No ke aha e hoʻolimalima ai i kahi kūʻai hoʻoemi haʻahaʻa?
Eia naʻe, he nui nāʻoihana kūʻai waiwai, me ka manaolana e hoʻonui i ka uluʻana i waena o nā mea kūʻai i ke kuleana o nāʻoihana kūʻai waiwai, ua hoʻokumu i nā kiko'ī makai no lākou pono'ī e mālama i nā kālā kūʻai a me nā komisina hou i nā mea kūʻai.
Pehea e hoʻohana ai nā Kōkua Kūiho?
I Minneapolis, no ka laʻana, he 7% ka nui o ke kumukuai kūʻai. ʻO ka maʻamau pili kaiaulu,ʻo ka uku i ukuʻia no ke kūʻaiʻana i nā luna hana i kākoʻo pū, he haʻahaʻa haʻahaʻaʻo 3.15%. No laila, uaʻoi aku ka nui o nā kālā o ia mau luna ma mua o ka kūʻaiʻana i nā mea hana.
He konohana ma Minneapolis i uku kumukūʻai he 4.5%, hāʻawiʻia 2.5% i nā mea kūʻai aku a mālama i 2% no kāna hui. Ma hope o ka ho'ākākaʻana o ka mea kūʻai iā ia e uku maikaʻiʻo ia i ka 5% inā koho ke konohiki i 3% i ke kono kūʻai kūʻai, ua hoʻololi ke konohiki i kona kulekele hoʻolaha hoʻolaha, me ka manaʻoʻana he 2% ia ma lalo o ka nui o nā loea.
Eia kekahi mau hiʻohiʻona'ē aʻe:
- Nā kulekele papahana Flat-fee. Hoʻopukaʻia kēia palapala inoa i nā papa inoa ma nāʻano maʻamau, e uku ana i ka hapeneka pāʻani maʻamau i luna o ia kumukūʻai e kūʻai aku i nā ukana. Ua uku pūʻia hoʻi ka uku hui e ka mea kūʻai aku. Hiki iāʻoe keʻike i kahi'ā hoʻolaha hoʻolaha no ka papa inoaʻana o kou hale i kahi kālā $ 2,000. ʻO ka mea i loko o ka pepa liʻiliʻi, inā i hōʻikeʻia, he meaʻole ia e pili ana kēia uku no ka uku i ukuʻia i ka mea kūʻai aku. ʻO kēiaʻano hoʻolaha hoʻolaha i ka mea kūʻai.
- Nā hoʻohālike hoʻohālikelike liʻiliʻi liʻiliʻi. E hoʻolaha hoʻolaha ana kekahi poʻe brokers i kahi laka no 1% aiʻole 2%. Eia hou, he nuiʻole o kēia mau hoa hana e huki i ka manaʻo i ka mea e ukuʻia ana ka mea kūʻai kūʻai, i nā manawa he nui, i kekahi uku hou aku e ka mea kūʻai aku.
- Nā kūʻai kūʻai mai o ka Buyer . Hiki iāʻoe keʻimi i nā mea kūʻai waiwai e hoʻolaha nei inā inā e hoʻolimalimaʻoe i kekahi o lākou e kūʻai i kahi home, e hoʻonui ka hui i ka mea kūʻai aku i ka hapene o ka hana a iʻole ka pāpale ma ka hope. Hiki ke kālā mai ke kumukuai i uku aku ka mea kūʻai aku i ka mea nāna i hāʻawi aku i ka mea kūʻai.
ʻO ka mea maʻamau,ʻo kahi hui e koho ana e hāʻawi i kekahi hapa o kāna kālā i ka poʻe kūʻai mai,ʻo ia ke manaʻolana e hoʻokomoʻia iaʻano nui o kaʻoihana iʻole e nele i ke kālā. Hiki iāʻoe a 'aʻole paha e mālama i ka nānā a me ka lawelaweʻokoʻa no ka hoʻonuiʻana i ka pilikia ma kēia mau pūʻulu haʻawina e hoʻomau i kaʻoihana e komo mai ana ma ka puka.
