Wahi a ka mea heluhelu: "Ua hoʻoholo loa mākou e kūʻai i ko mākou home,ʻaʻole mākou e makemake e hele i kahi o ko mākou home , no laila mākou i hoʻonohonoho ai me kahi luna e hana kūʻokoʻa ana no mākou. Ua noiʻo ia iā mākou e kākau i kaʻaeʻana o kaʻaoʻao'ē aʻe no ke kālepa. e kūʻai mua mai paha iʻole e noi i kaʻauʻa e hana i kahi kūʻai liʻiliʻi mua?ʻAʻole au iʻike inā ua nui ka kūʻaiʻana o kā mākou luna, aʻo ia ka mea hōʻoluʻolu iaʻu.
Pane: ʻAʻohe he mea maʻamau no kahiʻupena e'ōlelo aku he mea hoʻolaha kūʻokoʻa liʻiliʻi ia i ka wā i mālama ai ka luna i ka lima wale nō o ke kūʻai liʻiliʻi. ʻAʻoleʻoe e moe ana iāʻoe; ke manaʻo nei ka mea hana i ka hana 2 aʻekolu paha i kūʻaiʻia e ia mea hoʻolaha.
A, no kaʻoiaʻiʻo, me ka nui o ka manawa e hana ai i kahi kūʻai kūʻaiʻuʻuku,ʻaʻole ia he mea maʻamau i kahi luna e hoʻopau i ka manaʻo e hoʻonuiʻo ia i ka manawa e hana ai i kēlāʻoihana liʻiliʻi āna i hoʻolimalima ai. I kona manaʻo, he mea lapaʻauʻo ia. Ma ka manaʻo o nā mea nāna i hoʻopau 50 a 100 paha kūʻai liʻiliʻi i ka makahiki,ʻaʻoleʻo ia he mea lapaʻau.
ʻO wai kāu e makemake ai e hana i kahi kūʻai iki?
ʻO ka mea mua e pono aiʻoe ke hoʻolimalima i ke kauka kūʻai kūleʻa e mālama i kāu kūʻai liʻiliʻi. He mea kūʻai waiwai paha kēlā kanaka a he loio paha. ʻO ka hapa nui o nā mea hana e hana i ke komisina, ukuʻia mai nā loaʻa mai ke kūʻai aku, a ua uku muaʻia nā loio i mua e ka mea kūʻai aku. Ināʻoe e hoʻolimalima i kahi loio a luna paha e lilo i mea hoʻopuka kūʻai kūʻai liʻiliʻi , e loaʻa mau i ka'ōlelo aʻo loiloi.
ʻO kekahi loio, e like me kekahi mau mea kūʻai waiwai, hiki iā lākou ke'ōlelo aku he mea koʻikoʻi kūʻai kūʻokoʻa akā e hoʻonui ana i kaʻoiaʻiʻo. He paʻakikī keʻike i ka mea e hilinaʻi. ʻO ke kūlana maikaʻi,ʻo ia ke nīnauʻana a puni no kahi mea nāna i kuhikuhi. ʻOiaʻiʻo,ʻo kahi'ē aʻe āu eʻike nei, he kūkā maikaʻi loa iāʻoe. ʻAʻole hiki iāʻoe ke noʻonoʻo pono ke kohoʻoe i kahi luna kūʻai kūikawā a loea paha.
He Papa Hana Kūpono ia e noi ai i ka Bank no kahi kūʻai liʻiliʻi ma mua o ka loaʻaʻana o kahi hāʻawi?
I ke kiʻi,ʻaʻole. Akā, no ka mea o ke kaʻina hana maʻamau no kahi kūʻai liʻiliʻi e lilo i ka loaʻa muaʻana o ka hāʻawiʻana,ʻaʻole ia he mea pono ke kūʻai aku ka mea kūʻai i ke kūlana kūpono. Aia kekahi manawa i ke kānāwai.
