ʻO ka mea heluhelu e nīnau ana: "ʻO kaʻu wahine a loaʻa i kahi home maikaʻi e kūʻai aku ai, a no ke kūʻaiʻana aku i nā mahinaʻeono no ka meaʻole ka mea nāna e kūʻai, no laila, ua hāʻawi mākou i ka hāʻawiʻana ma lalo o ka noi noi. Ua loaʻa iā ia kekahi noi hou mai kahi mea kūʻai'ē aʻe. E moe anaʻo ia iā mākou e ho'āʻo i ka uku o ka mea kūʻai aku? Pehea e hiki ai iʻelua ke hāʻawi aku i kahi papa inoa i ka manawa like?
Pane: ʻElua makana ma kahi papa inoa -ʻo kahi maʻamau i loaʻa ma ka mākeke no kahi lōʻihi loa - he mea maʻamau. ʻAʻole ia he mea maʻamau ka loaʻaʻana aku o ka mea kūʻai aku i nā meaʻoi aku ma mua o hoʻokahi pākahi,ʻikeʻia he mau makana lehulehu , akā, he mea kūʻai aku, he wahi paʻakikī ia eʻike ai iāʻoe iho.
Ke kala aku nei au no ka mea e makemake kekahi e lawe i kou hale mai o 'oe, a hiki iaʻu ke maopopo i ka hopena o kou manaʻo.
He mea kupaianaha ia e hiki ai i kahi home ke noho ma ke kelepa no nā mahina a me nā mahina me kaʻole o nā hāʻawi, akā i ka minute e hele mai ana ka mea kūʻai i ka mea kūʻai, pēlā e hana i kahi lima o nā mea'ē aʻe.
Eia nā ala maʻamau aʻelua e hāʻawi ai ma kahi papa inoa:
Hoʻokiʻekiʻeʻia ka mea hoʻolaha no nā makana nui
ʻO ka mea mua, e hoʻomaopopo i ka loaʻaʻana o ke kuleana o ke konohiki i ke kuleana a me ka waiwai nui loa i ka mea kūʻai aku e loaʻa i kahi kūʻai kiʻekiʻe,ʻaʻoleʻoi aku ka nui o ke kālā i ka poho o ka luna. He nui nā luna e makemake wale ana i ka papa inoa i kūʻaiʻia ma kahi kūʻai i ka mea kūʻai aku.
Hoʻokaʻawale pinepineʻia nā papahana hoʻoilina waiwai ma waena o ka mea kūʻai inoa a me ke kūʻai aku i nā mea kūʻai. Hiki i ka luna hoʻonohonoho loaʻa kahi hapa o ke komisina mai ka mea kūʻai aku.
Eia kekahi hiʻohiʻona:
- ʻO ka uku helu he $ 200,000.
- ʻO ke komisina o ka papa inoa he 3% aiʻole $ 6,000.
- Hoʻolimalima ka mea kūʻai i ka hapalua o kēlā, $ 3,000, i ka mea hoʻonohonoho koho.
- Inā kūʻai ka mea kūʻai'ē aʻe i kahi $ 205,000, hiki i ka mea nāna e hoʻonohonoho i nā uku he $ 75.
ʻElua makana i nā papa inoa i hoʻopaʻaʻia
ʻO ka papa helu,ʻo ia hoʻi, nā papa inoaʻoihana kūʻai, e hoʻololi mau ai. Ke hāʻule nā waihona helu waiwai, hoʻopiʻi i ka hoʻokūkū no nā hale i koe ma ka mākeke. ʻO nā hale kūʻai kūʻai i hala aku nei i ka mahina nei, hiki ke lilo i mau mea wela i kēia mahina no ka mea he haʻahaʻa koho.
ʻO kāu mau palena no ka huliʻili waiwai e maʻalahi i nā meaʻoi aku o ka mea kūʻai aku. Ma nā'ōlelo'ē aʻe, ke nānā neiʻoe i nā hale i ka manawa hoʻokahi me nā papahana like, no laila ke hele neiʻoe i nā hale like.
