ʻO wai ka mea maikaʻi loa: ka weheʻana, ke kūʻai liʻiliʻi a me ka REOs?
Eia naʻe, me kaʻikeʻole o kaʻike e pili ana i keʻano o ke kāohiʻana i ka hana paʻa, kūʻai liʻiliʻi a iʻole REO, hiki iāʻoe keʻike iāʻoe iho ma nā wahi'ānai weliweli.
Eia kekahi laʻana,ʻoiai he nui nā kūʻai liʻiliʻi he mau hale kūʻai ,ʻaʻole nā kūʻai iki a pau no ke kūʻai liʻiliʻi aʻaʻole naʻeʻo kēlā me kēia kūʻai liʻiliʻi e paʻa. No ka hoʻopiʻi houʻana i nā mea,ʻaʻole i pōkole ke kūʻaiʻana i nā kūʻai, akā, hiki ke hoʻopauʻia kahi kūʻai kūʻai pōkole he REO.
He aha kahi waiwai paʻa?
ʻO kahi waiwai hoʻolālā he hale ia i ka wā e paʻa ai - inā ua waihoʻia kahi leka hoʻomaopopo i nā moʻolelo aupuni. ʻO ia hoʻi, ua ho'ōki ka mea hale i ka hanaʻana i ka morakiʻana a ua hāʻawi aku ka mea nāna i hāʻawi aku i ka hoʻolaha he mea hikiʻole ke ukuʻia ka waiwai i ka mea iʻoi aku.
Hiki ke hoʻokaʻawaleʻia nā mea hōʻai'ē no kekahi kumu'ē aʻe, akāʻo ke kumu nui o ka hāʻawiʻana o nā mea hāʻawi kālā i kahi leka hoʻomaopopoʻole i ka wā e loaʻa aiʻelua mau uku i ka mea noi.
Inā hikiʻole i ka mea hale ke lawe mai i ka manawa kālā, e lawe ka mea kūʻai i ka waiwai mai ka mea nona ka hale. ʻO ka hopena hope loa a ka mea hōʻailona ma hope o ka halaʻana o kahi manawa i hala,ʻo ia ka ho'āʻoʻana e kūʻai aku i ka waiwai i ke kūʻaiʻana aku.
ʻAʻole nā hale a pau e hāʻule ana i kahi paʻa no ke kūʻaiʻana i ka lehulehu no ka loaʻaʻana o nā kuleana o nā mea nona ka uku a hiki i kekahi helu,ʻo ke kaʻina o kēlā me kēia manawa mai kahi'āina a moku.
ʻO nā mea kūʻai waiwai hale a me nā mea kūʻai hale eʻike i ka pono i ke kūʻaiʻana i nā hōkeʻe wāwae no ka mea hiki iā lākou ke kūʻai pinepine i ka waiwai no ka nui o ka aie, e kiʻi ana i ke kūlike o ka mea hale.
Peheaʻo ke kānāwai o California e pili ana i ka hoʻokauʻana / ka poʻe kūʻai kālā pōkole
Ua loli nā Moku'āina i nā kānāwaiʻokoʻa e hoʻoponopono ana i ka hoʻokahuliʻana a me kekahi o nā kānāwai o Kaleponi . No ka hoʻomaopopo ponoʻana i kāu mau pono e like me ka mea kūʻai aku i ka mea i paʻa, e hoʻopili aku i kahi loio mea kūʻai kūloko. Eia naʻe, eʻike ana he lōʻihi loa ma Kaleponi,ʻaʻole i hiki i kekahi luna waiwai ke pani i kahi mea hoʻolale waiwai paʻa inā heʻoiaʻiʻo nā hua'ōleloʻehā i hala iho nei:
- Kūpono ka home e like me ka hale noho pono'ī o ka mea kūʻai aku.
- ʻO ka waiwai he hale home hoʻokahi aʻelua paha.
- Ua waihoʻia kahi māmala'ōlelo o Default ma nā moʻolelo aupuni e kū'ē ana i ka waiwai.
- ʻAʻole e noho ka mea kūʻai kūʻai i ka waiwai.
Eia naʻe, inā i hewa kekahi o kēlā mau'ōleloʻehā, eʻaeʻia kekahi luna ma Kaleponi e lilo i mea kūʻai i nā mea kūʻai, keʻole inā e noho ana ka mea kūʻai aku i ka home. Akā, no ka hōʻailona o kekahi mea kālā kālā, koi ka kānāwai kānāwai CA e kūʻai kekahi luna waiwai i ka palapala hoʻopaʻa. ʻAʻohe palapala paʻa e like me ka moku'āina o Kaleponi. No laila, ma keʻano he mea hoʻokomo waiwai mua i Kaleponi, ua hoʻokauʻia ka poʻe kūʻai e hana pono i kā lākou iho.
