ʻO nā hana mua i kahi Kalepona Kūlana Kaleponi
No ka hoʻomakaʻana, ponoʻoe e hoʻolālā i kāu papahana a pane i nā nīnau.
Nui nāʻano kūʻai likeʻole . ʻAʻole ponoʻoe eʻike i nāʻano likeʻole o ka kūʻai kūʻaiʻana inā hiki iāʻoe ke pane i nā nīnau i lalo nei:
- ʻO wai kou mea hāʻawi? ʻAʻole wale ka mea nui o kāu mea lilo, no ka mea e hoʻoholo ana i keʻano o ka hanaʻana o kāu kūʻai liʻiliʻi, akā ponoʻoe eʻike ināʻo ka mea hōkele ka mea lawelawe a meaʻole paha. ʻO ka mea kūʻai kālā ka mea e'āpono i kāu kūʻai liʻiliʻi keʻole ka mea nāna i hāʻawi i ka mana .
- Loaʻa iāʻoe kahi pilikia kālā? Inā pēlā, ponoʻoe e kākau i kahi leka hoʻomaʻamaʻa . Ināʻaʻohe pilikia o kāu kālā, eʻoi aku ka maikaʻi o ka manaʻo o ka mea kūʻai iāʻoeʻo ke Bank of America a e kūpono iāʻoe no kekahi Kelepa Loa Loaʻa a iʻole ka HIN Incentive. ʻO ka hapanui o nā poʻe loina ma Kaleponi e makemake eʻike i kahi mea kūʻai e hiki ke kākau i kahi pilikia o ke kālā. Hoʻohuiʻia kekahi mahele me Fannie Mae inā e hoʻopau kekahi mea i kekahi mau lā, a me kahi kī FICO haʻahaʻa.
- ʻO kāu kālā kāu kālā kīwila? ʻO nā loina a ke aupuni e komo ana i nā loina i mālamaʻia e kekahi mea i kākoʻoʻia e ke aupuni (GSE) e like me Fannie Mae a me Freddie Mac. Uaʻokoʻa nā rula no kahi kālā GSE. Ināʻo kāu loiloi FHA a iʻole VA, hiki i kēia mau loans ke hoʻolālā a ua'āponoʻia i ka papa hanaʻelua.
- Loaʻa iāʻoe kahi kūʻai kūʻokoʻaʻo HAFA? ʻO kekahi o nāʻano kūʻai kūʻokoʻaʻo HAFA e like me nā mea ma o Bank of America hiki ke lōʻihi lōʻihi. ʻO nā manawa manawa i hāʻawiʻia e ke aupuni,ʻaʻohe o lākou hahai. Ua kūʻaiʻia au i ka Bank of America HAFA, ma ke kaulike, mai 6 mahina a hala i 12 mahina e hana ai. ʻO ka uku wale nō i ka kūʻai kūʻokoʻa HAFA ma Kaleponiʻo ia ka $ 3,000 e loaʻa i ka mea kūʻai ma ka hopena, akā, e loaʻa wale nō i kēlā mea kūʻai kēia kālā ke kūʻai ka mea kūʻai i ka waiwai.
Inā makemakeʻoe e hana i kahi kūʻai kūlana HAFA, hoʻomaopopoʻia ka hana a ka mea'ē aʻe no ka kūʻaiʻana a Felie Mac HAFA ma Fannie Mae a me Freddie Mac HAFA ma muli o ke kūʻai liʻiliʻi maʻamau no ka mea, eia hou,ʻo kēia nā kākoʻo i kākoʻoʻia e ke aupuni. ʻAʻohe wahi kūpono no ka Freddie Mac HAFA kūʻai kūʻokoʻa,ʻo ia hoʻi he pono e loaʻa iāʻoe ke koho ma mua o ka hoʻounaʻana i kahi hāʻawi.
ʻAʻole hiki i kekahi luna ke mālama i ke kūʻai kūʻokoʻa HAFA. Ponoʻoe e hana wale me kahi mea kūʻai kūleʻa kūʻai HAFA kūpono aʻikeʻia inā hoʻoholoʻoe e alualu i kahi kūʻai kūʻokoʻaʻo HAFA.
