ʻO ka kūʻaiʻana i kahi hale,ʻo ia ka waiwai nui loa āu i hana ai i kou ola, aʻoi aku ka nui o nā hale kūʻai ma luna o nā haneli haneli haneli ma ke kālepa.
Akā,ʻoi aku kaʻoi aku o kaʻoi aku o kaʻoi aku o nā hale i kūkuluʻia ma mua o nā hale i kūkuluʻia i ka papahana, no laila lākou e hiki ai i ka nohoʻana o ka home. No ka poʻe kūʻai me nā haʻawina haʻahaʻa a me ka poʻe e noho ana ma nā wahi kaiāulu (kahi hikiʻole ke hoʻolakoʻia nā mea hana a me nā mea waiwai),ʻo ka hale i kūkuluʻia wale nō ke koho.
Mobile, Manufactured, a me Modular
I ke kūkākūkāʻana i nā hōʻai'ē home, hiki ke hoʻohana i nā hua'ōlelo āu e hoʻohana nei me nā mea hāʻawi kālā. ʻO ka mea i kapaʻia he "home home" he mea "hale hanaʻia" (ʻoiaiʻo ka home - a iʻole i hoʻokahi manawa - mobile). No kaʻike maʻamau,ʻo kēlā me kēia manawa hana, akāʻo ka mea hāʻawi i nā hāʻawi kālā i ka waiwai i hoʻohālikeʻia e like me ka home huli.
- ʻO nā hale kūʻai hale i kūkuluʻia ma mua o ka lā 15 o Iune, 1976. He mau hale maikaʻi loa lākou, akā, ua kūkuluʻia lākou ma mua o ka hoʻoponoponoʻana o nā mea hoʻoponopono i kekahi mau palekana palekana, aʻo ka hapanui (akā,ʻaʻole makemake nā mea hāʻawi kālā e hāʻawi aku i kēlā mau waiwai.
- ʻO nā hale i kūkuluʻia he hale kūkulu hale i kūkuluʻia ma hope o ka lā 15 o Iune, 1976.ʻO kēlā mau hale e pili ana i ka National Construction Manufactured Building Act 1974 a pono e mālama i nā palekana i hoʻonohonohoʻia e ka US Department of Housing and Urban Development (HUD) . ʻO ka poʻe o ia mau rula i kapaʻia he HUD Code. Kūkuluʻia nā hale i kūkuluʻia ma luna o nā chash makū mau loa a hiki ke hoʻoneʻeʻia ma hope o ka hoʻoukaʻana (akā,ʻo ka neʻeʻana i ka home ma hope o ka hoʻoukaʻana e hiki ai ke pale i ke kālā).
- ʻO nā hale kūikawā nā hale kūkulu hale-hale i'ākoakoa ma luna o ka pūnaewele a makemakeʻia e hālāwai i nā kānāwai likeʻole o ka hale e like me nā hale i kūkuluʻia i nā kahua (ma kahi o ka HUD Code). Hoʻonohonoho ponoʻia lākou ma luna o kahi kahua paʻa. E like me nā hale i kūkuluʻia e ka hale, nā hale modular e hoʻomau i ka waiwai a mahalo nui aku i nā hale i hanaʻia aiʻole nā pūnaewele kaʻawale, no laila e maʻalahi ke loaʻa nā loina no nā hale kūlike.
'Ahea e hoʻopau ai
Nui nā ala e loaʻa ai ke kālā no nā hale i kūkuluʻia a me nā hale kaʻa. E like me ia me kahi hōʻai'ē, uku nuiʻo ia ma keʻano kūʻai i waena o nā mea kālā likeʻole. E hoʻohālikelike i ka uku pānaʻi , nā hiʻohiʻona, nā palena kāpili, a me nā uku'ē aʻe o kēlā me kēia loina. Ma keʻano o nā loans home home, keʻano o ka haʻawina (aiʻole ka mea hāʻawi iāʻoe e hana me).
