ʻO kahi Kōkua no nā Loaa Kūpono Loa
Ma nāʻoihana kūʻai nui o ka'āina e waiho ana i nā waihona waiwai a me ka poʻe kūʻai kūʻai pinepine no ka hale hoʻokahi, hoʻolālā i nā mea kūʻai kūʻai hale eʻike i ka pono e hāʻawi i ka uku kūʻaiʻoi aku. ʻO ka manawa pinepine,ʻoi aku ka nui o ke kumukūʻai uku e hōʻoiaʻia e ka mea hoʻolimalima o ka mea kūʻai. Hiki i kēia ke hopena i ka mea iʻikeʻia he haʻahaʻa haʻahaʻa . Eia naʻe,ʻaʻole pono nā mea kūʻai aku eʻae i ka hiki i kahi haʻahaʻa haʻahaʻa e hōʻoki iā lākou mai ka kohoʻana i kahi hāʻawi aku iʻoi aʻe ma mua o ka hoʻolālāʻana i ka home.
He koho nā mea kūʻai aku.
E nānā i kekahi hiʻohiʻona hiʻohiʻona o ka mea hiki ke loaʻa ma ka mākeke kūʻai o ka mea kūʻai . ʻO ka mea mua,ʻo nā hale a ka poʻe kūʻai kūʻai e makemake mau ana e hakakā,ʻo ia nā hale e:
- Ma keʻano kūpono
- Loaʻa pololei
- I kahi kūlana kiʻekiʻe kiʻekiʻe
- ʻO kahi maʻamau i kahi'āpana kula kiʻekiʻe loa.
Ināʻo ka home āu e makemake ai e kūʻai aku i kēia mauʻona a pau ma ke kelepale no kekahi manawa pōkole, he hōʻailona ia e hiki ai iāʻoe, e like me ka mea lawaiʻa, ke loaʻa aʻoi aku ma mua o hoʻokahi pākahi. ʻO kahi paha he mea eʻike ai i ka hoihoi nui a me nā hōʻikeʻike home, hōʻikeʻia e ka lehulehu o nā kālekaʻoihana kāleka i waihoʻia ma ka papa kīhini.
ʻO ka nui o nā kumukūʻai o ka helu kūʻaiʻoi aku ka mea maikaʻi e hōʻoia?
He mea maʻamau ka mea kūʻai aku i nā mea kūʻai nui inā loaʻa mai ka hui puaʻa kūʻai , nā mea nui loa i ka helu inoa. ʻO ka mea mua a ka mea kūʻai aku e noʻonoʻo ai he "O h, kuʻu'ōp, ua uku mākou i ka home no ka mea liʻiliʻi loa ," a he pololei ia akāʻaʻole pololei.
ʻO ka mea maʻamau,ʻo ka loaʻaʻana o nā makana he nui kāu i uku aku ai i ka home pono. ʻO ka hāʻawiʻana i nā papa helu inoa e hōʻike i ka hauʻoli a me ka hoʻoholo o ka mea kūʻai aku e kohoʻiaʻo ia ka makana lanakila.
E makaʻala i nā leka aloha a me ka hāʻawi aku. Nui nā pūnaewele i kahi e hiki ai i nā mea kūʻai ke hoʻouka hou a kākau hou i kahi leka i hoʻonohonohoʻia e huki i nā aho o ka mea kūʻai; he poʻeʻoiaʻiʻo aʻaʻole kekahi.
E ho'āʻo nā mea kūʻai i ka maikaʻi e hiki ai iā lākou ke hoʻohuli i ka manaʻo mai ka hoʻoholoʻana e kūʻai. ʻO ka noʻonoʻoʻana ke kuhi mua i kahi haʻawina lalo lalo.
ʻO ia ka mea kūʻai i ke kumukūʻai kūʻai. Kūleʻa nā mea kūʻai a inā lākou e hāʻawi aku i ukuʻoi aʻe ma mua o kekahi mea kūʻai'ē aʻe, a laila e kiʻi aku ka mea kūʻai aku i kā lākou noi like me ke kālā kūʻokoʻa e hāʻule ana mai ka lewa mai a hōʻailona. Akā, e noʻonoʻo nā mea kūʻai i nā hopena o ka mea e hiki ke hana ināʻaʻole ka home e hoʻohālike i kēlā nui. Ināʻaʻole e hoʻolālā ka home no ke kumukūʻai kūʻai,ʻo ia hoʻi,ʻaʻole eʻae ka mea nāna e hāʻawi i ka hoʻoili waiwai nui. ʻOiaʻiʻo, inā he kālā kālā ka hāʻawi,ʻaʻohe aelike.
ʻO ka makana maikaʻi loa eʻaeʻia,ʻo ia ka makana e hiki ke pani hope. ʻO keʻano o ia meaʻaʻole hiki ke hāʻawiʻia me ka uku kūʻai kūʻai kiʻekiʻe loa.
