ʻO ka mea nui loa no nā mea kūʻai hale, nā loina jumbo e hiki ke kūʻai i nā hale kūʻaiʻoi aku.
ʻAʻole pahaʻoe e noʻonoʻo e pili ana i nā kūʻai kūʻai moraki, akā ināʻoe e kūʻai nei i kahi home a hoʻolimalimaʻia aʻaʻoleʻoe e uku i ka uku nui, hiki i kahi hōʻai'ē wumbo paha kāu koho. Hiki iāʻoe ke loaʻa i kahi alakiʻi hoihoiʻoi aku me ka hōʻai'ē non-conforming.
ʻO Jumbo-Sized Mortgage
Loaʻa iā lākou nā inoa kālā mai ka pale aie i loaʻa. Hoʻokaʻaʻike i nā loans,ʻo ka hapa nui loa o nā loans ma ka US, he mau loans e pili ana i nā alakaʻi a GSE. ʻO nā lilo i hōʻaia no ka 2017, ua waihoʻia i $ 424,100 ma ka hapa nui o ka'āina a loaʻa nā kānāwai hou no kaʻike kālā. Ma kekahi mau kumukūʻai nui, hoʻonui nui nā palena palena i ka helu no nā kālepa hale noho. Eia kekahi lā, ma Los Angeles County,ʻo ka palena 2017 he $ 636,150.
Inā makemakeʻoe e hōʻai'ē ma mua o ka palena o ka hōʻai'ē ma kou wahi, ponoʻoe e hoʻohana i kahi hōʻai'ē wumbo a iʻole kahi hana hana hana'ē aʻe no ka hōʻoiaʻiʻo kālā.
Nā Lendima Jumbo
Hoʻoliloʻia nā Bane a me nā mea'ē aʻe e hoʻolako ana i nā loiloi kālā.
ʻAʻole makemake nā poʻe hāʻawi kālā e kūʻai i nā loina i GSE, hiki i nā mea kālā ke hoʻohui i kā lākou mau kulekele pono. He mea likeʻole kēlā me kēia mea hāʻawi i nā pahuhopu a me nā mea e pili ana, no laila,ʻokoʻa kēlā me kēia papahana pili kālā. ʻO ia keʻano he mea nui e kūʻai aku i waena o nā poʻe loiloi kālā likeʻole,ʻoiai e hiki ke hoʻololi maʻamau i nā kumukūʻai a me nā palapala hoʻohālike.
Eʻike i kahi mea kūʻai i kūpono i kāu kūlana waiwai a me ka waiwai āu e kūʻai nei. Eia kekahi laʻana, hiki i nā mea hāʻawi kālā ke maʻalahi a paʻakikī paha i ka loaʻaʻana o nā loina no nā haleʻelua, aʻo nā mea kālā likeʻole he mau kumu hoʻokele'ē aʻe.
Ka Pono no nā Huina Lūkini
Me ia me kahi hōʻai'ē, ponoʻoe eʻoluʻolu i nā palapala hoʻohālike e'āpono ai, a uaʻoi aku ka paʻakikī o nā loans ukiuki ma mua o nā loans kahiko no ka hikiʻana. ʻOi aku ka nui o nā hōʻai'ē, no laila,ʻoi aku ka kohoʻana o nā kālā kālā no ka piʻi nui o ka hāʻawiʻana i nā jumbos.
Pūnaeweleʻikepili: Ponoʻoe e hōʻai'ē maikaʻi no ka hōʻoiaʻana no kahi hōʻai'ē uku. ʻO kaʻoihana FICOʻoi aku ma mua o 700 he mea liʻiliʻi no ka mea kūʻai aku i nā mea kūʻai aku, akāʻo nā kumu'ē aʻe he hiki ke emi iki.
Ka uku i lalo:ʻO nā moraki Jumbo ka mea maʻamau e ukuʻia he 20 pakeneka aʻoi aʻe paha. Eia naʻe, ke hana pū nei kekahi mau mea ukupanele me ka uku pāʻani ma kahi o 10 pakeneka, aʻo kekahi poʻe hoʻolaha hoʻolaha i nā papahana me nāʻoihana haʻahaʻa. No ke kūʻana i kahi hōʻai'ē wumbo me kahi uku liʻiliʻi liʻiliʻi, ponoʻoe i ka hōʻai'ē maikaʻi, ka waiwai waiwai, aiʻole nā waiwai waiwai nui. Me nā poʻe loiloi nui, e hoʻonuiʻia ka uku hōʻai'ē e like me ka hoʻonuiʻana i nā lihi kālā.
