He aha keʻano o ka Bonafide Short Sale?
ʻO kahi kūʻai pōkole hiki ke lilo i hale wai lalo , kahi hale hoʻolimalima a he'āina'ē paha.
Inā loaʻa kahi hōʻemi moraki iʻoi aku ka nui ma mua o ke kumukūʻai kūʻai o ka home, ua manaʻoʻia he waiwai kūʻai kūpono loa ia, e hoʻolako ana i ka mea nāna e uku.
ʻAʻole i maopopo i ka poʻe he hiki ke kūʻai i kahi kūʻai liʻiliʻi i ka wā e hōʻokiʻia ai nā ka palena pili i ka nui o ka uku o ka bank. Hiki i ka home ke kūʻai liʻiliʻi, no ka laʻana, ināʻoi aku ka kiʻekiʻe o ke kūʻai kūʻaiʻana ma mua o ka moraki akāʻaʻole lawaʻo ia e uku i nā koina a pau a me nā komisina. Eia kekahi, ma kekahi mau hihia e pili ana i nā morakiʻelua, hiki ke kūʻai i ke kumukūʻai kūʻai nui i ka uku aku i ka moemoe mua mua akāʻaʻole lawa e hiki ke uku pono i ka uku no ka moraki lua .
Inā pilikia ka hoʻokomoʻana, he kūʻai pōkole keʻole e hoʻokūkū ka mea kūʻai i kēlā āpana me kāna kālā pono'ī.
ʻO ka Short Sale kahi makana,ʻaʻole pono
ʻAʻole nā waiwai a pau e like me ke kūʻai kūʻokoʻa kūpono ma nā maka o kahi kāleka. Pono ka'aeke eʻae e hāʻawi i kahi kūʻai liʻiliʻi.
ʻAʻole kuleana o nā Baneke e'āpono i kahi kūʻai liʻiliʻi. E hāʻawi aku nā Bane i kahi kūʻai liʻiliʻi ināʻike kaʻaʻa i ke kuleana maikaʻi o ka'ake e'āpono i ke kūʻai liʻiliʻi.
ʻO ka mea maikaʻi loa ia o kaʻae e hōʻole i ke kūʻai liʻiliʻi inā e hoʻonui ke kāleka i ke kālā ma o ke kūʻai liʻiliʻiʻana ma mua o ka hemo. Ua manaʻoʻia e hiki i nā 'āpana ke mālama i 25% a 30% ma nā palena hoʻolimalima e hāʻawi i kahi kūʻai liʻiliʻi i ka wā i paʻa ai, akā,ʻo kekahi mau kulekele hoʻonaʻauao e hoʻonui aku i ka pono no ke kāleka e kāpae.
He aha ka mea e pono ai no kahi kūʻai iki?
ʻO kaʻoihanaʻoihana kūʻai kūʻokoʻa e lawelaweʻia ana e nā mea kūʻai waiwai e hoʻolako nei i ka kūʻai iki. ʻEhā mau mea waiwai e kūʻai ai i kahi kūʻai liʻiliʻi; akā naʻe, hiki ke kūʻaiʻia ka kūʻai pōkole kūpono , ka poʻe me ka pilikiaʻole. No ke aha e hana ai i kahi hana kūʻai pōkole penei:
- He home lalo
- ʻO kahi kāleka kūʻai kūʻokoʻa kūpono
- ʻO ka mea kūʻai aku me kahi pilikia
- ʻO ka mea kūʻai aku e kūʻai i ka home
He aha nā hana a nā mea lawelawe waiwai e pāʻani ai i kahi kūʻai iki?
ʻO kekahi mau mea kūʻai waiwai e hoʻokuʻu ana i nā hale ma ka mākeke e hikiʻole ke hoʻopiliʻia e like me ke kūʻai liʻiliʻi. ʻO ia no ka meaʻaʻole pono nā luna ke kūpono i ka mea kūʻai aku. ʻO kekahi mau mea e hōʻike nei i nā kumukūʻai kumu kūʻai kūponoʻole ma ke kūʻai liʻiliʻi,ʻaʻole loa eʻaeʻia e kaʻaʻa. He mea naʻauao ke kohoʻana i kahi mea kūʻai kūleʻa kūkole akamai i paʻa i ka liʻiliʻi 100 kūʻai liʻiliʻi. Eia ka hana a kekahi luna i kahi kūʻai liʻiliʻi:
Hoʻoponopono i keʻano o ka kūʻai liʻiliʻi . Nui nāʻanoʻano kūʻai liʻiliʻi, mai ka kūʻai ikiʻanaʻo Fannie Mae i nā manawa maʻamau, non-GSE HAFAs i kahi kūʻai kūkala maʻamau, a he mau mea hou aʻe i waena.
- Kāʻiliʻo ia i nā pepa palapala e koiʻia ana a hoʻouna i ka pōʻai kūʻai liʻiliʻi i ke kāleka. I kekahi manawa, nā mea e noi aku i kēia māhele o ka pūnaewele e hiki iā lākou ke hoʻolimalima i kekahi hapakolu e kūkākūkā i ke kūʻai liʻiliʻi, akā makemake wau i kahi pilikino pilikino.
- Kōkua i ka mea kūʻai aku e uku i ka hale kūʻai liʻiliʻi . Pono ka nani o ke kumukūʻai e hoʻowalewale i ka mea kūʻai aku e kali i ka'aeke kūʻai kūʻai liʻiliʻi akā i ka nui no ka hoʻomaʻemaʻe i ka BPO.
- Hoʻolimalimaʻia ka home ma kahi kūʻai. Pono ka luna i hoʻouna i nā makana i loaʻa i ka mea kūʻai aku. ʻO kekahi haʻawina he haʻahaʻa haʻahaʻa no ka meaʻaʻole maopopo nā mea kūʻai.
- Kūkākūkā i ka kūʻai liʻiliʻi. I kekahi manawa, e hoʻolimalima ka poʻe kūʻai i kahi loio e hana i ka kūʻai liʻiliʻi , akā pinepine, ma nā moku'āina kahi iʻaeʻia ai,ʻo ia ke konohiki e kūkākūkā ana me kaʻauʻa no ka mea kūʻai aku.
E waiho i ka palapala pane liʻiliʻi i ka mea kūʻai aku. ʻO ka hapanui o nā mea kūʻai e makemake i kahi hoʻokuʻu o ka kuleana aʻaʻohe kūpono e hana i kahi kūʻai liʻiliʻi. Na nā kānāwai Moku'āina e hoʻoponopono i nā hua'ōlelo i nā leka'āpono .
Pono i nā mea kūʻai aku ke loaʻa i ka'ōlelo kānāwai a me ka'ōlelo aʻo āpau ma mua o ka hoʻopauʻana i kahi kūʻai liʻiliʻi.