Pehea e kākau ai i nā mōhai e kūʻai i ka REO Foreclosures
Ke hoʻolālāʻia nā kumukūʻai REO ma nā kūʻai likeʻole,ʻo ka nui o nā pane keʻano o ka pane. ʻO kēia keʻano hiki iāʻoe ke kū'ē i ka paʻakikī paʻakikī no kēlā home .
ʻAʻole paha. E nānā i nā hale me nā lā lōʻihi ma ke kūʻaiʻokoʻa inā makemakeʻoe e hoʻoholo i nā kumu kūʻai haʻahaʻa.
ʻAʻole ia he mea maʻamau no kekahi mau hōkū REO i Sacramento, kahi e kūʻai aku ai, e loaʻa ai he 15 a 20 mau makana. I kekahi manawa e hoʻolei aku ka panakino i nā mea āpau a pau wale nā hāʻawi lima a laila e noi aku i nā mea kūʻai i kohoʻia e hoʻokuʻu aku i ka mea i kapaʻiaʻo "Kiekie a me ka maikaʻi". I kekahi manawa, uaʻae wale ke kāleka i ka hāʻawi maikaʻi loa i ka hoʻomakaʻana.
Ināʻoe e noʻonoʻo pehea e hiki ai iāʻoe ke hoʻolilo i kāu makana REO ma luna o nā mea'ē aʻe a lilo i makana hāʻawi, eia kekahi mau'ōlelo kōkua e kōkua iāʻoe e koho i ke kumukūʻai a me nā hua'ōlelo pono:
1) E kiʻi i ka History History o kēia REO Foreclosure
E noi i kāu mea kūʻai kūʻai eʻike i ke kumukūʻai kūʻai a ke kāleka ma ka palapala hoʻolimalima a ka Makai Nui a ka Makai Nui. ʻO ka mea maʻamau, uaʻikeʻia ma ka palapala pono'ī, i hiki iāʻoe ke loaʻa mai nā'ōwili auhau a i kahi kamaliʻi poʻokela paha. E hoʻohālikelike i kēlā kumukūʻai i ke kumukūʻai e noi nei kaʻaina I kekahi manawa e makemake ana ke kāleka e hana i ke kūkini a hoʻonohonoho i kahi kumu kūʻai e kiʻekiʻe loa i hikiʻole i kekahi mea kūʻai kālā ke kūʻai i ka home ma kahi kūʻai.
E nānā i ka nui o nā loina i mālamaʻia i ka manawa. Kahi i waena o nā kuhukalima a me ka uku kūʻai kūʻaiʻana,ʻo ia ka nui o ke kāleka eʻae ai, inā e ukuʻia ka home.
2) E hoʻoholo i kahi kūʻai kūlike no ka REO hana
I nā kumu he nui,ʻaʻole i liʻiliʻi iki ke kumukūʻai palapala ma ka waiwai o ka home.
ʻO ka'ilā kūʻai ke kau i ke kaumaha. Inā kū'ēʻoe i nā makana hoʻokūkū, e hāʻawi aku nā mea kūʻai'ē aʻe ma mua o ka uku inoa.
- E nānā i nā mahinaʻekolu i hala aku nei o ke kūʻaiʻana , he mini CMA, no ia wahi eʻike ai i ka nui o kēia loiloi REO. E ho'āʻo e hoʻohana i kēlā mau hale e pili kokoke ana i ka REO e pili ana i nā kiʻi paʻi kiʻi, ka nui o nā lumi hoʻokipa, nāʻauʻau, nā pono a me ke kūlana.
- E nānā i nā kūʻai i ka manawa . E noi i kāu luna e kāhea i nā luna o ka papa inoa o nā mea e hoʻolālā ana i ka kūʻaiʻana e ho'āʻo eʻike i ka uku hoʻolimalima iʻaeʻia. E māhele ana kekahi mau luna lālā i kēlāʻike aʻaʻole kekahi.
- E nānā i nā papa inoa hana. ʻO nā mea like paha nā papa inoa a nā mea kūʻai'ē aʻe e hoʻohana ai i ka uku no ka meaʻo lākou wale nō nā hale a ka poʻe kūʻai kūʻai e hele.
3) Hōʻike i ka papa inoaʻana o ka REO Hoʻoilina
ʻO ka nui o nā luna hana REO e hana i hoʻokahi aʻelua paha mau pūʻali. ʻO kekahi o nā mea hoʻolale palapalaʻia he mau mea kikowaena kūikawā no REOs, aʻaʻole lākou e helu i kekahiʻanoʻano waiwai'ē aʻe. ʻOiaiʻo ka hoʻopukaʻana o nā luna REO i ka hua'ōlelo, e hoʻohana pinepine lākou i nā kumukūʻai maʻamau hoʻokahi i kā lākou mau papa inoa REO .
- E noi i kāu mea kūʻai kūʻai e nānā i ka luna kikowaena ma MLS .
- E holo i kahi hulina me ka inoa o ka luna inoa kiko'ī e huli i nā mea hopeʻekolu aʻeono o nā papa inoa o kēlā luna.
