Hoʻokaʻaʻike ka mea lawe kālā i kēia aie i hōkeʻeʻia i ka mea a me ka lawelawe pūnaewele me ka hoʻohanaʻana i ka Form 1099-C . Aia ke kānāwaiʻauhau iʻekolu mau hōʻailona no ka haʻaleleʻana i nā aie i hōʻoleʻia mai nāʻauhau.
Loaʻa ka hoʻokuʻuʻiaʻana i ka hihia no ka hōʻeuʻewaʻole, no nā hihia pili i ka banekorupa, a me ka hōʻole houʻana no kekahiʻano o ka hōʻai'ē moraki. ʻO ka laweʻana i ka moraki he mea nui loa ia no nā poʻe e hana ana i ka hana paʻa , kūʻai liʻiliʻi a iʻole e loaʻa kekahi o ko lākou kumu nui ma o ka hoʻololiʻana i ka hoʻoili .
I ka malamaʻo Kepakemapa 2007, ua hala aku ka'aha'ōlelo i ka'ānai Kokua Laʻa no ka Hoʻomaluʻana. Mālama kēia kānāwai i ka hoʻolimalima kālā no nā mea hale i nalowale i ko lākou hale ma o ka hōʻai'ēʻana a me ke kūʻai kūʻai paha, aʻo ka mea hoʻi e hoʻolālā i kā lākou moraki me ka uku nui. Hoʻopakele ke kānāwai i ka poʻe i hoʻokaʻawale mai ka auhau a hiki i $ 2 miliona o kekahi mau hoʻokele loiloi i hōʻoleʻia e nā mea kālā.
Loaʻa nā pae hoʻohālikelike he pono e pono e hoʻokōʻia no ka hoʻoneʻeʻana. Hoʻokuʻuʻia ka hōʻai'ē mokekika i hōʻaloʻole i kēia mau hoʻohālikelike e hiki ke hoʻoneʻe waleʻia me ka hoʻohanaʻana i nā rula no ka hōʻaʻole a iʻole ka banekorupa. ʻO ka poʻe me nā loans ponoʻole home a me ka hōʻaho kālā a me ka hōʻai'ē hōʻai'ē e pono e hana i kekahi mau'ōlelo'ē aʻe no kaʻike pono hiki iā lākou ke hoʻohana pono i nā hoʻopiʻi kālā i pili iā lākou.
Ukuʻia nā uku a me nā ukuʻauhau
ʻO ka mea maʻamau,ʻo ka hōʻai'ē i kalaʻia a hōʻoleʻia paha e ka mea nāna e hāʻawi aku, e manaʻoʻia he kālāʻauhau i ka mea'ai'ē. Ke hōʻike nei nā kānāwaiʻauhau i nā kālā i hoʻololiʻia i loko o ka loaʻa kālā o kahi kanaka a ma lalo o nāʻauhau. No kaʻikeʻana,ʻo ke kānāwai ke komo i loko o ka Code Code Section 61 (a) (12). Ke'ōlelo nei kēia kānāwai, "komo ka uku mai ka hoʻolimalimaʻana i ka uku" i loko o ka loaʻa kālā o kahi kanaka no ka makahiki.
Hoʻopuka pū nā kānāwaiʻauhau i nā kūlana kūikawā ināʻaʻole he kanaka e uku i kaʻauhau no nā aie i hōʻoleʻia. Ua kapaʻia kēia mau mea i hāpaiʻia,ʻo ia hoʻi,ʻaʻole e komo i loko o ka uku kālāʻauhau o kekahi kanaka.
Loaʻa he mau hanana'ē aʻe, akā wale nōʻekolu o lākou e pili ana i kahi o nā moraki i hoʻololiʻia. ʻO kēia mau weheʻanaʻekolu no:
- Hoʻokuʻuʻia ka dute i loko o ke kaʻina hana banekorupa ,
- Hoʻokuʻuʻia ka hōʻai'ē i ka manawa i kūʻole ai ke kanaka, a
- ʻO kahi uku i kūpono ma lalo o ke kānāwai Kākau Puʻupu Laulima Mortgage.
