ʻO kāu Lender May Pūnaeho i ka Hoʻokolokolo Maʻemaʻe Ma hope o ke Kūʻana
Hoʻolahalaha ka hoʻoponopono kūpono i kekahi manawa ma hope o ka paʻaʻana a iʻole kūʻai kūʻai paha . Mahalo nui nā mea hale i ka loaʻaʻana iā lākou, a no ka meaʻaʻole loaʻa iā lākou ka'ōlelo kūpono pili kānāwai a iʻole kaʻauhau kālā ma mua.
Nā Kāleka Hoʻohanohano a me nā kuleana pilikino
ʻO nā hoʻoponopono koʻikoʻi i loaʻa i ka mea i hōʻoiaʻole ka mea noi i kahi palapala hoʻolaha ,ʻaʻoleʻo ka moraki. ʻO ka palapala hoʻolahaʻo ka'ōlelo hoʻohiki e uku. Hiki iā ia ke hana i ke kuleana pilikino, e pili ana i nā kānāwai o ka moku'āina. ʻO ke kuleana pilikino ka mea hiki i ka mea hāʻawi kālā ke hele ma hope o nā waiwai o ka mea nāna e uku i ka ukuʻole.
Hoʻolakoʻia kekahi pepa hoʻolaha e kekahi pepa inoa a me ka moraki, ma muli o ka mea kālā. ʻO keʻano, ua hoʻopaʻaʻia ka palapala moraki a mea hilinaʻi paha ma nā moʻolelo o ka lehulehu kahi i waihoʻia ai ka waiwai, e hāʻawi aku ana i ka hoʻolaha hoʻolaha lehulehu e pili ana i ka home.
ʻO ke kuhi
Ināʻaʻole i ukuʻia kahi palapala hoʻolaha e like me ka mea iʻaelikeʻia, aia i ka mea nona ka pono e hoʻoneʻe i ka waiwai, no ka mea,ʻo ka waiwai ka pale no ka palapala hoʻolaha.
Inā hikiʻole i ka mea noi ke lawe mai i nā uku e kū nei a iʻole e uku i ke kālā loea (s) i loko o ka manawa hana paʻa, e lilo ka waiwai i ke kūʻai. Inā kūʻai aku ka waiwai no ka nui o ke kālā i ukuʻia,ʻaʻohe hapa; akā naʻe, hikiʻole ke loaʻa.
Māʻili i nā ' āpana i ka waiwai i ka wā e paʻa ai ka wā i ka wā i koiʻole ai kekahi i ka uku.
He kuleana ko ke kāpena e kūʻai aku no ka mea liʻiliʻi i ka meaʻoi loa i ke kūʻai aku, akāʻo kaʻoihana,ʻoi aku ka makemake o nā kālepa e kūʻai aku i kahi hui kūikawā ma hope o ka hoʻokōʻana, me ka manaʻo e loaʻa hou ka kālā ma ke akea.
Kahi kūʻai iki
ʻOiai kahi home e kali ana i ka hana paʻaʻana, hiki i kaʻae eʻae eʻoki i kāna mau lilo. Hāʻawi ia i ka mea kūʻai aku e kūʻai i ke kūʻai liʻiliʻi aʻae aku i nā kālā liʻiliʻi ma mua o ka mea kūʻai i ka mea kūʻai ma kāna noi.
Hoʻolimalima ka mea kūʻai hale i kekahi mea kūʻai waiwai no ka huliʻana i mea kūʻai no ke kūʻai liʻiliʻi . ʻO ka mea kūʻai aku e hāʻawi aku a, inā eʻaeʻia kaʻaʻa, kūʻai liloʻia ka hale ma kahi nalo.
Ka Hoʻoponopono Loaʻa
ʻO ke koena o kaʻokoʻa ma waena o ke kumukūʻai nui a me ka uku i loaʻa, e hāʻawi ana i ka uku i loaʻa ma lalo o ka nui o ka uku.
Inā hiki i ka panakō ke hoʻopiʻi i ka hihia ma hope o ka paʻaʻana a iʻole ka kūʻai liʻiliʻi e pau i ka pili ma ka palapala hoʻolaha i ka mea e kūʻai aku i ka mea kūʻai. Manaʻo kekahi mauʻae no ka hewa pilikino .
Loaʻa i nā hoʻoponopono koʻikoʻi ma Kaleponi
ʻO ka leka maikaʻi no nā Kalimalima Kaleponiʻo nā kumukūʻai kūʻai kālā a pau ma kahi noho hoʻokahi aʻehā mau noho noho kaʻawaleʻole.
