Hiki i ka FHA ke hoʻohana aku i ke kūʻai waiwai
Ua puni nā moemoeka maikaʻi no ka manawa lōʻihi, a lōʻihi ka lōʻihi e poina ai ka nui o nā kānaka e pili ana i kēiaʻano hana kālā i hoʻohanaʻia. Ināʻoe e pale ana i ka kūʻaiʻana i kahi hana paʻa no ka mea, he hale lua kahiko ka mea e pono ai ke paniʻia, a iʻole nā pale pane pane a makemakeʻoe iʻelua mau pane, hiki i kāu loiloiʻoihana ike pono kāu pane. Hiki ke hoʻololiʻia i loko o kāu moraki kūikawā i kēia manawa aʻoi aku ka maikaʻi.
He maʻalahi ka loaʻaʻana o kahi moemoeka maikaʻi. Hiki i nā bane ke hoʻolimalima i ka 100% o nā hana hou. ʻAʻohe pono e hoʻokaʻawale kaʻawale no ke kālā kālā'ē aʻe no ka mea,ʻo ka loaʻaʻana o ka ikehu i ka hapa nui o ka hoʻonuiʻiaʻana o ka moraki. ʻO keʻano kēia,ʻo ia, e helu ana ka mea hāʻawi i ka nui o kāu e hoʻopakele ai i kāu mau pili pili pono ma ka hoʻouluʻana a me ka hoʻoikaikaʻana, a na ka mea kākau e hoʻohana i kēlā nui kālā e ho'ēmi i kou mau lakio. He mea nui kēia inā loaʻa kāu kālā i ka hapanui kālā'ai'ē i ka nui i hāʻawiʻia no ka uku PITI .
Nāʻano o ka hoʻonuiʻana i nā hana maikaʻi e kūpono ana no kahi Mortgage Energy
ʻO ka lilo o ka moemoekaʻoihana maikaʻi ka mea e loaʻa ai ka waiwai maʻamau i nā kālā pili kālā o kēlā me kēia mahina, a me ka hoʻonuiʻana i ka maikaʻi o ka pono o kāu home, me ka kōkuaʻana i ka mālamaʻana i nā kumu waiwai waiwai. Eia kekahiʻano o nā mea hou e hiki ai ke kūpono no ka moakāka ike pono:
- ʻO ka hoʻomaha a me ka hoʻonaniʻana
- ʻO ka hoʻonaniʻana i ka hulu, ka paia, a me ka papa
- ʻO nā puka makani ikaika e like me nā helu lua
- Hoʻoponopono i nā'ōpena a me nā pale hou
- Nāʻau wela
- Nā mea ola pono e like me nā mea mahuka, nā mea maloʻo, a me nā paila
- Nā hoʻolaha
- New "hoʻomaha" kaupaku
Nāʻano o ka hoʻohanaʻana i nā pono kūpono
ʻEkolu mauʻano loina no ka loaʻaʻana o ka moemoeka maikaʻi.
ʻOiai paha e like paha ka nui o ka uku, ma muli o keʻano o ka hōʻai'ē, ua hoʻokumuʻia ka hoʻoholoʻana ma ka hoʻonuiʻana i ka hoʻohanaʻana i ka ikehu, no laila e hoʻopaʻi ana i ka uku o ka hoʻouka. Eia nāʻano o nā loina e hāʻawi ana i nā moraki maikaʻi pono:
- Nā hōʻai'ē kapu i kūʻaiʻia e Fannie Mae a me Freddie Mac
- FHA loans
- ʻO nā loina VA
Hāʻawiʻo FHA i kahi Hoʻokalakupua Hoʻoikaika Makau
He nui ka poʻe kūʻai kūʻai home e lawe i ka FHA loans no ka meaʻo ka uku palena palena palena he 3.5% wale nō o ke kumukūʻai kūʻai. Inā emi ka kumu kūʻai o nā hana hou ma mua o ka kumukūʻai o ka mana i ho'ōlaʻia, e hoʻokuʻuʻo FHA iāʻoe e hoʻohui i ke kumukūʻai o nā hoʻololi i kāu noi. ʻO ka nuiʻoi aku o ka moraki he pono ia ka mea liʻiliʻi o:
- 5% o ka waiwai o ka waiwai, aiʻole
- 115% o ke kumukuai waena o ka home hoʻokahi, aiʻole
- ʻO 150% o ka helu Freddie Mac e like me kēia
Ma muli o nā alakaʻi FHA, ua hoʻokauʻia ka hapa nui o nāʻauhau e hoʻemi ana i ka nui, kahi i $ 8,000, a me kahi $ 2,000'ē aʻe no ke kauwela.
Hōʻike HERS a me ka FHA Energy Energy Mortgage
ʻO nā mea kūʻai i ka FHA loan e kākoʻo pono ana i ka loaʻaʻana o ka moemoekaʻoihana ikaika. Eia naʻe, pono e hoʻololiʻia ka waiwai no ka hoʻoponoponoʻana. Eia kekahi lā, inā he 5 mau makahiki wale nō ka HVAC pūnaewele, hikiʻole i ka uku o ka polokalamu hou ke hoʻokaʻawale i nā waihona a no lailaʻaʻole e kūpono.
Hoʻomākaukau ka'enehu ike i kahi hōʻike hōʻike HERS (home accounting energy report). E hiki ke hoʻololiʻia ka uku o kēia hōʻike ma waena o $ 250 a $ 800. I kekahi manawa hiki ke hoʻololiʻia ka uku o ka hōʻike HERS i loko o ka hōʻai'ē. Penei ka hōʻike a ka HERS:
- Hōʻike i nāʻano hoʻomalu
- Kūpono i ka hoʻopiliʻana i ka ikehu
- Hoʻohālikelike i ke ola o ka hoʻoponopono
Kōkua: Eʻikeʻoe i ka hāʻawiʻana o nā kuhina HUD i ka mea kūʻai i 90 mau lā e hoʻopau ai i ka hana. Eia naʻe, makemake nāʻauwai he nui e hoʻopauʻia ka hana i loko o 14 mau lā. Inā kohoʻoe e hoʻonohonoho i nā aniani maʻamau, e like paha, makemakeʻoe e hōʻoia i ka pukaʻana o nā puka makani a hoʻokomoʻia i loko o ka puka makani he 14 lā.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.