ʻO kēlā me kēia weheweheʻana i kā lākou iho papahana a me nā kaʻina hana hōʻike. No nā poʻe i nele i ko lākou mau home, he mea nui kaʻohiʻana i nā palapala pilikino mua e hōʻike ai kahi i pau ai ke kālā.
- No kaʻike houʻana i ka hōʻaiaʻana o ka hōʻai'ē nui, e nānā i ka mahele hōʻai'ē no ka Hoʻopukaʻana 908 a me ka paukū'āpanaʻaha o ka Publication 17.
Ka Hoʻoholoʻana ma lalo o ke Keʻena Waiwai Hoʻoilina o ka Puʻukena Lapaʻau
Hiki ke hoʻolimalimaʻia ka hōʻai'ē o ka hōʻai'ē mai ka uku kālā ma lalo o ke Kanawai Kākoʻo Laʻa Puʻukena Mortgage. Manaʻo kēia kānāwai e hiki ke hoʻokaʻawaleʻia kekahi mauʻano o ka hōʻai'ē laikini i kaʻauhau. He mea nui kēia hoʻokuʻuʻana i nā poʻe i weheʻia ko lākou mau hale, a ua kūʻai paha lākou i ko lākou hale, a ua hoʻolālā paha i kā lākou moraki.
ʻEluaʻano o ka hōʻai'ē moraki ma kaʻauhauʻauhau, ka hōʻai'ē loaʻa, a me ka hōʻai'ē home. ʻO ka hoʻohaʻahaʻa ma waena o nā hopenaʻelua e hiki ai ke hoʻohanaʻia. ʻO ka'ai'ē hōʻai'ē kahi i kūʻaiʻia ai nā mea i kūʻaiʻia, kūkulu, aiʻole e hoʻomaikaʻi pono i kahi wahi noho nui. Loaʻa ka'ai'ē'ai'ē home home nona nā kālā i loaʻaʻole i hoʻohanaʻia e kūʻai, kūkulu, a hoʻomaikaʻi paha i ka hale.
E hiki ke hoʻokuʻuʻia ka hōʻai'ē kūʻai mai kaʻauhau ma lalo o ke Kaʻawaʻa Laʻa no ka Hoʻomaluʻana i nā Mortgage. ʻAʻole hiki ke hoʻokuʻuʻia i loko o kēia kānāwai hou. Ma ka hopena, hiki i ka hōʻai'ē noho home ke kūpono ma lalo o nā kuhi hewa a me nā kuhi kālā.
Aia kekahi mau mea hou aʻe. Ua hoʻohanaʻia ka hale e like me ka hale nui,ʻo ia hoʻi ke kumu nui o ka nohoʻana no ka mea'ai'ē. ʻO ia keʻano o nā haleʻelua, nā hale hoʻomaha, nā waiwai hoʻolimalima, a me nā'āpana hoʻolimalimaʻaʻole e kūpono ma lalo o kēia hoʻoneʻe.
ʻO nā kuhi kālā no kēlā mau waiwai i hiki ke kūpono, akā naʻe, ma muli o ke kuhihewaʻole a iʻole nā banekorupa.
ʻEhia ke kālā e hiki ke hoʻokuʻuʻia mai kaʻauhau? Hoʻokuʻuʻia ka hōʻai'ē o ka moraki a hiki i kahi $ 2 miliona (aiʻole $ 1 miliona ka male a me ka waihoʻana i kahi hoʻihoʻi kūʻokoʻa) hiki ke hoʻokuʻuʻia mai nā kālā no nā makahiki 2007 a hiki i ka 2016. Ma hope o ka 2016, hiki i nā kānaka ke hoʻokaʻawale i ka hōʻai'ē mai kā lākou mauʻauhau ināʻo ka mea aie a ua hoʻokomo ka mea hōʻai'ē i kaʻaelike i paʻa i ka paʻaʻana e hōʻole i ka hōʻai'ē ma mua o Dekemaba 31, 2016.
