Pehea ka nui o kou Short Sale Home i kēia lā?
No ke kumukūʻaiʻana i kahi kūʻai liʻiliʻi pololei,ʻo ia ka hulina i kahi hula'oniʻoli ma waena o ka laweʻana mai i ka hāʻawiʻana a me ka kūʻaiʻana i ke kāleka e kūʻai i loko o ia hāʻawi.
Eia kekahi, inā i waihoʻia kahi leka hoʻomaopopo no ke kuʻikahi ,ʻo ka manawa ke kumu o ka manaʻo. I kēlā manawa, he mau lā wale nō koe i koe ma ka papalani ma mua o ka liloʻana o ka mea kūʻai kūʻai liʻiliʻi i ka home i ka hana.
ʻO ka uku ka hewa, a pale ka home i ke kāleka. ʻO ia kekahi o nā kumu he nui no ka mea nui i ka hoʻolimalimaʻana i kahi mea hoʻolaha kūʻai kiko'ī . ʻO ka uku kūʻai kūʻai pōkole he mea maikaʻi ia i nā meaʻelima e pae nei:
- ʻO ka Bank Sale Bank.
Ma muli o ka kūʻai liʻiliʻi e hiki ke hoʻohana i kahi liʻiliʻi he 3 mau mahina e hōʻoki ai i ka papa inoa ma mua, e hoʻokumuʻia ke kumukūʻai ma mua o ka kūʻaiʻana , a lilo ia i mea kūʻai like me ka mea e pili ana. Eʻae aʻae nā Bane i ka uku kūʻaiʻana ma muli o ka likeʻana o nā kūʻai kūʻai . E hoʻolimalima pū ka'aukeʻa i kahi luna kūʻokoʻa e nānā i ka waiwai i kūkuluʻia ma nā hale e pili ana.
- ʻO ka mea kūʻai.
Kūʻai nā mea kūʻai kūʻai liʻiliʻi e kūʻai ma lalo o kaʻeleʻele; makemake lākou i kahi maikaʻi. Ināʻole,ʻaʻole hiki i ka poʻe kūʻai ke hoʻomaha e kali i 90 mau lā aʻoi aku paha no kahi kūʻai liʻiliʻi e pani. E hopu ka poʻe kūʻai i ka maka o ka mea kūʻai aku inā i ukuʻia ka home ma lalo o ka hoʻokūkū. Akā,ʻaʻole hiki ke hōʻokiʻia ke kumu kūʻai haʻahaʻa e ke kāleka kūʻai liʻiliʻi. ʻAʻole iʻaeʻia nā bane i nā makana pāʻani pāʻani, me ka nānāʻole i ka mea e kūʻai aku ai ka mea kūʻai.
- Ka mea nāna i kūʻai.
ʻAʻohe kiʻekiʻe o ke kūʻaiʻana ma ka papa inoa o nā meaʻoihana punahele a ka mea kūʻai. ʻO nā mea kūʻai a ka mea kūʻai kūʻai e loaʻa i kahi palapala emi loa ma ka kūʻai ikiʻana, e lōʻihi ka lōʻihi e hoʻopau a i kekahi manawaʻaʻole lākou e kokoke. Pono ka laina o ka lisi e hōʻoia i ka luna o ka mea kūʻai aku e pili ana i ka manawa i hoʻolimalimaʻia. A he mea pono ke uku. ʻO kekahi o nā mea kūʻai aku iʻikeʻole i ka maikaʻi e haʻi aku i ka mea kūʻai aku e lele i ka uku pālūlū, akā naʻe,ʻaʻole e pani.
- ʻO ka Buyer's Lender
Hiki ke kūʻai mai ka mea kūʻai aku a me ka mea kūʻai aku i kahi kālā iʻae likeʻia, akā na ka mea kūʻai aku e hoʻolimalima i kāna mea hoʻoponopono waiwai e hoʻoholo i ka waiwai kūʻai . ʻO keʻano kēia e pono ai ka home e koho i ke laina me ka kūʻai like . ʻAʻole i maʻalahi ka ukuʻana i ka haʻahaʻa. Akā inā ua nui ke kumu kūʻai,ʻaʻole ia e hōʻikeʻia, aʻo ka mea kūʻai aku e pono e kū i kaʻokoʻa i ke kālā a iʻole e hoʻolālāʻia ka kūʻaiʻana . Inā hele mai ka uku i kahi haʻahaʻa, e pono ana i kahi palapalaʻaeʻana e kūʻai i ka kūʻai liʻiliʻi liʻiliʻi mai ke kāleka kūʻai liʻiliʻi,ʻaʻole naʻe eʻae i kēlā me kēia kāleka e hoʻohaʻahaʻa i ke kumukūʻai i ka waiwai i kohoʻia.
- ʻO ka mea kūʻai aku.
ʻO kekahiʻano o ke kūʻai liʻiliʻi e hikiʻole ke hōʻahewa i ka hoʻopaʻi a me kaʻauhau hōʻai'ē kalaʻi ,ʻo ia hoʻi ka mea e pono ai ka mea kūʻai aku i ka uku kūpono kiʻekiʻe. E hoʻoukaʻia ka pānaʻi kūikawā i nā manawa he nui , aʻo ka nui o nā makana ke koi aku i ke kumukūʻai. ʻO ka mea kūʻai aku i ka ukuʻana i kaʻauhau ma keʻano a iʻole i ka hoʻopiʻiʻana i kahi kōkua kālā e pili ana i ke kumukūʻai kūʻai o kēlā kūʻai liʻiliʻi.
ʻO ka hoʻopiʻiʻana i nāʻelima o kēia mauʻokoʻa, he mea hikiʻole ke hana ma muli o nā manaʻo paio o nāʻaoʻao i pili, akā hiki nō. Aia kekahi kiʻi e uku i kahi kūʻai liʻiliʻi. Hiki iaʻu ke hōʻike pololei aku i ka nui o kaʻu mau papa inoa liʻiliʻi ma Sacramento - ma kā mākou māhele māmā - loaʻa nā makana hou.
Kū pololei lākou.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.