Nā Kūmole o nā Leta Kū'ē no ka poʻe kūʻai
Ma hope o ka hoʻokaeʻana i ka moraki i ka makahiki 2007, ua hala aku ka nui o nā loana o nā loana i hala, a ua loaʻa hou nā loans kahiko i kahi kūlana koʻikoʻi ma nā māhele kūʻai.
Hoʻomaopopo i nāʻae kapu i ka inoa o ka hōʻai'ē maikaʻi, a he nui nā loans conventional e koho ai.
ʻO kaʻokoʻa nui ma waena o kahi hoʻolimalima loiloi a me nāʻano moemoeki'ē aʻe ,ʻo ia ka mea i hanaʻoleʻia e kekahi kāhui aupuni a iʻole i hoʻokūʻia e kekahi mea aupuni. ʻO kā mākou mea e pili nei i keʻano kālāʻole GSE. Ke kākoʻo i kākoʻoʻoleʻia e ke aupuni.
ʻO keʻano o nā loina aupuni ke kālā FHA a me VA. ʻO ke kālā o ka FHA e hōʻai'ēʻia e ke aupuni aʻo ka hōʻai'ē VA e kākoʻoʻia e ke aupuni. Uaʻokoʻa nā koi no ka uku. ʻO ka palenaʻuʻuku o ka uku kālā no ka FHA loan he 3.5 pakeneka. No kahi hōʻai'ē VA,ʻo ka palena haʻahaʻa haʻahaʻa he zero.
ʻO nā LoinaʻAhaʻAha i Hāʻawiʻia
Hiki i nā mea kūʻai hale ke lawe aku i kahi hōʻai'ē hoʻolimalima i hōʻai'ēʻia mai kahi kāleka, kahi mālama kālā a me ka hōʻai'ē, kahiʻaha kālā, aiʻole ma o kahi mea hoʻolaha ukali nei nāna e uku i kona mau loina aiʻole brokers. ʻOʻelua mau kumu nui,ʻo ia ka manawa o ka hōʻai'ē a me ka lakō hoʻoili-i-kelepona :
- 97 pakeneka LTV me kahi kau makahiki 30 (30, 15 a 10 paha)
- 95 ka nui o ka makahiki LTV me kahi kau makahiki 30 (30, 15 a 10 paha)
- 90% LTV me kahi hua'ōlelo 30-manawa (20 a 15 paha 10)
- 85 paene LTV me kahi hua'ōlelo 30-manawa (20 a 15 paha 10)
- ʻO 80 hekene LTV me kahi hua'ōlelo 30-makahiki (30 aʻo 15 paha)
ʻO ka LTV ke emi iho ma lalo o 80 pakeneka.
Hiki keʻoluʻolu iki i kahi mea noi. Ināʻoi aku ka lōʻihi o ka LTV ma mua o 80 pakeneka, pono nā mea hōʻai'ē e hōʻai'ē nā mea hōʻai'ē no ka hoʻoili waiwai moleka '. Hiki ke lōʻihi a lōʻihi paha ka manawa o ka hōʻai'ē, ma muli o kaʻike o ka mea hōʻai'ē. ʻO kahi laʻana, hiki i kahi mea noi ke kūpono no kahi makahiki he 40, aʻo ia ka mea e emi loa ai nā uku. ʻO ka hōʻai'ē manawa he 20 makahiki e hānai i nā uku. Eia kekahi mau lālā o keʻano e hiki ai ke hoʻololi i nā uku ma muli o ka manawa o ka loina:
- ʻO ka hōʻai'ē $ 200,000 i ka 6 pakeneka i ukuʻia ma mua o 20 mau makahiki, e loaʻa ana he $ 1,432.86 i kēlā me kēia mahina.
- ʻO ka hōʻai'ē $ 200,000 i ka 6 pakeneka i ukuʻia ma luna o 30 makahiki, e loaʻa ana he $ 1,199.10 ma ka mahina.
- ʻO ka hōʻai'ē $ 200,000 i 6 pakeneka e ukuʻia ma luna o 40 mau makahiki, e loaʻa ana he $ 1,100.43 i kēlā me kēia mahina.
ʻO kahi hōʻai'ē hoʻolimalima piha i hoʻoiliʻia he moraki kahi e ukuʻia ai ke kumukūʻai a me ka uku uku i kēlā me kēia mahina, mai ka hoʻomakaʻana o ka hōʻai'ē a hiki i ka hopena o ka hōʻai'ē. ʻO ka uku hope loa e uku i ka hōʻai'ē i piha. ʻAʻole he uku pāloka .
ʻO ka palena o nā palena kālā e $ 417,000. ʻO ka palena iki o ka FICO no ka loiloi maikaʻiʻoi aʻe ka mea iʻoi aku ma mua o ka mea i makemakeʻia no kahi kākoʻo FHA. ʻO nā palena o nā hōʻai'ē ma luna o $ 417,000 i manaʻoʻia he laikini hōʻemi, a he mau loans ukiuki a he nui aku ka huina kālā .
* Ke hāʻawi aku nei kekahi mau mea laikini maʻamau i ka mea nāna e hāʻawi aku e uku i kaʻilihune moraki.
Nā Loina Kānā Kū i Kūʻia
ʻO ka hōʻai'ē hoʻolālā hiki ke kohoʻia e hiki ke hoʻololi i ka loina, hiki ke loli. Ua paʻa kekahi mau haʻawina no kekahi manawa, a laila lilo lākou i nā loans hiki ke uku. Eia iʻekolu mauʻano kaulana o nā loans kahiko:
- 3/1 HELU. Ua paʻa kēia loan no 3 mau makahiki, a laila hoʻomaka ia hoʻololi no nā makahiki he 27 i koe.
- 5/1 HELU. Ua paʻa kēia loan no 5 mau makahiki, a laila hoʻomaka ia hoʻololi no nā makahiki he 25 i koe.
- 7/1 HELU. Ua paʻa kēia loan no 7 mau makahiki, a laila hoʻomaka ia e hoʻololi no nā makahiki he 23 i koe.
Nā Kūlana o kahi Loina Hana Kū'ē
He nui nā mea hōʻai'ē e hoʻokipa mai kahi kālā pānaʻi maʻamau i kohoʻia a makemake lākou e pili i kahi loiloi kuʻuna maʻamau .
No nā mea noi e hiki ke loaʻa ka loaʻa kālā, hiki i kahi mokekika hiki ke kohoʻia e pono i ka bila no ka kōkuaʻana i nā makahiki mua o ka uku.
- ʻOi ka lalo o ka hōʻemi mua ma lalo o ka pālākiō no kahi hōʻai'ē manawa hoʻopaʻa.
- Loaʻa ka nui o ka hōʻai'ē e hiki ke hoʻololi i ke ola o ka hōʻai'ē i kapaʻia he helu pōpale.
- Hoʻolālāʻia ka pānaʻi kālā ma ka hoʻoukuʻana i ka helu palena i ka helu o ka helu .
- Hiki i nā hoʻololi hou i kēlā me kēia mahina, i kēlā me kēia mahinaʻeono, aiʻole i kēlā me kēia makahiki, me nā koho'ē aʻe.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.