ʻO ka mea heluhelu e nīnau ana: "ʻO nā mea a pau aʻu i heluhelu a nānā ai i ke TV,'ōlelo wau e lilo wau i mea kūʻai hale i kēia manawa, akā, loaʻa iaʻu nā kānalua. He pono e loaʻa nā kumu e kūʻaiʻole ai i kahi home no ka meaʻaʻole i hana nā mea a pau. e hiki anei iaʻu ke haʻi aku inā wau kekahi o kēlā mau kānakaʻaʻole pono e kūʻai i kahi home? "
Pane: Koi aku iāʻoe no ka noʻonoʻoʻana inā ponoʻoe e kūʻai i kahi home.
Inā pahaʻoe he moho no ka hoʻoilina o ka home, e hilinaʻi ana i nā kumu he nui, aʻo kekahi o lākou e halihali ana i ka kaumahaʻoi aʻe ma mua o nā mea'ē aʻe. Hiki wale iāʻoe ke hoʻoholo i kahi o kēlā mau kumu iʻoi aku ka hopena nui i kou ola.
Loaʻa nā lepa uila e makemake pahaʻoe e noʻonoʻo i mua o ke komoʻana i ka kūʻaiʻana i kahi home a iʻole e hana i ka hoʻoholo e hoʻomau i ka hoʻolimalima. Hiki i kekahi o lākou ke kū hoʻokahi ma keʻano he kumu e kūʻaiʻole ai i kahi home. He kūpono paha ka kūʻaiʻana i kahi home inā e pili kekahi o kēia mau hanana, akāʻoi aku i ka mea hoʻokahi e ho'āla pono i kahi hae hae.
# 1 Ke kumu no ka kūʻaiʻole aku i kahi Home:ʻAʻohe Uku Paʻi
Ma waho o nā hōʻai'ē VA a me ka hoʻonuiʻana o nā polokalamu kūʻai kūʻai hale kūʻai mua, ponoʻoe e hoʻokaʻa i ka uku no ke kālā kālā i ke kūʻai'āina. Hiki ke piʻi aku kēia nui mai 3.5% o ke kumukūʻai kūʻai no ka hōʻai'ē FHA a i ka liʻiliʻi he 10% no kahi loiloi paʻa. Hoʻonuiʻia ka huina kālā maikaʻi i ka poʻe kūʻai me ka 20% e waiho i lalo.
# 2 Ke kumu no ka kūʻaiʻole i kahi Home:ʻAʻohe hewa
ʻO ka hōʻai'ē maikaʻiʻole hiki ke hōʻole iāʻoe mai ka loaʻaʻana o kekahi moraki .
ʻO ka poʻe i loaʻa nā uku'ai'ē ma lalo o 620 e loaʻa i nā punawai waiwai paʻakikī e hāʻawi ana ma kahi home, akā,ʻo ka uku kumukūʻai a me nā uku e lilo i ka hale. Loaʻa ka pānaʻi kiʻekiʻeʻoi aku i ka uku ukiuki kiʻekiʻe . Inā loaʻa iāʻoe ka hōʻai'ē palena palena, e noʻonoʻo e kali, a hoʻololi i kāu mauʻano hoʻolālā e hoʻonui ai i kāuʻike FICO .
# 3 Ke kumu no ka kūʻai 'ole i kahi Home: Nā Ratio Kūlana kiʻekiʻe
Hiki i nā mea kūʻai ke hoʻololi i nā rula i nā manawa a pau no nā hōʻai'ē aie . Inā pau i nā bila ka 50% o kāu kālā nui ma kēlā me kēia mahina, hikiʻole iāʻoe ke uku i ka uku kālā ma luna o ia mau uku. No ka hoʻololiʻana o nā kulekele hōʻailona ma hope o ka hoʻokaeʻana i ka moraki i ka makahiki 2007, e pono ana nā lihi'ai'ē iāʻoe e haʻahaʻa loa aiʻole eʻoleʻoe e hele i lalo. E noʻonoʻo e uku i ka uku a iʻole e uku i kāu mau kāleka ma mua o ka kūʻaiʻana i kahi home
# 4 Ke kumu no ka kūʻai 'ole i kahi Home: Ka Laikini Haʻaweʻe liʻiliʻi
Inā he kumu kou e manaʻo ai he pilikia paha kāu hana,ʻaʻohe manawa maikaʻi e kūʻai ai i kahi home. He nui nā home home e hele nei i ka paʻaʻana i ka hopena ma kahi kūlana no ka nele o kā lākou mau hana. Hiki i nā poʻe i hanaʻoleʻia ke hoʻokumu i nā mea nui ma ka kūʻaiʻana i nā meaʻai a me ka hāʻawiʻana i ke kinoea i loko o ka kaʻa ma luna o ka ukuʻana i ka moraki, me ka manaʻo e hiki iā lākou ke hoʻopaʻa i nā moraki ma hope. Akā, ua maʻalahi lākou e komo i loko o ka hōʻai'ē.