Hiki ke hoʻohālikelike keʻano maʻamau i ke kāleka i ke kāleka ʻO kāu kālepa ka mea nāna e hoʻonohonoho i keʻano maʻamau, aʻo kēlā me kēia kāleka kūʻai kūʻokoʻa e likeʻole. ʻO ka mea maʻamau, inā noiʻoe i ke kāleka no ke kūʻai kūʻokoʻa ma mua o ka hāʻawiʻana, e waiho anaʻoe i ka kālepa i nā rula a me nā kaʻina hana noʻoe. ʻO ka mea nui loa, ke hoʻokuʻu neiʻoe i ke kāleka e koho i ke kumukūʻai kūʻai. ʻO ia paha ka hana e kū'ē iāʻoe.
Ke Kaʻina Hana Kūlana no ke Kiko Kūleʻa Loa
ʻO kekahi mau kele kūʻai kūʻai iki - me ka Freddie Mac HAFA kūʻai kūʻokoʻa , no ka mea, ʻoi aku keʻano o ke kaʻina kūʻaiʻoi aku ma mua - makemake e preapprove i kāu kūʻai liʻiliʻi. Ināʻaʻole lākou e manaʻo i ka wā mua, makemake lākou e komo i ka pānaʻi kūʻai a me ka kūʻaiʻana o kou home. ʻO ka maʻamau,ʻaʻole maikaʻi.
Ināʻoe e koho i ke koina e koho i ke kumukūʻai noi, hiki ke kiʻekiʻe ke kumukūʻai. Inā kiʻekiʻe loa kou kumukūʻai,ʻaʻole hiki i nā mea kūʻai ke hana i kekahiʻano o ka hāʻawi. He hiki nō hoʻi i ke kāleka ke kūʻai aku i ka home i ka kiʻekiʻe me ka manaolana e hāʻawi akuʻoe i kaʻaina i kahi palapala hoʻolilo i kahi hana .
ʻAʻole hiki i nā Bane ke hele mai i waho a haʻi iāʻoeʻaʻole lākou makemake e hana i ke kūʻai liʻiliʻi. I kekahi manawa, e hoʻoikaika wale lākou iāʻoe e uku iā ia iʻole e kūʻai aku.
Ke Kaʻina Hana Kūpono no ka Hōʻaleʻa Maea Ma hope o kahi Kūlana
ʻO ke ala maʻamau e hana i kahi kūʻai liʻiliʻi, e hoʻouna i kaʻaeʻana o kaʻaoʻaoʻekolu ma ka'aʻaina i ka manawa i heluʻia ai kou home e kūʻai. A laila, ma hope o ka loaʻaʻana o kāu noi, e hoʻouna i kahi pōʻai kūʻai liʻiliʻi i ke kāleka, me nā pepa kākoʻo a me kāu hāʻawi.
Hana kēia hana iāʻoe i ka mana aʻaʻole ka panakō. E nīnau iāʻoe iho,ʻaʻole anei i lawa kaʻino i nā kapa? Eia nā pepa e hoʻounaʻia ai i ka panakō:
- Kūʻai kūʻai
- Kaomi o ka waihona kālā kālā
- ʻO ka hōʻailona o nā kālā
- ʻO ka Bukeʻo Preapproval Letter
- Keʻaeʻana i kaʻAkauʻAhaʻEkolu (inā i kūponoʻole ke kope mua)
- Hōʻikeʻia kahi'Ōlelo Hoʻopiʻi a iʻole HUD-1
- Kākauʻia-mai MLS
- CMA
- ʻO ka Bank's Short Sale Package a me ke kālā
He kuleana ko kēlā me kēia'auleʻa, a ua hoʻololi mau lākou i nā palapala a lākou i makemake ai. He mea maʻamau ke noi aku i kāu 2ʻauhauʻauhau hope loa a meʻelua mau mahina o nā'ōlelo kālepa a me nā kuhi uku uku. Akā,ʻo kekahi mau pēlā pēlā e like me kahi Bank of America Cooperative Short Sale hikiʻole ke koi i kēlā mau palapala. ʻO kāu kauka kūʻai kūʻai pōkole, ināʻo ia he kanaka lapaʻau, eʻike.