Ka Waihona Kū'ē Loaʻa a me ka Lobt Equity Home
Ma mua o kou kohoʻana i kahi e mālamaʻia ai ka moraki i hoʻokahuliʻia no nāʻauhauʻauhau, ponoʻoe eʻike mua i ka nui o kāu aie i hōʻaloʻia i loko o nāʻaoʻaoʻelua:
- Ka uku kūʻai
- Ka uku home uku
ʻO ka hoʻokaʻawaleʻana i kēia mauʻanoʻelua o ka hōʻai'ē molaki hiki ke maʻalahi a paʻakikī paha. Pehea ka paʻakikī o ka hopena o ka hana ma muli o ka hoʻolimalimaʻana i kāu moraki.
Ināʻo kāu mau loina wale nō nā moraki mua i kūʻaiʻia i kou hale, a laila,ʻo kāu aie a pau e loaʻa i kahi hōʻai'ē. Hiki iāʻoe ke hoʻopili iā $ 2 miliona ma ka hōʻai'ē hōʻai'ē ma lalo o ke Keʻena Laʻa Laʻa Lapaʻau Mortgage (aiʻole $ 1 miliona no ka wahine i male nāna e waiho i kahi hoʻihoʻi kūʻokoʻa).
No nā kālā kālā hoʻolimalima kālā, akā,ʻo ka hapa kūpono wale nō o ka uku kālā hoʻokaʻaʻike hōʻai'ē e helu. Inā ua hanaʻoe i ka hōʻai'ē kālā e hoʻolimalima hou, aiʻole i lawe kālā i waho, a iʻole i loaʻa kahi laina kūpono hale i hoʻohanaʻia no nā kumu'ē aʻe ma mua o ka loaʻaʻana o kahi hale, a lailaʻo kēlā hapa o kāu aie e lilo i ka hōʻai'ē pono home. ʻAʻole hiki ke hōʻai'ēʻia kēia hōʻai'ē home home ma kahi o ka $ 2 miliona hoʻokuʻiʻole akā hiki ke kūpono no ka hoʻokuʻuʻia ma lalo o nā kuhi hewaʻole a nā banekorupa.
Ponoʻoe e kākau i ka helu kālā o kēia kūʻai a me ka uku kālā home. Hiki i kekahi pepa hana maʻalahi e like me kēia:
Ka uku kūʻai o ka home: $ 200,000
$ 160,000 (i mua no 80 pakeneka o ka uku home)
$ 40,000 (ʻelua no ka 20% o ka uku home)
$ 15,000 (laina pono home e kūkulu ai i kahi hale)
Loaʻa ka hōʻai'ē hōʻemi a hiki i kēia: $ 215,000
Hoʻolimalima hou i nā uku kālāʻekolu i $ 235,000 loan
ʻO ka hōʻai'ē o nā hōʻai'ē hōʻai'ē hōʻai'ē he $ 200,000
Hoʻokaʻaʻike i nā bila hōʻai'ē $ 35,000
Ka hōʻai'ē loaʻa kālā: $ 200,000
Loaʻa kālā hōʻai'ē home: $ 35,000
Ka Waihona Waihona Hoʻoilina no ka Hoʻopi'ē Loke
ʻO ka home equity debt (ʻaʻole i hoʻohanaʻia e kūʻai, kūkulu, aʻoi paha ka hoʻonuiʻana i ka home nui) a me nāʻano likeʻole o ka aie, e like me nā kāleka kāleka, hiki ke hoʻolālāʻia no ka hoʻolimalimaʻole i kaʻauhauʻole ma lalo o ka nele i ka nele. Hoʻolālā ka hopena i ka wā i hala aku ai ka aie i ke kūlana kūʻai makamae o nā mea waiwai. ʻO kēia ka hihia i nā kānaka he nui i nele i ko lākou home mai ka wā kūʻai aku o ka home ma lalo o ka nui o ka uku o lākou i ka waiwai.