Nā mea kūʻai aku:ʻO nā mea kūʻai aku i nā hale i kūkuluʻia, ke hoʻonohonoho pono lākou i nā kālā i mea e maʻalahi ai ka poʻe kūʻai e kūʻai i nā hale. I kekahi mau kumu, hiki i ka mea nāna i kūkulu ka pilina paha kāu koho wale no ke kālā i ke kūʻaiʻana i kahi home hou. Eia naʻe, he mea naʻauao ke noi aku i kou mea kūkulu hale no kahi papa inoa o nā mea hāʻawi kālā'ē aʻe (ʻaʻole i pili).
Nā mea hoʻolale kālā kūikawā: Ua hoʻolako nui nā mea hoʻolale loiloi i nā loina no nā hale a me nā hale i kūkuluʻia (a me ka'āina, ke kūpono). Inā hiki i kekahi mea kūʻai ke kālā e kūʻai i kāu kūʻai, ua maʻa mua nā mea hoʻolale loea i nāʻano o ka kūʻai hale kūʻai - no laila makemake lākou e lawe i nā noi no ia mau loina. Pono pahaʻoe e hana me kahi mea e uku ana i ka māhele home ma ka mahele i kēia mau mea:
- ʻAʻoleʻoe e lilo i ka'āina.
- ʻAʻoleʻoe e hoʻopaʻa paʻa i ka home i ke kahua kahua.
- Ke kūʻai neiʻoe i kahi homeʻaʻole i laikini hou a iʻole kekahi i hoʻololi i nā loli.
- Makemakeʻoe e hoʻopau hou i ka'ai'ē home i kūkuluʻia, a hoʻohanaʻia kekahi o nā mea i luna nei.
Nā mea nāna e hāʻawi aku i nā ukana kālā: Inā e kūʻai anaʻoe i kahi home a me ka'āina āna e noho nei, a ua hoʻonohonoho ponoʻia ka home ma kahi papahana kahua, eʻoi aku ka maʻalahi o ka wā loaʻa. Hiki i nā'āpana'āina, nā'ahakuhi kālā, a me nā luina ukeli nā loea ke mālama i nā loina.
E loaʻa i nā manaʻo kōkua no nā mea hāʻawi kālā maikaʻi mai nā poʻe āu e hilinaʻi nei. Ināʻaʻoleʻoe e maopopo i ka mea e noi, hoʻomaka me kāu mea waiwai, nā limahana a me nā noho ma nā hale kaʻa hale kaʻa, a me nā kānaka āu iʻike i ka mea i noi kālā e kūʻai i hale kūʻai.
Chattel Loans
Hiki ke hoʻohanaʻia nā loans i nā loans no nā hale kaʻa a me nā hale i kūkuluʻia, i ka manawa e komo ai ka home i kahi papa aiʻole i ka hale noho home. ʻO kahi hōʻai'ē no ka hōʻai'ēʻo kahi haʻawina home-wale nō (e kū'ē i kahi hōʻai'ē no ka home a me ka'āina pū hoʻokahi).
ʻO nā loina he waihona waiwai waiwai ponoʻole -ʻaʻoleʻo nā ukana waiwai.
ʻO kēlā'ōlelo, loaʻa nā loans ukali a loaʻa iāʻoe ka'āina a me ke noiʻana i kahi hale i kahi kaʻawale.
I ke kūʻaiʻana me nā mea hāʻawi kālā, eʻike ināʻoe e loaʻa nei nā hua'ōlelo no ka hōʻai'ē waiwai a iʻole kahi hoʻoili waiwai. ʻO nā uku kumukūʻai ma nā pānaʻi pilikino iʻoi aku ka kiʻekiʻe ma mua o ka uku no nā dute waiwai, akā, he mau pono a me nā kūlana i kēlā me kēia koho. Uaʻikeʻia kahi noiʻi e ke KeʻenaʻOihana Hoʻolālā Kelepona (CFPB) i nā hōʻai'ē a me nā uku hanaʻana he 40 a 50% ka emi ma luna o nā loans ukali a hoʻohālikelikeʻia i nā loans moraki, akā, he 1.5 pakeneka ka nui o ka pākēkeli kālā (APR) .
