ʻO ka mea heluhelu e nīnau ana: "E hiki anei iā mākou ke loaʻa ka hōʻai'ē e kūʻai ai i ka home ma hope o ka hāʻawiʻana i ka'auleʻa i kahi palapala paʻa ma kahi o ka hana paʻa? Ua pilikia au i ka manawa hoʻomaha. 'ōlelo wau e kali wau iʻekolu mau makahiki a ua kamaʻilio wau i nā mea ukeli mokomoko a me ka'ōlelo hoʻokahi a'ōlelo kekahi, E hiki anei iāʻoe ke kōkua iā mākou? Pehea e hiki ai iā mākou ke kūʻai hou i kahi home ma hope o ka paʻa? "
E pane i ka manawa kūpono ma kēlā nīnau e pili ana i ka manawa kali e kūʻai ai i kahi home ma hope o ka neleʻana i kāu home noho. He maikaʻi kou manawa no ka mea kali o ka wā kali no nā loans kahiko - ka hoʻouluʻana ma waena o ka manawa i paʻa ai ka paʻaʻana a ke kūʻai aku ka mea kūʻai i kekahi hale'ē aʻe - ua loli. No laila, nānā mākou iā Fannie Mae.
He ahaʻo Fannie Mae?
ʻO ka mea i paʻa i ka mana nui ma kahi kūʻai kūʻai moraki maʻamauʻo Fannie Mae. ʻO Fannie Mae ka mea kūʻai aku i ka moemoeki nui nui loa o America, he mea pili i ke aupuni, e kūʻai ana i nā loans mokowā ma ka mākele molaki lua . Ma muli o ka pauʻana o Fannie Mae me nā waiwai ma hope o ka loaʻaʻoleʻana o nā mea kālā, e makemake nuiʻo Fannie Mae e haʻi aku i nā alakaʻi kūlohelohe e hōʻemi i ka loaʻaʻana o ka loiloi i ka loiloi.
Ua hoʻoponopono houʻo Fannie Mae i kāna mau alakaʻi a i kēia manawa e kū nei i nā hola kū kaʻawale e pili ana i keʻano o ka hana .
Eia kekahi, inā ua kākauʻoe i nā kūlana hoʻolālā, e pili pololei kēia i ka helu o nā makahiki āu e kali ai no ka loaʻaʻana o kahi haʻawina paʻa.
He aha nā mea i kākauʻia e pili ana i nā kūlana?
Hōʻawiʻo Fannie Mae i nā kūlana kūpono e like me:
- ʻO ka make (ʻaʻoleʻoe,ʻoiaʻiʻo)
- ʻO ka maʻi
- Ka loliʻo Job
- Ka hopena i ka hopena i ka pilikia nui
ʻO ka mea maʻamau,ʻo nā mea kūpono e kū i mua o kou mana,ʻo ia ka hopena i ka hiki ke hoʻomau i ka hoʻoholoʻana i kāu moraki.
Me nā kūlana hoʻolālā i kākauʻia, ua emi ka wā kali ma mua o kaʻole. Ua mihi wau e'ōlelo aku i ka hikiʻole iāʻoe ke uku i ka ukuʻana no ka hoʻonuiʻana i ka hoʻonuiʻana i kāu moemailaki i hikiʻole ke nānāʻia he mea kūponoʻole ma kou mana.
Wahi kali e kūʻai ai ma hope o ka hala
- Ke kūʻaiʻana Ma hope o kahi hana
ʻO ka wā kali ke 5 mau makahiki a hiki i 7 mau makahiki.
- Ke kūʻaiʻana ma hope o kahi hana kūpono me nā hiʻohiʻona e pili ana
ʻO ka wā kali ke 3 mau makahiki a hiki i 7 mau makahiki.
- Ke kūʻaiʻana ma hope o kahi kahi i kākauʻia ma kahi o ka hala
He 4 mau makahiki a hiki i ka 7 makahiki.
- Ka kūʻaiʻana ma hope o kahi kahi i kākauʻia ma kahi e pili ai i ka hala
ʻO ka wā kali e 2 mau makahiki a hiki i 7 mau makahiki.
- Ke kūʻaiʻana ma hope o ka kūʻai iki
ʻO ka wā e kali nei he 2 ā 5 mau makahiki. Ke hāʻawi kālā nei kekahi mau mea loiloi kālā he 20% aʻaʻohe manawa kali. Eia kekahi, ināʻaʻole he 60 lā o ka uku o ka mea kūʻai,'ōleloʻo Fannie Mae e kūʻai koke aku ka mea kūʻai aku i kahi hale'ē aʻe, akā,ʻaʻole e kōkua kekahi o nā mea kālā nui i ia hōʻai'ē, no laila,ʻanoʻano hoʻopunipuni. E'ōlelo anaʻo FHA i nā makahiki 3, akāʻo ka poʻe kūʻai kūʻai e lele i ka nui o nā hoopa. Ua lohe au i nā mea kūlohelohe i nā makahiki he nui aku nei ma mua o ka hoʻololi houʻana o nā rula i hoʻihoʻiʻia aku ka mea kūʻai no ka hoʻoiliʻana i kaʻoihana a hoʻoneʻe i kahi o kahi mamao e hiki ai ke kūʻai koke i kahi home ma hope o ka kūʻai iki . Loaʻa i ka FHA kekahi kulekele inā inā loaʻa ka mea nāna e noi nei aʻaʻole ponoʻole, e hāʻawi koke ia i kahi kālā.
Eia naʻe, no ka paneʻana i kāu nīnau pono'ī, ināʻaʻoleʻoe i kahi kūlana hoʻolālā, ponoʻoe e kali iʻehā mau makahiki mai ka lā i pau ai,ʻo ia hoʻi ka lā i hoʻopaʻaʻia ai kāu hana i kahi o ka paʻa.
Ma waho aʻe o ka wā hoʻomaha,ʻo kekahi mau hōʻai'ē e koi i ka 10% iho a me ka palena iki o FICO . ʻO ka home āu e kūʻai ai,ʻo ia kāu wahi e noho ai,ʻaʻole kahi hoʻolimalima aʻaʻole hale hoʻomaha.
Hiki pinepineʻo Fannie Mae i nā kulekele hou. ʻO nā kulekele i'ōleloʻia nei e pili ana i nā palapala noi i hoʻounaʻia ma hope oʻAukake 1, 2008, i hōʻoia houʻia 2017.
ʻO kekahi mau hōʻai'ē i hoʻopauʻia ma o ka polokalamu HAFA kahi i waihoʻoleʻia ai kahi kuhiʻole i hiki ke hāʻawi i kahi kūʻai liʻiliʻi e hōʻikeʻia e like me ka uku pihaʻana, a he mea maʻalahi ia ke kūpono i kahi hale'ē aʻe ma hope o ka kūʻai ikiʻana. Eia kekahi,ʻo kekahi mau keʻena kūʻokoʻa e hana i nā laikini kālā i ka lā ma hope o ka pauʻana o ke kūʻaiʻana o ka mea kūʻai, e hoʻolako ana i nā mea noi.
E noi aku i kāu luna kūʻai kūʻai liʻiliʻi no kaʻike hou aku. E hōʻoiaʻiʻo e loaʻa iāʻoe ke kuleana ma o kahi mea launa kaulana.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.