Hiki iāʻoe ke kiʻi i nā hana maikaʻi loa ma o ke kūʻaiʻana i nā mea kūʻai?
ʻO ka hapa nui o nā mea kūʻaiʻaʻole e ho'āʻo e ho'āʻo e noi aku no kahi home ma o ka pāʻoihana pūnaewele. Eia naʻe, ma mua a ma hope pahaʻoe e holo ai ma kahi kūʻai kūʻai pūnaewele ma ka kūʻaiʻana i ka home. Hiki iāʻoe keʻimi i nā hale ma ka pūnaewele aʻike i kahi home kūpono me ka liʻiliʻi liʻiliʻi e'ōlelo ana ua hoʻokuleanaʻia ke kūʻai aku i kahi kūʻai. I ka manawa koke, kū i nā nīnau. He aha keʻano o ia mea, e kūʻai i hale ma kahi kūʻai kūʻai? Ponoʻoe e uku i ke kālā? Pehea e hoʻolālāʻia ai ka pākaha?
Hiki iāʻoe ke lilo i kāu waihona?
Auhea kahi mau hale kūʻai kūʻai o ka punaewele ma mua?
Heʻokoʻa ka pūnaewele hoʻolālā pūnaewele ma ka kūʻaiʻana no kahi home ma nā papa hana hoʻokolokolo ma muli o ka kūʻai a kahi kahu a kūʻai paha i kahi kūʻai a ka makai. No nā mea hoʻomaka, hoʻomakaʻia ke kauohaʻana ma o ka pūnaewele. Pau nā mea loea. Eia hou, kū'ē i ka manaʻo loea,ʻaʻole nā hale a pau e kūʻai aku ana ma o ka kūʻaiʻana ma ke kelepona he mea paʻa . ʻO kekahi mau hale he pōkole pōkole. ʻO kekahi e kūʻai aku ana ma ke kapaʻae ma keʻano he hale kūʻai . Hiki iāʻoe ke loaʻa nā pūnaewele i kahi e kūʻai aku ai nā kānaka kūʻai i nā hale i kūʻaiʻia mai kekahi mau bona, i keʻano he mau pūʻulu o nā hale i hoʻolakoʻia, iʻikeʻia he kūʻaiʻana i ka nui, i kēia manawa e makemake ana e loaʻa nā makana kiʻekiʻe a me ka maikaʻi no kēlā me kēia hale.
ʻO ka hapa nui o nā hale e kūʻai nuiʻia ana,ʻaʻole naʻeʻo kēlā me kēia hale i kūpono no ke kālepa e pili ana i kēlāʻano. Hoʻonohonoho ponoʻia nā hale kūʻai o nā mea kālā a mākaukau e kūʻai aku i hale . ʻO nā hale i hoʻopaʻaʻia e hoʻopili i nā kiʻi pahū hou, nā papahana i kūkuluʻia, nā papa helu pōhaku a me nā mea hou, nā mea a pau e hana nei i kēia mau hale hou i makemake nuiʻia e ka mea kūʻai hale kūʻai mua.
ʻO ka weheʻana i nā makana Bid no kahi kūʻai hale kūʻai a me ka uku hoʻoponopono
Ua like ka nui o ke kapi i kahi kaapuni a puni,ʻo ke kumukūʻai helu pūnaewele he mea e hoʻokomo ai i kou manaʻo. ʻAʻole iaʻo ke kumukūʻai kūʻai e uku aiʻoe a hiki paha ke liʻiliʻi iki i ka waiwai kūʻai o ka mākeke . ʻO ka uku hoʻolimalima i kohoʻia he 50 pakeneka i 75 pakeneka o ka nui a ka mea kūʻai e manaʻo maoli nei e loaʻa.
He wahi hoʻomaka ia no ka pākaha. He haʻahaʻa pinepine ia i ka mea kūʻai.
He nui nā pūnaewele puni honua e kau i ka kumukūʻai ma ka mākeke. No ka hoʻoholoʻana i ka waiwai maoli, ponoʻoe e nānā i nā kūʻai likeʻana . ʻO kēia ke kumukūʻai kūʻai o nā hale like e kūʻaiʻia nei. ʻAʻole kēia mau kumukūʻai kūʻai o nā hale no ke kūʻaiʻana-no ka mea, hiki i ka mea kūʻai aku ke noi i kekahi kumukūʻai a lākou e makemake ai,ʻaʻole ia he mea kūʻai aku ka hale ma ke kumu kūʻai. ʻO ke kumukūʻai hope loa o kahi kūʻai paʻa i loko o nā mahina i hala aku nei, he kūʻai like like.
ʻO ka hoʻonui pinepineʻana e hoʻomaka i ke kumukū helu a neʻe i luna. Hiki iāʻoe ke nānā pinepine aku i nā kumukūʻai i hāʻawiʻia i loko o ka manawa koho. ʻO ka hapa nui o nā mea kūʻai e mālama i kahi kumu kūʻai. Ināʻaʻole i hāʻawiʻia ka uku hoʻolālā,ʻaʻole pono ka mea kūʻai aku e kūʻai.
