'Ōlelo kekahi mea nīnau: "ʻO kāua wahine me aʻu ke nānā aku nei i nā hale ma Folsom, Kaleponi, no kahi mahina a me ko mākou luna mālama waiwai. Ua hāʻawiʻiaʻo ia e kekahi hoahanahana. I ka hebedoma i hala, ua haʻi maiʻo ia iā mākou e kau inoa i ka mea kūʻai aku akā, ua'ōlelo mai koʻuʻohana iaʻuʻaʻole e hoʻokomo i ka inoa.'Ānō,ʻaʻole e hōʻike hou mai kēia luna i nā mea hou iā mākou,ʻaʻole maopopo iā mākou,ʻaʻole anei e ukuʻia e ka hui hana?
Kōkua: Ua pilikia nā mea kūʻai i ka ukuʻia o nā luna o ka mea kūʻai. E like meʻoe,ʻo kekahi poʻe kūʻai kūʻai e manaʻo ana e uku ana ka hui kūʻai iā lākou a, oiai heʻoiaʻiʻo kēia i kahi nui,ʻaʻole i loaʻa pololei ke kālā mai ka hui o ka luna. Hoʻolilo ka mea kūʻai aku i ka mea kūʻai i ka waiwai kūʻai i ka'āpana kūʻai inoa, me kaʻaoʻao o ka hoʻonohonohoʻana.
Hiki iāʻoe ke lohe nā luna e'ōlelo anaʻaʻole he uku.
Nā Luna Hana Limahana
ʻAʻole pāpāʻia nā mea hana waiwai e ukuʻia i ke kuleana e ka mea kūʻai. E uku muaʻia nā komisina waiwai a pau i ka mea hoʻopili kūʻai o ke konohiki, a laila ka uku kūʻai o ka mea kūʻai aku i ka mea kūʻai aku. ʻO ia no ka pono o ka palapala hoʻoili waiwai e waihoʻia ma lalo o kahi laikini kūʻai waiwai. ʻO nā mea waiwai kūʻokoʻa he poʻe hana kūʻokoʻa kūʻokoʻa, no ka hapanui o ka poʻe, i hanaʻia ma lalo o ka palapala laikini.
Hoʻolimalima kekahi mau mea waiwai i ka uku a ka mea kūʻai kālā, a hanaʻo ia ma keʻano he mau limahana o kēlā mea kālepa, akā naʻe,ʻaʻole iʻikeʻia kēlāʻanoʻoihanaʻoihana.
ʻO ka hapa nui o nā mea hana i ka hana.
Ua ukuʻia nā komisina waiwai e like me kēia:
Mea kūʻai >> Hoʻomaka inoa hoʻoili
Nā mea inoa kikowaena >> mea hoʻolaha lālā
ʻOka inoa inoa o nā mea kūʻai kūʻai >> mea kūʻai kūʻai
Ka mea nāna i kūʻai aku
ʻO ka mea kūʻai aku i nā mea hoʻohana pinepineʻaʻole e hana no ka mea kūʻai
Ke noi akuʻoe i kahi mea nāna e kūʻai aku e hōʻike iāʻoe i ka waiwai, ke'ōlelo neiʻoe e kākau i kāu hāʻawiʻana ma o ka mea nāna i kūʻai.
Ināʻaʻoleʻoe e manaʻo e kākau i kahi hoʻolimalima me ka luna o ka mea kūʻai aku, hiki iāʻoe ke hana i ka mea nāna i koho, he hewa ia.
ʻO ke kumu no ka hopena he hana nui e hoʻoholo ai i ke kuleana o ka mea nāna e kūʻai aku i kahi'olima waiwai i ka wā e kūʻai aku ana ka mea kūʻai aku me nā lunaʻoi akuʻoi aʻe. ʻO ka mea maʻamau, ukuʻia ka mea nāna i kākau i ka hāʻawi.
No laila, inā noiʻoe i kahiʻelele e hoʻohana i nā hebedoma e hoʻoholo iāʻoe a puni, e hoʻokaʻawale i kaʻike a kōkua iāʻoe e koho i kahi home, maikaʻi wale nō ke kūpaʻa i kēlā luna.
Ehia ka nui o ka Komisina Real Estate Agent?
Ināʻaʻole i kohoʻia ka mea kūʻai aku e uku aku iā ia i kona luna, ukuʻia nā mea uku o ka mea kūʻai kūʻai mai ka mea kālepa i loaʻa iā ia ke kauoha mai ke kanaka kūʻai aku. Ua hoʻoholo muaʻia ka mea kūʻai waiwai e ka mea kūʻai aku i kaʻaelike o ka papa inoa. ʻO kaʻoihanaʻoihana no ka mea kūʻai aku i nā mea kūʻai ma waena o 2% a me 3% o ke kumukuai kūʻai, e pili ana i ka hana maʻamau a me nā makemake o ka mea kūʻai aku.