Nā kālā a me nā waiwai: No kēia mau loans nui, hāʻawi nā mea e hāʻawi nei i nā palapala e hōʻoia ai i kou lako kālā a me nā waiwai e loaʻa ai ka waiwai āu e kūʻai nei.
He maikaʻi ka loaʻaʻana o ka kālā. Pono nā haumāna e koi aku i nā pepaʻauhau a me nāʻike'ē aʻe e pili ana i kā lākou mauʻoihana, aʻo nā mea uku uku e pono ai iā W2. Makemake nā mea hoʻolaha eʻike i nā waiwai mālama e hiki ai ke uhi i nā uku no nā mahinaʻeono a 12.
Ka uku'ai'ē i ka loaʻa kālā: ʻO ka haʻawina haʻahaʻa i ka huina kālā loaʻa he kōkua mau i ka wā e noi ana i nā loina. Hoʻonuiʻia nā mea kūʻai i ka 43 pakeneka ma keʻano he kumu, akāʻaʻole i hoʻokumuʻia kēlā helu i ka pōhaku. Ma kahi o nā waiwai nui e hiki ana, hiki i nā poʻe hāʻawi kālā ke noʻonoʻo i kēlā mau waiwai (aiʻole ka uku mai kēlā mau waiwai) ma keʻano he hapa o ka helu kālā.
ʻAʻole i hanaʻia nā loans Jumbo e kōkua i nā mea hōʻai'ē e "hoʻolālā" a kūʻai aku i ka hale ma mua o ka hiki ke loaʻa. Ma ka mea kūʻai, loaʻa lākou i nā mea noi kālā hōʻai'ē e kūʻai i nā hale iʻoi aku ka maikaʻi ma mua o ke kaulike.
Ka mea āu e uku ai
Nā uku pānaʻi:ʻO ka mōʻaukala, nā loina jumbo i hōʻikeʻia ka ukuʻoi aʻe ma mua o nā loans hoʻomaopopo.
Ua nui aʻe ka pilikia ma ka piʻiʻana o nā lālā loan. Hoʻolahalaha, hōʻoiaʻiʻo i nā mea'ai'ē hoʻokahi-ʻole i kūʻole i ka papahana hoʻomalu ka ikaika o ka hana. Eia naʻe, ma muli o ka pilikia o ka moraki mokumahu, uaʻike nā mea kōkua lokomaikaʻi i nā mea hōʻai'ē mīkini paha he mau mea'ai'ē kūponoʻole ia, a ua hiki ke lilo i mau mea kūʻai aku i nāʻano likeʻole. Ma muli o ia hopena, hiki ke emi iho ka uku o nā moraki māmā ma mua o nā kumukūʻai ma nā loans hoʻomaopopo. Akā, me nā pale kaulike hōkū nui, hiki iāʻoe ke uku i nā kumukūʻai hou aʻe ma mua o kekahi me kahi kālāʻuʻuku i kahi kiʻekiʻe.
Loaʻa nā loans Jumbo me nā loli kūpono a iʻole nā pākēna .
Nā palena kau palena :ʻO nā loans Jumbo e pili ana i nā kau palena , e like me kekahi kālā kālā'ē aʻe. Eʻoi aku ka kiʻekiʻe o nā uku hoʻolimalima i kaʻoihana kūikawā a iʻole ka kūʻaiʻana i ke kālā. I kekahi mau kumu, ponoʻoe i nā kohoʻelua no ka hōʻai'ē loan jumbo.
Lēhui hoʻoili: E mālama nā luina mokulele i nā mea hāʻawi kālā inā loaʻa nā mea'ai'ē i kahi kālā. Hoʻokaʻaʻike i nā loana a me nā polokalamu aupuni e koi pinepine i nā mea noi e kūʻai i kēiaʻinikua i ka wā e hana ana i kahi uku liʻiliʻi no ka mea hikiʻole ke hōʻole i ka hiki ke hōʻemi kālā i ka paʻa . Akā, heʻokoʻa nā loans ukiuki. Inā ponoʻoleʻoe e uku i kahi hoʻoili ukana kūikawā (PMI) ma kahi hōʻai'ē hōʻokiʻole, hiki i ka mea kūʻai aku - hāʻawi kekahi no ka emi iho i ka 20% o lalo me ka PMIʻole.
