Pane: I loko o kahi kūʻai pōkole,ʻoi aku ka nui o ka helu inoa ma ka hana kīpī. Pehea e hiki ai, mahalo pahaʻoe. Pehea e hiki ai i kahi luna a me kāna mea kūʻai aku ke uku aku ma kahi kūʻai liʻiliʻi e ponoʻole? Hanaʻia kēlā me kēia lā ma nā kūlanakauhale ma waena oʻAmelika.
Ma kēlā mau kūlanakauhale a pau, he mau mea kūʻai like e like me kāu e nīnau nei. A, ke nīnau nei lākou: Pehea ka haʻahaʻa o ka mea kūʻai aku? No ka meaʻo ia ka poʻe kūʻai e like meʻoe makemake eʻike. He aha kā lākou e kūʻai ai i kēlā kūʻai liʻiliʻi ma? He aha ka uku e loaʻa iā lākou? Inā hāʻawi lākou i ka uku inoa , eʻaeʻia e ke kāpena i kēlā kumukūʻai, pololei? ʻO ka paneʻaʻohe. ʻAʻole kāleka.
He aha ke kīkā. Pehea e hiki ai? Pehea e hiki ai i kahi mea kūʻai a me kona luna ke hoʻopunipuni i kahi piha piha o ka poʻe kūʻai e like me kēia, e noʻonoʻo pahaʻoe. ʻO ka lōʻihi o ka kūʻaiʻana . Ua pololei kekahi mau kumukūʻai aʻaʻole pono nā uku kūʻai kūʻai.
ʻO ka Preapproved Short Sale Price
ʻO ka mea mua, eʻikeʻoe i kahi kūʻai pōkole he leʻaleʻa.
ʻAʻole pono. ʻAʻoleʻo nā'apena e'āpono i ka kūʻai ikiʻana. ʻAʻohe kānāwai e'ōlelo kahi panakū e hāʻawi i kahi kūʻai kūʻokoʻa no ka mea kūʻai aku o kahi home lalo . Kūleʻa nā Bane i nā kūʻai liʻiliʻi ma luna o nā kumumanaʻo 5:
- Aia ka mea kūʻai aku i lalo
- He pilikia paha ka mea kūʻai aku aʻemo paha i ka loiloi
- He kūpono ka mea kūʻai aku e kūʻai i ka home
- ʻOi aku ka maikaʻi i ka kūʻai liʻiliʻi ma mua o ka holoʻana
- Ua kūpono ke kumukūʻai a ma ka mākeke kūʻai paha
ʻO ka palena hope loa kahi e nānā ai nā kālepa i ka manawa e hoʻoholo ai lākou e hoʻomākaukau mua i kahi kūʻai liʻiliʻi. Makemake lākou e mālama i ka uku. Ma ka mālamaʻana i nā kumukūʻai,ʻaʻole lākou e hoʻolimalima i ka manawa e hana ai i kahi kūʻai liʻiliʻi i uku nuiʻia. Akā,ʻo ia hoʻi,ʻaʻole hiki iā lākou ke loaʻa i kekahi'āpana no ka loaʻaʻana o ka uku kūpono.
No kēlā kumu,ʻaʻole wau i makemake i ke kūʻai kūʻai nui. He mea kūpono loa i nāʻeke e waiho i ka mākeke e hoʻoholo i ke kumukūʻai kūʻai, akā,ʻaʻole maikaʻi nā kānaka a pauʻaʻole e kūʻaiʻia nā kūʻai kūpono e like me ka mākeke.
Eia kekahi, pono eʻike ka mea kūʻai akuʻoiai no ka mea ua koho mua ka panakā i ke kumukuai kūʻai,ʻaʻole pono i ka mea kūʻai aku ke hāʻawi aku i kēlā kumukūʻai. Hiki i ka mea kūʻai aku ke hāʻawi i ka liʻiliʻi akāʻaʻole hiki keʻae i kaʻae. Eia naʻe, inā hāʻawi mai ka mea kūʻai i ka uku i koho muaʻia, e'āponoʻia ke kūʻai liʻiliʻi , e hoʻolako ana i ka mea kūʻai aku.
Pehea ke Bank e koho ai i kahi kūʻai uku kūkeke?
Ua hele au a puni a me nā'auleʻa ma ke kumukūʻai ma mua o nā mea'ē aʻe i loko o kahi kūʻai liʻiliʻi. Eia kekahi laʻana, koho aku au i kahi kūʻai no ka kūʻaiʻana i ka home no,'ōlelo, $ 599,000 a loaʻa i kahi haʻawina no $ 599,000.
Ua hoʻoholo ka 'aha i ka makemake $ 635,000. Uaʻae ka poʻe kūʻai kūʻai e hoʻonui i ke kumukūʻai i $ 635,000. A laila, hoʻolimalima ka mea kūʻai iā ia i $ 599,000. Uaʻae kaʻaeʻana e kūʻai i $ 599,000.
ʻO ka hapa nui o nāʻoni kūʻiʻo i ka BPO . Hoʻolimalima lākou i kahi luna i ke keʻena e hana wikiwiki ana i nā koho ma kahi kumukūʻai. Huli ke keʻena i nā hale i loko o ke aho mai ke kumuhana kuleana. ʻO nā hale, he mau huina kiko'ī likeʻole, ka makahiki a me ke kūlana.
Ke hana nei kēia pūnaewele i ka lōʻihi o ka loaʻaʻana o nā kūʻai like i loko o nā 3 mahina i hala a me ka lōʻihi o ka nohoʻana o ke kaiāulu. Akāʻo ka manawa e pono ai i kahi luna o BPO e pono e hoʻololi no ka waiwai ma ka unuhiʻana mai a hōʻano paha i ke kumukuai kūʻai no nā hale likeʻole. ʻAʻole nā luna eʻike i ka hanaʻana i kēia. A iʻole, e hiki nō i ka luna ke hele i nā palena palena o ka palena'āina aʻaʻoleʻike i nā mea likeʻole o nā kaʻina e kauoha ai i kahi kumu'ē aʻe.
ʻO nā BPOs, e like me ka hoʻolālāʻana, he hui pūʻia me kaʻoihana a me kaʻepekema,ʻaʻole kaʻepekema. Ma mua o kou kūʻaiʻana i kahi kūʻai liʻiliʻi a iʻole e hāʻawi i ka hāʻawiʻana i kahi kūʻai liʻiliʻi , ponoʻoe e noi aku i kāu luna e holo i nā kūʻai likeʻole , e like me ka luna o BPO e hana ai. A laila, e noʻonoʻo maikaʻi pahaʻoe i kaʻaeʻana o ke kāleka i kāu hāʻawi. Inā manaʻo ka mea kūʻai aku eʻae mai ka'ake i kāu hāʻawi, eʻae mai ka mea kūʻai i kāu noi. ʻO ia ka mea huna.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.