Loaʻa nā pōmaikaʻi o nā loans pāhili:
- ʻAʻole ponoʻoe e loaʻa ka waiwai pono'ī, hiki iā ia ke mālama i kāu loiloi liʻiliʻi (ʻoiai e uku anaʻoe i nā uku o kēlā me kēia mahina).
- Pono ke emi o ka hoʻoponoponoʻana i nā kumukūʻai ma lalo o nā koina hoʻopiʻi ma ka'ai'ē waiwai.
- ʻO kaʻoihana hoʻopau i ka wikiwiki a me ka liʻiliʻi ma mua o ka paniʻana i kahi hoʻoili waiwai.
'Aʻohe mea maikaʻi o nā loans puʻupuʻu:
- ʻOi aku ka nui o nā uku hoʻolimalima, no laila, e piʻi aku kāu uku hoʻonui a me nā uku hoʻolimalima ma mua ināʻoe e hoʻohana i kahi loiloi waiwai kūlike.
- Hiki ke lōʻihi nā lā uku uku (me ka ukuʻana o nā makahiki he 15 a 20 paha, e like paha - me ka hāʻawiʻana o kekahi poʻe kālā i nā loina lōʻihi). ʻO ka hua'ōlelo pōkole ka hopenaʻoi aku o ka uku o nā mahina , akā,ʻo ka uku hōʻai'ē e wikiwiki ana i nā kumukūʻai hoʻolimalima.
Hanaʻia nā hale kūʻai kūʻai hale a me nā mea hoʻolaha hoʻolaha nui i nā pānaʻi waiwai pilikino, a uaʻikeʻia e ka US Heluhelu Helu Kanaka he 80 pakeneka o nā hale hou i 2015 i kapaʻia he waiwai pono'ī. Akā, hāʻawi kālā kekahi poʻe i nā hoʻoili waiwai pono'ī a me nā ukana waiwai. E kamaʻilio pū me nā mea hāʻawi kālā, a nīnau e pili ana i nā pono a me ka mālamaʻana i ka hale e like me ka waiwai ma mua o ka waiwai pono'ī.
Nā Polokalamu Loan Aupuni
ʻO nā polokalamu kālā kākoʻo i kākoʻoʻia e ke aupuni e hiki ke hana i ke noi kālā no kahi home i kūkuluʻia he mea kūʻai aku. Manaʻoʻoe e pili anaʻoe i nā pae hoʻohālike e hiki ai ke kōkua i kēlā mau papahana, hiki iāʻoe ke noi mai i nā mea hoʻokele laikini e loaʻa ana ka hōʻai'ē kālā mai ke aupuniʻAmelika - ināʻaʻoleʻoe e uku i ka hōʻai'ē, e hoʻokomo ke aupuni i loko a uku i ka mea kūʻai.
ʻO nā polokalamu kālā kākoʻo i kākoʻoʻia e ke Aupuni,ʻoʻoe paha kāu koho maikaʻi loa no ka hōʻai'ē, akā,ʻaʻole e kūpono nā hale kūʻai a hanaʻia.
Ua mālamaʻia nā loina FHA e ka Federal Housing Administration (FHA) . ʻO nā loina iʻoi aku ka laulā ma muli o ka hoʻohaʻahaʻaʻana i nā uku, nā uku pānaʻi hoʻopaʻa , a me nā rula o nā meaʻai. No ke kūponoʻana i kahi loiloi FHA, pono e hoʻokōʻia kekahi mau koho:
- Ua kūkuluʻia ka hale ma hope o ka lā 15 o Iune, 1976.
- Pono ka home e mālama i ka Code HUD a hālāwai i nā koi o nā kaona. Hiki i nā hoʻololi i ka home ke hoʻokomo iā ia ma waho o ke kūlana.
