ʻO ka ukuʻauhau o ka Pute i ka makahiki 2007 i ukuʻia
ʻO kekahi o nā pūʻali koa ma hope o ka laweʻana i nā lawaiʻa pili kālā , i kapaʻiaʻo nā loans o ka hui,ʻo ia ka hōʻaike kālā i loaʻa no ka ukuʻana i nā mea a pau e pili ana me ka ukuʻana i ka uku hoʻolimalima molekaʻole i ukuʻia ma ka hōʻai'ē hoʻokahi.
ʻO ka lua o ka pōmaikaʻi,ʻo ka nui o nā uku ma ka hōʻai'ē kūpiki iʻoi aku ka haʻahaʻa ma mua o ka ukuʻana me PMI.
Peheaʻo Combo Loans Work
ʻO nā kālā loea a me nā ukali pūnaewele e kākoʻo ana i kahi moraki mua me ka lua o ka moraki (me ka ukuʻole). ʻO nā kumu o kēiaʻano o nā loina e noi mai ana no ka mea he nuiʻole ka poʻe kūʻai kūʻai hale e 20% o ke kumukuai kūʻai i ke kālā aʻaʻoleʻole makemake e waiho i lalo he 20% no ke kūʻaiʻana i kahi home - aʻo nā loans e pale i ka koi e uku i ka PMI . ʻO nāʻano maʻamau o nā pānaʻi kuhi he:
- 5/15/80. ʻO kēia hanana e pili ana i ka hoʻokuʻuʻana i 5%, a me ka hāʻawiʻana i kahi molaki mua he 80% o ke kumukuai kūʻai, a me kahi ukana lua i loaʻa i 15% o ke kumukuai kūʻai.
- 10/10/80. ʻO kēia hanana e pili ana i ka hoʻomoʻuʻana i 10%, a me ka uku kālāʻana i 80% o ke kumukuai kūʻai, a me kahi ukana lua i loaʻa i 10% o ke kumukuai kūʻai.
- 80/20. ʻO kēia hanana e pili ana i ka hoʻokuʻuʻana i ka nele, a me ka ukuʻana i kahi moleka mua o 80% o ke kumukuai kūʻai, me ka lua o ka moraki i loaʻa 20% o ke kumukuai kūʻai.
ʻO nā uku ukupanei ma luna o ka morakiʻelua uaʻoi aku ka kiʻekiʻe ma mua o ka poʻe i loaʻa i ka moraki mua, akā i kekahi manawa, ua emi nā hōʻai'ē nui ma mua o ka mea i ukuʻia ma kahi moraki mua me kahiʻupena moraki kūʻokoʻa. Eia kekahi, no ka hikiʻana o nā hōʻai'ē piha i kahi kiʻekiʻe i ka makahiki 2005, nui ka poʻe loina e noʻonoʻo ana i nā koho'ē aʻe no ka loli o nā loli o ka pānaʻi wā pōkole.
Ka hoʻohālikeʻana i nā PMI a me nā Loina Combo
E hōʻano hou iʻelua mau mea lawe kālā me nā helu FICO likeʻole he 680. Eia keʻano e hana ai nā helu:
80/20 Waiwai
E kiʻi i kaʻohana Klingon e kūʻai i kahi $ 500,000 home ma ka hoʻohanaʻana i ke kālā kālā 80/20. ʻO ka lilo mua i 6.25% a hiki i ka $ 2,462.87 i kēlā me kēia malama no ka uku a me ka uku. ʻO ka lua o ka moraki he 8.5% a hiki i ka $ 768.91 i kēlā me kēia mahina, ke poʻokela a me ka uku.
Ka nui o nā uku no kahi kālā hōʻuluʻulu kālā: $ 3,232
100% me PMI
Akā, kūʻai kaʻohana Romula i kahi home $ 500,000 e hoʻohana ana me ka hoʻohanaʻana i ka 100% kālā. ʻO ka mīkini mua e lilo i 6.25% akā e ukuʻia i $ 3,079, a hoʻoili ka PMI i kahi $ 400 no kēlā uku.
Ka hōʻaia kālā no ka moraki mua me ka PMI: $ 3,479.
Pono kaʻohana Romula e kali iʻelua mau makahiki, a loaʻa mai i kahi'āpono e hōʻike i ka waiwai he 20%, e hoʻokuʻu aku i ka hoʻokele. Akā, e'ōlelo nā Romula, a hāʻule ka uku i $ 3,079 me kaʻole PMI. ʻAʻole hoʻolimalima nā Romulans i nā Klingons a hiki i ka malama 63 o ka hōʻai'ē.
Nāʻano o ka ukuʻauhau kālā no MMI / PMI
Hoʻolimalimaʻia nā hoʻoili kālā hoʻoili waiwai (MMI) i ka FHA, nā Loan Kūkulu Noho Kūloko, aʻo kekahi mau hōʻai'ē kūikawā e koi ana i kahi palapala hoʻoili moleka kūikawā (PMI), aʻo nā meaʻelua e hiki ke unuhiʻia ma lalo o kekahi mau'ōlelo:
- Hoʻolālāʻia ka hoʻoponopono 'auhau a me ka mālama mālama no ka unuhiʻana o ka PMI i ke kālā ma hope o Dekemaba 31, 2006.ʻO ia hoʻi, hiki i nā mea hale ke hoʻokaʻawale i ka hoʻoili mokulele i nā loans i laweʻia i ka makahiki 2007.ʻOi aku ka maikaʻi o ka manaʻo ma lalo o ka Debt Relief Loi o 2007, ua hoʻonuiʻia ka unuhiʻana o ka PMI i ka makahiki 2010.
- Loaʻa i nā poʻe e hoʻokuʻu ana i ka hui a iʻole hoʻi i ka hōʻike hoʻokahi me ka liʻiliʻi o $ 100,000 o ka loaʻa kālā hōʻemi (AGI), aiʻole $ 50,000 AGI no nā wāhine i waiho inoaʻia . Pono ka nui o nā kānaka e loaʻa i kahi $ 50,000 he $ 50,000 e uku ai i kahiʻoiʻoi aku ka maikaʻi ma mua o ka laweʻana i ka unuhi hapa, no laila, e hoʻonui loa i kēia mauʻoihana i ka loaʻaʻana o $ 50,000 ma lalo o $ 100,000.
- ʻO nāʻohana e loaʻa ana ma luna o $ 110,000 AGIʻaʻole hiki ke lawe i kahi unuhi. Akā, no ka poʻe i loaʻa ma waena o $ 100,000 a $ 110,000 AGI, ua hoʻonuiʻia nā puka hoʻokuʻu e 10% no $ 1,000.
- Loaʻa ka unuhiʻana ma nā refinances ināʻaʻole i hoʻonuiʻia ka uku kālā hōʻai'ē. E hoʻokuʻu i kāu hōʻai'ē kālā i loko o ka hōʻai'ē, aʻoi paha pahaʻoe i ka helu kaulike aʻaʻole pono.
Hoʻonohonoho ka poʻeʻike i kahi hou hou o ka hoʻolako e pili ana i kēia mau mea:
- ʻO ka unuhiʻana o ka hōʻai'ē moraki e hoʻopau ai i nāʻauhauʻauhau kōkua.
- Kūpono ka hoʻolakoʻia o ia mea e nā mea kūʻai hale.
- ʻO ka hikiʻana i ka laweʻana i ka palapala hoʻoili mokowā e kōkua i nā mea kūʻai hale kūʻai mua.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.