Nīnau: ʻO wai ka mea kūʻai aku i kahi kūʻai iki?
'Ōleloʻia e kahi mea heluhelu, "Ua kau wau i ka pepa nui i ka wā e waiho wau i koʻu home ma ke kelepale he kūʻai liʻiliʻi hikiʻole iaʻu ke hoʻomanaʻo i ka mea aʻu i hoʻohiki ai e hana aiʻole i keʻano o ka pepa. Ke kūʻai neiʻo ia i ka mea kūʻai aku e uku i ka inoa a hele i waho. "ʻO wau anei a iʻoleʻo ia kaʻauwai?ʻO wai ka mea e uku i nāʻauhau waiwai? ʻO wai ka mea kūʻai aku i kahi kūʻai pōkole? "
Pane:ʻO ka mea mua, e'ōlelo au inā piliʻoe i ka mea kūʻai i ke kūʻai kūʻai ,ʻaʻoleʻoe wale. ʻO ka mea kūʻai aku i ka mea eʻike i ka pane i kēlā nīnauʻaʻole. ʻO nāʻelele nāna eʻike i ka pane o kēlā nīnauʻaʻole. ʻO ia kahi o ke kumu i haʻi aku ai kāu luna iāʻoe e uku ana nā kumukūʻai i nā koina a pau ma kahi kūʻai pōkole. Akā,ʻaʻole kūpono pololei kāu luna a hiki paha iā ia ke hele ma kahi alalahi.
ʻOiai uaʻikeʻia wau e like me kāu e loaʻa ai kekahi hihia pili i ka hilinaʻi me kāu luna pono'ī. Ke hoʻolaha kekahi luna i kahi'elike o ka laina meʻoe, e hana ana kēia luna i kahi pilina pili pono iāʻoe. ʻO ia hoʻi, pono ka luna e hana i kāu mea e pono ai. He mea paʻakikī i kahi luna e hana i kēlā hana iāʻoe ināʻaʻole ka nohoʻana o ke kuhina . Ponoʻoe e hilinaʻi i kāu luna e hoʻolako i ke kuhina me ia luna. Me ka hilinaʻiʻole, hiki iāʻoe ke uhaki i ka pilina paʻa.
ʻO koʻu manaʻo, ke noi neiʻoe i kāu luna e wehewehe iāʻoe i ka hilinaʻi iāʻoe, a e wehewehe iāʻoe i ka mea kūʻai aku i kahi kūʻai liʻiliʻi.
ʻAʻole kēia he mea paʻakikī no kāu luna, aʻo ka meaʻoiaʻiʻo, e mahaloʻia e kou luna.
ʻO wai ka mea nāna e uku i nā kumukūʻai ma kahi kūʻai liʻiliʻi
ʻO ka kūʻai pōkole he meaʻokoʻa loa ia ma mua o kekahi mauʻano likeʻole e pili ana i nā kumukūʻai. ʻO kāu pane hoʻopau a me nā uku i ukuʻia e like like me ka hoʻoili waiwai'ē aʻe.
Hanaʻia e like me kēia:
- 'Ōleloʻoe e kūʻai anaʻoe i kou home no $ 100,000. ʻOʻoe ka mea kūʻai aku.
- ʻO ka mea kūʻai kūʻai iāʻoe he $ 100,000, a ma o ka hui pūʻana o ka hōʻai'ē haʻahaʻa a me kahi hōʻai'ē, a inā pahaʻo ka kālā wale nō. He mea ʻole ia. I ka hopena, loaʻaʻoe i $ 100,000.
- ʻO ka mua, ke uku neiʻoe i ke kaulike . Inā 7% ka uku, e ukuʻoe i $ 7,000 i ka mea kūʻai kiko'ī. Hiki i ka mea kūʻai kelepona i uku i ka mea hoʻonohonoho o ka papa inoa, ka mea kūʻai kūʻai a ka mea kūʻai aku, a me ka mea kūʻai aku mea kūʻai aku i ka mea kūʻai o ka mea kūʻai aku. Hiki paha i nā mea kōkua o nā luna e ukuʻia mai $ 7,000, akāʻo ka meaʻoiaʻiʻo ua loaʻaʻoe $ 93,000.
- Mai ka $ 93,000, he $ 3,000 paha kāu e uku ai. Hiki i kēia mau uku ke kāpili i nā kumukūʻai pili, hoʻokaʻawale i nā uku, nā palapala hoʻopaʻa, nāʻauhau waiwai kīhai, nāʻauhauʻauhau, nā kālā hoʻoili, a me nā kumu'ē aʻe. Inā ua ukuʻia kēlā mau uku a pau $ 3,000, iʻole, i kēia manawa he $ 90,000 koe.