ʻO ka nui o ka mea kūʻai a ka mea kūʻai kūʻai e pili ana i ka hana a ka mea hoʻolimalima. Hiki i kekahi mea hoʻolaha ukana hāʻawi i nā luna o ka mea kūʻai aku i uku, akā, inā e hāʻawi mai ana ka mea hōʻailona i kekahiʻano kickback i ka mea kūʻai aku. ʻAʻole e laweʻia ka haehae i loko o ke kāʻei ma ka hopena o ka māhele.
Aʻo kekahi mau mea lawelawe e like me ka pono e hāʻawiʻia ka uku.
Akāʻo ka hapa nui o nā luna e hana i ka papa hana i hoʻokaʻawaleʻia, hiki ke loli keʻano o ka mea kūʻai aku i ka mea waiwai kūʻai i ka 100%.
No ke aha e noi aku ai nā mea kūʻai o Buyer i kahi Kū'ē Kūkā
ʻO ka mea nāna e kūʻai aku i ka mea hana pākāka he meaʻaelike ma waena o ka mea kūʻai a me ka mea kūʻai aku. Aiaʻekolu mauʻano likeʻole o ka mea kūʻai kūʻai kūʻai . ʻO ka mea i kaulana nui wale. ʻO ka'elike hoʻolimalima kūʻai kūʻokoʻa ka mea nāna e kūʻai aku i ke konohiki iāʻoe a meʻoe i ke agena o ka mea kūʻai. ʻAʻole hiki iāʻoe ke kūʻai i kahi waiwai me ka ukuʻoleʻana i ke kuleana i kēlā luna, keʻole ka luna i kākau i kāu hāʻawi.
ʻO nā luna e makemake ana e hōʻoia iā lākou heʻaelike kānāwai a paʻa e hiki ai iā lākou ke lilo i mea kūʻai no ka mea kūʻai, a ukuʻia no kā lākou mau hana, e noi i ka mea kūʻai e hōʻailona i kahiʻaelike hoʻolimalima kūʻai.
ʻO ka poʻe kūʻaiʻole e hōʻailona i kahiʻaelike mea kūʻai pāʻani kūʻai like me aʻu, e laʻa, ke'ōlelo nei lākouʻaʻole lākou e hopohopo inā e ukuʻia wau, no lailaʻaʻole au e hana pū me lākou. Ke hana nei wau me ka poʻe kūʻai aku i kaʻaeʻana e ukuʻia wau. ʻAʻole wau iʻokoʻa ma mua o nā mea'ē aʻe'ē aʻe ma iaʻano. ʻO ia ke kumu no ka hewaʻole o kāu mea kūʻai aku no ka hōʻoleʻana e hoʻomau i ke hōʻikeʻana i nā waiwai me kaʻole o ka hōʻai'ē.
Loaʻa i nā mea kūʻai a mea kūʻai paha i ka mea kūʻai o ka mea kūʻai?
ʻO kēia ka mea i nui loa ka hoʻohaunaele ma kaʻoihana waiwai waiwai a me nā mea kūʻai. ʻO ka mea maʻamau,ʻo ka papa inoa papahana ma waena o ka mea kūʻai aku a me ka mea kūʻai aku o ka mea kūʻai aku e hoʻomaopopo ana i ka nui o ka uku kūʻai o ka papa inoa no ka laweʻana i ka mea kūʻai.
ʻAe, heluhelu ponoʻoe. ʻO ka mea kūʻai aku, e like me ka mea, e uku aku i ka mea nāna i kūʻai aku e noi aku no ka mea kūʻai aku,ʻaʻoleʻo ka mea kūʻai aku. Hoʻokaʻawaleʻo CAR i nā mea hoʻokae i nā palapala hoʻokaʻina i nā kuʻikahi ināʻaʻole kekahi mea'ē aʻe ma waho o ka mea kūʻai aku e uku i ke kuleana, a laila, ua hoʻokuʻuʻia ka mea kūʻai aku i ke kuleana e uku.
Aia kekahi mau manawa kahi e kūʻai aku ai ka mea kūʻai aku i ka uku kūʻai likeʻole e like me ka manawa i hāʻawiʻoleʻia ai ke kuleana i hāʻawiʻia no ka mea, no ka kūʻai aku o ka mea nona ka waiwai . Akā,ʻo ka mea kūʻai aku i ukuʻia e ka mea kūʻai aku i ka hoʻolālā palapala. Hoʻolālā ka papa hoʻoili'āina i ka hoʻonohonohoʻana ma kekahiʻano me ka mea hana kope o ka luna nāna i lawe mai i kahi hāʻawi.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.