- Pono kēlā me kēlā me kēia māhele o ka home e hoʻopaʻa i ka inoa inoa ulaula (aiʻole HUD Label). Eia kekahi laʻana, ma nā hale ākeaʻelua,ʻelua papa e pono ai.
ʻElua mau polokalamu FHA e loaʻa ana no nā mea hale hale kūʻai.
ʻO ka loiloi FHA Title II i loko o ka loiloi 203 (b) i hoʻohanaʻia no ka hale i kūkuluʻia i nā hale - e hiki ai i nā mea kūʻai ke hoʻokaho i ka uku kūpono ma kahi o 3.5 pakeneka. No ka uhiʻana i ke kumukūʻai o ke kupa o ke aupuni, e ukuʻoe i kahi kālā hoʻolimalima pūkoe mua i mua a me ka hoʻoiliʻana i ka hale milike me kēlā me kēia uku kālā. Makemakeʻoe i nā heluʻai maikaʻi kūpono no ka loaʻaʻana o ka hōʻai'ē FHA, akāʻaʻole pono kāu loina e pono. Eia kekahi, hiki iāʻoe ke hoʻohana i ke kālā i hāʻawiʻia no ka ukuʻana i kāu uku uku a me ka palena kālepa, a hiki iāʻoe ke loaʻa aku i ka mea kūʻai aku me nā kumukūʻai.
ʻO nā loans IIʻO nā hoʻoili waiwai paʻa, no laila ponoʻoe e kūʻai i ka waiwai a me ka home, a pono e hoʻonohonoho ponoʻia ka home ma kahi pūnaewele kahua i'āponoʻia. Hiki iā nā loina ke 15 mau makahiki i hala.
Loaʻa ka loiloi FHA no ka hoʻoili waiwai pilikino - pono ke loaʻaʻole iāʻoe ka'āina. Eia naʻe, ināʻoe e kau i kahi home ma kahi pae uku kūʻai, pono eʻaelike kāu palapala hoʻolimalima i nā kulekele FHA. Eia kekahi laʻana, ponoʻoe i kahi manawa hoʻolimalima mua o nā makahikiʻekolu, a pono e hoʻomaopopoʻia iāʻoe no ka hoʻolimalimaʻana me ka hoʻomaopopoʻana iʻeono mahina. E hiki ke ukuʻia ka ukuʻana o nā uku i ka 5 a 20 hapaha, akāʻo kēlā koi e like me ka mea hāʻawi i ka mea hāʻawi a me ka heluʻana i kāu helu'ai'ē. ʻO nā koi hou aku no kahi hōʻai'ē Title I:
- Pono ka hale e lilo i kahi noho mua o ka mea noi.
- Pono e hoʻokomo i ka pūnaewele a me ka lawelawe wai.
- Pono nā hale kūikawā hou e komo i kahi palapala no hoʻokahi makahiki.
- Pono e nānā ka mea hoʻoponopono i ka HUD i ka papa.
ʻO ka loulou I hoʻoliloʻia he loans home-only like loan loans, akā hiki ke hoʻohanaʻia lākou e kūʻai i ka nui a me kahi home. ʻO nā hōʻai'ē kūpono ma luna o nā lou'ē Hoʻoilina I lalo o nā palena o nā loans Title II, a he pōkole hoʻi nā loina kālā: No ka home a me ka'āpana hoʻokahi ākea,ʻo ka palena hope loa he 20 makahiki.
Loaʻa nā haʻawina VA i nā haipule a me nā koa, a hiki ke hoʻohanaʻia no nā hale i kūkuluʻia a me nā hale modula. ʻO nā loina VA he maikaʻi loa no ka hikiʻole ke kūʻai me ke kālāʻole aʻaʻole no ka hoʻoili i ka moemaka kauka (me ka mea e hāʻawi ana ka mea hāʻawi iā ia, a keʻae neiʻoe i ka hōʻai'ē a me nā koi kālā). ʻO ka hoʻoholoʻana i ka ukuʻana o ke kālā,ʻo ia ka nui o nā uku o ka malama āpau - aʻoʻoe ke uku aku i ka hoihoi - akā i kekahi mau mea he kūpono. No kahi kālā VA ma kahi hale i kūkuluʻia:
- Pono ka home e hoʻopaʻa mau loa i kahi kumu.