Inā makemakeʻoe i kahi home, hiki i nā mea kūʻai'ē aʻe kekahi makemake i kahi home. He kumu maikaʻi ke kumu e hana wikiwiki aiʻole ka "hiamoe ma luna o ia" i ka pō, no ka mea, ināʻoe e hana, hiki i kekahi mea kūʻai ke komo i loko a kiʻi aku iā ia.
ʻElua makana i nā papa inoa hou
ʻO nā loiloi hou eʻimi i nā manaʻo nui i loko o nā pule mua e hiki mai ana ma ka mākeke. Loaʻa ka hoʻolimalimaʻana ma hope o kēlā manawa a me nā hōʻikeʻike.
ʻO ka hapa nui o nā hoʻolaha e loaʻa i nā papa inoa hou me ka emi mai ma mua o 14 mau lā ma ka mākeke. Inā hōʻole ka home i ka hoʻolimalima , ua uku pololeiʻia, kūpono a hoʻonohonohoʻia i kahi kaiāulu e pono ana, e makemake ana nā mea kūʻai i ka makemake.
E hoʻomanaʻo, kahi, kahi, kahi. Eia nā'ōlelo aʻo no ka hāʻawiʻana i kahi hāʻawi i nā papa inoa hou:
- E hoʻouna wikiwiki i kahi noi.
- Mai hāʻawi aku i ka mea kūʻai aku ma mua o 24 mau hola e pane.
- Eʻae i kou luna eʻae i ka hāʻawiʻana i kāu hāʻawi.
- Mai hāʻawi aku i ka mea kūʻai aku i kumu e hana ai i ka hāʻawi kālā .
ʻElua makana i waena o nā mea inoa a me nā mea kūʻai aku
I kekahi manawa, he mea kūʻai ka mea kūʻai i ka "pocket",ʻo ia ka mea kūʻai aku i ka mea nāna i kauoha i ka luna e kāhea i ka wā e holo mai ai kekahi. Ma kēiaʻano, hiki i ka luna kikowaena ke hoʻokaʻawale i nā kiko'ī o ka makana mua me kēia mea kūʻai aku i mea e hiki ai i ka mea kūʻai aku ke kākau i kahi hāʻawiʻoi aku ma mua o kāu. Pono kou 'elele e nīnau i ka luna kiko'ī ināʻo ka hāʻawi'ē aʻe mai kēlā mea kūʻai aku no ka mea hiki iā ia ke hoʻololi.
Ināʻokoʻa ka luna kikowaena no ka mea kūʻai aku i ka hāʻawiʻelua i loko o ka huiʻelua ,ʻekolu mau mea e hiki ke hana e hoʻokomo i kāu hāʻawi i kahi kūlanaʻole.
- ʻOi hiki ke emi iho kāu alana ma mua o ka hāʻawiʻelua. Makemakeʻoe e noʻonoʻo e hoʻonui i kāu hāʻawi.
- Ināʻaʻole i emi kāu hāʻawi, hiki i ka luna kikowaena ke hoʻonui i ka mea kūʻai a ka mea kūʻai aku ma o ka hoʻohaʻahaʻaʻana i ka māhele o ka luna o ka papa inoa. Kū'ē kekahi MLS inā he loli ke kōmike ma ka papa inoa. E noi i kāu luna e nānā a nānā i kēlā mea i ka hoʻoholoʻana i kāu kumukūʻai .
- Hiki i ka mea hoʻonohonoho hoʻonohonoho ke hana i ka mea kūʻai kūʻaiʻelua eʻoi aku ka ikaika no ka mea,ʻike nui ka luna inoa e pili ana i kēlā mea kūʻai aku ma mua o kāu. E kākau i kahi leka e haʻi ana i ka mea kūʻai aku e pili ana iāʻoe iho, ae komo pū me ka hāʻawi.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.