Hoʻomaka ka IRS i ka wehe waleʻiaʻana o ka ponoʻole:
"ʻAʻole hiki ke ukuʻia ka mea aie i ka wā, a hiki i ka palena,ʻo nā lilo o ka mea aie i ke kiʻekiʻe o ka FMV [kūpono ma kaʻike kūpono] o nā waiwai. E hoʻoholo i nā koina a ka mea aie a me ka FMV o nā waiwai i mua koke o ka hōʻoleʻiaʻana o ka'ai'ē a ka mea aie. ʻaʻole i uku ka mea nāna i uku a me ka nui o ka mea nāna i aie.
"ʻAeʻia ka hōʻai'ē kālā'ai'ē a ka mea aie i ka wā i ukuʻole ai ka mea nāna i aie, akā, hiki wale nō i ka nui o ka mea i ukuʻole ai ka mea aie. Akā, ponoʻoe e hoʻohana i ka uku i hoʻokaʻawaleʻia no ka hōʻemiʻana i nāʻanoʻauhau" (Publication 908).
ʻO ka nui o ka hōʻaleʻa waiwaiʻole ka nui o ka aie i hoʻololiʻia eʻoi aku ma mua o ke kaona kūpono o kāu waiwai. E'ōlelo mākou, he hale kūʻai ka meaʻauhau i kahi kūʻai kālā kūpono o $ 150,000 me kahi kūlana moemoeka kūikawā o $ 235,000,ʻaʻohe mea'ē aʻe o ia kanaka, a me ka hōʻai'ē kālā home $ 200,000. E hiki i kēia kanaka ke hōʻoki i nā hōʻai'ē o $ 85,000 (ʻo ka hōʻai'ē kālā e emiʻole ana i ke kumukūʻai o ka māhele kūʻai). ʻO kēia kālā, he $ 35,000 ka uku'ai'ē (ka nui i hoʻohanaʻoleʻia e kūʻai i ka home), a hiki ke hoʻokuʻuʻia kēia nui ma lalo o ka hoʻolakoʻole. ʻO ke koena $ 50,000 o ka hōʻai'ē e āpono ai no ka hoʻokuʻuʻiaʻana o ka moraki. (Ua hoʻololiʻia mai nā hiʻohiʻona i hāʻawiʻia i loko o nā Instructions no ka Pepa 982 ,ʻaoʻao 4, ke kauoha kauoha.)
ʻO ka Una Waiwai no ka haʻaleleʻana i nā Debts
Kāheaʻia nā aie i hiki ke hoʻokaʻawaleʻia mai ke kālā kālāʻauhau inā ua kalaʻia nā aie ma keʻano heʻoihana banekorupa.
No ka hoʻokōʻana i nā hana maʻamauʻole i ukuʻoleʻia,ʻaʻole pono e waiho aku ka meaʻauhau no ka banekorupa a hōʻaloʻia nā aie ma ka papa o ka pā aha banekorupa . No ka poʻeʻauhau e hakakā ana i ka paʻaʻana a me ka pōkole paha, hiki paha i ka liloʻana o ka moraki no ka loaʻaʻana o ka hōʻai'ē a me ka hōʻoleʻole i ka pono o ka home a me nāʻano kālā'ē aʻe i mua o ka nānāʻana i kekahi hihia banekorupa.
ʻO ka waihoʻana no ka banekorupa e hiki ke hoʻonui i nā hopena o kaʻauhau, no laila, no nāʻike hou aʻe eʻike i ka hoʻolahaʻana 908, ka'ōlelo alakaʻiʻauhau Bankruptcy ma ka pūnaewele pūnaewele IRS.
Hoʻokaʻaʻikeʻia ka hōʻikeʻana i nā Debts ma ka Return Return
Hoʻopiʻiʻia nā Debts e ka mea nāna e hāʻawi aku i kāu hōʻike. Pehea e hōʻikeʻia ai ma muli o kāu kūpono no kekahi o nā kuhi.