- Ponoʻoe e kūʻai i ka home me ka'āina āna e noho ai a me ka inoa o ka home he waiwai maoli.
- Pono ka home e lilo i hale noho (ʻaʻole kahi homeʻelua a hoʻoili waiwai paha).
- Pono ka home e hālāwai me ka HUD Code a hoʻopiliʻia nā inoa o ka HUD.
Loaʻa ka hoʻolakoʻia o nā loans FNMA no nā hale i kūkuluʻia, e like me ka hoʻolālā e hoʻolālā i ka hoʻonuiʻana i nā kālā no nā koho hale kūʻai. E noi i kāu mea kūʻai inā loaʻa kekahi mau polokalamu hou no kāu kūʻai e hiki mai ana.
Nā Kū'ē Kūikawā, Nā Ture Kūikawā
ʻOiaiʻo kekahi o nā loans i ho'ākākaʻia ma luna nei ua kākoʻoʻia e ke aupuni US, uaʻaeʻia nā hāʻawi kālā e kau i nā rula iʻoi aku ka maʻalahi ma mua o nā kulekele o ke aupuni. ʻO nā mea "hoʻokūkū" hiki ke kāohi iāʻoe mai ka noiʻana, akā, hiki i nāʻauwai'ē aʻe ke hoʻohana i nā lula likeʻole. ʻO ia kahi kumu nui e uku ai i ke kālepa - ponoʻoe eʻike i kahi mea kūʻai me nā koina hoʻolimalima, a ponoʻoe eʻike i kahi mea e hāʻawi ana i kāu mea e pono ai.
I ka wā e pili ana i nā hale i kūkuluʻia, hiki ke hāʻawi iāʻoe i nā mea hāʻawi kālāʻaʻoleʻoe i kūpono no nā polokalamu hoʻolālā aupuni. Pono paha ia, akāʻoi aku ka maikaʻi e hōʻoia i nā poʻe loea FHA a VA paha ma mua o kou haʻaleleʻana i kēlā mau koho.
ʻO kekahi mau hiʻohiʻona o nā wahi kahi i hoʻokaʻawale ai nā mea kālā likeʻole i nā kānāwai likeʻole:
- ʻO ka uku hoʻoili waiwai hoʻohālike: E hiki paha iāʻoe ke hoʻohaʻahaʻa i lalo he 3.5 pakeneka, aiʻole e pono pahaʻoe e hana i kahi he 20% o ka uku .
- Ka nui o ke kālā: Ma muli o kāu mau helu'ai'ē, hikiʻole i kekahi poʻe hāʻawi kālā ke makemake e hana pū meʻoe, aʻo ka hoʻonohonohoʻana o nā mea'ē aʻe i nā huina kālā likeʻole a iʻole nā uku hōʻai'ē e pili ana i kāu hōʻai'ē .
- Kahi like: ʻAʻole makemake kekahi VA a me FHA i ka hāʻawiʻana i nā hale i kūkuluʻia, akā hiki iā lākou ke hāmama i nā hale modular. Ua hōʻole kekahi i ke kālā kālāʻana, akā, e hāʻawi kālā lākou iʻelua mau'āpana a nui paha.
- Kahi noho hoʻolimalima: Ināʻoe e noʻonoʻo e noho i kahi paka a iʻole ke kaiāulu, hiki i nā mea hāʻawi kālā ke makemake eʻike i ka nui o nā poʻe noho hale i hoʻohālikelikeʻia i ka nui o ko lākou mau home.
- Chattel vs. moraki: ʻO nā mea hāʻawi kālā wale nō ke hāʻawi aku i nā loans pāhili,ʻo ia wale nō ka huahana a lākou e hāʻawi aku iāʻoe. Pēlā nō,ʻaʻole e hāʻawi nā mea kālā i nā hoʻoili waiwai pono'ī.