ʻO ka mea heluhelu e nīnau ana: "ʻO kaʻu kāne ke'ōlelo nei e hana nei nā mea a pau o kā mākou mau hoalauna i ke kūʻai liʻiliʻi e pono ai kāua,ʻaʻole maopopo iaʻu uaʻikeʻo ia i kahi kūʻai liʻiliʻi.ʻAʻole wau i maopopo uaʻike pili paha au i kahi kūʻai iki. Ina e hana wikiwiki ana nā mea a pau, e like paha me ka heleʻana, pono? E hiki iāʻoe ke haʻi mai iaʻu i ke kumu e hele ai i ke kūʻai liʻiliʻi? Ke'ōlelo nei au, no ke aha e hele wale aku ai a haʻalele i ke kūlanakauhale? no ke aha mākou e hana ai i kahi kūʻai liʻiliʻi? "
Pane:ʻO ka kūʻai liʻiliʻi ka'ōlelo buzz no ke kūʻaiʻana i ka pōkole. ʻIke wau heʻoihana ka hua'ōlelo a hiki i ka mea i lilo i mea like me ka kūʻai aku akāʻo ka kūʻai pōkole heʻanoʻano kūʻai. ʻAʻole pono nā hale a me ka mea kūʻai aku no kahi kūʻai iki. No laila, ke huhū nei au i ka'ōleloʻana i kēia,ʻoiai no ka meaʻo ka poʻe a puni e hana nei i kahi kūʻai liʻiliʻi,ʻaʻole ia heʻano hiki iāʻoe ke hana i nā kūʻai liʻiliʻi. A ināʻaʻole hiki iāʻoe ke hana i kahi kūʻai liʻiliʻi, hiki iā ia ke lilo i pōmaikaʻi ma ka hoʻololiʻana iāʻoe no ka mea,ʻo ia hoʻi keʻano o kāu kūlike .
# 1 Loaʻa no ka Short Sale ka No Equity
No nā mea hoʻomaka,ʻaʻole nā kānaka i pili pōkole i ka pono. ʻO keʻano o ka waiwai nui o lākou ma mua o ko lākou home. He kuhihewa ka noʻonoʻoʻana i kēlā mea wale nō no ka mea ua hāʻule kou home i ka waiwai a hiki iāʻoe ke hana i kahi kūʻai liʻiliʻi. ʻAʻole hiki iāʻoe ke hana i kahi kūʻai liʻiliʻi inā loaʻa iāʻoe ke kaulike.
ʻAʻole i kūpono ka loaʻaʻana o ka hōʻai'ē kālā ma mua o ke kumukūʻai kūʻai. ʻO ia no ka mea he kumukūʻai kāu e kūʻai aku ai.
Inā, ma hope o kou unuhiʻana i ke kumukūʻai kūʻai aku - ke komisina, nā uku kuleana, nā palapala hoʻopaʻa, a me nā kumukūʻai nui e kūʻai aku -ʻaʻoleʻoe he kaulike, a laila,ʻaʻole lawa kāu pono e kūʻai. ʻo kahi laʻana:
- Nui ka nui o ke kuleana e hana i kahi kūʻai liʻiliʻi:
Ka hōkele kālā: $ 200,000
Ka uku o ka moraki kuhi: $ 150,000
Nā kumukūʻai kūʻai (approx): $ 18,000
Net Netili: $ 32,000
- ʻAʻole kūpono a pono e hoʻoikaika i ka kūʻai
Ka hōkele kālā: $ 200,000
Ka uku o ka moketahu i ka manawa: $ 190,000
Nā kumukūʻai kūʻai (approx): $ 18,000
Ka Hoʻolālā'Apono: - $ 8,000
Ma ka papahanaʻelua ma luna nei, he maʻalahi keʻikeʻaʻoleʻoe i loaʻa i ka hōʻailonaʻoi aku ma mua o kou home e pono ke lilo i mea koho no kahi kūʻai liʻiliʻi. ʻAʻole lawa kou pono e kūʻai.
