Ke lilo kāu kālā, e ukuʻoe no ka hōʻai'ē ma ka uku uku. Loaʻa paha he mau kumukūʻai'ē aʻe, akā,ʻo ka uku pānaʻi ka mea o ka mea hoʻokele nui e like me ke kumu kūʻai o ka hōʻai'ē:ʻo kaʻoi aku o nā kumukūʻai kiʻekiʻe. No laila, he mea nui e hoʻomaopopo i keʻano o kāu mau hana liʻiliʻi, a inā hiki ke loli ke ana.
He aha nā mea i hoʻohuiʻia i ka wā i hoʻopaʻaʻia?
Hiki ke hoʻokaʻaʻike mai nā loina me ka huina kālā i hoʻololiʻia e hoʻololi i ka manawa, aiʻole nā uku i kauʻia. Me ka palena kūpono, e uku anaʻoe i ka uku pānaʻi like (hoʻololiʻole) no ka ola o kāu hōʻai'ē. He mea nui kēia no ka mea e pili ana ka pānaʻi kālā i ka nui o kāu uku o ka mahina: inā hoʻonui ke kahe, hiki ke hoʻonui i kāu mau uku maʻamau - aʻaʻole hiki iāʻoe ke hāʻawi i kēlā mau uku kiʻekiʻe.
ʻO kaʻoi aku,ʻo kahi pānaʻi uku e piʻi aʻe e hoʻonui i ke kumukūʻai o kēlā me kēia mea āu i kūʻai ai me ke kālā i hāʻawiʻia. E hoʻonui akuʻoe i ka uku , akāʻaʻoleʻoe e loaʻa hou aku i kāu mea i kūʻai mai ai. No kaʻikeʻana i kahi hiʻohiʻona o keʻano o nā loli e hoʻololi ai me kahi kiʻekiʻe aʻe, e hoʻololi i kekahi mau helu i kahi helu helu hoʻoili kālā hōʻai'ē: e hoʻomaopopoʻoe he piʻi kiʻekiʻe ka piʻiʻana i nā kumukūʻai hoʻolimalima kālā kiʻekiʻe (a me ka uku kiʻekiʻe ).
Hiki ke hoʻololi mau ka waihona kālā i ka manawa e ulu ana ka hoʻokele waiwai a me nā palapala kuʻi.
Me ka palena kūpono,ʻaʻole i pili kāu loan i kēlā mau hoʻololi.
Paʻi Palekana, ma kahi Paʻa
ʻO nā kumukūʻai loiloi i hoʻonohonohoʻia he mau mea palekana ma mua o nā loans me nā uku liʻiliʻi:ʻikeʻoe i ka mea e kali ai, a hiki iāʻoe ke hoʻolālā no ka wā e hiki mai ana. Nui nā moʻolelo e pili ana i nā mea'ai'ē i loaʻa i ka "hoʻokupu hōʻailona" i ka wā i piʻi aku ai nā kumukūʻai ma luna o kā lākou pānaʻi kālā pākēkika.
Akā, ponoʻoe e uku no ka palekana -ʻaʻole loaʻa ke kūʻokoʻa no ka mea noa. ʻO nā kumukūʻai laulima i hoʻonohonohoʻia e hoʻomaka mua me nā kumupūpili iʻoi aku ka nui ma mua o nā hōʻai'ē liʻiliʻi. Eia kekahi laʻana, hiki i ka uku ma kahi moraki i hoʻopaʻaʻia he hoʻokahi aʻelua paha mau māhina ma mua o ka uku ma kahi mokekike hikikika hiki ke hoʻololiʻia (ARM) . ʻO kēlā paʻakikī hiki ke hana i kahi hoʻololi nui i kāu uku o ka malama - a ke ho'āʻo pinepine nei e hele no ka uku haʻahaʻa (me kahi uku kālā loiloi).