Keʻano o 3 hāʻawi i nā kumukūʻai papa inoa e hikiʻole ke hoʻohālike
E'ōlelo kākou, he laʻana,ʻo ka mea kūʻai aku i kahi hale nani i kahi kaiāulu maikaʻi loa ma Elk Grove, Kaleponi, ua hoʻoholo e hoʻopaʻa i kona hale ma kahi kumukūʻai $ 550,000. E like paha ke kūʻaiʻana o ka kūʻai i loko o ka 1/2 mile i ke kumukūʻai kūʻai nui o $ 549,000, e hoʻolālā ana i kona hale me ka ikaika. Eia naʻe, ma muli o nā haʻawina liʻiliʻi a me ke koi kiʻekiʻe, loaʻa i ka mea kūʻai ke kūʻai i 3 mau makana.
ʻo lākou:
- Hāʻawi iā # 1 mai Jane Eyre : $ 560,000 mai ka mea kūʻai aku me kahi 3.5% haʻawina kālā a me ka FHA loan . He hana paʻa kēia mea kūʻai i kāna moʻolelo i loko o 5 mau makahiki i hala. ʻAʻole hiki i Jane ke hoʻokūkū i ka māhele ma waena o ka uku a me ke koho akā eʻaeʻo ia e uku i $ 1,000ʻoi aʻe ma mua o kekahi mea kūʻai'ē aʻe.
- Hāʻawi iā # 2 mai Arlo Guthrie : $ 557,000 me 10% a me kahi hoʻolimalima paʻa . Hoʻolimalimaʻo Arlo e uku i nā mea likeʻole ma waena o ka waiwai i kohoʻia a me ke kumukuai kūʻai, a hiki i ka palena o $ 5,000.
- Hāʻawi iā # 3 mai Joe Dimaggio : $ 559,000 me 3.5% haʻahaʻa a me ka FHA loan. Ua hāʻawi kēia mea kūʻai i kekahi manaʻo'ē aʻe i ka luna hoʻonohonoho i kekahi waiwai'ē aʻe me nā hua like a me ka manaʻolana no ka maikaʻi. Ua hanaʻiʻo kēia, inā hiki iāʻoe ke noʻonoʻo.
Ma keʻano he mea kūʻai aku, hiki iāʻoe ke ho'āʻoʻia e lawe i ka hāʻawi mai a Jane Eyre. Ma hope o nā mea a pau,ʻo wai ka meaʻike e pili ana i nā mea hoʻopuka?
ʻO ka hoʻolālā he hoʻokahi wale nō manaʻo o ka mea hoʻokahi, a he mea likeʻole ia i ka hōʻike'ikeaho i ka mea hoʻoponopono. Ke hoʻololi nei kaʻoihana a hoʻololi mau loa. Hiki keʻikeʻia nā hōʻailona hou likeʻole, a iʻole ka mea hōʻike'ōlelo e hāʻawi i nā mea hou aku i nā hoʻouluʻana ma mua o ka mea hoʻopuka helu'ē aʻe. Nui ka hoʻololi i nā manawa i waena o nā mea i kohoʻia.
A iʻole paha, hiki paha iāʻoe ke noʻonoʻo i kahi kūlana kūpono loa. ʻO kaʻoihana kūpono loa loa ka home e hiki ke helu i $ 550,000. Ma kēlā hihia, e hoʻopauʻo Jane Eyre i kānaʻaelike . Ma ka hoʻohālikeʻana,ʻo nā mōhai e like me "E uku au i kahi $ 1,000ʻoi aʻe ma mua o ka mea kūʻai aku i ka mea e hiki mai ana" ke manaʻoʻiaʻaʻole he'āpono'āpono'āponoʻia mai ka loaʻaʻole o ke kumukūʻai kūʻai. He mea maʻamau. Ma luna o kēia, hiki i ka mea nāna e hāʻawi aku iā Jane ke hoʻolimalima iā ia e kūʻai aku i kahi home no kona loli, no ka mea, he koho kēia. ʻO ka hae hae.
ʻO ka kūʻai kūʻai mai iā Joe Dimaggio he meaʻole ia i ka wā e mākaukau aiʻo Joe e kūʻai i ka home e hiki mai ana aʻaʻole hoʻi e pili ana i kēia kūʻai kūʻai. ʻAʻoleʻo ia e pili ana, uaʻoi aku ka emi o ke kūʻai kūʻaiʻana o Joe ma mua o nā mea'ē aʻe, aʻo kāna aie e like me Jane. Ua hōʻike muaʻo Joe e heleʻoleʻo ia i ka protocol a manaʻoʻia heʻano ponoʻole, ināʻaʻole kū'ē i ke kānāwai, e kākau i kahi hāʻawiʻana no nā haleʻoi aku ma mua o ka home kahi hikiʻole i ka mea kūʻai ke kūʻai aku iʻelua mau hale. Ma waho aʻe, he aha keʻano o ka mea nāna e kūʻai aku e hoʻouna aku iʻelua mau makana likeʻole no nā hale likeʻoleʻelua i kahi o nā mea hoʻolaha hoʻokahi? Ua kākauʻia ka pilikia i nā mea a puni.
ʻO ka mōhai wale nō i kēia hanana i maʻalahi i ka mea kūʻai aku e kohoʻiaʻo ia ka hāʻawi maiʻA Arlo. He maʻemaʻe ka mea nāna e kūʻai i kāna kālā kahi i kākau ai kāna peni. Inā loaʻa wale ke $ 550,000 ka home, e loaʻa i ka mea kūʻai ka $ 5,000 hou mai ka mea kūʻai mai.
I ka wā kākau, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, California