- Kaulike uku hoʻolimalima. Hoʻokumu kēia mau mea hoʻolako i ka cornucopia o nā uku a me nā lawelawe, e like me keʻano o ka hōʻike a me ka hana e pono ai. Eia kekahi laʻana, inā manaʻoʻoe hiki iāʻoe ke kūʻai aku i kou home me kaʻole o ke kōkua mai ka mea kūʻai inoa, hiki iāʻoe ke hana i kahi hoʻonohonoho no ka palapala MLS wale nō. ʻO keʻano o kēia mea, e kau ka mea hoʻoili i kou home i loko o ka papa inoa maʻamau aʻaʻoleʻoe e kāhea i nā kelepona mai nā mea hana,ʻaʻole e hōʻike i kou home,ʻaʻole hoʻi e kau i ka hōʻailona ma ka pā a hoʻolaha paha ma kahi'ē aʻe. ʻO kekahi mau papa MLS e pāpā i kēia hana, akā ua hanaʻia.
I kekahiʻaoʻao'ē aʻe, inā makemakeʻoe i ka lālā kūʻai e mālama i nā kuleana i hoʻonuiʻia, e piʻi ka uku, akā, e emi mai ka nui o nā uku hōʻaihoʻi piha .
- E hoʻemi i nā kumukūʻai ma keʻano kūʻai. Hoʻopili kekahi mau'āpana i ka manaʻo eʻoi aku kaʻoi o nā meaʻelua ma ka nahele ma mua o ka mea hoʻokahi ma ka lima. Ināʻaeʻoe e kūʻai i kahi home ma o ka uhaki helu ma kahi o ka hoʻolimalimaʻiaʻana o kekahi mea kūʻai aku , i nā manawa he nui, e ho'ēmi ke konohiki i ke kuleana o ka hoʻonohonoho papa inoa.
No ke aha e kūʻai aku nā mea kūʻai aku i nā lawelawe i hoʻemiʻia?
E mālama i ke kālā. ʻO kēlā ka mea hoʻoikaika hoʻokahi. ʻO kekahi mau mea kūʻai aku i kahi kūʻai nui i ko lākou mau hale pono'ī aʻaʻole lākou i manaʻoʻiʻo lākou i kaʻoihana kūʻai kūʻokoʻa.
I kekahi manawaʻaʻole lākou. Inā he mea kūʻai aku kēia i ka mea kūʻai aku.
Ua kūʻai aku au i kahi home i kahi awakea. ʻO wau e noʻonoʻo ana e kūʻai aku, a heʻelemakule kahiko no ke kūʻaiʻana i koʻu inoa i loko o koʻu hale kaʻa e nālo. I koʻuʻikeʻana i nā hoalauna e pili kokoke ana i kahi o ka Hale Hoʻokipa i kahi kakahiaka Lāpule, ua kiola wau i waho a kau i ka hōʻailona i loko o koʻu pā. Ua kūʻaiʻia ka hale i kēlā ahiahi. ʻO kekahi mau makai like me kēlā.
Auhea e hiki ai ia oe ke imi i na Brokers Discount?
Loaʻa ma ka pūnaewele. Eia ka papa kuhikuhi o nā Paena Pūnaewele Broke kahi e hiki ai iāʻoe ke nānā i kēlā me kēia mauʻoihana a nānā i nā lawelawe i hāʻawiʻia iāʻoe. Inā hanaʻole kekahi o kēia mau loulou, no ka mea, ma ka manawa i heluhelu aiʻoe i kēia, ua hele aku kaʻoihana i waho o kahiʻoihana aiʻole ua aleʻia e kaʻaha. ʻAʻole kēia he'ānena nui loa:
- Nā Hoʻoemi Rula Real.
- No ka mea kūʻai aku e ka mea nona ka'āina.
- ʻO Foxton Real Estate.
- Kākoʻo hoʻolaha FSBO.
- Kōkua-U-kūʻai.
- Hale Hoʻoilina.
- ʻOhana Pūnaewele Pūnaewele Real.
- Loaʻa.
- Waiwai paʻa .
- Hōʻike.
- ZIPRealty.
ʻO ka leka hoʻomaopopo, ua hōʻike ka National Association of Realtors i ka loaʻaʻana o ka mea kūʻai kūʻai ma ka makahiki 2006 i 24% hou ma ke kūʻaiʻana i ko lākou home ma ka hanaʻana me Realtor ma mua o nā mea kūʻai aku i kā lākou iho me ka hōʻikeʻoleʻia. He 16% kēia pakeneka i ka makahiki 2005.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.