# 5 Ke kumu no ka kūʻai 'ole i kahi Home: Aia ka uku aku he 50% maikaʻi
Ināʻo kāu kumu nui e kau i kahi hale ma luna o kou poʻo, e noʻonoʻo iʻoi aʻe ka maikaʻi o ka hoʻolimalima ma mua o ka kūʻai . Ma kekahi mau māhele kūʻai kūʻai, hiki iā ia ke lilo i mea nui no ka hālāwaiʻana i nā kuleana kālā o ka noho home aʻo ka hoʻolimalimaʻana ma ia mau wahi he 50% ka emi ma mua o ka uku kālā.
Ke kiʻekiʻe ka uku o nā home e hiki ana i nā mea kūʻai ke kūʻai aku i ko lākou home mua, hiki paha iāʻoe ke hoʻolimalima a me ka ukuʻana no kēlā hale.
# 6 Hoʻomanaʻoʻaʻole e kūʻai i kahi Home: E hoʻolālā e neʻe i kēlā me kēia Makahiki
ʻO ka kūʻaiʻana i kahi hale he mea hana lōʻihi loa. Inā makemakeʻoe i kaʻoliʻoli o nā hou dig, i mea e makemake aiʻoe e hoʻololi mau i kou'ōlohelohe, hiki iāʻoe keʻikeʻaʻole hiki ke kūʻai aku i kou home hou i kahi manawa pōkole wale me ka loaʻaʻole o ka poho nui. ʻO ke kumu o ke kūʻaiʻana o nā poʻe he nui i ka hale,ʻo ia ke kūkuluʻana i ka pono, a he mea paʻakikī hoʻi e kūkulu i ka pono inā kūʻaiʻoe a kūʻai aku ma ka hulu o ka pāpale, a ma nā wahi kahi iʻole ai ka mahalo.
# 7 Ke kumu no ka kūʻaiʻoleʻana i kahi Home: Nā Hulina Launa
ʻOiai he nui nā kānaka maoli e kūʻai i kahi home, he wahine ponoʻole i ka hale kūʻai , he pinepine ka kūʻai kūʻai kūʻai hale i hanaʻia me ka hoa a me ka hoa wahine paha.
Inā pilikia kou pilina a me kēlā kanaka, pehea lāʻoe e hana ai inā e hilinaʻi anaʻoe i ka loaʻa kālā a me ke kākoʻo o ia mea no ka ukuʻana i ka moraki, a ua make kēlā kanaka? I kēlā manawa e hiki iāʻoe ke kū i kahi kūʻai liʻiliʻi a, ma ka liʻiliʻi loa, kahi hoʻololi kālā hoʻoili ,ʻo ia mau meaʻelua e pili ana i ka hōʻai'ē.
# 8 Ke kumu no ka kūʻaiʻole aku i kahi home: hoʻoemi waiwai kūʻai kūʻai
ʻO ka poʻe e kūʻai ana i nā hale i ka emiʻana o nā mākeke e nānā pinepine lākou i ka weliweli e like me ka pauʻana o ko lākou pono i ka wā e mau ana ka mākeke. Ke kūʻai aku nei ka hale i kahiʻoihana haʻalikoa , inā hoʻiʻoe e emi iho i 20%, a ua lilo ka māhele i 5%, ua liloʻoe i 25% o kāu kālā. Poof. Holo. Ma ka puka. ʻO ke ala wale nō e kūpono ai ke kūʻaiʻana i kahi kūʻai kūleʻa ke kūʻaiʻoe ma lalo o ke kūʻai likeʻana . Inā ho'āʻoʻoe e hoʻopau i ka māhele'āina kūʻai a kūʻai i lalo, hiki i kāu mau wanana ke kuhihewa.
# 9 Hoʻomanaʻoʻaʻole e kūʻai i kahi Home: Holomua
E maʻa kāua maʻaneʻi. Inā heleʻoe i ka manawa a pau, no ke ahaʻoe e makemake ai e kūʻai i kahi home? Wahi a kekahi poʻe he mea maikaʻi loa ia no nā poʻe ma ka hele; Kapaʻiaʻo ia heʻano loli a me ka hele. Manaʻo lākou e mālama nā mea'ē aʻe i loko o ka pā hale i ko lākou home ma kahi e nalowale ai a hikiʻole i kahi mea e hana. Pehea, pehea e pili ana i ka uku o ka hui o ka home'āina i ukuʻia a ukuʻia i kēlā me kēia mahina no nā lawelawe i hoʻohanaʻia i hoʻokahi aʻelua paha o ka mahina? He mea nui loa ke kālā.
# 10 Hoʻomanaʻoʻaʻole e kūʻai i kahi Home:ʻO nā mea a pau e hana ana
He meaʻoiaʻiʻo ma nā mākeke o nā mea kūʻai, kūʻai pinepine nā mea kūʻai i nā kūlana hoʻolimalima nui. ʻO ia ma ia mau kālepa, ua paʻakikī nā waihona a koiʻia ke koi. Ke kūʻaiʻoe i kahi home ma kahi kūʻai aku o ka mea kūʻai aku, ʻaʻoleʻoe i ka nui o ka mana koho a ke uku pinepine aku ma mua o ka papa inoa . Eʻoi aku ka maikaʻi ma mua o ka kūʻaiʻana i kahi home ma kahi kūʻai o ka mea kūʻai, akā he mau mea kūʻai kūʻaiʻole ka nui o nā mea kūʻai. ʻAʻole ponoʻoe e hahai i ka lehulehu e hana i ka hoʻoholo kālā kālā akamai.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.