Eia kekahi laʻana, e hiki i kahi mea kūʻai ke waiho i kahi papa inoa home e $ 400,000 i ka pūnaewele paena ma ke kumukūʻai hoʻopiʻi e like me $ 200,000 no kahi wehe hoʻomakaʻana. Ka Buyer A hiki paha ke'ōlelo $ 200,000. E kūʻai paha ka Buyer B i $ 225,000. Buyer A hiki iā ia ke ho'āla i kāna hua mua i $ 235,000. Inā he $ 375,000 ka uku kūʻai o ka mea kūʻai aku,ʻaʻole e kūʻai aku kēia hale i kekahi o kēlā mau mea koho, aʻaʻole loa e hoʻopauʻia ka pāʻoihana -ʻo ka mea iʻikeʻia e kekahi poʻe e hoʻokahuli i ke kumu kūʻai.
Keʻimi nei no kahi Home ma kahi Hoʻopuka Pūnaewele
ʻO kekahi kōmike hoʻolālā kūpono e māhele ana i kona makemake e noi aku no kahi home ma o kahi pūnaewele kūʻai pūnaewele no ka mea heluheluʻo ia ma kahi pūnaewele e kūʻai aku ka mea kūʻai i kāna kālā nui , no laila ua makaʻu ke kūʻai. ʻAʻole kūpono kēia. ʻO ka mea mua,ʻaʻole e loaʻa nā mea kūʻai i ka waiwai ma muli o ka kekekee o ka hui akāʻo ka mea kūʻai aku i kaʻikeʻole i nā rula a iʻoleʻole e hana. Eʻike pono i ka manawa iʻaeʻia kāu hōʻai'ē, hiki i kāu kālā nui kālā ke pilikia ināʻoe e hoʻoholo e hoʻoholo.
ʻO ka hapanui o nā pūnaeweleʻoihana kūʻai, e like me Fannie Mae's HomePath, kūʻai aku i ko lākou mau home ma As Is condition, ma keʻano he hikiʻole ke hoʻohuli houʻia i ka uku no kaʻikeʻana i kahi kīnā a iʻole i loaʻa kekahi mea hewa nui me ka hale.
ʻO kāu hana mua,ʻo ia ke hoʻokumuʻana i kahi helu ma ka pūnaewele, a hiki i ka hāʻawiʻana i kāu helu kāleka hōʻai'ē no ka hōʻai'ē kālā.
E hoʻoholo i ka hiki iāʻoe ke loaʻa kālā, no ka mea,ʻo ka loaʻaʻana o nā kumukūʻai nui loa e hāʻawi i ke kālā, a kamaʻilio me kahi mea kūʻai aku ma mua o kāu kauʻana i kahi noi e hōʻoia hiki iāʻoe ke kūpono no kahi hōʻai'ē.
Ma kekahi mau pūnaeweleʻoihana kūʻai, hiki iāʻoe ke nānā i ke kauoha. ʻO ka hoʻomaka mua e hoʻomaka i ka hana. Loaʻa paha i nā palena palena e pili ana i ka nui o ka hoʻolaha hope, iʻikeʻia he mau noi hoʻokomo. Inā ua hoʻonohonohoʻia ka hoʻonuiʻana, e like me ka laʻa, $ 10,000, pono ke koiʻia ka lua a me nā noi mahope e ka $ 10,000, no lailaʻaʻole eʻaeʻia ka hāʻawiʻelua o $ 100,001. Ma lalo o kēia hiʻohiʻona,ʻo ka lua o ka hoʻopiʻi he pono e lilo i $ 110,000 a me ka hapakolu hapa i hoʻonohoʻia ma $ 120,000, a pēlā aku.
Kahi Kuleana Kuai
Inā he kūʻai pōkole ka hale kūʻai , e hoʻomanaʻo i hiki i ka mea kūʻai keʻae i ka hāʻawiʻana a ke kali nei i kaʻaeʻana. Hiki paha ke kohoʻia ka panakō e waiho i ka home no ke kūʻaiʻana e ho'āʻo e loaʻa i ka hāʻawi kiʻekiʻe ma o kahi pūnaewele puni honua pūnaewele. ʻO kēiaʻano kāki kūʻai eʻaeʻia e ka'aʻaina no ka mea, ke kuleana o ke kāpena i ke kumukūʻai kiʻekiʻe loa, a i loko o kahi kūʻai pōkole, hoʻokumu ke kāpena i nā rula,ʻoiaiʻaʻoleʻo ka hale kūʻai i ka home.
ʻO kekahi mau pūnaewele e like me Auction.com e koi aku i nā mea kūʻai e uku i ka uku he 5% ma luna o ke kumukūʻai kūʻai, pehea keʻano o ka kūʻai ikiʻana e kūʻai aku ma kahi kumukuai iʻoi aku ka nui o ka waiwai kūʻai. No kēia kumu, hiki i ka mea kūʻai aku i ka inoa o kaʻaha kūʻai kūʻai mua ke lanakila i ka home me kaʻole kauoha. Hiki iāʻoe ke noi i kāu luna eʻike inā loaʻa kekahi mea kūʻai i kēia manawa ma o MLS .
Kōkua: Inā e launa pū anaʻoe me kahi mea kūʻai waiwai , hiki iāʻoe ke noi i kāu luna e kōkua iāʻoe e kūʻai i kahi home ma kahiʻoihana kūʻaiʻoi aku ma ke kelepona,ʻoiai ma muli o ka uku o ka mea kūʻai i ka mea kūʻai.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.