E hoʻopaʻa i kāu LE File Before Sharing the Information
No kaʻoihana maʻalahi o nā mea kūʻai hale e pili ana i keʻano kūʻai aku i kahi home , nui ka poʻe e noi ana i kahi mea noi e hele i kēlā papa hana hou a hāʻawi i kahi DU ma kaʻaoʻao o kēlā hāʻawi kūʻai. I nā makahiki i hala aku nei, ma mua o ka Pūnaewele, hikiʻole i nā mea kūʻai ke lohe o ka DU,ʻaʻohe pōkole no ka papahana papahana. Eia naʻe,ʻo kaʻikeʻana i ka DU aʻike i ka wehewehe i kāna mauʻike heʻelua mea likeʻole. Hiki i kekahi ke makemake i nā lawelawe a kekahi mea kūʻai kālā moraki e ho'ākāka i ka LE ma ka'ōlelo maʻamau.
He aha ka LE?
ʻO ke DU a iʻole ka papahana underwriter e hōʻike nei i kahi kiʻi kālā kūpono loa o ka mea noi. He pūnaewele palapala hoʻohui aunoa i hoʻomaopopoʻia e Fannie Mae akā ua hoʻohana pūʻia no nā loilo FHA . Hōʻike ka papa helu mua i nā kikoō o nā mea'ai'ē, nā hopena mua a me nā hopena hope. ʻO ka hopena mua ka māhele o ka uku o ka moraki, e like me nāʻauhau a me nā waiwai kūʻai, e like me ka uku kālā o ka mea noi. Hoʻonuiʻia ka heluʻana i kēia helu e like me ke kaʻina hoʻolālā hale.
E'ōlelo, no ka mea, he $ 80,000 ka uku o ka mea noi i ka makahiki,ʻo ia hoʻi he $ 6,666.67 i kēlā me kēia mahina. ʻO ka huina kālā he $ 2,379.33 o PITI (e like me ka hoʻoili hoʻolimalima kūikawā a me ka PMI) e like me kahi o ka hale i 35.69%. Inā he'ai'ē hōʻai'ē kēia i hōʻai'ē nei e hoʻonui i ka $ 252 hou aku i ka malama,ʻo ia ka mea e lawe mai ai ka lakene o ka hopena, a iʻole ka helu o ka palena kālā, i ka 39.48%.
ʻO ka ukuʻana o nā uku he mea maʻaʻole ka mea e kūʻai ana i ka mea kūʻai aku i ka lakio kiʻekiʻe loa e hiki ai ke kūʻai i kahi home.
Hiki i ke DU ke kiʻi aku no ka pau o nā aie i ka hoʻopauʻia a ukuʻia paha ma mua o ka pauʻana. Hiki iā ia ke hōʻike i kahi kūʻai liʻiliʻi a iʻole kekahi hana paʻaʻana, inā paha e hiki ke hoʻokōʻia nā papa manawa, hiki ke hōʻole i ka hōʻai'ē.
Hiki i ka DU ke hōʻoia i nā loiloi hou loa, nā uku palekanaʻole a me nā uku mahina e uku ana ka mea nāna i'ai'ē i ka mea noi e uku.
He kiʻi i ka manawa o kaʻae kālā a me nā waiwai i hōʻikeʻia e kekahi poʻe kūʻai a me ka mea noi i ka noi noi, i kapaʻia heʻumi-oh-ʻekolu (1003).
I kekahi manawa e lawe kahi mea nāna e hāʻawi i ka LP i kahi LP, kahi e kū nei no ka Loan Prospector. Hoʻohanaʻia kēia e Freddie Mac, a heʻano likeʻole kāna mau koi. Eia kekahi laʻana, hiki ke hoʻemiʻia nā makahikiʻelua no ka hana i kahi makahiki ma kahi LP. Eia kekahi, inā kūʻai kahi kaikamahine i kahi home me kona mau mākua, hiki i kekahi mea nāna e hāʻawi aku i ka LP ma muli o ka mea i hiki ai i nā poʻe a pau ke kūpono e like me ka mea nāna i noho ma kahi o ka mea nohoʻole. Loaʻa nā haʻawina hoʻolālā i nohoʻia ma mua o ka mea i nohoʻoleʻia.