ʻO nā hōʻai'ē kālā hōʻemi ma Kaleponi - nā kālā i laweʻia ma hope o ka home i kūʻaiʻia ai ma ka hoʻolimalimaʻana a me ka lua o ka moraki - hiki ke hoʻokuʻuʻia i ka hoʻokolokolo ma lalo o nā kumu i lalo:
- ʻO ka mea nāna e hāʻawi i ke kālā ma lalo o nā hana hoʻokolokolo (California Code Civil (Proc. § 726).
- ʻO ka hapa nui o nā poʻe loina e hoʻoneʻe aku i kahi kūʻai o ka luna, iʻole e hāʻawi aku i ka mea kūʻai i ke kuleana e loaʻa ai kahi hoʻoponopono me kahi hoʻokahi (ʻike i nā kumu kūʻai luaʻelua ma lalo) .
- Hoʻopālā ka palena palenaʻekolu i nā hana no ka hoʻoponopono hemahema ma lalo o ka hoʻokolokoloʻana.
- Inā he kālā koʻikoʻi ka lua o ka moraki a ua nele ka mea nāna e hoʻolimalima i ka palekana no ia hōʻai'ē ma o ka paʻaʻana a iʻole ke kūʻai pōkole - e mālama ana i ka pale no ka palapala hoʻolaha i meaʻole - hiki i ka mea e loaʻa ana i kēlā moemoeke lua ke hahai i ka hoʻoponoponoʻana (Roseleaf Corp. v. Chierighino, 59 Cal. 2d 35 (1963).
- SB 931, pono Ianuali 1, 2011, hāʻawi aku i ka mālamaʻole i Kaleponi i ke kūʻai aku i nā mea kūʻai aku ināʻo ka loina i ke kūlana mua. ʻAʻole pili kēia i ka weheʻana.
Kōʻulu Kūkākūkā
ʻO kekahi mau mea hōʻai'ē kālā nui e kūʻai aku i ka palapala hoʻolaha i kahi mea kālā kālā ma hope o ke koiʻiaʻana no nā peni kālā ma ke kālā. A laila, e ho'āʻo ka mea kālā kālā e hōʻiliʻili i ka hōʻai'ē.
ʻOiai paha uaʻae ka mea nāna e hāʻawi, e'ōleloʻoe he $ 1,000 no ka moraki $ 100,000-ʻelua ma o kahi kūʻai pōkoleʻana,ʻaʻole i hoʻokuʻuʻia ka mālama no kēlā dālā kālā nui, akā,ʻaʻole hiki i ka promissory palapala. ʻO kekahi mea kūʻai kūʻai liʻiliʻi e like me kā mākou mea heluhelu e manaʻo paha ua pau ka hopena, a hiki i kahi lā e loaʻa iā ia ke keleponaʻana e noi ana e uku. Ke hanaʻia kēia:
- Eʻike pono i ka mea e hāʻawi ana i ka mea hāʻawi i ka mea e kūpono ana e hoʻoholo i kahi hoʻoholo haʻahaʻa.
- Hiki i ka mea noi ke noi i kahi palapala hōʻailona hou e pani i ka pepa hoʻolaha kahiko. I kēlā hopena, e hōʻoia i ka hoʻounaʻana o ka mea hāʻawi i ka palapala "hoʻolaha piha" i ka leka hoʻolaha.
- Inā ua kūʻai mua ka mea nāna i hāʻawi i ka palapala, hiki i ka mea kūʻai e nui aku.
- ʻAʻole pono ke ukuʻia i nā kumukūʻai hoʻolimalima kālā paʻakikī. Eʻae aku kekahi poʻe kālā i nā uku.
- Inā hāʻawi ka mea hāʻawi i nā uku i kekahi hui'ē aʻe, eʻike i ka mea i kūʻaiʻia ka palapala i ka mea i emi iho ma mua o kona kumukūʻai a hiki i ka mea hōʻai'ē hōʻai'ē eʻae i ka uku haʻahaʻa i uku piha.
- Ma hope o ka ukuʻana o ka pakuhi i kona mea holoʻokoʻa, e noi i ka mea hāʻawi aku e hoʻihoʻi i ka leka hoʻolaha i kahaʻia "Paiʻia ma Full."
ʻAʻole wau i laikiniʻia e hāʻawi i nā'ōlelo aʻo kūpono a hāʻawi i kēiaʻike no nāʻike wale no. Inā makemakeʻoe i ka'ōlelo aʻo kūpono a iʻole kaʻike hou aku, eʻoluʻolu e leka uila i kahi loio hale kūʻai .
Kumu: California Association of Realtors
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.