMI a mālama i kāu loiloi. Ma mua, pono nā mea hale e uku i kā lākou LPMI loan,ʻo ia hoʻi ma ka hoʻolimalimaʻana me kahi hōʻai'ē hou .
Eia naʻe, pili ka HPA i nā loina me ka LPMI. Pono nā mea hoʻolale kālā e hoʻolako i nā hōʻike hōʻike i nā mea nāna e noi mai:
- E wehewehe i ka hana a LPMI
- Hōʻike i ka nui o ka ukupanei i loaʻa me LPMI
- E kūkākūkā i nā pono a me nā pilikia o nā koho likeʻole