E hoʻohana ana i ka DU e hāʻawi i kahi mea kūʻai aku i ka papa i nā manawa kūkākūkā he nui.
ʻO ka poʻe kūʻai pinepine e hopohopo e pili ana i nā manawa kūlana he nui a i kekahi manawa noʻonoʻo paha ua kū'ē lākou iā lākou a iʻole paha e hoʻolālā kekahi i ke kālepaʻana, akā, he nui loa nā mea kūʻai a loaʻa i kaʻoihana kālepa. ʻO ka mea inā inā eʻimi anaʻoe i kahi hale maikaʻi, pēlā nō he 20 mau mea kūʻai'ē aʻe. ʻOiaiʻaʻole nā mea kūʻai a pau e kipa aku i ka home e makemake anaʻoe e kūʻai, hiki i ka lawaʻana o lākou e hoʻonui i ka hāʻawi hoʻokahi. ʻOiai no ka mea he nui nā haʻawinaʻaʻole kumu e hāʻawi a haʻi i ka hāʻule.
Hiki iāʻoe ke lanakila i kahi kūlana hoʻolālā kū kaʻawale ma ke kū kaʻawaleʻana mai nā mea kūʻai'ē aʻe.
ʻO kahiʻaoʻao e hōʻike ai iāʻoe iho ka mea e kūʻai aku ai i ke kālā. Makemake ka poʻe kūʻai aku eʻike i ka mea kūʻai aku ka mea kūʻai aku e kūʻai i ko lākou home a hoʻolaʻaʻia i ka hana. ʻO ka huapalapala preapproval ma mua o ka'ōpala a me ka palapala kūponoʻole. 'Ōlelo lākou a pau i ka mea like - he kūpono ka mea kūʻai aku i ka hoʻolimalimaʻana i ka waiwai pono'ī a hoʻopili i nā alakaʻi. He alaʻo DU no ka hōʻikeʻana iā lākou i ke kālā. Ma waho o ke kālā, hiki iāʻoe ke hoʻolakoʻia me ka hoʻokomoʻana i nā'ōlelo pele, a hōʻike ia i kāu kiʻi pili kālā, me kāu mau helu FICO .
Ke heluhelu nei ka mea kūʻai ma o DU, hikiʻole i ka mea kūʻai ke hoʻomaopopo i nā mea a pau, akā, eʻike ana ka mea kūʻai aku i kahi mana FICO ikaika e hōʻike ana i ka hilinaʻi kiʻekiʻe.
I kekahiʻaoʻao'ē aʻe, ināʻoi aku ka emi o kāu helu FICO ma mua o ka norm,ʻaʻoleʻoe makemake e hāʻawi i kēlāʻike i ka mea kūʻai aku. He hana maikaʻi kēia papahana i waena o nā mea hana kūpono loa.
Hiki paha kekahi o 'oukou e noʻonoʻo nei no ke aha e hōʻeha ai kekahi i ka loaʻaʻana o ka DU no ka hōʻoiaʻana i ka hoʻolimalima i ka wā e kūʻai ai ka mea kūʻai i 20% aʻoi aʻe paha i ke kālā. Akā, e hoʻomanaʻo i kekahi manawa he maikaʻi loa ka hōʻai'ē o ka mea noi iā ia wale nō ke ala e hiki ai i ka mea kūʻai ke kōkua i ka mea kūʻai aku inā kūʻai ka mea kūʻai i kahi nui o ka loli. ʻO ka uku haʻahaʻa haʻahaʻa,ʻaʻole ia he hōʻailona o ka hōʻai'ē nele. E lawe i ka mea kūʻai kūʻai VA , no ka mea, he mea hoʻohaʻahaʻa i ka zero. ʻO nā koi no ka loaʻa kālāʻana me ka ukuʻoleʻana i ke kālā, heʻoi aku ka kiʻekiʻe ma mua o ka poʻe e kau ana i ka hapa liʻiliʻi. Hiki i ka DU keʻoki i kāu kuleana ma kaʻeleʻele a keʻokeʻo, a hiki iāʻoe ke pā i kāu pēpēʻono iʻole e noʻonoʻo ai ka mea kūʻai.
I ka wā kākau, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, California