He aha nāʻImi Moemoeka Hoʻoilina a me pehea e pale ai iā ia
ʻO kaʻinikua laikini kūikawā, a PMI paha, he mea hoʻopiʻi ka mea e hāʻawi ana i nā loiloi i ka loaʻaʻana o ka moraki aʻaʻole lawa nā pono i ka home. No ka poʻe kūʻai nui eʻimi ana i ka moraki,ʻo ka hōʻoleʻana i ka hoʻonuiʻana o ka PMI,ʻo ia hoʻi, e piʻi mai ana i ka ukuʻana he 20% i ka kūʻaiʻana i kahi home .
ʻO ka mea pōʻino,ʻaʻole hiki ke maʻalahi i nā mea kūʻai hale hou e hiki mai i kēlāʻano kālā, akā aia kekahi mau koho'ē aʻe e hiki ai ke ukuʻole i nā uku makahiki o ka PMI.
He aha nāʻImi Moemoeki Kūikawā (PMI)?
ʻOiai i ka manawa mua iʻikeʻia kahi palapala hoʻoili moleka kūikawā he wahi wale nō o kāu uku moraki,ʻo ia nō ka meaʻoihana koʻikoʻi nui a hoʻokaʻawale i nā mea hāʻawi kālā. ʻO kēiaʻano loiloi loiloi i ukuʻia e hoʻokaʻawale i nā mea e hōʻemi nei i ka lilo nui ma ka hanaʻana i ka mea nāna e hōʻai'ē i ka hōʻai'ē . Ma ka'elike PMI ikaika eʻae i ka mea nāna e hoʻolimalima e hoʻihoʻi i ke kālā a lākou i hāʻawi aku ai i ka mea home home ka mea ināʻaʻole hiki i ka home ke uku i ka uku.
He hana maʻamau no nā mea noiʻi moraki e koi aku i kahi kālā no ka moraki pilikino no nā loina me ke kālā hōʻai'ē (LTV) iʻoi aku ka nui ma mua o 80%, i ka wā i ho'ēmi ai ka mea noi i ka 20% o ka waiwai home ma ke kūʻai. I kēiaʻano, hiki i ka PMI ke lilo i mea hana pono no nā mea noi.
ʻO kaʻaeʻana e uku i nā uku makahiki o ka PMI e hiki ai i kahi homebuyer ke kūʻai i kahi home me ka hikiʻole mai i ka 20% a pau loa a ma kahi o ka ukuʻana.
ʻOiai ma kahi kūlana hoʻolālāʻike kālā, he mea maikaʻi e loaʻa ka kālā e hōʻemi i kahi kūʻai kūʻai hou, hiki ke mālama i nā makahiki o ke olaʻana wale nō e hiki ai i kēlā 20% helu.
Me ka PMI ma kahi, hiki i nā home home hale ke kūʻai i ka emi mai o ke kālā a kūʻai koke i ka hale ma ka manawa e palekanaʻia ka mea nāna e laikini mai ka mea i manaʻoʻia he loiloiʻoi aku. ʻO ka hoʻolimalimaʻana no ka mea lawe kālā e hoʻonuiʻia ka uku ukana a me ka uku kālā, no ka mea,ʻo ia ka uku o ka uku PMI.
Ma waho aʻe o ka hoʻopili o kēlā me kēia mahina, aia kekahi hapahana PMI mua i loaʻa i ka hoʻomakaʻana o ka hōʻai'ē. Hiki ke ukuʻia kēia uku me kāu kau hopena hoʻopiʻi a'ōwili paha i loko o ka hōʻai'ē pono'ī.
Pehea e hoʻopauʻia ai ka PMI
ʻO ka mea maʻamau,ʻo nā mea noi e koi waleʻia e mālama i ka palapala hoʻoili moleka kūikawā ma mua o ka emiʻana o ka haʻawina hoʻoili kālā i ka 80%,ʻo ia hoʻi he mea pono e uku i nā hoʻokele kālā a hiki i ka wā i loaʻa ai ka waiwai i ka home. ʻaʻole e manaʻo hou ka mea loina i ka moraki "nui loa."
No nā mea noi e uku nei i nā uku makahiki o ka PMI ma keʻano he hapa o kā lākou uku uku makahiki,ʻelua mauʻaoʻao e hiki ai ke hoʻopauʻia ka māhele PMI me ka hōʻoleʻana o ke kulekele:
- ʻO ka hoʻokuʻuʻiaʻana o PMI e ka Borrower
- Hoʻopauʻia ka PMI mea kūʻaiʻokoʻa
Hoʻolālāʻia nā meaʻelua e ka mea hōʻai'ē i loaʻa. Loaʻa i ka mea noi ke kuleana e noi i ka hōʻole a hoʻopau paha i ke kulekele PMI inā ua ukuʻo ia i ka hōʻai'ē moraki a hiki i ka helu he 80% o ke kumukuai kūʻai mua a iʻole ke kumukūʻai i heluʻia o kou home i ka manawa i loaʻa ai ka hōʻai'ē , inā heʻuʻuku.
Pono kēia ala e noi i ka mea noi e mālama pono i ka moraki a hana i ka hana houʻole o ka PMI.
ʻO ka lua o ka kohoʻana i ka hoʻopau kokeʻana o ka kulekele PMI e ka mea hāʻawi. Akā, aia kahi iʻa. ʻAʻole hiki ke hoʻokuʻu pono ka PM i nā uku a hiki i ka wā i loaʻa iāʻoe he 22% waiwai ma ka home ma mua o 20%. ʻOiaiʻo ka mea noi e kuleana e hōʻole i ka PMI ma ka hōʻailona 20%,ʻaʻole loa e hoʻolimalima koke ka mea nāna ka loina i ke kulekele no kekahi 2 pakeneka e pili ana i ka hoʻolimalima kālāʻana o ka mea noi i nā uku makahiki PMI ponoʻole i ka hāʻawiʻana o kā lākou kālā uku kālā e loaʻa iā lākou. he 2% ka nui ma ke kaulike. ʻO ka waiho waleʻana, nāna e hoʻolālā i nā kālā ināʻaʻole lākou e hoʻopau i kā lākou PMI ma hope o ka hakiʻana i ka hōʻailona 20%.
Ka uku o ka PMI
ʻO ke kumukūʻai o ka hoʻoili waiwai moleka e hoʻololi iki i ke kulekele i ka kulekele, akā hiki i ka mea noi ke manaʻo e uku i ka $ 40- $ 50 ma kēlā me kēia mahina no ka $ 100,000 i loaʻa, aiʻole 0.25% i ka 2% o ka waihona moraki i kēlā me kēia makahiki.
No laila, no kahi hōʻai'ē $ 200,000 hiki i kahi mea noi ke uku i ka $ 100 / ka mahina ma nā uku makahiki PMI, aiʻole $ 1,000 i kēlā me kēia makahiki.
Ke noʻonoʻoʻoe e pili ana, e hoʻomaka ana ke kālā e hoʻonui. ʻIke loa,ʻo ka nui o ka moraki a me ka mea liʻiliʻi i ka ukuʻana ma keʻano o ka pakeneka,ʻo ka nui o ka uku PMI. Inā pau ka mea nāna e noi nei e uku i nā uku makahiki PMI no nā makahiki he nui, hiki iā ia ke kūʻai pono i nā kālā he tausani. No laila, pono e hoʻonuiʻia ke kumukūʻai o ka PMI i kāu hoʻoholoʻana ma ka hoʻoholoʻana i ka nui o ka hale e hiki iāʻoe ke hāʻawi a me ka nui o kahi haʻawina kālā āu e makemake e hāʻawi.