Nā Hope'ē aʻe i ka Jumbo Loans
ʻO nā loans Jumboʻaʻoleʻo ia wale nō ke alanui e kūʻai aku ai i nā hale maikaʻi a me nā waiwai i nā māhele kūʻai maikaʻi. Ināʻaʻoleʻoe e makemake e noi i kēlā mea nui, aiʻole inā pilikiaʻoe i ka'āponoʻiaʻana no kahi hōʻai'ē wumbo, hiki i kahi ala likeʻole eʻoi aʻe.
Pākeʻi Piggyback: Ma kahi o kahi hōʻai'ē nui, hiki iāʻoe ke hoʻohana i ka hui pūʻana o nā loans liʻiliʻi. Ua hoʻihoʻiʻia kēia mau hanana i hope mai ka pilikia o ka moraki. Akā, ma mua o ka loans o ka manawa no ka manawa mua o 2008, ponoʻoe e hōʻoia e loaʻa iāʻoe ka pono e uku i kēlā me kēia me'ē.
- 80/20 loan: Me ka hōʻailona 80/20, e loaʻa iāʻoe kahi moena "mua" no ka 80 pakeneka o ke kumukuai kūʻai kūʻai. No kou loaʻa he 80 pakeneka pānaʻi i ka lakene (LTV) , keʻaʻaʻoe i ka ukuʻana i ka PMI. ʻO ka lua o ka moraki e hoʻopaʻa i ka 20% hope loa o ke kumukuai kūʻai.
- 80/10/10: Me kahi hui 80/10/10, loaʻa iāʻoe kahi hōʻai'ē mua i 80 pakeneka LTV. Eia naʻe, e hanaʻoe he 10 pakeneka o ka ukuʻana, e waiho wale ana he 10 hapa wale no e hōʻai'ē ma kahi molaki lua.
Piggyback loans e hoʻoponopono i ka pilikia o ka ukuʻana i ka PMI, akā ke noi neiʻoe i ka nui o ke kālā. No ka hōʻoiaʻana, ponoʻoe i nā helu kiʻekiʻe kiʻekiʻe-akā, hiki iāʻoe ke kūpono i nā helu FICO i nā kiʻekiʻe 600s. ʻO nā uku kumukūʻai no nā morakiʻelua uaʻoi aku ka kiʻekiʻe ma mua o nā uku no nā moraki mua, no laila,ʻoi aku kaʻoi aku o kāu uku hoʻolimalima me kēia kumukūʻai. E hoʻohālikelike i kēlā mau koina me nā koho'ē aʻe me kahi calcile loan a iʻole kahi papa hoʻokomo .
Eʻikeʻoe i kahi hoʻonohonohoʻana o nā kauka pili i nā loina pāpale . Eia kekahi laʻana, ponoʻoe e uku aku i hoʻokahi a iʻole nā loansʻelua aiʻole ka hoʻonuiʻana i loko o 15 mau makahiki.
E hōʻoia i nā palena: Ma mua o kou haʻaleleʻana iāʻoe iho i ka hoʻohanaʻana i ka moemoku jumbo, e hōʻoiaʻoe e nele i kahi pono. ʻAʻole kūpono maikaʻi nā loans Jumbo, hiki iāʻoe ke loaʻa i kahi alana hoʻonui maikaʻi. Akā,ʻo nā loans likeʻole a iʻole nā papahana aupuni eʻoi aku ka maikaʻi noʻoe. Ināʻoe ma kahi hoʻolālā kiʻekiʻe, hiki iāʻoe ke hana pinepine aku i mua o ka palena "standard". Ke hoʻohana nei kekahi poʻe i ka hua'ōlelo "jumbo" e pili i nā loans hoʻomaopopo i kēlā mau wahi kiʻekiʻe loa, no laila e noi e hoʻomālamalama i ke kūkāʻana i kāu koho.
ʻO ka nui o ka ukuʻana: ʻO kahi ala maʻalahi e pale aku ai i ka hoʻohanaʻana i ka moemoeki jumbo e uku i ka uku. Ponoʻoe e piʻi mai me ka lawa e lawe mai i kāu hōʻai'ē ma lalo o kou palena loea o ka palena. Me kēlā hana, hiki iāʻoe ke koho aku i nā koho'ē aʻe, a laila, e uku anaʻoe i ka ukupaneʻe me ka palena haʻawina liʻiliʻi. ʻO ka hoʻonuiʻana i ka nui o ke kālā he maʻalahi ka'ōlelo ma mua o ka hanaʻana,ʻoiai ke nui o ke kālā. Akā inā loaʻa iāʻoe kahi kālā, hiki i kahi koho maikaʻi.