- E kiʻi i ka moʻaukala o ia mau papa inoa no ka hoʻoholoʻana i ke kumukūʻai-helu i ke kaʻina kūʻai. Inā kūʻai aku ka hapanui o nā papa inoa no ka,'ōlelo, 5% ma luna o ka helu inoa, a laila hiki iāʻoe ke hāʻawi aku i 6% ma luna o ka helu inoa a me ka hope.
4) E nīnau aku e pili ana i ka helu o nā hāʻawi i loaʻa no kēlā hana REO
Ināʻaʻohe mōhai ma ka home REO, hiki iāʻoe ke hāʻawi aku i kahi liʻiliʻi ma mua o ke kumukūʻai a hāʻawi i kāu hāʻawi i ka'āpono. Eia naʻe, ināʻoi aku ma mua oʻelua mau makana, ponoʻoe e hāʻawi ma luna o ka uku noi.
Inā loaʻa he 20 mau makana, e hoʻomanaʻo i kekahi o kēlā mau makana he kālā. Pēlā like me nā hāʻawi kālā. Ināʻoe e loaʻa kālā ana, ponoʻoe e hoʻonui i ke kumukūʻai ma kāu noi e noʻonoʻoʻia.
5) E hoʻouna i ka puke Preapproval
Heleʻoleʻo iaʻaʻole makemakeʻoe i ka leka kaulike. Makemakeʻoe i kahi leka hua'ōlelo mua .
E kiʻi muaʻia mai kāu kohoʻana o ka mea nāna e hāʻawi.
Eia kekahi, e hōʻailonaʻia e ka mea nāna i hāʻawi i ka waiwai. Mai manaʻoʻoe e hoʻohana i kēia mea uku no kāu noi, akā e hoʻouna mai i ka leka heluhelu mai kēia mea hāʻawi, me ka leka mai kāu mea kūʻai aku. ʻAʻoleʻo nā kumukūʻai e hilinaʻi mau i nā mea kūʻai'ē aʻe a pau akā ke hāpai nei i kā lākou mauʻoihana. Inā e kūʻai anaʻoe i REO mai Wells Fargo, hiki iāʻoe ke loaʻa ka palena ināʻo kāu preapproval mai Wells Fargo,ʻo ia kaʻu e'ōlelo nei.
6) Mai noi aku i ke Kumukānāwai REO e uku no nā hana hou / nānā
I kekahi manawa e uku no nā 'āpana no ka hoʻoponopono, akā,' aʻole i kaʻae kūpono e hana pēlā ma ka papa hana. Inā loaʻa nā pilikia i loaʻa i ka nānāʻana o ka home , hoʻohou houʻia ma hope o kaʻaeʻana o kāuʻae. Ua hiki iaʻu i ka wā ma mua ke hoʻoholo i ka hoʻoemiʻana no nā mea bute nui e like me ka HVAC hikiʻole ke hoʻohana. Aka, he mea hiki ke ike ia me kou mau maka ponoi a me na mea liilii e lilo ia oe no ka lawelawe ana mamuli o ka mahele o ka IS IS ma ka nui o na kuai kuhi hou REO.
7) Hoʻopau i ka manawa nānā
Inā makemake nā mea kūʻai'ē aʻe no nā lā he 17, no ka laʻana, e hana i nā nānāʻana, a ke noi neiʻoe i 10, hiki ke manaʻoʻiaʻoʻoe ka mea kūʻaiʻoi aku. ʻO ka nānā waleʻana no ka mea e kūkulu hou ai ka mea kūʻai. ʻAʻole hiki paha i ka panakā ke pane i nā noi kūkulu. Mai hana i ka kuhi o ka manaʻo e hiki iāʻoe ke piʻi i ke kiʻekiʻe a hoʻohuli houʻia ma hope.
E nānā pono i ka palaʻa i manaʻoʻia he hiki ke hiki i nā hale haʻaleleʻia ma hope o ka noho lōʻihiʻana no kekahi manawa lōʻihi.
8) E hāʻawi i nā uku me ka REO bank
ʻAʻole hiki i kekahi mau'aukeʻa ke uku i ka uku kālā, no ka mea. Inā kūʻai ka mea kūʻai aku e hoʻokaʻawale i ia mau uku, eʻoluʻolu ana kaʻaeʻana i kaʻaeʻana. Hoʻokahi mea no nā huakaʻi pili.
He nui nā kūkākūkā e kūkākūkā i nā kumukūʻai no nā mea kūʻai pili . Inā e uku ka panakū no ka kulekele o ka mea nāna ka waiwai, hiki ke hoʻonui paha i ke kulekele o ka ALTA. Akā, he mea maikaʻi e waiho i ke koho kohoʻana o kaʻaina inā makemakeʻoe eʻaeʻia kāu hāʻawi.
E noʻonoʻo i nā hopena hōʻai'ē
Inā hāʻawiʻoe i ka papa inoa o ka papa inoa, e hoʻomanaʻoʻoe e pono ana ka uku e hōʻoia i kēlā kumukūʻai. Ināʻikeʻoe iāʻoe iho e pili ana i kahi haʻahaʻa haʻahaʻa , loaʻa iāʻoe nā koho, no laila, mai hopohopo. E hoʻomanaʻo, hiki i ka panakō e holo i loko o kēia pilikia me ka mea e kūʻai aku nei i ka loaʻa kālā.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.