- ʻO ka $ 90,000 kāu mau huakiʻi pūnaewele . ʻAʻole hiki iāʻoe ke mālama i kēlā kālā no ka meaʻoʻoe ke kāleka. Inā paha e kūʻai ana ke kāleka i kou home i hale kūʻaiʻia , e hiki ke loaʻa iāʻoe ka $ 100,000 i ukuʻia no ke kūʻai liʻiliʻi.
No laila, ma muli o ka loaʻaʻole o kahi kālā ma mua o kaʻaeʻana he $ 100,000 ke kumukūʻai kūʻai, eʻae ana ke kāleka i kāu $ 90,000. ʻO ka mea likeʻole ma waena o kahi kūʻai liʻiliʻi a me kahiʻoihana maʻamau, e like me kāu eʻike ai,ʻo kaʻoiaʻiʻoʻaʻoleʻoe i waiho i kekahi kālā i kāu poʻe. Ma kahi maʻamau maʻamau, e kūʻaiʻoe i ka pūnaewele ma hope o ka ukuʻana i ka panakū no ka mea e loaʻa iāʻoe ka mea i kapaʻiaʻo ke kaulike. Ma ke kūʻai pōkole,ʻaʻoleʻoe e kaulike no ka mea ua nele kou kuleana .
ʻO kēia ka mea kūʻai aku. ʻAʻoleʻo ka panakē ka mea kūʻai aku. ʻO ka mea nāna ka mea kūʻai aku, a na ka mea nāna e uku i nā kumukūʻai no ke kūʻai mai ka loaʻa mai o ke kūʻai.
ʻO ke Bank maoli ka mea kūʻai aku i kahi kūʻai iki?
Ke'ōlelo nei kekahi poʻe, he mea kūʻai maoli ke kāpena no ke kūʻai liʻiliʻi no ka mea, he mea nui ke kālā o kaʻauʻa ma mua o ka kūʻaiʻana o ka hale no ka mea, akā,ʻaʻoleʻoiaʻiʻo. ʻO ia no ka nohoʻana o ke poʻo me ka mea kūʻai aku a hiki i ka mea kūʻai aku i ka home i ka mea kūʻai aku. ʻO ka mea kūʻai aku ka mea nona kēia.
Akā,ʻo ia ka hana. E'ōleloʻoe, he $ 200,000 kāu kālā i ke kāleka, akā, he $ 100,000 wale nō kāu home. Inā e lilo ana ke kāleka $ 10,000 mai ke kālā i loaʻa mai, no ka mea,ʻo ka loaʻaʻana o nāʻupena i kūʻaiʻia he $ 90,000 wale nō, ke makemake nei ka'aʻaina e pili nui i nā mea a pau i hāʻawiʻia i nā kumukūʻai no ke kūʻai aku.
ʻOiaiʻaʻole i uku maoli ka pēke i nā kumukūʻai no ke kūʻaiʻana, hiki i kēlā me kēia dime ma ke kāleka ke hoʻokuʻu i ka mea kūʻai aku mai ka ukuʻana i loko o kaʻeke o kaʻaʻa. No ka loaʻaʻana o ke kālā i koe. No laila ke hoʻomanaʻo nei ka'auke i ka nui o ka uku o ka mea kūʻai .
Akā,ʻo ka mea kūʻai aku,ʻo ia nō ka mea kūʻai, aʻo ke kālepaʻo ia ka panakā.
Ke waiho houʻia ka nīnau ināʻaʻole eʻaeʻia e kahi kāpena kekahi mau uku a me nā lilo i loko o kahi kūʻai liʻiliʻi,ʻo wai ka mea nāna e uku? Ināʻaeʻole kahi uku,ʻo ia hoʻi,ʻaʻole eʻaeʻia e ke kāpena e unuhiʻia mai ka nui o ka loaʻa. Akā, pono e ukuʻia ka uku. Ma ka hapanui o kaʻu kūʻai liʻiliʻi, noi wau i ka mea kūʻai aku e uku i nā uku āpauʻole.
ʻO ke kumu kūʻai, hiki ke ukuʻia ka ukuʻana i nā uku i hāʻawiʻoleʻia. Eia naʻe, i loko o ka kūʻai kūʻokoʻa HAFA ,ʻaʻole iʻaeʻia ka mea kūʻai aku e uku i kekahi mea'ē aʻe. ʻAʻole hoʻohana houʻia ka kūʻaiʻana i ka HAFA. Ma California, uaʻae ke SB 458 iā Kaleponi i ke kūʻai kūʻai aku i nā mea kūʻai mai ka ukuʻana i nā uku a pau ma waho o ka waihona, e like me ka mea iʻikeʻia e ke Code Civil Code California 580e.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.