E Loaa ana iāʻoe kahi kālā ma kou Home e lawe ai i kahi kuleanaʻelua
Nīnau: Pehea a kahi e loaʻa ai iā mākou kahi morakiʻelua?
ʻO ka mea heluhelu e nīnau ana, "ʻO wau ka wahine i ka manawa mua e noʻonoʻo ana i ke kūʻaiʻana i kahi hale nui. Ua'ōlelo mai koʻu makuahōnōwai kāne iā mākou i ka lua o ka moraki a hoʻonui i kahi papaheleʻelua i ko mākou hale i kēia manawa. ʻO ka lua o ka moraki hou, pehea e loaʻa ai iā mākou kahi moemoekaʻelua?
Pane: Ma mua o nā makahiki o ka hopena o nā makahiki 1990 a me ka hoʻomakaʻana o nā makahiki 2000, kokoke i ka mea e loaʻa i kahi kanaka ka lua o ka moraki.
Nui nā home homeyers i loaʻa nā morakiʻelua e kōkua iā lākou e kūʻai i mau hale. ʻO ka mea maʻamau, he mau loans piggyback , i loko o ka 80% o ka moraki mua a me ka 20% o ka moraki lua. ʻO keʻano o ka 100% kālā.
ʻO nāʻano loans he kakaikahi a mamao loa i kēia lā. Akā,ʻaʻole ia he mea hikiʻole i ka mea hale noho ke loaʻa ka moʻiki lua . Eia naʻe, makemake nā mea loina nui eʻike i kahi home kaulike ma mua o ka noʻonoʻoʻana e hōʻoia i kahi mea hale no ka moʻokii lua. Ma mua o ka hāʻuleʻana o ka mākele hale ma ka makahiki 2008, hiki i kahi mea nāna e noi iā ia ke loaʻa i ka loiloiʻelua i ka 100 pakeneka o ka waiwai kūʻai o ka home, a i kekahi manawa no kaʻoi aku o ia. I kēia lā, makemake pono nā kālepa e palekana, hoʻolālāʻia a kākoʻoʻia e ka waiwai paʻa , no ia mau ukana.
He aha ka lua o nā hoʻoili?
ʻO ka mokuakiʻelua he kūpiopio i kahi kūlana i kahi moraki mua. Ma mua o ke kūʻai kālāʻana i kahi moraki mua ma o ka hoʻololiʻana iā ia i kahi moraki kiʻekiʻe aʻe , hiki i kahi mea noi e makemake e lawe i kahi ukana liʻiliʻiʻuʻuku.
Ke hoʻoiliʻia kāu mau uku no ka loaʻaʻana o ka moemoekeʻelua ma ke kālā i loaʻa,ʻo nā kumukūʻai pili i ka loina ua emi mai.
E hoʻomanaʻo he hiki ke hoʻonui i ka moraki nui ma mua o ka moraki mua. ʻAʻohe mea e koiʻia ai ka liʻiliʻi o ka hōʻai'ē lua hou ma mua o ka mua.
He nui nā mea hoʻohana e like me ka nui o kā lākou morakiʻelua ma ka pālākiʻi kālā a me ka uku uku. ʻO ka moemoeki liʻiliʻi hoʻi,ʻo ia hoʻi ka manaʻo o nā palena kūpono, i ka manawa a pau.
No ka hoʻomaopopo houʻana, e nānā kākou i kahi moemoeke lua.
E'ōleloʻoe he $ 200,000 kāu home. 'Au'ēʻoe i $ 120,000 ma kāu moraki mua. Hiki ke hoʻohanaʻia kahi waihona kālā 80-pakeneka e hoʻokele kālā i 80 pakeneka o $ 200,000, aiʻole $ 160,000, inā maikaʻi maikaʻi kāu heluʻai .
Ma hope o ka unuhiʻana i kāu moraki mua e $ 120,000, hiki iāʻoe ke noi i $ 40,000 ma ka morakiʻelua a ke hoʻomau nei i kahi palekana palekana he 20% waiwai. ʻO ka lua o ka moraki i kākauʻia i loko o nā moʻolelo a ka lehulehu a lilo i mea pale i kou home. Ināʻaʻoleʻoe e hoʻolimalima, pono i kahi kuleana e hāʻawi i kaʻaʻa i kuleana kūpono e hopu i kou home i ka paʻa.
Nā kumu e loaʻa ai kahi hoʻoili lua
ʻO ka uku hoʻolimalima a me ka hoʻolālā hoʻololi eʻoi aku ka maikaʻi ma ka morakiʻelua ma mua o ka hoʻonuiʻana i kāu moemoeki mua i loko o kahi kālā nui . Eia kekahi laʻana, inā e ukuʻia kāu moraki $ 120,000 ma 6.5 pakeneka waiwai, hiki ke loaʻa kahi mokekikaʻelua ma ka liʻiliʻi liʻiliʻi , hiki paha i 5 pakeneka a emiʻole paha, ma muli o ka piʻiʻana o kaʻoihana.
Eia hou,ʻo ka uku no ka loaʻaʻana o kahi hōʻai'ē $ 40,000 paha, he meaʻuʻuku loa ia e pili ana i ka uku no ka loaʻaʻana o kahi hōʻai'ē $ 160,000.
ʻO kekahi mau morakiʻeluaʻaʻole e uku i ka mea hōʻai'ē i ke kālā palekana - akā,ʻaʻole hiki ke kau palena . Eia kekahi laʻana, e holo ana nā hopena hope loa e pili ana i 3% o ka moraki. ʻEkolu hapahā o $ 40,000 he $ 1,200 wale nō, ke hoʻohālikelikeʻia meʻekolu pakeneka o $ 160,000,ʻo ia he $ 4,800.
He aha kāu e hana ai me ke kālā mai kahi hoʻoili'ē aʻe?
E nīnau ka mea nāna e hāʻawi i ke kumu e makemake aiʻoe i ka moemoekiʻelua ma kāu noi noi . Hiki iāʻoe ke manaʻoʻaʻole pono ia hana a ka mea nāna e hāʻawi, akā,ʻaeʻole ka poʻe hāʻawi kālā iāʻoe. Eia nā kumu e noʻonoʻo ai ka mea nāna ka uku:
- Ke hoʻopiliʻana i ka home a iʻole nā kākoʻo
- Nā hoʻolālā hale
- Ka hoʻonaʻauao
- Ke olakino hōʻaia
- Pūnaewele paʻa
- Nā mālama no nā mea kōkua
- Ka hoʻohui kālāʻana, inā he kūpono
- Nā kaʻa
- ʻO ka pale hoʻopaʻa hoʻopaʻaʻana
Hoʻolālā nā Lenders eʻole e hāʻawi i nā loans no ka hōʻemiʻana i nā waiwai. E noi i kāu mea e hāʻawi nei i nā koi kūikawā no ka hoʻolimalimaʻana i nā kālā i loaʻa ma mua o ka noiʻana i kahi moraki lua.
E hoʻomanaʻo pū nō hoʻi i ka'Āpana Kānāwai a me nā Hana o ka 2017 e hiki ai i kahi unuhi hapaʻupuʻu ma ka moemoeka lua i hāʻawiʻia ke kālā e kūʻai, kūkulu a hoʻomaikaʻi paha i kahi home.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.