E hoʻokuʻu i ke kuleana o ke kuleana no ka Kaleponi Kaleponi
Aia kekahi hapa hāpai a me nā mea maikaʻi i ka halaʻana o Iulai 2011 o Kaleponi SB 458 . Ma kekahi mauʻano, ua hoʻomaha nā mea hoʻolimalima i kekahi mau mea hāʻawi kālāʻelua no ka'āponoʻana i kahi kūʻai liʻiliʻi.
Eia naʻe, ma kaʻaoʻaoʻaoʻao, ua kāohi ke kānāwai i kahi kāleka mai ka noiʻana e kūʻai aku ka mea kūʻai i keʻano o kaʻaeʻana i ke kūʻai ikiʻana.
Hoʻololiʻo SB 458 i ka Kalikānāwai Code 580 ma ka hoʻopauʻiaʻana o ka para. ʻO Kaleponi ka Code Civil 580e e'ōlelo ana e pono i kahi kāleka e hoʻokuʻu i ka mea kūʻai aku mai ke kuleana pilikino inā eʻae ke kāleka i kahi kūʻai liʻiliʻi. ʻAʻole kūpono ināʻo:
- ʻO ka home he hale noho a he hale hoʻolimalima paha
- ʻO ka hōʻai'ē he kālā paʻakikī a kūʻai paha i ke kālā
- ʻO ka loan i keʻano mua, ka lua aʻekolu paha
ʻAʻole i hoʻololi iki i nāʻano a pau. ʻO kēlā me kēia mea e hāʻawi ana i kahi kūʻai kūpono no ka 1 a 4 mau moku ma Kaleponi e hoʻokuʻu aku i ka mea kūʻai aku no ka hewa aʻaʻole hiki iā ia ke hahai i kahi hoʻokolokolo . ʻOiaʻiʻo, hiki ke hoʻololi i nā kānāwai. No laila, he mea naʻauao ka loaʻaʻana o kahi leka hoʻomaopopo no ka palapala liʻiliʻi e loaʻa ana i ka verbiage pono'ī e pale ana i ke kūpono a me ka hoʻokuʻu aku i ka mea kūʻai aku.
ʻO nā auhau ma kahi Kaleponi Kaleponi
Inā pili ka hōʻai'ē, pono i nā mea kūʻai aku ke loaʻa mai ka'ōleloʻauhau kālā mai ka poʻe kumu kula kālā kūpono. ʻO ia ke kumu no ka hoʻopiliʻiaʻana o ka uku no ka noka a me ka manawa no ka ukuʻauhau ma mua o ka hoʻonā kālāʻana i ka hoʻopili kālā. ʻO kēia kālā kālā i ka wā o kahi hoʻomahaʻana, hiki ke lilo i meaʻauhau ma ke kūʻai aku, ma kahi kūʻai iki, ma lalo o kekahi mau kumu.
ʻO ka'Āpana Kuleana'Āina Lapaʻau Hoʻoilina o 2007 he kānāwai loea. Loaʻa iā ia kahi noho pono'ī a hiki i kahi nui kiʻekiʻe o kaʻauhau. ʻAʻole ia he kānāwai Kalepona. No nā makahiki he nui, ua hoʻohālike ke kānāwai Moku'āina o Kaleponi i ke kānāwai pekelala. Inā paha e hoʻokuʻu aku ke kānāwai o California i ka mea kūʻai aku mai kaʻauhau kālā o ka moku'āina no ka hoʻolimalima hōʻai'ē moemoeka, he pane e paneʻia e ka lunaʻauhauʻauhau. ʻO ia no ka mea inā i'āponoʻoleʻia ka mea kūʻai, aia kekahi mau hewa'ē aʻe e hiki ke hoʻohana.
Eia kekahi, nā palapala moraki i hoʻopukaʻia i ka makahiki 2013 e hoʻokuʻu aku i nā mea kūʻai aku i nā mea kūʻai he 1 a 4 i Kaleponi mai kaʻauhau ma luna o ka papa aupuni a me ka moku'āina.
Inā makemakeʻoe i kākā'ōlelo pili kānāwai a me kaʻauhau no ke kālepa Kaleponi, eʻoluʻolu eʻike i kahi hui i laikiniʻia a kūpono e hāʻawi iāʻoe i kēlā aʻo. ʻAʻole hiki i nā luna waiwai ke hoʻolako i ka'ōlelo aʻo kānāwai a me kaʻauhau.