Ua nohoaliʻiʻia kekahi kalana Kaleponi i ka makahiki 2007 eʻole e hiki ke hoʻokūpaʻa i ke koi. Na ka California California Association of Realtors i hoʻolako hou aku i kahi papahana kūikawā o nā hana e hiki ai i nā leka ke hoʻohana e pani i nā mea kālā.
Eʻikeʻoe, ma keʻano he mea kūʻai kālā, ponoʻoe e hoʻokō i ka Loi Home Sales Equity. Ma waena o nā koi, nā kuleana o ka mea kūʻai i ke kuleana e hoʻokuʻu i kahi'elike i loko o nā lāʻelima. Pono nā mea kālā e hāʻawi i ka hoʻolaha kūʻai aku no kēlā pono, me kahi kope o ka palapala e hoʻokuʻuʻia ka mea kūʻai aku.
ʻO ka hoʻokōʻole i ka'ōlelo kūʻai o ka Home Equity Sales e hoʻopaʻi nuiʻia ana, e like me kahi hoʻolako e hāʻawi ana i ka mea kūʻai aku i ka pono e hoʻopau i ke kūʻaiʻana a hiki i nā makahikiʻelua ma hope o ke kūʻaiʻana i ka mea kūʻai kālā a hoʻihoʻi i ka waiwai. Ua heluhelu ponoʻoe. ʻElua makahiki.
Ma keʻano he mea kūʻai kālā, ma mua o kou kohoʻana e kūʻai i kahi home ma ka hana paʻa ma ka hanaʻana i nā uku hope i ka mea hāʻawi, hāʻawi i ka mea kūʻai i kekahi mau dala a me ka hoʻopaʻaʻana i kahi palapala paʻa, e kāhea i kahi loio waiwai .
He aha ka mea kūʻai kūʻai pōkole?
Hoʻopuka kahi kūʻai liʻiliʻi i ka wā e paʻa ai ka mea hale hale akā ma mua o ka heleʻana o ka waiwai i ke kūʻaiʻana i nā mea lehulehu.
Ma lalo o kahi kūʻai liʻiliʻi, pono ka mea hōʻai'ē eʻae i kaʻaeʻana i ka mea i ukuʻoleʻia no ka waiwai.
Ma waho o kahi hana paʻa, hoʻolaha nā mea kūʻai i ka hale no ka meaʻuʻuku no ka mea,ʻaʻole e uku ana nā mea kālā i ka hōʻai'ē e noho nei aʻaʻole hoʻi e uku i nā uku hope. Hoʻolālā nā meaʻauhau i kahi hana me ka mea e hāʻawi nei i ka waihona e hōʻemi iho i ka mea i loaʻa i ka mea nāna e hāʻawi i ka loiloi.
He mea maʻalahi ka mea e hanaʻole ana nā mea hoʻoili i kekahi mea kūʻai kālā keʻole ka mea kūʻai aku i ka mea kūʻai aku ma hope o ka uku o ka mea kūʻai aku e hāʻawi i nā uku moraki kūpono . ʻAʻole pono ka mea kūʻai aku i kahi kūpono no kahi kūʻai liʻiliʻi e hana. No ka mea kūʻai aku i ka makemake e noho i ka home, kūʻai i ke kūʻai liʻiliʻi i mea waiwai.
He aha nā REOs -ʻO ka waiwai i loaʻa?
- ʻO ke kūʻaiʻana i REO he like ia me ka kūʻaiʻana i kahi kūʻai liʻiliʻi keʻole ka waiwai o ka mea nāna e hāʻawi.
- Ua loaʻa ka waiwai i ka mea hāʻawi aku ma o ka hana paʻa.
- ʻO ka poʻe manawaleʻa pinepine e kūʻai aku i nā hale i hoʻomahaʻia no ka emi iho o ka pale kau kālā i hala.
- Kāheaʻia nā kuleana'āina o ka'Āinaʻo REOs,ʻo ia hoʻi ka inoa o ka moku'āina i hāʻawiʻia e ka mea hāʻawi.
Māʻili i nā Waiʻanae i ka waiwai i ka wā iʻole ai kekahi e hoʻolaha i nā mea kūʻai i ka nui o ka uku i ka waiwai. Hoʻokomo pinepineʻia nā hale REO i ke ala maikaʻi loa e kūʻai ai i kahi waiwai pilikia no ka mea ua hele mua ka mea kūʻai mai ke kiʻi. ʻO ia wale nō ka mea noi kālā, ka luna hoʻolaha kālā, kaʻaʻa a me ka luna kālepa e kūkākūkā nei i ka hana. Hiki ke kūʻai pololeiʻia aku kekahi REOs mai ka mea hāʻawi.
No kaʻike hou aku, eʻimi i ka'ōlelo aʻo a kekahi loio mea kūʻai.