ʻElua Loina ma ke Kino Loko
ʻO kekahi poʻe kūʻai aku iʻelua loans ma ke kūʻai liʻiliʻi . ʻO ka uku kūʻai ke kiʻekiʻe paha e uku i ka hōʻai'ē mua akāʻaʻole ka lua. Ma kēlāʻano, e kūʻai aku ka mea kūʻai i kahi kūʻai liʻiliʻi no ka hōʻai'ēʻelua,ʻaʻoleʻo ka mua. ʻAʻole ka mea nāna e hāʻawi i ka mea kūʻai i ke kūʻai liʻiliʻi.
A iʻole, hiki i ke kālā ma lalo o ke kālā. He mea maʻalahi kaʻikeʻana i nā loans ma lalo o ka wai akāʻaʻole kēlāʻano kūpono i ka manawa.
ʻO wai e hiki ke hana i kahi kūʻai iki?
ʻElua mau koina maʻamau no kahi kūʻai liʻiliʻi. ʻOiaiʻo kēia mauʻoihanaʻeluaʻaʻole e uhi i kēlāʻano kiʻi likeʻole o ke kūʻai liʻiliʻi, ua kūpono loa lākou no kahi o 90% o ke kūʻai liʻiliʻi. ʻo lākou:
- ʻAʻohe Kuleana
- Ka pilikia nui
Me nā kumu'ē aʻe, inā loaʻa iāʻoe kēlā mauʻoihanaʻelua e hele ana iāʻoe, hiki paha iāʻoe ke hōʻailona kūʻai kūʻai . Aia kekahi mau kālā iʻole e kūʻai iki aku ma lalo o nāʻano maʻamau, akā, hiki iāʻoe ke haʻalele i ka PNC Bank a hoʻopau i ka hapalua o ke kaua.
ʻO ka hapa nui o nā kālepa eʻimi i nā kūʻai kūʻokoʻa a makemake e'āpono iā lākou.
No ke aha e hana iki ai?
ʻAʻohe kumu i ko mākou'āina'ōmaʻomaʻo e hele aku mai kahi home aku inā hiki iāʻoe ke kūʻai i ke kūʻai liʻiliʻi a loaʻa kahi hoʻokuʻu . He kūʻaiʻoi aku ka maikaʻi no kāu:
- Ka hoʻomaʻemaʻe
- Ka hōʻike hōʻike
- ʻO ka mua
Ma lalo o kekahi mau kūlana,ʻaʻohe he kūpono o ka hoʻokolokolo aʻaʻole loa he auhau no ka uku i kalaʻia. Eʻoluʻolu e hoʻopaʻa me kāu pūke kālā a loaʻa iāʻoe nā'ōlelo aʻo kūpono ma mua o ka hoʻokomoʻana i kahi kūʻai liʻiliʻi eʻike ai inā he'ai'ēʻoe i kaʻauhau a inā e hoʻokuʻuʻiaʻoe mai ka'ai'ē.
ʻAʻohe mea kūʻai pilikino wahaheʻe e hiki ai ke hoʻokuʻuʻia ka hōʻailona keʻoleʻoe e hiki ke loaʻa i ka nele aʻaʻoleʻoe i kūkā i ka nele i kāu kāleka. Ua loaʻa i kahi IRS kekahi mau mea hoʻonele no kahi noho kanaka akā ponoʻoe e hōʻoia ua hoʻokuʻuʻiaʻoe. ʻO kekahi IRS
pili nā kānāwai i nā mea hoʻolālā a me nā kūʻai pāʻokoʻa.
Inā haʻaleleʻoe i kou home,ʻo ia ka mea e hele aku ana mai kou home aku, hiki iāʻoe ke hoʻomalu,ʻaʻole wale no ka hōʻai'ē akā no nā pōʻino e hiki mai ana ma kou home i kou wā e hele nei. Ma ka hoʻoleiʻana i kou lima a hele aku, hiki i nā mea'ē aʻe ke makemake nui i kou wahi:
- ʻO ke aupuni
- ʻO ka'ake
- ʻO kāu kamupene inikua
Ma ka loaʻaʻana o ka'ōleloʻauhauʻauhau a me ke kānāwai a hoʻopauʻana i kahi kūʻai liʻiliʻi me ka hapaʻole, e loaʻa ana iāʻoe kahi lease hou i ke ola a me kahi paʻemaʻe maʻemaʻe. E huli i kahi luna kūʻai kūkole me kaʻike nui e alakaʻi iāʻoe.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.