Ke hāʻule nā Kū'ē Kū'ē
ʻO nā hāʻule hāʻuleʻana:ʻo kekahi manawaʻo ka hōʻai'ē wā paʻa ka hapa kūpono - akā,ʻikeʻoleʻoe i ia ma mua o ka manawa. Inā hāʻule ka uku ukupanee ma hope o kou loaʻaʻana i kāu loina (a no ka manawa lōʻihi e noho iho nei), ua hiki paha ke lilo i ka hōʻai'ē pākēnaʻi heʻoi aku ka maikaʻi. Eia naʻe, he paʻakikī ka lōʻihi o ka huina kālā. ʻO kēlā'ōlelo, inā he nui nā uku kumupanee i nā kiʻekiʻe kiʻekiʻe a manaʻoʻia e hāʻule - a ke loaʻa neiʻoe i kahi hōʻai'ē wā lōʻihi e like me ka 30 makahiki moraki - he mea kūpono paha ke noʻonoʻo i kahi hōʻai'ē ukali.
Hoʻolimalima: inā e hāʻule nā huina a ua loaʻa iāʻoe kahi hōʻai'ēʻoʻoleʻa,ʻaʻole ia ka hopena o kēia ao. Hiki iāʻoe ke ho'āʻo hou i ka hoʻonui kālāʻana i loko o kahi hōʻai'ē liʻiliʻi, haʻahaʻa haʻahaʻa . Eia naʻe, ponoʻoe e kūpono no ka hōʻai'ē hou, a ua loli paha kāu kūlana (a me nā kuhi kālā).
Ponoʻoe e uku i nā kumukūʻai ma nāʻano he nui, aʻo kēlā mau koina e hōʻemi i nā pono i loaʻa iāʻoe mai ka hoʻolimalima kālāʻana .
ʻO ka hoʻopaʻaʻana o ka wā liʻiliʻi : hiki i nā loiloi kūpono (i kekahi manawa) ke emiʻole ke noi aku iāʻoe no ka manawa pōkole. Ma muli o ka hōʻeaʻana o nā loli me nā kālā kiʻekiʻe ma mua o nā loiloki pākēkika liʻiliʻi, pono ia e noʻonoʻo i ka lōʻihi e mālama aiʻoe i ka loina. ʻO kekahi mau hōʻai'ē liʻiliʻi pānaʻi e mālama i ka kaʻina mua hoʻokahi no nā makahikiʻelima. Inā makemakeʻoe e hoʻokuʻu aku i ka hōʻai'ē ma mua, pono paha ke hele no ka hōʻai'ē hōʻemi haʻahaʻa. ʻO ka mea pōʻino,ʻaʻole e hana mau ke ola i kāu i noʻonoʻo ai, no laila, ponoʻoe eʻike a me ka waiwai maikaʻi no kēia kulekele e uku.
Nā Kūmole o nā Lālā Kū'ē Kū'ē
Pehea e hiki ai iāʻoe ke hōʻemi hōʻemi kūpono? He mea maʻalahi kēia mau haʻawina. ʻO ka laikini ka lōʻihi o nā makahiki he 30 makahiki ka mea maʻamau i ke kūʻaiʻana i hale.
Ināʻoe e hele i kahi loiloi he 15 makahiki, hiki iāʻoe ke loaʻa ka māmā e hoʻokūkū me ka loiloi hiki ke koho. Hiki ke hiki mai nā loina ukupanee wale nō me nā uku kūpono (akā he hiki ke hoʻohanaʻia ).
ʻO nā loans a me nā loans a nā haumāna lōʻihi e hoʻopaʻa pinepineʻia i nā loans: loaʻa iāʻoe ka uku o kēlā me kēia mahina e hoʻololiʻole, a ke uku neiʻoe i ka hōʻai'ē loan i ka manawa .
Nui nā pānaʻi pilikino e pili ana i nā huina kaʻina, akāʻo nā kāleka kāleka he mea nui. Me nā kāleka kāleka a me nā laina kuʻuna'ē aʻe , hiki ke loli ke alapine (i kekahi manawaʻole ma kou makemake).