E hoʻolele i nā Komisina Kuleana i loaʻa i kahi kūʻai kūʻai i ka poʻe kūʻai?
Ua hauʻoli kēia noi iaʻu. Ua makemake wau eʻike pehea i piʻi aiʻo ia me ia manaʻo.
He wahine palekanaʻo ia. Ua noʻonoʻo wau inā paha ua noi kekahi o kāna mau noi iā ia e hoʻihoʻi i kekahi o kāna uku e kōkua ai e uku i ka bila a kāna mea hana. He hoʻokahi mea inā makemake kahi loio e lawe i kekahi hihia pro bono. ʻO kahi'ē aʻe inā e manaʻo ka mea kūʻai i ka pāpākana aiʻole loio paha e hoʻopau i nā kuleana o ka mea kūʻai.
Nā papa inoa inoa nāna i hoʻolālā i nā Komisina i ka poʻe kūʻai
He kumu hoʻopiʻi kēia ma waena o nā poʻe noho hale no ka meaʻaʻole lākou e hana ia mea ma ke ano he hana maʻamau. Akā, kekahi mau mea lawelawe, e hoʻohuli i nā mea a pau o kahi papa hana i ka mea kūʻai a mea kūʻai paha. ʻAʻole nui nā luna e makemake e hoʻokaʻawale me nā mea a lākou iʻike aiʻo kā lākou kālā i loaʻa i ka paʻakikī, akā,ʻaʻoleʻeha e noi.
E hōʻailona i kahi luna i kaulima inoa inoa me kekahi mea kūʻai aku. Hoʻolō ka mea kūʻai aku e uku i ka luna 7% commission. Eʻae mai ka luna, e'ōlelo, e hoʻokaʻawale i kēlāʻoihana me kahi luna o ka mea kūʻai aku . No laila, 3.5% ka mea kūʻai aku a me ka mea kūʻai mea kūʻai i 3.5%.
ʻO kēlā me kēia luna i kahi hui hoʻokahi.
Akā, i ka manawa e hana ana kekahi luna hoʻolaha ma ka 'oihana lua ma o ka paniʻana i ka mea kūʻai aku a me ka mea kūʻai aku,ʻo ia hoʻi ua loaʻa i kēlāʻelele ka lawelawe a pau, a inā he 7% ka nui. Manaʻo kekahi mau mea kūʻai mai ka mea e hoʻonui ana ka luna i ke kālā, e hāʻawi aku kēlā luna i kekahi mea iā lākou.
Ke manaʻo nei lākou inā inā lākou e hoʻolimalima i kā lākou mea nāna i kūʻai,ʻo ia ka luna e koho e "lilo" i ka hapa o ke komisina. ʻAʻole lākou i maopopo i kekahi mau luna e hanaʻole me nā mea kūʻai aku a me nā mea kūʻai aku, a ma kekahi mau ka'āina, he kū'ē i ke kānāwai ke hana.
I kēia manawa, e kūkā kekahi mau luna i nā komisina waiwai me ka mea kūʻai. Hiki i kekahi mea kūʻai keʻae i ka loiloi kōmike loli,ʻo ia hoʻi inā hoʻopau ke konohiki i ka lawe mai i ka mea kūʻai, e hoʻemiʻia ke kime mai 7%, e'ōlelo iā 6%. Ma kēiaʻano, loaʻa 6% ka luna i ka mea kūʻai aku a me ka mea kūʻai mai, a me ka mea kūʻai aku ma ka ukuʻana i kahi papahana lalo.
ʻO kekahi o nā pilikia e pili ana i nāʻaelike papahana hoʻololi:
- ʻO ka hui pūʻana i nā mea hoʻolalepale i ke kūponoʻole i ka hāʻawiʻiaʻana o nā haʻawina he nui. Inā paha ua like nā mea kūʻai i kekahi i kekahi, e lawe ka mea kūʻai i ka hāʻawi i hōʻikeʻia e ka mea koho no ka mea e kūʻai nui aku ka mea kūʻai aku. ʻO ka hana pūʻana i nā mea hoʻolalepale paha,ʻo ia nō ke kahua pāʻani. No laila,ʻaʻohe kumu e hele pololei ai i ka leka kiko'ī.
- ʻO nā mea kikowaena eʻaelike nei i nā kuleana lua, eʻae ana i nā kuleana hou no ka mea kūʻai kūʻai a me ka hanaʻelua i ka hana me kaʻole o ka uku. E noʻonoʻo i kēlā no hoʻokahi minute. No laila, he luna hoʻopiʻi kūponoʻole, i hoʻoikaika nuiʻia e nā komisina, he mea hou i hoʻouluʻia e kūʻai aku i ka mea kūʻai aku i kahi waiwai'ē aʻe a pau e uku ana i ke komisina o ka mea kūʻai kūʻai piha. ʻO kēia kahi kumu e hele ai i ke kikowaena kiko'ī i ke kikowaena.