E hoʻouna ka mea hāʻawi i ka palapala 1099-C i ka IRS a me ka mea nāna i hōʻaia ka kala a kala paha. Hōʻike ka palapala i ka nui o ka'ai'ē i hoʻololiʻia. ʻO ka nui o ka aie i hoʻololiʻia e hōʻikeʻia ma ka pahu 2 o keʻano. No nā kānaka i haʻalele i ko lākou home i kahi kūʻai pōkole, hana paʻa, aiʻole i kahi papa hana'ē aʻe,ʻo ka nui i hōʻikeʻia no ke kumupia loan i waihoʻia me ka ukuʻoleʻia ma hope o ka hoʻoponoponoʻana. Hōʻikeʻia kahi ho'ākāka o ka hōʻai'ē ma ka pahu 5, e like me kahi helu o ka waiwai a ka mea i hōʻai'ēʻia no. E hōʻike ka pahu 7 o ka palapala i ka waiwai kūkeke makamae o ka waiwai. Ma kahi hoʻolālā paʻa, e hōʻikeʻia ke kumukūʻai maʻamau mai ka kūʻai kūkalaʻana i ke kumukūʻai kūʻai kūpono.
E hahai i kēia mau hanana e hōʻike i ka uku hōʻai'ē ma kāu panehoʻiʻauhau:
- E hōʻike i nā'au'ē i hōʻoleʻoleʻia ma ka Form 1040 Line 21.
- Inā hiki iāʻoe ke hoʻokaʻawale i kekahi a iʻole nā aie a pau ma lalo o ke Kaʻawai Laʻa Laʻa Lapaʻau Mortgage, ke kuhi hewaʻole, a iʻole ka hoʻokuʻuʻiaʻana o ka banekorupa, a laila e ponoʻoe e hoʻopiha i ka Pepa 982 (pdf, 5ʻaoʻao me nā kuhikuhi).
- Ma ke Pepa 982, e kuhikuhi i ka hopena i pili iāʻoe ma ka nānāʻana i ka pahu kūpono ma ka laina 1. Ināʻoi aku ka nui o ka hoʻokuʻuʻana, e hoʻomākaukau i kahi Puka 982 no kēlā me kēia wehe. E hōʻike pūʻoe i ka nui o ka hōʻai'ē e hoʻokuʻuʻia mai kaʻauhau ma ka laina 2.
- No ka hōʻoleʻana a me ka banekorupa, e pono nō hoʻiʻoe e hoʻololi i nā meaʻauhau'ē aʻe. No nā kiko'ī, e nānā i ka paukū ma ka ho'ēmiʻana i nāʻano auhau ma ka Pā'ālua 908.
- Inā mālamaʻoe i kou hale a hoʻolālā i kāu moraki no ka hōʻai'ē kuʻuna haʻahaʻa, ponoʻoe e nānā i ka pahu no ka laina 1, hōʻike i ka uku ma ka laina 2, a hōʻike i ka helu hoʻokahi ma ka laina 10b. Hoʻoihoʻoe i kāu kumu kumu kūʻai ma ka hale e like me ka laina 10b.
Nāʻike hou aku e pili ana i nā kuʻi kālā i hoʻolimalimaʻia a me nā kala kala kala
Eia kahi hōʻiliʻili o nā kumuwaiwai mai ka Service Revenue Internal no nā aie i hoʻokuʻuʻia a me ke kānāwai Kāwana Laʻa Puʻe Laʻa.
- Hoʻokuʻuʻia nā Debts, Nā wehewehe, nā palapala hoʻolālā, a me nā haʻaleleʻana (wehewehe 4681, i loaʻa ma ka pdf )
- Puka 982, Hoʻoemi o nā 'auhau' auhau ma muli o ka wehe 'ia' ana o ka uku (pdf, he mau kuhikuhi)
- Home Foreclosure a me ka hōʻeha kālā
- Ua hōʻalo au i kahi uku kālā ma koʻu Personal Residence? (kōkua kākoʻo pili)
- Kumukānāwai Kuleana Bankruptcy (Publication 908)