- Inā makemake kekahi mea kūʻai i kahi'āpana o ka hana,ʻaʻole i lawa ka nalowale e hele a puni. No ka mea,ʻaʻole pono nā luna i ka hāʻawiʻana i kā lākou kōmike. ʻAʻole naʻe, akā. ʻAʻole hiki i nā kupa ke loaʻa ke kōmike me kaʻole e laikiniʻia, e like me ke kānāwai.
ʻO ka kūʻaiʻana i nā mea nāna i hōʻike i nā Komisina i ka poʻe kūʻai
I kekahi manawa,ʻaʻole lawa nā kālā e kūʻai aku ai ka hale, no laila, noi lākou i kā lākou luna e kōkua iā lākou ma o ka hapa hou o ke komisina. ʻOiai hikiʻole i nā mea hana ke uku i kahi kanaka i'āponoʻoleʻia ke kuleana, hiki iā lākou ke hoʻoholo i ka hapa o kā lākou hana i ka mea kūʻai aku e like me ka hōʻai'ē palena hōʻai'ē a iʻole e uku i kahi o ka ukuʻana , e hāʻawi ana i ka mea nāna e hāʻawi.
No kekahi laʻana,ʻo ka mea nāna i mālama i ka palapala hoʻoili waiwai e hāʻawi paha i kāna keiki i kāna kōmike e kōkua ai e hoʻopau i kāna koina.
Hoʻolaha ka lima o nā hui waiwai i ka hoʻolaha i ka hapa hou o kā lākou mau komisina i ka mea kūʻai aku no ka mea:
- Manaʻo nā kānaka hoʻopiʻi i nā waiwai waiwai e hoʻonui i ke kālā.
- ʻO ka manaʻo o nā mea kūʻai e hoʻolālā i ka nui o nā mea kūʻai aku i kā lākou hui e uku i ko lākou nele.
- Hiki iā lākou ke emi iho ka hana. ʻO ka manawa pinepine,ʻaʻole lākou e hāʻawi i ka lawelawe piha i ka mea kūʻai.
- ʻAʻole lākou iʻike i kahi'ē aʻe e hāpai i kaʻoihana.
ʻO ka nui o kēia mauʻano brokers hoʻolimalima manaʻo manaʻo i ka mea kūʻai aku e hana i ka hapa nui o ka legwork a me ke kūkākūkāʻana wale nō ma o ka leka uila a me ka FAX. ʻAʻole pinepine lākou i ka hōʻike i kahi waiwai aʻole hoʻi i ka mea kūʻai aku a puni. ʻAʻole lākou i hele i ka home ma kahi hōʻiliʻili a wehewehe paha i nā pepa. ʻO ka mea mua,ʻo ka manawa mua a lākou e hālāwai ai me kahi mea kūʻai aku e kokoke ana, inā lākou e hele i ka hale a pau.
Nānā i nā kuleana kālepa i ka poʻe kūʻai?
Ma ka mahele, e hiki paha iāʻoe ke noʻonoʻo, "ʻAe,ʻaʻohe mea kahu!" Inā maikaʻiʻoe i ka waiwai a me ka maopopo i kahi e kūkā ai,ʻaʻole pahaʻoe e makemake i kahi luna e pani iāʻoe. Eia naʻe, e hoʻomaopopo ihoʻoe,ʻoiai ma lalo o kahi hoʻonohonohoʻana kahi i uku aku ai ka mea kūʻai i 7% no ke kōmike, aia 93% ka kūʻai aku o ka mea kūʻai.
ʻO ka mea kūʻai aku e hoʻonui ana i ke kālā ma mua o ka mea kūʻai waiwai . Nui ka kālā o ka mea kūʻai aku e hāʻawi. No ke aha e ho'āʻo ai e ninini i kahi mau kaukani mai ka luna ke kūʻai aku ka mea kūʻai i nā poʻomanaʻo hohonu? Hiki ke hoʻonui aʻe i ka hoʻolimalimaʻana i kāu mea nāna i kūʻai aku e hoʻolaha iāʻoe a me ka hakakā kūpaʻa no kou inoa. E loaʻa pinepine kekahi lunaʻike iāʻoe:
- Ka uku kūʻai kūʻai haʻahaʻa. Hiki iāʻoe ke mālama i nāʻumi tausani.
- ʻO kahi mea kūʻai aku no ka hoʻopau palena . ʻO ka hapanui o nā poʻe loina e hāʻawi i ka hōʻemi o ke kumukūʻai he 3% i kāu mau palena koli ,ʻoi aku ka nui o nā kālā a ka poʻe kūʻai.
- Nā hoʻoikaika home ma muli o kāu noi no ka hana houʻana . Hiki i kahi hale hou ke kūʻai i kahi $ 15,000.
ʻO ka mea pōmaikaʻi, ua hoʻoholo kuʻu hoaaloha e hoʻolimalima i kāna luna pono'ī a noi aku i nā mea kūʻai aku . Eia pū, e hoʻomaopopoʻoe e koho wau i nā URL o nā kamaliʻi e hāʻawi aku i nā komisina i nā mea kūʻai, akā makaʻu wau e hiki i ka manawa āu e heluhelu ai i kēia, ua hele paha lākou i waho o kaʻoihana.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.